Pengelolaan langsung gedung apartemen: kelebihan dan kekurangan

Pengelolaan langsung bangunan apartemen adalah salah satu bentuk manajemen yang didefinisikan oleh kode perumahan. Dalam hal ini penyewa bangunan bertingkat tinggi secara independen menyimpulkan kontrak dengan organisasi untuk layanan pasokan air panas dan dingin, pembuangan air, gas, listrik dan pasokan panas. Mereka juga bertanggung jawab atas perbaikan dan pemeliharaan properti di rumah.

Pengelolaan gedung apartemen

Sesuai dengan kode perumahan, Anda dapat memilih satu dari tiga opsi yang mungkin untuk melakukan "ekonomi": pengelolaan langsung gedung apartemen, pendelegasian wewenang kepada manajemen perusahaan atau dewan HOA atau HBCs. Kami tertarik dengan versi pertama, jadi kami akan membahasnya lebih terinci.

Cara langsung mengelola gedung apartemen adalah yang paling sederhana. Dengan formulir ini, semua pembayaran utilitas dikumpulkan dari setiap penduduk secara terpisah, dan kepentingan rumah ditegakkan oleh ketua (melalui pengadilan atau melalui seruan ke organisasi kota HOA). Pengelolaan langsung sebuah gedung apartemen mengasumsikan tanggung jawab individu sehubungan dengan tidak terpenuhinya kewajiban pembayaran utilitas. Semua keputusan mengenai pemeliharaan dan perbaikan rumah diambil secara kolektif pada rapat umum.

Pengelolaan langsung gedung apartemen: minus dan plus

Bentuk manajemen ini memiliki kelemahan dan kelebihannya. Plus termasuk mengurangi biaya pemeliharaan HOA dan perusahaan manajemen. Tapi pada saat bersamaan ada satu kelemahan besar - minimnya inisiatif dan penyewa bangunan apartemen yang berkualitas. Untuk mengelola properti bersama, tidak perlu membuat HOA. Namun demikian, dalam beberapa kasus, cara langsung mengelola rumah adalah dengan adanya kemitraan yang disebutkan di atas. Dalam situasi ini, kepentingan penyewa di pengadilan ditegakkan dengan struktur HOA. Pertanyaan saat ini mengenai pembayaran untuk layanan, perbaikan dan pemeliharaan rumah adalah ketua.

Fitur pengelolaan langsung rumah

Bentuk pengelolaan yang dianggap lebih baik bila penyewa rumah hampir tidak dikenal satu sama lain, mereka tidak cukup pelarut dan tidak mempercayai organisasi luar. Artinya, mereka memilih pengelolaan langsung gedung apartemen agar bisa mengurangi biaya perumahan. Namun formulir ini tetap memerlukan pendaftaran badan hukum dan pembukaan rekening yang sesuai, yang akan mengumpulkan dana untuk biaya rumah tunggal berskala besar, overhaul dan sebagainya.

Jika penyewa tidak menyelesaikan masalah untuk melayani rumah mereka sendiri, pemerintah kota memutuskan untuk menunjuk satu atau organisasi lain untuk manajemen. Artinya, pengelolaan langsung bangunan apartemen itu murni nominal. Pada dasarnya, kurangnya persaingan dalam memilih perusahaan untuk pengelolaan ekonomi mengarah pada fakta bahwa dia, mengambil pembayaran untuk pemeliharaan perumahan, mengabaikan tugasnya. Dan akibatnya, rumah semacam itu membutuhkan perbaikan baik di dalam maupun di luar.

Manajemen langsung adalah pilihan yang paling baik digunakan selama transisi dan penciptaan HOA. Sebaiknya, memilih bentuk ini, tidak hanya terbatas pada privatisasi apartemen, tapi juga memprivatisasi rumah secara keseluruhan. Selain itu, seseorang harus menumbuhkan kader mereka sendiri untuk mengelola rumah dan mencari pemasok yang berkualitas untuk memperbaiki dan merawat bangunan tersebut.