Penciptaan HOA - highlights

Pasal 61 dari Kode Perumahan RF mewajibkan semua pemilik apartemen (tempat tinggal) untuk memilih cara mengelola rumah tinggal - langsung oleh pemiliknya, koperasi perumahan (kemitraan pemilik) atau dengan bantuan perusahaan manajemen. Pilihan yang paling optimal adalah membuat HOA (asosiasi pemilik rumah). Keuntungannya adalah kemampuan untuk mengendalikan organisasi yang menyediakan layanan publik dan melindungi kepentingan pemilik biasa, downside adalah biaya pembuatan dan pengoperasian.

Sebelum membuat HOA, Anda perlu memahami dasar hukum untuk proses pembuatannya. LC dalam Pasal 135 untuk HOA dipahami oleh asosiasi nirlaba pemilik apartemen sebuah gedung apartemen dengan tujuan pengelolaan umum properti rumah dan memastikan operasinya sesuai dengan batasan yang ditetapkan oleh undang-undang. HOA dapat diatur di salah satu gedung apartemen, berapapun jumlah apartemen yang dimiliki, atau untuk menggabungkan beberapa rumah tetangga.

Penciptaan HOA melibatkan pemilihan salah satu opsi untuk daftar tenaganya - pemeliharaan dan perbaikan independen dari premis umum rumah atau penerapan fungsi manajemen saja. Proses pembuatannya bisa dibagi menjadi beberapa tahap.

Sebelum mengorganisir HOA, perlu diadakan rapat pendahuluan. Saat mempersiapkannya, sekelompok inisiator harus mengembangkan daftar isu-isu kunci dan kerangka kerja khusus untuk kegiatan kemitraan untuk dimasukkan ke dalam agenda. Pada tahap agitasional, perlu dijelaskan kepada semua penyewa makna dan manfaat untuk menciptakan struktur baru, untuk melewati apartemen dan memberikan panggilan dengan tanggal rapat (atau mengirimkannya melalui surat). Selambat-lambatnya 10 hari sebelum rapat, perlu untuk mengirim pengumuman di tempat dan tanggal pertemuan dan agenda.

Kelompok inisiatif, di samping itu, harus menghubungi administrasi penyelesaian dengan undangan ke pertemuan perwakilan pemerintah, yang akan menjawab pertanyaan para penyewa. Juga di administrasi Anda bisa mendapatkan daftar tempat tinggal sebuah apartemen untuk menentukan proporsi apartemen di kepemilikan pribadi dan kota di total area rumah.

Pada pertemuan pertama, pemilik memilih bentuk pengelolaan rumah. Penciptaan HOA hanya mungkin terjadi jika tidak kurang dari 50% pemilik memilihnya. Dan pembagian suara dimungkinkan (dengan keputusan bersama), tergantung dari ukuran perumahan yang ditempati, serta jumlah penduduk atau jumlah apartemen. Menurut hukum, dokumen konstitutif HOA adalah piagamnya. Anggota HOA berhak menjadi pemilik aplikasi mereka. Dengan demikian, pertemuan pertama anggota HOA di masa depan harus, di samping hal di atas, menyetujui piagam kemitraan, memilih anggota dewan manajemen dan komisi audit. Perlu untuk memilih ketua dan sekretaris rapat, berikan kuorum (jika tidak, hasil pemungutan suara tidak valid) dan daftarkan sekarang. Jika tidak memungkinkan untuk penampilan massal, ada varian dari absensi suara pada isu-isu yang sedang dipertimbangkan.

Pembuatan HOA harus terdaftar dalam urutan yang telah mapan, informasi tentang hal itu termasuk dalam daftar badan hukum. Perlu juga mendaftarkan kemitraan yang baru dibentuk dengan otoritas pajak, membuka rekening penyelesaian di bank dan memberitahukan pembuatan Komisi Perumahan dengan memberikan salinan dokumen pendaftaran.

Setelah pendaftaran negara, pengelolaan rumah dipindahkan ke pengelolaan HOA. Pengalihan dilakukan oleh komisi khusus dengan partisipasi perwakilan badan pemerintah dan perwakilan kemitraan. Pada saat bersamaan, tindakan memindahkan rumah dengan dokumentasi yang diperlukan dibuat.

Sekarang HOA memiliki hak dan berkewajiban untuk menyimpulkan kontrak dengan penyedia layanan dan, karenanya, untuk mengenakan pembayaran utilitas kepada penyewa apartemen dengan segala bentuk kepemilikan atas rumah mereka.