Dalam kondisi apa memberikan KPR: dokumen, fitur dan rekomendasi

Masalah yang berkaitan dengan kondisi di mana memberikan hipotek, kepentingan banyak orang di zaman kita. Dan setiap orang yang membutuhkan untuk memiliki atap di atas kepala Anda, setidaknya sekali, tapi berpikir tentang masalah ini. Banyak yang takut fakta bahwa hipotek tidak bisa mendukung. Nah, kasus tersebut terjadi, meskipun jarang. Tetapi juga benar bahwa pinjaman hipotek sangat menguntungkan untuk bank. Oleh karena itu, mereka memberikan banyak orang yang diterapkan untuk bantuan keuangan. Namun, itu baik untuk mengetahui tentang kondisi.

penghasilan

Sejauh mana peminjam potensial adalah solvabilitas, karyawan bank tertarik paling. Di bawah kondisi apa memberikan KPR? Ketika orang-orang di mana nasabah bank memperoleh baik dan mampu untuk memberikan sebagian pendapatannya (setengah biasanya) sebagai pembayaran utang.

Di mata orang bank yang dapat muncul dalam cahaya yang baik, jika ia bekerja di bawah Kode Tenaga Kerja, memiliki pendidikan tinggi dan bekerja di satu tempat selama setidaknya satu tahun. Pengusaha "menyambut" dengan enggan, mengingat aktivitas berisiko bisnis individu.

pendapatan mereka harus mengkonfirmasi kata. Ada empat dokumen, yang diterima oleh bank. Ini pernyataan dari bentuk majikan, 2-PIT, bukti pendapatan dalam bentuk bank dan bukti menyatakan bulanan untuk menerima dana. "Tradisional" pelanggan menyewa 2-PIT. Ini adalah dokumen familiar, di mana pendapatan ditentukan untuk jangka waktu tertentu - adalah mungkin untuk melacak dinamika dan stabilitas bahwa bank dihargai.

persyaratan umum

Berbicara tentang kondisi di mana memberikan hipotek pada sebuah apartemen, perlu dicatat memperhatikan ketentuan umum. Jadi, di sini adalah persyaratan bahwa seseorang yang ingin mengatur pinjaman rumah, harus mematuhi:

• Dia harus memiliki kewarganegaraan dari Federasi Rusia.
• Usia minimum peminjam - 21 tahun.
• Maksimum - 65 pada saat pembayaran. Artinya, jika orang tersebut bermaksud untuk mengeluarkan pinjaman perumahan di 60 tahun, kemudian memberinya hanya untuk 5 tahun. Tersebut adalah tuntutan mayoritas bank. Meskipun "Sovcombank", misalnya, usia minimum adalah 20 tahun, dan maksimal - 85.
• Juga, klien harus dijabarkan di wilayah di mana ia menarik sebuah pinjaman perumahan.
• Jumlah pengalaman kerja - setidaknya satu tahun. Pada pekerjaan terakhir - dari 6 bulan.

Di sini, pada prinsipnya, semua untuk kondisi di mana bank-bank memberikan KPR. Dalam beberapa kasus, mungkin ada pengecualian. Seperti "Sovcombank", misalnya. Atau "Gazprombank" dan "VTB 24", di mana pengalaman penting dari 4 bulan. Tapi secara umum, persyaratan untuk peminjam disajikan sama.

dokumen

Bahkan orang yang tahu apa-apa tentang topik pinjaman, mungkin menganggap bahwa 2-PIT - bukan satu-satunya kertas yang dibutuhkan untuk pendaftaran pinjaman rumah. Nah, dalam keadaan memberikan hipotek? ketika instrumen hak harus sebagai berikut:

• aplikasi;
• salinan asli dan paspor;
• Snils (fotokopi sesuai kebutuhan);
• Sertifikat TIN (+ salinan asli);
• ID militer atau pendaftaran layanan - untuk mereka yang laki-laki di bawah usia 27 tahun;
• dokumen tentang pendidikan, pernikahan, perceraian dan kontrak pernikahan (jika ada);
• di hadapan anak-anak - bukti kelahiran mereka;
• salinan buku kerja, tentu disertifikasi oleh majikan.

Ini adalah set utama dokumen. Mereka pasti perlu mempersiapkan jika seseorang serius tertarik pada pertanyaan tentang bagaimana untuk mendapatkan hipotek pada sebuah apartemen.

Untuk memberikan hipotek? Hampir semua orang, itu sebabnya untuk dokumen yang mengikat tua penyerahan adalah sertifikat pensiun mereka. Dan bagi orang-orang dengan masa lalu dipertanyakan - sertifikat dari penyalahgunaan zat / klinik psiko-neurologis. Namun, Bank dapat meminta dokumen lainnya - tapi apa sebenarnya, itu akan diperbarui secara individual.

Bagaimana untuk mendapatkan?

Semakin - lebih baik. Paradoks! Setelah semua, tampaknya, hipotek yang dirancang untuk orang-orang yang membutuhkan jasa keuangan. Tapi benar-benar perlu untuk mendapatkan cukup - dengan harapan pembayaran kembali utang dan akomodasi.

Lebih baik, namun, untuk memberikan contoh. Banyak pergi untuk hipotek di "VTB 24". Sangat menguntungkan di mana kondisi untuk klien bank. Jadi, katakanlah, seorang pria datang untuk membuat hipotek. Dia telah tampak setelah sebuah apartemen di sebuah rumah baru untuk 2 juta rubel. Ini memiliki kontribusi awal - 15% (itu adalah 300 000 menggosok.). Dan dia ingin mengatur pinjaman rumah selama 5 tahun. Dalam hal ini, pendapatan bulanannya harus sekitar 63 000 rubles. Karena ~ 37.900 dia harus diberikan sebagai utang selama lima tahun.

Memperhitungkan tingkat bunga 12,1% per tahun selama periode ini pelanggan akan membayar 2.274.120 rubel utang. Lebih Bayar - 574 120 p. jumlah yang agak besar. Jadi, seperti yang Anda lihat, semakin sedikit waktu dan upah yang lebih baik, yang lebih murah pinjaman akan.

Sejarah Pembayaran

Hal ini juga perlu diperhatikan perhatian, berbicara tentang kondisi di mana memberikan hipotek. Sebuah sejarah kredit yang baik yang tidak kalah penting dari penghasilan yang baik. Dan itu adalah bahwa, sementara bank-bank diperiksa dengan hati-hati. Sebelum Anda menyetujui layanan klien, mereka tahu jika mereka memiliki utang pada kontrak yang ada jika ia membuat jumlah tepat waktu sebagai pembayaran. Secara umum, seperti yang telah menunjukkan dirinya sebagai klien. Jika tidak ada sejarah kredit, maka semuanya akan tergantung pada bagaimana penuh dokumen yang diserahkan oleh peminjam potensial.

Apa jenis properti yang Anda pilih?

Hal ini juga diperlukan untuk menyebutkan, berbicara tentang kondisi di mana memberikan hipotek. Cara terbaik adalah untuk memilih sebuah apartemen, diposisikan di depan area lepas landas tidak banyak. Tidak ada alternatif? Kemudian kita bisa menemukan sesuatu yang lain, hal utama - tidak memilih sebuah apartemen di darurat rumah-rumah tua. Karena seperti "permintaan" dari pelanggan bank segera memberhentikan.

Namun, real estate tidak dipilih di tempat pertama. Dan hanya setelah persetujuan terlebih dahulu. Tetapi langkah ini masih penting. Karena manusia tidak perlu menjual terlalu murah dan berinvestasi meminjam sebanyak pilihan yang baik. Untuk ini adalah penilai, jasa yang harus resor untuk klien. Dia akan mendaftarkan properti menggadaikan dan nilainya diperkirakan. Untuk yang evaluator untuk mengatasi? Ini adalah masalah pribadi, tetapi masing-masing bank bekerja sama dengan organisasi-organisasi yang relevan dari profil, sehingga yang terbaik adalah untuk tidak mengambil kepala Anda dengan pertanyaan-pertanyaan yang tidak perlu dan pilihan siap. Selain itu, akan mempercepat peninjauan permohonan pinjaman rumah. Karena karyawan bank tidak perlu memeriksa penilai, mereka tidak tahu.

program sosial

Mereka sangat populer saat ini. Oleh karena itu, pertanyaan tentang kondisi apa memberikan KPR untuk keluarga muda, sering diberikan. Jadi, di sini adalah ketentuan utama yang perlu Anda ketahui:

• Program "keluarga muda" dapat mengambil keuntungan dari pasangan, usia masing-masing tidak melebihi 35 tahun.
• Mereka harus membuktikan bahwa mereka perlu memperbaiki kondisi hidup mereka.
• Suatu daerah di mana mereka tinggal Rasio mencapai standar regional (6 m ² per orang).
• Akomodasi tidak memenuhi persyaratan sanitasi.
• Keluarga berbagi daerah komunal dengan orang sakit, dengan siapa tidak mungkin untuk hidup berdampingan.

Pasangan bisa mendapatkan hibah, yang ditujukan untuk hipotek muka atau pembayaran sebagian dari pembiayaan pembangunan rumah Anda, pembayaran pinjaman rumah (sudah dikeluarkan), pembelian kelas apartemen ekonomi.

Jika penghasilan tidak mungkin untuk mengkonfirmasi?

Dan ini juga terjadi. Kadang-kadang orang, pekerja informal, mendapatkan uang sangat baik - ini, yang akan cukup untuk hipotek. Dan, seperti yang disebutkan sebelumnya, sangat sedikit orang yang ditolak kredit perumahan. Jadi bahkan jika pernyataan resmi dari laba tidak - di luar sana.

Tapi beberapa bank menawarkan KPR dan apa istilah? Sama "VTB 24", misalnya:

• 13,1% per tahun;
• dua dokumen (paspor dan pilihan kedua);
• minimum uang muka 40%;
• Jumlah - dari 600 000-30.000.000.

Katakanlah, apartemen senilai 3 juta p. Jumlah pinjaman akan 1,8 juta rubel, 1,2 juta orang akan membuat sebagai 40%. Setiap bulan, ia harus mendapatkan sekitar 68.500 rubel sampai 5 tahun untuk membayar kembali pinjaman. Sedikit lebih dari 41 ribu akan perlu untuk memberikan bank sebagai utang. Tentu saja, persyaratan ketat, tetapi ada keuntungan. Secara umum, di bank tingkat sisa "nadbavochnye" untuk tidak adanya sertifikat dapat bervariasi dari 1 sampai 5%.

rekomendasi

Orang yang telah membuat pinjaman rumah, sering berbagi tips dengan orang-orang yang di depan. Mereka pasti tahu kondisi di mana bank-bank memberikan KPR. Dan beberapa saran praktis diperhatikan perhatian pada akhirnya.

1. Tentu semua orang yakin bahwa penting untuk mengambil kredit untuk jumlah dimana utang akan dapat secara akurat untuk membayar. Akan terlihat bahwa itu begitu jelas! Tapi tidak, banyak melebih-lebihkan kemampuan mereka, seperti yang terinspirasi oleh motivasi yang berbeda, seperti "orang tua untuk membantu" "Anda dapat menemukan pekerjaan kedua", "biaya urezhem" dan seterusnya. D. Namun pada kenyataannya ternyata sebaliknya. Orang tua dewasa anak-anak tidak akan membantu, podrabotok tidak diharapkan, dan makan sendirian soba sulit. Akibatnya, semua dalam masalah utang dan sejarah kredit bernoda.

2. Semakin sedikit waktu - lebih baik. Jadi mempertimbangkan dan bank. Orang yang mampu membayar utang selama beberapa tahun, bukan 30, yang kredibel.

3. Dan satu rekomendasi yang lebih menyatakan bahwa bank, di samping semua dokumen dasar yang diperlukan untuk membawa bukti tambahan pendapatan. Misalnya, jika seseorang memiliki satu apartemen, dan ia sewa itu - yang dapat Anda bayangkan, selain 2-PIT, namun kontrak menyimpulkan dengan penyewa. Hal ini ditegaskan oleh pendapatan, yang pasti untuk bermain ke tangan, karena akan diperhitungkan karyawan bank.

Nah, jika Anda mempertimbangkan tips-tips untuk diingat tentang semua hal di atas dan hati-hati mengambil bank - akan mengeluarkan pinjaman pada istilah yang paling menguntungkan.