Dokumentasi desain dan perkiraan adalah apa? Urutan pembangunan, implementasi dan persetujuan

Banyak acara berskala besar terkait dengan pembangunan fasilitas, jalan, perusahaan, peluncuran produksinya dan sebagainya, mulailah dengan persiapan estimasi desain. Kecepatan keputusan ini diimplementasikan dan manfaat ekonomi akhir bergantung pada seberapa baik tahap persiapan ini dilakukan.

Dokumentasi desain dan perkiraan: definisi

Penciptaan setiap program tindakan harus didasarkan pada prinsip-prinsip kemanfaatan dan validitas. Dokumentasi desain dan perkiraan adalah kompleks material dimana ada deskripsi masing-masing jenis pekerjaan dan biayanya. Ini membenarkan kemanfaatan program tindakan yang diusulkan dan cara penerapannya. Perkiraan desain adalah materi yang membantu membentuk pandangan yang tepat tentang program di kalangan profesional yang terlibat dalam pelaksanaannya.

Fitur ciptaan

Dokumentasi anggaran proyek adalah kumpulan dokumen resmi. Ini digunakan tidak hanya oleh pelaksana dan pelanggan karya, tapi juga oleh badan kontrol.

Dalam hal ini, undang-undang menetapkan peraturan yang sesuai dengan dokumentasi perancangan dan perkiraan yang dibuat. Penentuan kepatuhannya terhadap persyaratan peraturan yang ditentukan ada pada dinas inspeksi negara yang berwenang.

Penciptaan kompleks material dilakukan dalam satu atau beberapa tahap. Itu tergantung pada kompleksitas proyek itu sendiri. Pembuatan gambar, diagram, menghasilkan tabel perhitungan, membuat pembenaran, baik badan fisik dan badan hukum yang berhak. Namun, mereka harus memiliki lisensi yang sesuai. Perlu dicatat bahwa ketika mengeluarkan izin, perhatian khusus diberikan pada tingkat kualifikasi. Dalam hal ini, lisensi umumnya diberikan kepada organisasi khusus.

Kegiatan persiapan

Pembuatan dokumen desain dan perkiraan agak rumit, bertanggung jawab, kerja serba guna. Efisiensi, keefektifan teknologi, dan ketekunan pelaksanaan program tindakan yang dipertimbangkan bergantung pada seberapa tinggi tingkat profesionalisme orang-orang yang melakukannya. Penciptaan skema, tabel, deskripsi dan bahan lain yang diperlukan dilakukan dalam kerangka kesepakatan, yang ditandatangani oleh pelanggan dan pelaksana. Pada saat bersamaan, yang pertama memberikan tugas teknis untuk dokumentasi desain dan perkiraan. Ini bisa diproduksi oleh pelanggan secara mandiri atau dikompilasi oleh perusahaan yang kompeten.

Dalam proses menyiapkan tugas teknis untuk konstruksi, orang yang bersangkutan beralih ke jurusan arsitektur. Di sana, ia menerima makalah yang menetapkan persyaratan untuk konstruksi masa depan dalam hal menyediakan pasokan gas dan air, saluran air limbah, pencahayaan dan sebagainya. Sesuai dengan informasi yang diterima dari pelanggan, kontraktor menyiapkan dokumen desain dan perkiraan.

Dasar normatif

Persyaratan untuk struktur dan isi bagian dari mana dokumentasi desain dan perkiraan untuk rekonstruksi, konstruksi, perbaikan modal dibentuk ditentukan oleh tindakan legislatif dan tindakan hukum lainnya. Kuncinya adalah Urban Development Code. Dalam artikel ke-48, khususnya, dinyatakan bahwa persyaratan untuk isi dan komposisi dokumen proyek untuk berbagai jenis objek konstruksi modal, termasuk linier, termasuk tahapan kerja yang berbeda, ditentukan oleh Pemerintah. Badan yang sama menetapkan persyaratan mengenai masalah efek yang harus diperiksa. Komposisi dokumen desain untuk jenis kegiatan ini atau jenis lainnya ditentukan dalam Peraturan dan Kode Perencanaan Kota.

Lingkup resep

Ketentuan yang menentukan komposisi dokumentasi digunakan dalam menyusun proyek:

1. Pada berbagai jenis objek konstruksi modal.
2. Berkenaan dengan tahap-tahap tertentu dari konstruksi, perombakan, rekonstruksi.

Peraturan tersebut berlaku untuk:

1. Objek nilai non produksi, kecuali yang linier. Ini termasuk bangunan, bangunan yang digunakan untuk keperluan industri dan pertahanan.
2. Fasilitas non produksi. Mereka adalah konstruksi, bangunan dana perumahan, komunal, sosial, tujuan budaya dan sebagainya.
3. Benda-benda linier. Mereka adalah kereta api dan jalan, jaringan pipa, saluran listrik dan sebagainya.

Komposisi

Agar dapat memperkirakan perkiraan desain dengan benar, Anda harus membaca persyaratan peraturan dengan saksama. Kepentingan khusus harus diberikan pada persyaratan yang diatur dalam Regulasi. Menurut tindakan ini, 10 bagian disediakan, yang merancang dan memperkirakan dokumentasi harus terdiri. Ini adalah:

1. Catatan penjelasan
2. Skema hak-of-cara.
3. Solusi konstruktif dan teknologi untuk objek linier. Struktur dan struktur tiruan.
4. Bangunan dan bangunan terkait dengan infrastruktur benda linier.
5. Skema pengorganisasian konstruksi.
6. Proyek pembongkaran / pembongkaran fasilitas linier.
7. Rencana tindakan untuk perlindungan alam.
8. Bekerja untuk memastikan keamanan kebakaran.
9. Perkiraan konstruksi
10. Bahan lainnya (jika diatur dalam undang-undang).

Daftar ini berlaku untuk objek linier.

Untuk fasilitas modal, desain dan perkiraan dokumentasi terdiri dari 12 bagian, seperti:

1. Catatan penjelasan
2. Rencanakan pengorganisasian lokasi tempat fasilitas berada.
3. Solusi arsitektur
4. Perencanaan volumetrik, skema konstruktif.
5. Informasi tentang peralatan teknik, jaringan dukungan teknis, daftar tindakan peletakan dan penghubung komunikasi. Pada bagian ini, item terpisah menggambarkan sistem gas, listrik, suplai air dan sanitasi, pengkondisian udara dan ventilasi, pemanasan, jaringan komunikasi.
6. Rencanakan pengorganisasian konstruksi.
7. Proyek karya pembongkaran / pembongkaran benda.
8. Daftar kegiatan untuk perlindungan alam.
9. Daftar karya untuk memastikan keamanan kebakaran.
10. Kegiatan untuk mengatur akses ke objek orang cacat.
11. Perkiraan konstruksi
12. Bahan lainnya

Lanjutan

Prosedur untuk pengembangan, persetujuan perkiraan desain untuk masing-masing tahap kerja memiliki spesifikasi tersendiri. Komposisi bahan, khususnya, akan tergantung pada sifat kegiatan spesifik yang dilakukan di fasilitas tersebut. Kebutuhan untuk membuat skema dan rencana untuk tahap kerja tertentu harus ditunjukkan dalam tugas teknis. Komposisi dan isi bagian harus sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan untuk sekuritas yang diterbitkan untuk barang konstruksi modal, sesuai dengan Peraturannya.

Keahlian

Ini adalah seperangkat kegiatan yang bertujuan untuk memeriksa satu set kertas yang akan digunakan dalam proses konstruksi dan pekerjaan lainnya di fasilitas tersebut. Verifikasi perkiraan desain dilakukan sesuai dengan peraturan yang berlaku di wilayah Federasi Rusia untuk menjamin keamanan dan keandalan struktur dan bangunan masa depan. Selain itu, dalam kerangka pemeriksaan, penggunaan sumber daya yang wajar dipantau. Untuk pekerjaan konstruksi berskala besar, diperlukan wewenang pengawas pemerintah.

Pemeriksaan tidak dilakukan:

1. Saat menyiapkan rencana untuk rumah pribadi, yang tingginya tidak melebihi 3 lantai.
2. Saat mengembangkan proyek pembangunan gedung hunian tidak lebih dari 3 lantai, terdiri dari 10 blok atau kurang, masing-masing dapat menampung 1 keluarga.
3. Saat menyiapkan rencana untuk sebuah gedung apartemen, yang tingginya tidak lebih dari 3 lantai, terdiri dari 4 blok bagian dan kurang. Dalam hal ini, pintu masuk harus menuju wilayah bersama.

Tahap terpanjang adalah koordinasi (approval) perkiraan desain.

Resolusi

Dokumen ini memberikan hak kepada orang yang tertarik untuk memulai konstruksi langsung dan pekerjaan lainnya di fasilitas tersebut. Izin mengkonfirmasikan kepatuhan terhadap sekuritas yang diterbitkan sebelumnya dengan persyaratan peraturan perundang-undangan dan peraturan lainnya. Paket dokumen yang diajukan untuk penerimaannya harus menyertakan pendapat ahli yang positif . Subjek menulis sebuah pernyataan dan menerapkan semua materi untuk itu. Sedangkan untuk benda-benda, dokumentasi yang tidak memerlukan pemeriksaan wajib, untuk mendapatkan izin, perlu untuk menyediakan rencana lokasi, dimana lokasi struktur masa depan ditentukan.

Survei Teknik

Untuk pengembangan estimasi desain, perlu dilakukan penelitian di lapangan. Mereka dibutuhkan untuk mendapatkan informasi mengenai keadaan bantuan, fasilitas yang dekat dengan lokasi calon kegiatan konstruksi masa depan. Survei teknik memungkinkan untuk menentukan kemungkinan peletakan jaringan pasokan teknis bawah tanah. Perhatian khusus diberikan pada stabilitas tanah di lereng dan lereng.

Biaya untuk dokumentasi desain dan perkiraan

Biaya pembuatan kertas tergantung pada berbagai faktor. Pertama-tama, harga dipengaruhi oleh jenis sumber data yang disediakan. Informasi tersebut dapat diberikan oleh pelanggan sebagai foto, sketsa, gambar, ucapan lisan, dalam bentuk lembar kerja yang menggambarkan ruang lingkup pekerjaan atau proyek tanpa merinci komponen struktural. Biaya berbanding terbalik dengan jumlah data yang diberikan mengenai parameter objek yang akan dibangun, serta tingkat sistematisasi mereka. Kualitas informasi juga mempengaruhi harga.

Dari tingkat kualifikasi dan profesionalisme orang yang menyiapkan data awal, volume dan kompleksitas karya para desainer akan tergantung. Apa yang akan lebih baik daripada informasi yang diberikan oleh pelanggan, semakin rendah biaya skema dan rencana siap pakai.

Faktor penting dalam menentukan harga perkiraan desain adalah jumlah informasi yang diberikan. Semakin besar peristiwa masa depan, maka, lebih banyak informasi harus diteruskan ke spesialis. Dari sini, pada gilirannya, berikut bahwa pengembang harus meluangkan lebih banyak waktu dan usaha untuk memproses informasi yang diberikan. Untuk persiapan makalah untuk pusat perbelanjaan, luasnya ribuan meter persegi, Anda perlu membayar lebih dari sekadar untuk bangunan kantor kecil untuk 30-40 karyawan.

Perlu juga dikatakan bahwa perkiraan harga desain akan terpengaruh oleh persyaratan pelanggan. Misalnya, jika kompilasi sekuritas harus didasarkan pada penyesuaian kegiatan perbaikan atau konstruksi untuk anggaran tertentu, penyertaan dalam rencana peralatan dan bahan dari produsen tertentu, pemenuhan keinginan klien lainnya, biaya terakhir akan lebih besar daripada jika tidak ada batasan yang dikenakan pada spesialis.