Undang-undang pembatasan pada transaksi real estate. Kode Sipil Federasi Rusia

Mungkin kita masing-masing masalah perumahan adalah yang paling mendesak. Dalam melakukan transaksi real estate pembeli teliti dapat terjebak dalam trik penipuan, dan properti mereka dapat ditugaskan untuk orang lain. hukum adalah konsep "undang-undang pembatasan pada transaksi real estate." Apa itu dan bagaimana hal itu dapat digunakan dalam transaksi menantang?

makna

Federasi Perdata Rusia berisi definisi dari istilah (Pasal 181, 195-205). Melalui konsep ini mengacu pada selang waktu yang telah berlalu sejak komisi dari transaksi real estate. Selama periode ini, transaksi dapat diperdebatkan, namun hasilnya batal hanya di pengadilan. Perlunya periode ini adalah untuk membela hak-hak pemilik properti.

Dalam prakteknya, istilah ini sering digunakan oleh pengacara dalam litigasi untuk pembelian dan penjualan real estat, divisi properti setelah perceraian pasangan, kontrak sumbangan. Seringkali persiapan dokumen untuk kesalahan dijual. Beberapa mudah pantas diperbaiki, untuk menghilangkan lain dan mungkin memerlukan pengadilan. Jika pembatasan waktu telah berakhir, peserta dalam transaksi tersebut tidak akan dapat mengajukan klaim di pengadilan.

Apa maksudnya?

Periode ini diperlukan untuk salah satu pihak untuk transaksi memiliki waktu untuk mengajukan gugatan terhadap pelanggar. Kode Saudara Rusia mengatur hubungan hukum. Mengubah waktu periode ini adalah mustahil. Undangkan dua varietas dari periode ini - umum dan khusus. total diterapkan, sebagai suatu peraturan, dalam litigasi di bawah kontrak penjualan, durasi - 3 tahun. Khusus tidak terbatas pada periode 3 tahun. undang-undang khusus pembatasan transaksi real estate diperlukan dalam menangani masalah yang timbul setelah pembatalan tersebut.

Periode durasi menurut undang-undang khusus dapat:

• 3 bulan (jika pelanggaran hak pre-emption).
• Enam bulan (jika klaim tersebut dibuat laci).
• Tahun (jika klaim tersebut terkait dengan pengiriman).
• 2 tahun (jika kekhawatiran klaim rendahnya kualitas pekerjaan yang dilakukan).
• 5 tahun (jika pembeli telah mengungkapkan kekurangan yang signifikan dari perusahaan konstruksi).

Ketika mulai berlaku?

Periode pembatasan tidak dapat mempengaruhi inisiatif dari salah satu pihak untuk transaksi. Menurut hukum Rusia, periode yang dimulai segera setelah salah satu pihak kontraktor menyadari pelanggaran yang membawa kerusakan nya. Namun, tidak semua individu sadar atau pelanggaran tersangka karena kurangnya pengalaman. Dengan demikian, undang-undang pembatasan pada transaksi real estate terjadi setelah deteksi kejahatan dan untuk menginformasikan tentang hal itu pihak.

Dapatkah saya menangguhkan untuk suatu periode tertentu? undang-undang Rusia menetapkan bahwa ini bisa dilakukan saat situasi:

• Keadaan darurat (ditentukan untuk setiap kasus individual).
• Pihak untuk transaksi melayani di Angkatan Bersenjata.
• Suspensi tindakan legislatif, yang diatur hubungan data.

pembatasan waktu dapat terganggu dan kembali lagi ketika salah satu pihak adalah gugatan atau lainnya mengakui bahwa pelanggaran pelanggaran.

transaksi voidable

transaksi dihindari disebut transaksi dengan real estate, legitimasi dan validitas yang diakui oleh keputusan pengadilan. Undang-undang mendefinisikan atribut berikut transaksi diperebutkan:

• Kesimpulan dari perjanjian tersebut berlangsung di bawah kondisi penipuan, kekerasan, ancaman terhadap kehidupan dan kesehatan atau dengan perjanjian sengaja pihak.
• Transaksi dilakukan dari salah satu pihak dalam keadaan luar biasa pada kerugian baginya.
• Perjanjian itu menyimpulkan bawah pengaruh khayalan (kehadiran fakta ini dapat dibuktikan di pengadilan).
• Jika salah satu pihak dalam kontrak - orang kecil atau lumpuh bertindak tanpa persetujuan dari orang tua atau perwakilan hukum.
• Jika transaksi belum menerima persetujuan dari pasangan.

Jika situasi ini, pengadilan menemukan kekosongan transaksi properti yang sempurna, terdakwa setuju untuk kembali properti ke pengadu diterima. Responden menerima pendapatan akan menjadi milik negara. pembatasan waktu dalam kasus transaksi voidable tahun, tetapi dapat diperpanjang oleh pengadilan.

transaksi palsu

transaksi palsu disebut tindakan yang dilakukan dalam rangka untuk menutupi salah satu sisi. Tindakan tersebut adalah dalam segala situasi dianggap tidak sah. Sebagai contoh, ketika seorang individu melakukan kontrak pembelian dan penjualan real estat dengan perusahaan atau perusahaan, tetapi yang terdaftar sebagai kesepakatan pertukaran.

kesepakatan penipuan

transaksi imajiner - transaksi yang dilakukan tanpa niat nyata untuk kesalahan dari orang-orang tertentu. Seringkali, manipulasi data yang dilakukan untuk menyembunyikan aset dari otoritas pajak. Misalnya, pihak untuk kontrak untuk penjualan real estat, tetapi sebenarnya tugas dan konsekuensi hukum tidak muncul, dan tidak berubah.

transaksi batal

Litigasi Real Estate adalah salah satu yang paling sulit, terutama ketika datang ke pengakuan pembatalan atau ketidakabsahan transaksi. Artikel 168-172 dari Kode Sipil menyediakan kondisi untuk pengakuan pembatalan transaksi, ini termasuk:

• Operasi yang tidak sesuai dengan standar hukum yang berlaku.
• Bertindak bertentangan dengan kerangka dan moralitas legislatif.
• Berurusan imajiner atau pura-pura.
• Tindakan yang dilakukan oleh anak di bawah umur dan warga tidak mampu.

Penting untuk dicatat bahwa real estate dapat mengenali sah oleh pengadilan jika mereka berkomitmen wali, orang tua, orang tua angkat atau anak di bawah umur dinonaktifkan untuk tujuan memperoleh keuntungan terakhir. Perlu dicatat bahwa transaksi batal dianggap tidak sah dan tanpa perintah pengadilan. Pengadilan memiliki hak untuk mengajukan banding orang yang bersangkutan untuk mengatasi implikasi hukum dari transaksi.

pembagian harta: undang-undang pembatasan

Dalam artikel 38 dari Kode Keluarga dari Federasi Rusia mengatakan bahwa periode pembatasan tindakan pada isu-isu yang berkaitan dengan partisi properti perkawinan - 3 tahun, serta dalam kasus umum. Namun, artikel ini tidak menentukan pada titik itu perlu untuk menghitung periode.

Dalam pasal 9, pasal 200 dari Kode Hukum Perdata menyatakan bahwa pembatasan waktu dihitung setelah satu pihak real estate belajar dari pelanggaran hak-hak mereka. Dengan demikian, dalam hal sengketa pembagian harta, salah satu mantan pasangan dapat mengajukan permohonan ke pengadilan, dan beberapa tahun setelah perceraian, dalam hal kebutuhan.

Undang-undang pembatasan pada transaksi real estate: donasi

kontrak sumbangan dapat dinyatakan batal oleh pengadilan. pembatasan waktu 3 tahun, tetapi dihitung dari tanggal berlakunya. Jika gugatan diajukan oleh pihak, periode ketiga, menghitung dari waktu yang menyadari donasi. Menurut pasal 181 undang-undang sipil, periode ini tidak boleh lebih dari 10 tahun. dedikasi akan disegarkan jika pemohon memberikan bukti. Hadiah akan diperlukan untuk kembali ke bentuk yang semula, atau terdakwa membayar biaya penuh.

warisan

Seringkali, dalam praktek peradilan, ada perselisihan atas properti yang berkaitan dengan warisan. pembatasan waktu dalam keadaan seperti itu tidak secara hukum tetap, sehingga permohonan dapat disampaikan dalam beberapa tahun. Hal ini berlaku untuk situasi ketika ahli waris benar-benar memiliki properti, tapi dia tidak punya hak kepemilikan. Dan dalam perselisihan tentang bagian warisan ketika akan tantangan kehendak, periode 3 tahun, klaim pakan mungkin dipasang Artikel 196 Kode Sipil.

Ketika melakukan transaksi real estate sering terjadi perbedaan antara pihak-pihak dari kontrak. Undang-undang pembatasan pada transaksi real estate adalah jaminan hak-hak peserta bonafide. Secara umum, durasi periode - 3 tahun. Transaksi dapat berupa batal atau diperebutkan. Hal ini diperlukan untuk membayar perhatian dalam penyusunan laporan klaim.