Perkembangan baru Krasnodar kelas ekonomi

Daftar "New Krasnodar" terus diperbarui. Kota ini berkembang, memperluas perbatasannya setiap tahun. Hal ini disebabkan masuknya konstan orang dari berbagai bagian Rusia di ibukota selatan.

Bagaimana memilih sebuah apartemen di gedung-gedung baru di Krasnodar

Ambil kasus ini harus bijaksana dan hati-hati perhatian. Real Estat diminati tidak hanya di kalangan penduduk asli Krasnodar dan tepi, tetapi juga di antara pengunjung dari daerah lain. Alasan untuk ini masuknya beberapa warga.

Pertama, Krasnodar - salah satu kota yang mengalami ekspansi besar sebagai sektor perumahan dan infrastruktur. Banyak bergerak untuk membuka bisnis mereka sendiri, karena daerah sering menerima investasi publik.

Kedua, Krasnodar - sebuah kota yang hangat. Karena di sini sering mendapatkan lebih dari utara untuk tinggal permanen.

Ketiga, untuk meningkatkan masuknya penduduk di wilayah negara adalah melaksanakan sejumlah program untuk perumahan yang terjangkau bagi keluarga muda, yang melibatkan bangunan baru dan Krasnodar.

Keuntungan dari real estate di kota ini

Ada permintaan yang tinggi untuk baru kelas bangunan ekonomi di Krasnodar. Sebagai aturan, pembeli lebih memilih untuk membeli apartemen dalam pembangunan (jika harga beberapa kali lebih rendah dari itu setelah menempatkan rumah dalam operasi), dan kemudian mengambil sebuah apartemen untuk disewa (dengan uang untuk membayar pinjaman jika apartemen diambil dalam hipotek). Atau membeli sebuah apartemen studio. Jenis terakhir dari apartemen sering disukai oleh keluarga muda pindah ke Krasnodar.

Baru dari pembangun kelas ekonomi ditandai dengan apartemen modern Eropa-rencana. Sejumlah bank menawarkan KPR dengan persentase minimum - karena perumahan di Krasnodar dianggap terjangkau.

layout

Banyak Realtors bekerja sama dengan perusahaan konstruksi dan melaksanakan bantuan dalam menemukan sebuah apartemen, memiliki di tangan semua yang Anda butuhkan untuk menemukan dan memeriksa bangunan Krasnodar. Tata letak bangunan dari perusahaan konstruksi negara termasuk ketersediaan akses jalan yang cocok, parkir, taman bermain. Sedemikian juga termasuk tangga nyaman, lift (baik barang dan penumpang), Beranda dengan mekanik khusus lift untuk pengguna kursi roda. Apartemen di bangunan baru di Krasnodar dilengkapi dengan sistem modern pemanas, bergaya Eropa, sistem drainase berkualitas tinggi, perlindungan kebakaran modern dan sistem keamanan. pengembang real estate menyediakan berbagai macam real estate tidak hanya kelas ekonomi. Dengan demikian, Anda dapat dengan mudah menemukan sebuah apartemen untuk memenuhi semua selera, pindah ke Krasnodar.

Area bangunan kota

Di berbagai belahan kota Anda dapat menemukan bangunan dari berbagai pengembang kota. Kita semua memiliki harga yang berbeda per meter persegi. Adalah penting bahwa pengembang tidak punya masalah dengan dokumen: website builder harus deklarasi proyek, izin bangunan dan commissioning bangunan dalam operasi. Jika tidak ada dokumentasi di situs dianjurkan untuk menghubungi Departemen Perencanaan Kota wilayah Krasnodar untuk memeriksa builder ini. Jika Anda menerima tanggapan atas kehadiran masalah dokumentasi sendiri atau konstruksi yang dilakukan dengan pelanggaran, tidak dianjurkan untuk bekerja dengan pengembang.

aspek negatif

Seperti disebutkan di atas, pelanggan kelas ekonomi memilih bangunan Krasnodar lebih baik datar pada tahap pengembangan (dolovka) atau studio.

Ketika memilih sebuah apartemen di tahap konstruksi pada mereka harga beberapa kali lebih rendah, tetapi ada risiko tertentu yang bahkan di negara bagian pengembang mungkin memiliki masalah yang akan menyebabkan pembekuan konstruksi.

Apartemen studio dalam kebanyakan kasus yang ditawarkan oleh pengembang swasta di lantai tertinggi rumah bertingkat rendah atau townhouse. Mayoritas pengembang swasta, ada masalah dengan dokumentasi. konstruksi seperti berkala dibekukan oleh keputusan pengadilan, sekali lagi diperbarui (dan paling sering beku lagi). Atau bahkan dibongkar. Karena jika ada keinginan untuk bekerja sama dengan pengembang swasta, hal pertama yang harus menghubungi Perencanaan Kota Departemen Wilayah Krasnodar dan mencari tahu informasi tentang rumah ini.

pencarian apartemen di Krasnodar

pengembangan baru penuh tawaran dan promosi dari berbagai departemen penjualan. Anda dapat melihat untuk diri sendiri, dan Anda dapat merujuk ke makelar yang baik yang akan memilih parameter yang diperlukan dari apartemen dan memeriksa dokumentasi yang relevan dari pembangun. Tentu saja, layanan makelar tidak gratis.

New Krasnodar dapat ditemukan di daerah yang berbeda. Biasanya yang dipilih dekat dengan tempat kerja. Dalam kasus apapun, kita harus mendefinisikan daerah dan mencari berdasarkan dana yang tersedia.

Ketika memilih sebuah apartemen dari pengembang harus memeriksa dokumen konstruksi yang tersedia. Dalam perusahaan konstruksi bonafide seperti sudah tersedia di situs. Dan juga bisa tanpa masalah segera memberikan departemen penjualan jika pembeli ingin secara pribadi memverifikasi dan membaca isinya.

Jika departemen penjualan menerima tanggapan seperti, "Dokumentasi ini belum tersedia, namun akan segera, jangan khawatir" - tanda pertama dari seorang pembangun yang tidak bermoral. Terutama jika kita berbicara tentang dokumen "izin pembangunan" (saat pembangunan rumah sudah berlangsung) atau "izin untuk memasuki rumah dalam operasi" (jika rumah sudah dibangun dan ada penjualan apartemen).

perusahaan evaluasi

Kita seharusnya tidak mengabaikan jasa penilai. Kantor-kantor ini memiliki informasi yang relevan tentang biaya riil satu meter persegi di daerah yang berbeda. Oleh karena itu, jika pilihan bangunan Krasnodar terjadi untuk menghadapi flat biaya luar biasa rendah (terutama jika lebih dekat ke pusat), lebih baik untuk mencari hasil tangkapan. Jika tidak, dia mungkin muncul ketika pembeli menjadi pemilik dan akan membayar untuk kesalahan - untuk menjual apartemen, yang tidak mungkin seseorang akan membelinya.

tanda-tanda konstruksi yang tidak sah

Sejak penerapan Undang-undang Federal 285 1 September 2015 diakui samostroem struktur apapun yang memiliki atribut berikut:

• didirikan di atas tanah, yang tidak dimaksudkan untuk tujuan ini;
• bangunan sudah dilakukan atau dilakukan tanpa izin oleh otoritas yang relevan;
• bangunan yang dibangun melanggar membangun aturan dan peraturan yang ditetapkan oleh perencanaan kota.

Tentu saja, pilihan Krasnodar bangunan baru sangat sulit untuk membedakan dari pengembang yang tidak bermoral teliti. Dalam hal ini lebih baik untuk diterapkan pada departemen yang telah disebutkan perencanaan kota dan informasi belajar.

Masalah ini relevan tidak hanya untuk Krasnodar dan tepi. Bahkan, tidak ada wilayah Rusia tidak kebal terhadap fenomena ini sebagai liar tersebut. Dan untuk mengidentifikasi pelanggaran berdiri tidak selalu mungkin untuk struktur yang relevan.

Selain itu, banyak pengembang yang tidak bermoral pergi untuk trik, mengangkat rumah lima lantai, menghiasi dokumentasi mereka sebagai bangunan empat lantai, lantai terakhir terdaftar sebagai loteng dan dijual sebagai sebuah apartemen studio, yang kadang-kadang gulungan dengan pengetahuan yang tepat dari hukum. Tapi ketika Anda mengubah penyewa undang-undang dapat terjebak oleh pengakuan tiba-tiba konstruksi ilegal.

real estate Krasnodar. Baru. Membeli apartemen

Jika keputusan tentang membeli sebuah apartemen sudah diambil, menemukan dokumentasi pengembang diverifikasi oleh pembeli, departemen menjawab tidak adanya masalah di perusahaan dan bahwa pembangunan dilakukan pada benar-benar sah, Anda harus mempertimbangkan membeli sebuah apartemen.

Jika pembeli memiliki dana dalam jumlah yang sama dengan harga pembelian, Anda dapat langsung pergi ke departemen penjualan.

Jika kita mempertimbangkan pertanyaan membeli hipotek rumah, Anda harus terlebih dahulu pergi ke bank dan berbicara dengan petugas pinjaman kredit.

Setelah keputusan pemberian spesialis pinjaman akan memberikan orang Dikreditkan dengan daftar dokumen yang harus diserahkan ke bank untuk membeli sebuah apartemen di hipotek.

Sebagai aturan, jika pengembang diakreditasi di bank, jumlah dokumen yang perusahaan konstruksi sudah di bank. Kami hanya dapat memberikan beberapa. Perlu dicatat bahwa kehadiran Akreditasi di bank (misalnya, di besar seperti atau Tabungan VTB) merupakan tanda perusahaan yang baik. Terutama jika diperoleh akreditasi di dua bank bersaing, yang itu sendiri tidak begitu sederhana dalam dirinya sendiri.

bank yang berbeda adalah daftar yang berbeda dari dokumen. Sebagai aturan, mereka adalah gratis (beberapa di departemen penjualan, di beberapa account di tempat kerja), selain kesimpulan dari keahlian evaluasi properti yang dibeli. Nilai berkisar 4000-6000 rubel. Penilaian perusahaan di kota banyak.

Dokumen yang disediakan oleh spesialis kredit. Maka perlu menunggu jangka waktu tertentu, di mana akan dilakukan verifikasi dokumen. Selama periode ini, peminjam (orang yang menerima pinjaman) dan sozaomschiku (yang dijamin bagi orang yang mengeluarkan pinjaman) mungkin prozvanivat spesialis Bank dan mengajukan pertanyaan klarifikasi alam berkaitan dengan karya properti yang dibeli, jumlah yang dikeluarkan kredit, dan persyaratan kredit.

Dalam kasus masalah yang diidentifikasi dalam analisis dokumentasi diserahkan, bank dapat menolak untuk memberikan pinjaman tanpa memberikan alasan. Ini adalah alasan lain untuk tidak berurusan dengan pengembang yang tidak bermoral.

Setelah persetujuan pinjaman jumlah yang diperlukan ditransfer ke rekening pengembang, pembeli harus mengeluarkan rincian tentang pembayaran pinjaman, kondisi dan jadwal pembayaran.

Pengembang (atau perwakilan dari pengembang) dikirim ke pusat multi-tujuan terdekat Anda untuk pembeli sertifikat kepemilikan.

Setelah menerima dokumen ini, Anda bisa pergi ke departemen penjualan atau di perumahan untuk menerima kunci apartemen.

Kesalahan saat mencari perumahan ketika pindah ke Krasnodar

Baru dari pembangun kelas ekonomi atau perumahan elit, tidak masalah. 90% dari semua yang ingin membeli apartemen (tidak harus bahkan di Krasnodar), selalu ingin tinggal di pusat. Tersebut adalah kehendak.

Tetapi hanya sedikit orang menyadari bahwa pusat - adalah:

• tingginya biaya perumahan dibeli;
• biaya yang tidak kelas ekonomi;
• banyak suara;
• terus-menerus sibuk jalan;
• asap tinggi detektor, jika rumah dekat persimpangan jalan.

Karena proses pencarian pembeli bergerak menjauh dari pusat ke pinggiran, di mana harga lebih rendah. Untuk beberapa hal, ini benar. Tapi tidak harus dalam pencarian untuk "murah" untuk pergi dari pengembang teliti terakreditasi untuk pedagang swasta. Banyak kandidat dapat didengar: "Ya untuk menyimpan untuk apartemen dari pengembang resmi tidak realistis. Lebih mudah untuk memberikan uang kepada pedagang swasta. " Hal ini - bukan pilihan, dan penipuan diri! Dan penting untuk tidak menyerah pada keyakinannya sendiri, sehingga Anda tidak membayar untuk kesalahan.

Dengan tidak adanya jumlah yang diperlukan uang tunai dan keputusan bank yang negatif pada penerbitan pinjaman hipotek yang lebih baik untuk menarik (pada saat itu) dari pertanyaan memeriksa bangunan baru di Krasnodar "ekonomi" dan untuk mempertimbangkan kemungkinan untuk memperoleh rumah kedua (oleh pemilik, di rumah-rumah sudah dibangun). Atau menggali lebih banyak dana dengan mentransfer pembelian sampai nanti.

"Ukur dua kali, potong sekali" - kata pepatah. Dalam hal ini, sebagai pembelian apartemennya, terburu-buru untuk apa pun.

"Cadet" pembongkaran

Ketenaran dan memperoleh fakta resonansi pembongkaran konstruksi yang tidak sah lebar di alamat. Cadet, 9 ulasan April 17, 2013.

pemegang kepentingan berbaris beberapa kali dalam perisai manusia di depan teknik untuk mencegah pembongkaran rumah mereka sendiri. Akibatnya, rumah itu masih dibongkar.

Pada saat keputusan untuk menghancurkan konstruksi yang tidak sah yang dijual di kompleks perumahan sekitar 130 apartemen (di berbagai sumber informasi yang berbeda). 26 orang menerima perumahan di gedung-gedung baru melalui perlindungan sosial kota.

Karena pertanyaan dari membeli apartemen harus didekati dengan sangat serius. Pada saat ini, kami menawarkan banyak. Sebagai contoh, LCD "terlihat" di jalan K. Rossinsky, pengiriman direncanakan untuk semester 2 tahun 2017. Dan di sini adalah pilihan: LCD "Kalina Taman" di jalan Komarova, beberapa fasilitas telah diserahkan LCD "Premiere" LCD " Talisman "dan lain-lain. hati-hati pula.