Hukum tentang pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak dan transaksi dengan itu

Di tahun 90-an kerangka hukum domestik telah mengalami beberapa perubahan signifikan. Secara khusus, peraturan dikembalikan ke konsep properti. Pada saat itu, ia dikeluarkan dari undang-undang Soviet. Ini dihubungkan dengan penghapusan kepemilikan pribadi real estate, termasuk tanah, pengumuman milik negara dan larangan omset mereka.

orde baru

Salah satu faktor utama yang berkontribusi pada fakta bahwa menjadi perlu untuk pendaftaran negara hak untuk real estate - adalah privatisasi. Akibatnya, dia mulai muncul berbagai bentuk kepemilikan, fasilitas pasar yang terorganisir. Dalam omset sipil tidak hanya rumah dan apartemen, tetapi juga sebuah kompleks bangunan, bisnis, dan struktur besar lainnya. transaksi real estate telah menjadi sangat umum dan fenomena yang diperlukan. Hari ini, tanpa omset ini sulit untuk membayangkan perkembangan normal ekonomi.

Pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak dan transaksi dengan itu

Ini adalah lembaga yang relatif baru untuk lingkup peraturan nasional. Penampilannya karena kebutuhan yang dirasakan untuk memberikan berpartisipasi dalam sirkulasi menjamin tidak dapat diganggu gugat kepentingan mereka dan melindungi mereka. Untuk mencapai tujuan ini itu perlu tidak hanya untuk membersihkan peraturan hukum transaksi, tetapi juga mengamankan hak untuk properti yang ada. Dengan demikian, seharusnya disediakan oleh kombinasi optimal kepentingan pemilik, negara dan masyarakat. Sebagai salah satu langkah yang paling penting dari menjaga kepentingan dapat diganggu gugat pemilik mulai bertindak pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak dan transaksi dengan benda-benda.

Kerangka legislatif

Sesuai dengan aturan baru, prosedur wajib melakukan pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak di omset sipil benda. Apa itu? Ini harus berlaku untuk hukum. Dikatakan bahwa pendaftaran negara hak untuk real estate - adalah, pertama dan terutama, tindakan hukum, mengenali dan mengakui penghentian, transfer, membebani (batas) atau terjadinya kemungkinan untuk membuang dan memiliki objek. Definisi ini tetap dalam seni. 2 sesuai UU. Namun, konsep ini tidak dapat diterapkan untuk pendaftaran negara transaksi. Hal ini disebabkan fakta bahwa dalam kasus ini tidak ada pengakuan atau pengakuan dari kapasitas hukum. pendaftaran negara transaksi menetapkan fakta penahanan mereka.

disparitas

Sebuah kontradiksi yang dapat dilihat dalam kenyataan pendaftaran negara hak dan transaksi, karena perbedaan drastis antara objek langsung. Banyak ahli percaya perbedaan ini tidak disengaja. Fakta yang berfungsi transaksi hanya sebagai salah satu alasan untuk perubahan hak milik. Namun, perlu dicatat inkonsistensi peraturan perundang-undangan. Hal ini memanifestasikan dirinya dalam kenyataan bahwa akuntansi diperlukan hanya untuk tertentu jenis transaksi, dan bahwa sejumlah dokumen hukum tidak diakui sebagai objek perekaman.

prosedur akuntansi: gambaran

Badan melaksanakan pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak dan transaksi dengan itu, dalam hal apapun, realitas cek semua dokumen yang diajukan oleh pemohon. Prosedur ini juga melibatkan memperkenalkan USRR dan rincian mereka di sini. kertas konstitutif sehingga bertindak sebagai registry anggota terpisahkan. pendaftaran wajib properti, pada kenyataannya, menghilangkan kebutuhan untuk merekam transaksi secara terpisah. yang terakhir sekarang umumnya mempertanyakan kebijaksanaan dari yang diakui oleh sejumlah ahli beralasan.

Nilai prosedur untuk tujuan sipil

Setelah lulus pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak, orang hanya mendapat bukti kehadiran kemungkinan hukumnya untuk membuang dan kepemilikan objek. Fakta ini bisa ditantang hanya di pengadilan. Ini berarti bahwa prinsip keandalan prosedur undangkan. Dalam hal ini, Anda dapat menantang itu sendiri terdaftar benar, tapi tidak merekamnya. Masalah utama dalam mendefinisikan peran prosedur akuntansi di bidang regulasi hubungan sipil yang sesuai mendukung alam hukumnya. pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak dan transaksi dengan mengeksekusi pejabat yang berwenang (federal atau teritorial). Kegiatan ini memiliki karakter administrasi dan bertindak sebagai elemen mekanisme realisasi kekuasaan eksekutif. Menjalankan fungsi mereka, organ-organ yang melaksanakan pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak, menyatakan minat publik hukum. Untuk melakukan hal ini, mereka dikaruniai kekuatan khusus. Pada saat yang sama, mereka bertindak sebagai otoritas resmi dari mana tindakan akan tergantung pada realisasi tuntutan hukum dan mata pelajaran lain yang menarik, yang tidak memiliki otoritas dalam hubungan. Misalnya, perselisihan yang terkait dengan pendaftaran negara hak real estate dan transaksi dengan mereka akan diperlakukan sebagai yang timbul dari hubungan hukum administrasi. Legislasi menyediakan untuk kewajiban untuk pelanggaran urutan melaksanakan dan menyelesaikan prosedur.

Tindakan badan yang berwenang

Menurut Art. 8, n. 1 HA dapat bertindak sebagai dasar, sesuai yang ada tugas sipil dan hak-hak. Dalam hal ini, ada pertanyaan yang logis. Bisakah kita mempertimbangkan pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak di tindakan semacam itu? Apakah prosedur ini bertindak sebagai dasar untuk penghentian, pembatasan atau kemungkinan hukum dalam kaitannya dengan benda-benda? Dalam hal ini, disarankan untuk merujuk KUH Perdata.

norma GC

KUHPerdata tidak menyebutkan bahwa pendaftaran negara dari bertindak sebagai dasar umum munculnya tugas sipil dan kapasitas hukum, hak milik, kewajiban. UU ini juga menyatakan bahwa prosedur adalah "mengatur" nilai. Ini mengikuti bahwa legislatif tidak memberi tindakan kekuatan tubuh pembuatan hukum yang berwenang. Namun demikian, CC menyediakan untuk kasus-kasus ketika prosedur terkait munculnya kemungkinan hukum untuk membuang dan memiliki objek. Namun dalam ini dan dalam norma-norma lainnya mengacu pada hak pendaftaran. Ini berarti bahwa mereka bertindak sebagai objek. Tapi untuk ini mereka harus muncul sebelum pendaftaran. Pada kontradiksi ini membayar ahli hukum perhatian, yang sedang mempelajari masalah. Dengan demikian, beberapa penulis menunjukkan bahwa penafsiran literal dari ketentuan tertentu dapat disimpulkan bahwa hak ada sebelumnya, sebelum pemohon diterapkan pada otoritas registrasi.

kekuasaan

Pendaftaran negara hak dan transaksi yang dilakukan oleh Dinas Federal. Hal ini subordinasi kepada Departemen Kehakiman. Juga dilakukan pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak di MFC (Multifunction Center). Badan-badan ini diberkahi dengan kekuatan yang berbeda. Di antara mereka:

1. pendaftaran negara hak untuk real estate dan transaksi dengan itu dengan cara dan kasus didefinisikan dalam undang-undang Federasi Rusia.
2. Untuk mengkoordinasikan pengembangan badan akuntansi, kontrol atas kegiatan mereka.
3. Memastikan kepatuhan dengan prosedur untuk memegang Bersatu Daftar Negara, organisasi dan berfungsi dari sistem registry dalam bentuk elektronik.

sifat kegiatan

Fungsi dari otoritas yang berwenang dilakukan melalui penerbitan perbuatan hukum, yang menyebabkan penghentian, atau mengubah tampilan hubungan hukum mengenai real estate. Dalam kegiatan ini termasuk tindakan yang kompleks. Mereka berfokus pada legitimasi dan keabsahan hak terdaftar, serta pengakuan.

Tahapan utama

Urutan pendaftaran negara yang ditetapkan oleh hukum. . Menurut klaim 13, prosedur terdiri dari lima langkah:

1. Penerimaan dokumen yang disediakan untuk pendaftaran transaksi dan hak.
2. kertas ujian hukum.
3. Membangun kurangnya inkonsistensi antara terdaftar dan mengklaim real estate dan alasan lainnya, menurut yang dapat ditolak atau ditangguhkan prosedur pendaftaran.
4. Entri dalam Daftar Negara Unified.
5. Menambahkan catatan untuk dokumen hukum dan menerbitkan sertifikat.

fitur

pendaftaran negara diwujudkan dengan membuat informasi yang sesuai dalam Bersatu mendaftar, dengan mempertimbangkan hak transaksi dan properti. Identitas dilakukan prosedur dilakukan dengan mengeluarkan warga negara sertifikat. Ketika pendaftaran transaksi dan kontrak yang berkaitan dengan identifikasi harta tak bergerak dilakukan dengan membuat entri khusus di koran yang mengekspresikan isi dari hubungan hukum. Mungkin, misalnya, kontrak.

Pendaftaran negara hak untuk harta tak bergerak: dokumen

Untuk memulai prosedur Anda harus mengajukan permohonan kepada badan yang berwenang. Sesuai dengan Art. 16 dan 17 dari hukum di atas, harus diterapkan dengannya, dan kertas lainnya. Ini termasuk, khususnya, meliputi:

• Kisah yang diterbitkan organ kekuasaan negara dan pemerintahan sendiri lokal dalam kompetensi mereka.
• Kontrak dan surat-surat lain yang menunjuk untuk menyimpulkan transaksi sesuai dengan undang-undang yang berkaitan dengan properti.
• keputusan pengadilan yang telah diberlakukan.
• Sertifikat warisan.
• tindakan-tindakan lain yang menunjukkan pengalihan hak properti untuk pemohon oleh pemilik sebelumnya. Mereka harus disusun sesuai dengan undang-undang.
• Sertifikat privatisasi perumahan tempat sesuai dengan peraturan yang berlaku.

faktor penting

Sebagai salah satu syarat untuk pelaksanaan pendaftaran negara hak untuk real estate mendukung negara tugas pembayaran oleh pemohon. Pembayaran ini harus dilakukan sebelum prosedur. Dalam dokumen ini, yang menegaskan pembayaran (penerimaan), melekat pada aplikasi dan surat berharga lainnya, asalkan orang yang bersangkutan. Jumlah kewajiban negara untuk pendaftaran negara eksekusi diatur oleh Kode Pajak. Prosedur untuk koleksi dan transfer berikutnya untuk anggaran ditentukan oleh Keputusan Pemerintah. Menyerahkan dokumen ke badan yang berwenang dapat secara pribadi. Juga, undang-undang mungkin diperlukan untuk memberikan perwakilan surat berharga dari orang yang bersangkutan. Dalam hal ini, kuasa, yang akan menunjukkan adanya otoritas terkait. Dokumen ini harus diaktakan.