Pembangunan kembali itu ilegal. Pembangunan kembali ilegal daripada yang terancam?

Untuk membuat apartemen senyaman mungkin, pemilik sering harus melakukan perbaikan besar di sana. Terkadang diperlukan untuk menggabungkan kamar tetangga, dan dalam beberapa kasus - untuk membagi. Sayangnya, sebagian besar pembangunan kembali apartemen modern itu ilegal. Apa itu pembangunan kembali ilegal? Apa yang mengancam pemilik tempat?

Pembangunan kembali adalah ...

Kode Perumahan Rusia mengatakan bahwa pembangunan kembali adalah transformasi interior tempat, yang memerlukan perbaikan pada paspor teknis. Untuk memastikan bahwa pemilik apartemen di masa depan tidak memiliki masalah dengan rekonsiliasi pembangunan kembali, maka perlu untuk merencanakan rencana kerja terlebih dahulu. Beberapa jenis pekerjaan perbaikan harus dikoordinasikan dengan Inspektorat Perumahan. Aturan dasar apa yang harus saya patuhi?

Yang bekerja tidak memerlukan izin khusus

Jenis pekerjaan berikut tidak memerlukan koordinasi dengan BTI:

• Renovasi dinding, lantai, plafon;
• Instalasi, pembongkaran, penggantian elemen sistem furnitur built-in, yang bukan merupakan ruangan terpisah;
• Penggantian pipa tua;
• Pemasangan peralatan dari sisi jalan (pemasangan AC, kelambu, antena);
• Memindahkan dan mengganti baterai, kompor masak;
• Penggantian peralatan lama dengan ukuran dan sifat yang serupa,
• Perbaikan loggia, balkon;
• Pemasangan display dan pintu cahaya, self-extracting dan rotating, jika area ruangan tidak berubah;
• Pemasangan partisi yang tidak melibatkan peningkatan beban di lantai,
• Penghapusan rebana;
• Penghapusan partisi (non-gorden);
• Melepaskan atau membentuk bukaan untuk pintu di dinding tanpa bantalan.

Apa yang dilarang itu?

Pembangunan kembali apartemen secara ilegal berdampak langsung pada kekuatan struktur struktur, yang dapat menyebabkan kerusakan atau kerusakannya. Hal ini juga dapat mempersulit akses penyewa ke apartemen mereka atau objek milik bersama.

Merencanakan ulang secara ilegal dapat dikenali saat melakukan jenis pekerjaan berikut:

• Perubahan tempat, yang memperburuk kondisi perumahan pemilik dan penggunaan teknik dan komunikasi teknis di rumah;
• Lengkapi pembongkaran dinding bantalan beban, pelemahan kekuatan rumah;
• Pemasangan radiator di balkon dan loggia;
• Pemasangan loggia dan balkon di atas lantai dua;
• Pemasangan sistem pemanas lantai dari jaringan pemanas umum;
• Penyatuan bangunan pelengkap dan tempat tinggal;
• Peningkatan luas bangunan pembantu dengan menyatukan tempat tinggal;
• Menutup ventilasi atau mengurangi ukuran saluran;
• Instalasi partisi, setelah itu gedung baru tanpa jendela dan radiator terbentuk;
• Meningkatkan beban pada struktur bantalan beban rumah;
• Penyambungan di dinding pipa gas;
• Sambungan ke apartemen koridor umum tangga;
• Pemasangan perangkat komunikasi pelepasan yang mempengaruhi konsumsi sumber daya di tempat lain;
• Re-peralatan tempat teknis;
• Bekerja di gedung darurat dan mewakili nilai budaya.

Bagaimana perubahan diidentifikasi

Remodeling ilegal dapat dideteksi dalam situasi berikut:

• Keluhan dari pemilik tempat tinggal tetangga tentang pelanggaran yang mengganggu hidup nyaman (isolasi suara yang buruk, ventilasi, dll.);
• Kecelakaan dan gangguan dalam pekerjaan teknik dan komunikasi teknis di rumah;
• Melewati flat oleh pegawai layanan komunal untuk memeriksa komunikasi, loket;
• Karyawan BTI mengubah area apartemen untuk menyusun paspor teknis;
• Saat menutup transaksi dengan real estat.

Tanggung jawab

Pembangunan kembali ilegal menyiratkan hukuman bagi pemiliknya. Ada beberapa jenis tindakan untuk menghadapi pelanggar, seperti:

• Baik;
• Kembalinya jenis premis sebelumnya atas permintaan BTI pada waktu yang tepat;
• Mengulangi denda dan penyusunan tuntutan hukum terhadap pemilik apartemen saat ia menolak mengembalikan bentuk lama;
• Penjualan real estat di pelelangan umum karena mengabaikan instruksi pemeriksaan perumahan dan pengadilan.

Pembangunan kembali apartemen secara ilegal: denda

Pekerjaan perbaikan yang tidak terkoordinasi untuk pembangunan kembali setiap tempat tinggal mengancam pemilik apartemen dengan denda administrasi. Menurut Kode Administratif, pembangunan kembali ilegal menyebabkan kerusakan pada bangunan tempat tinggal, komunikasi, mempengaruhi operasi mereka. Ukuran denda untuk orang alami tergantung pada lokasi teritorial rumah dan biasanya 2.500 rubel. Bagi badan hukum, denda untuk perencanaan kembali ilegal akan lebih besar. Namun, Kode Etik ini tidak mengatur ukuran denda tergantung pada kasus tertentu.

Jika pemiliknya melegalisasi pembangunan kembali dengan mengajukan tuntutan hukum, hukuman administrasi tetap harus dibayar. Selain itu, persyaratan pemerintah daerah kepada pemilik apartemen tidak melarangnya untuk mengajukan pernyataan pengembalian klaim untuk melegitimasi pekerjaan yang dilakukan.

Pelanggaran jahat

Perencanaan ulang (ilegal) mengancam pemilik perumahan tidak hanya dengan membayar denda. Jika persyaratan pemeriksaan perumahan untuk pengembalian jenis perumahan sebelumnya diabaikan atau pekerjaan tersebut tidak selesai dalam waktu yang ditentukan, pelanggaran tersebut dianggap berbahaya. Pada saat yang sama, Inspektorat Perumahan memiliki hak untuk mengajukan tuntutan hukum terhadap pemilik apartemen tersebut.

Ada dua kemungkinan varian perkembangan kejadian:

1. Apartemen tersebut dijual di pelelangan umum. Pemilik dikembalikan sebagian hasil, tapi mengurangi biaya biaya hukum dan biaya lain yang diperlukan. Pemilik baru apartemen menerima dari persyaratan negara untuk pengembalian wajib dari penampilan luar perumahan.
2. Jika apartemen tidak diprivatisasi dan diterima berdasarkan kontrak sosial dari pemerintah daerah, pemiliknya diusir. Dalam hal ini, kompensasi material tidak diberikan. Namun, pemilik baru perlu mengembalikan penampilan apartemen tersebut, seperti pada kasus sebelumnya.

Kesulitan dalam menyelesaikan transaksi

Pembangunan kembali ilegal mengancam pemilik tidak hanya dengan masalah dengan inspeksi perumahan, tetapi juga saat menyelesaikan transaksi dengan real estat. Lakukan kesepakatan sesuka hati dan tanpa waktu dan uang ekstra tidak akan berhasil. Penjualan apartemen bisa dilakukan, namun biaya perumahan tersebut akan sangat berkurang. Jika pembangunan kembali itu ilegal, maka tidak ada bank dengan syarat apapun yang tidak akan memberi pembeli pinjaman perumahan untuk apartemen ini. Artinya, penjualan hipotek tidak mungkin dilakukan.

Tapi kalau karakteristik teknis apartemen sedikit berubah, maka transaksi penjualan bisa dilakukan. Pembeli potensial harus diberitahu tentang semua pelanggaran tanpa gagal, yang penting untuk menandatangani dokumen informatif. Pada saat yang sama, pemilik baru bertanggung jawab untuk mengembalikan tampilan apartemen, yang pasti akan menyebabkan biaya tambahan. Jumlah diskon untuk apartemen dengan perencanaan ulang ilegal bergantung pada sifat perubahannya, tapi biasanya 15-20%.

Seringkali, pasar real estat dijual perumahan, di mana pembangunan kembali ilegal dilakukan. Apa yang mengancam pemilik? Pertama-tama, jika fakta ini terungkap, pemilik diwajibkan membayar denda administrasi dan mengembalikan pandangan sebelumnya tentang apartemen tersebut. Jika ini belum selesai, apartemen bisa dijual di pelelangan umum terlepas dari pendapat pemiliknya.