Menantang nilai kadaster tanah dan bangunan

Penilaian tanah untuk dimasukkan dalam inventarisasi kegiatan yang diatur oleh otoritas atas dasar Kode Tanah, yang termasuk satu set perbandingan, biaya dan pendekatan pendapatan. Di bawah evaluasi kadaster umumnya dipahami sebagai serangkaian kegiatan administrasi dan teknis, yang menghasilkan nilai kadaster tanah pada tanggal penilaian. Dengan prosedur ini dihitung nilai pasar dari satuan wilayah tertentu sesuai dengan harga saat ini plot yang sama. Angka yang dihasilkan tidak akan melebihi tingkat harga pasar. Namun, sampai saat ini nilai kadaster tidak selalu sesuai dengan evaluasi aturan regulasi. kasus cukup luas ketika angka jauh melebihi nilai pasar, yang membebankan pada pemilik tanah adalah beban pajak cukup berat.

Sesuai dengan undang-undang yang ditetapkan oleh nilai kadaster adalah norma dan tunduk pada penggunaan wajib. Menantang nilai kadaster tanah dibuat secara eksklusif dengan cara khusus, secara penuh sesuai dengan undang-undang saat.

Bagaimana itu dilakukan?

Ketika datang ke suatu proses yang kompleks, silahkan hubungi badan khusus yang akan mengurus semua masalah ini. Menantang nilai kadaster tanah biasanya dimulai dengan fakta bahwa evaluasi independen, dan kemudian klien disediakan dengan laporan penelitian dan temuan mereka. Biaya layanan tersebut terdiri dari sejumlah faktor, khususnya, pernyataan dan mendapatkan pendapat ahli di SRO untuk dokumen yang berisi Tanah Laporan Penilaian.

Beratnya beban pajak

Dengan demikian, Kode Pajak, perhitungan basis pajak adalah bersamaan dengan nilai kadaster tanah, tapi jangan berpikir bahwa wajib pajak dikenakan beban pajak yang sebenarnya, yang semata-mata tergantung pada hasil penilaian negara. Kode pajak ditentukan tingkat maksimum pajak tanah, yang merupakan 0,3% sehubungan dengan tanah:

- bernomor antara area untuk keperluan pertanian, atau untuk tanah termasuk dalam daerah pertanian di pemukiman;

- fasilitas infrastruktur Sport rekayasa utilitas jaringan dan perumahan, atau diperoleh untuk pembangunan perumahan;

- dibeli untuk berkebun pribadi, anak perusahaan pertanian, peternakan dan hortikultura, serta peternakan pinggiran kota.

Dalam kaitannya dengan negeri-negeri lain dan plot tingkat maksimum adalah 1,5% dari nilai kadaster.

Jumlah pajak yang wajib pajak harus membayar dihitung oleh otoritas setempat. Seperti yang ditentukan oleh Pasal 387 dari Kode Pajak, badan perwakilan dari penentuan tarif pajak, serta pesanan dan ketentuan pembayaran. Termasuk mengatur ukuran jumlah non-pajak untuk kategori tertentu dari pembayar pajak. NC juga menetapkan bahwa pajak harus ditetapkan dengan mempertimbangkan kemampuan wajib pajak untuk membayar setelah fakta.

Kebutuhan untuk menantang

Menantang nilai kadaster tanah kadang-kadang diperlukan jika penentuan salah dari harga telah meningkatkan beban pajak. Dalam beberapa tahun terakhir, banyak pemilik situs dan real estate memperhatikan peningkatan pajak, yang diperlukan untuk membayar.

Sehubungan dengan ini meningkat kewajiban pajak? Untuk memulai Anda ingin ingat tentang bagaimana menentukan jumlah pajak properti. perhitungannya dilakukan untuk masa pajak sebagai produk dari tarif pajak yang sesuai dan dasar, yang didefinisikan pada periode berikutnya. pembayar mungkin tidak secara langsung mempengaruhi ukuran taruhan, tapi dalam kasus dasar pajak situasinya sangat berbeda.

Sebelumnya, basis pajak untuk perhitungan perusahaan real estate dihitung sebagai nilai rata-rata, dan sekarang dalam undang-undang beberapa perubahan yang dilakukan yang menyebabkan larangan pendekatan semacam itu. Sekarang, untuk perhitungan basis pajak yang digunakan oleh nilai kadaster properti, yang telah disetujui dengan cara yang ditentukan. Hal ini digunakan untuk merujuk pada jenis perusahaan real estate yang diakui sebagai objek pajak:

- komersial, administrasi dan bisnis, serta fasilitas dalam diri mereka;

- non-perumahan dirancang untuk kantor, katering, perdagangan, layanan konsumen, atau benar-benar digunakan untuk tujuan ini;

- sifat yang dimiliki oleh entitas asing, yang tidak beroperasi di wilayah Federasi Rusia melalui misi permanen, serta milik perusahaan asing yang tidak terkait dengan kegiatan struktur ini di Federasi Rusia.

Dalam kaitannya dengan tanah itu ditentukan bahwa untuk pajak diperlukan untuk menentukan nilai tanah di kadaster. Itulah sebabnya situs yang terletak di dalam kota yang wilayahnya dipraktekkan pajak tanah, sebagai basis pajak melakukan nilai kadaster properti.

Untuk harta tak gerak individu - tempat dan rumah-rumah, garasi, tempat parkir, konstruksi berlangsung, kompleks real estate, fasilitas lainnya dan bangunan, termasuk real yang bersifat komersial - di pajak properti pribadi dihitung dengan cara yang berbeda, sementara itu ditentukan atas dasar nilai kadaster properti, meskipun sebelumnya digunakan persediaan. Pendekatan yang sama akan digunakan untuk menghitung pajak atas bangunan perumahan yang terletak di lahan yang disediakan untuk pelaksanaan negara, pertanian swasta dan berkebun, hortikultura, tujuan pembangunan perumahan individu.

Proses kontestasi

Sehubungan dengan semua keadaan ini, Anda mungkin perlu untuk menantang nilai kadaster properti. Pertama, Anda perlu menentukan bahwa hak orang-orang yang melanggar sebagai akibat dari ketidakpatuhan tertulis dalam nilai kadaster keadaan properti pasar benar-benar tersedia dapat dilindungi hanya dengan membuat penyesuaian dalam kadaster negara.

Kami mewakili beberapa statistik. Praktek bertarung nilai kadaster mengatakan bahwa dalam sembilan bulan pertama 2014 di semua pengadilan Federasi Rusia mengajukan lebih dari 12.000 tuntutan hukum yang melibatkan perselisihan tentang jumlah dimasukkan dalam Daftar Negara dari nilai kadaster properti dalam kaitannya dengan dua puluh empat ribu benda. Akibatnya, pertimbangan perselisihan ini telah puas tentang tujuh ribu klaim, yang merupakan lima persen dari jumlah total, sisanya baik yang masih tertunda atau ditolak dalam kepuasan. Semua data ini menunjukkan hanya satu hal - untuk menantang nilai kadaster tanah - ini adalah tindakan yang diperlukan jika tidak benar didefinisikan.

Dari sudut pandang wajib pajak, penting untuk melihat efek dari proses tersebut. Positif putusan pengadilan berpihak pada penggugat, menyebabkan penurunan dalam basis pajak sekitar 93,5%. Dengan demikian, undang-undang Rusia, hasil alokasi nilai kadaster diperbolehkan untuk menantang pengadilan untuk meninjau sengketa yang relevan:

- orang alami, jika hasil terkait dengan hak dan kewajiban mereka;

- badan hukum, jika hasil terkait dengan hak dan kewajiban mereka;

- pemerintah daerah dan otoritas publik dalam kaitannya dengan properti real estate, yang dalam kepemilikan kota atau negara.

Komisi yaitu bertarung nilai kadaster akan mempertimbangkan aplikasi tertarik pada orang atau pemilik penyewa real estate.

Kontestasi pengadilan

Untuk menantang valuasi yang dihasilkan di pengadilan bagi individu yang tidak perlu pra-berlaku untuk komisi. sementara tidak ada algoritma tunggal tindakan dalam situasi ini, untuk badan hukum. Pengadilan menantang nilai kadaster dalam hal ini dapat dilakukan oleh orang yang bersangkutan. badan hukum disarankan untuk pergi ke pengadilan dengan cara yang didefinisikan dengan baik. Jika Komisi untuk bertarung nilai kadaster telah menolak permohonan peninjauan, Anda dapat mengajukan banding ke pengadilan yang lebih tinggi, khususnya, ke pengadilan. Ternyata, untuk badan hukum belum tentu menempel urutan pra-sidang yang ada.

Jika itu adalah untuk menerapkan kepada Komisi, diperlukan untuk memberikan pernyataan klaim bertarung nilai kadaster dengan dokumen yang relevan yang dibutuhkan untuk review. Pada setiap manajemen Rosreestra didirikan dan berfungsi komisi. Perlu dipahami bahwa tantangan dari nilai kadaster real estate melibatkan pengajuan aplikasi dalam jangka waktu tidak melebihi lima tahun dari tanggal masuknya data dalam kadaster negara.

Jika alasan untuk aplikasi adalah ketidakakuratan informasi tentang properti, yang digunakan dalam proses penentuan nilai persediaan, komisi memiliki hak untuk mengambil salah satu keputusan berikut:

- untuk menolak permohonan peninjauan biaya dalam hal informasi tentang properti, yang digunakan dalam proses, yang signifikan;

- revisi hasil dalam kasus informasi palsu yang digunakan dalam proses menghitung biaya persediaan.

Jika tantangan dari nilai kadaster tanah karena pembentukan laporan pada nilai pasar properti, Komisi akan mengambil keputusan: nilai kadaster akan dianggap sama dengan pasar atau klaim sepenuhnya ditolak. Pengadilan diizinkan untuk menantang keputusan yang diambil oleh Komisi. Dalam hal ini, klaim pemohon akan dipertimbangkan tanpa memperhitungkan keputusan yang telah diambil oleh komite di atas.

prosedur hukum

Perlu dicatat bahwa saat menantang di pengadilan nilai kadaster tidak seperti sebelumnya. Dari keenam di Agustus 2014 hal-hal ini telah berhenti dipertimbangkan dalam yurisdiksi pengadilan arbitrase dan domain dari peradilan umum, jadi pergi ke pengadilan wilayah, daerah, kota, dan federal.

Sebelumnya telah disebutkan bahwa pengadilan bertarung nilai kadaster sekarang tersedia untuk individu dan badan hukum, serta pihak berwenang. Dalam perselisihan seperti terdakwa adalah badan teritorial Register Rusia dan Organisasi Negara pelajaran RF. Responden atau pihak ketiga dalam kasus tersebut dapat bertindak sebagai badan eksekutif pelajaran dari Federasi atau pihak berwenang setempat yang memerintahkan pekerjaan pada menghitung nilai tanah.

Menantang nilai kadaster bangunan dapat dibuat atas dasar:

- masuk ke dalam daftar data tidak dapat diandalkan tentang objek, yang digunakan dalam proses penentuan nilai persediaan;

- pembentukan dalam kaitannya dengan real estate nilainya di pasar pada tanggal, masing-masing, yang dilakukan untuk menentukan biaya persediaan (dalam hal ini penentuan nilai objek di pasar harus dilakukan pada tanggal yang sama, yang digunakan untuk menentukan biaya persediaan).

Revisi hasil evaluasi

Untuk menentukan dasar untuk alokasi hasil, pemohon memiliki hak untuk pergi bekerja ke pelanggan saat menentukan nilai dari objek dari persediaan yang berhubungan dengan pelaksanaan penilaian negara atau entitas dipercayakan dengan keadaan fungsi evaluasi, jika itu adalah real properti baru direkam. Situasi serupa berlaku untuk benda-benda yang telah berubah kualitas atau kuantitas mereka, yang mengapa baru yang diperkenalkan di negara mendaftar.

Jika Anda mulai menantang nilai kadaster bangunan, tanah atau jenis lain dari real estate, maka selama tujuh hari sejak diterimanya permintaan tersebut pemohon harus mendapatkan informasi yang relevan dari operasi pelanggan dan organ, yang bertugas untuk menentukan nilai kadaster. Selain itu, warga negara memiliki hak untuk mengajukan banding ke layanan dari AIS kadaster negara valuasi dana.

Persyaratan untuk terdakwa

- Menantang nilai kadaster tanah atau bangunan menunjukkan bahwa informasi dalam kadaster negara akan dinyatakan tidak sah.

- Ini adalah tanggung jawab dari responden maka akan membuat perubahan dalam kadaster negara.

- Penilaian untuk bertarung nilai kadaster merupakan dasar bagi terdakwa untuk menetapkan nilai baru sama dengan nilai pasar real estat.

- Otoritas Akuntansi Negara berkewajiban untuk membayar untuk informasi kadaster negara tentang nilai baru properti sama dengan nilai di pasar.

Database yang digunakan

Menantang nilai kadaster tanah menunjukkan bahwa proses peninjauan konsisten dengan aturan umum proses tindakan, termasuk aturan distribusi beban bukti antara terdakwa dan penggugat.

Jika penggugat perlu merevisi nilai kadaster dan menyamakannya dengan pasar, itu harus membuktikan bahwa pada tanggal penilaian tanah yang ada nilai yang berbeda di pasar.

Keputusan pengadilan dapat dilakukan bahwa nilai kadaster akan dibentuk pada tanggal yang sesuai dengan nilai pasar. Dasar untuk menentukan nilai pasar dari hukum federal pada kegiatan penilaian melalui kerja penilai dan penulisan laporan. Laporan ini akan menjadi salah satu bukti yang dapat diterima sengketa yang sedang berlangsung di pengadilan, di mana ia akan diperlakukan pada kenyataan kepatuhan dengan persyaratan hukum dan standar penilaian federal.

Jika alasan untuk mengajukan klaim untuk revisi nilai kadaster properti diatur dalam kaitannya dengan nilai pasar objek diperlukan untuk memesan di muka pendapat dari ahli independen. Ini akan dilakukan sesuai dengan kontrak menyimpulkan antara pelanggan dan penilai. Hasilnya adalah laporan tentang nilai pasar, bahwa Anda ingin memasukkan dalam laporan klaim atas revisi nilai persediaan.

Hasil dan keputusan

Pengadilan wajib untuk mencerminkan hasil memperkirakan solusi bukti, yang akan diberikan alasan untuk mengambil bukti sebagai alat justifikasi temuan peradilan. Sisa bukti mungkin ditolak oleh pengadilan. Sebuah dasar yang menurut bukti tertentu lebih disukai, juga, tentu harus tercermin dalam dokumen akhir.

Jadi, jika prosedur bertarung nilai kadaster, dan sebagai hasil dari judicial review, ditemukan bahwa informasi yang terkandung dalam nilai persediaan real estat yang dimiliki oleh pemohon, tidak sesuai dengan nilai sekarang di pasar, definisi yang dibuat pada tanggal yang sama, pengadilan akan puas dengan klaim penggugat. Hasil penilaian akan ditetapkan nilai baru dari persediaan. Sekarang Anda tahu bagaimana menangani kasus pada bertarung nilai kadaster.