Kontraktor umum dan subkontraktor - ini adalah ... Konsep dasar kontrak pembangunan

Dalam melaksanakan proyek investasi (misalnya konstruksi), peran dan tanggung jawab dari semua peserta dalam proses, sebagai suatu peraturan, jelas digambarkan. fungsi mereka dilakukan secara berurutan, saling melengkapi. Kebutuhan untuk pemisahan tersebut diverifikasi dan dikonfirmasi oleh puluhan kegiatan konstruksi.

personil kunci dari proyek

Dua posisi terkemuka peserta dari proses konstruksi - itu adalah investor dan pengembang. Mereka mendefinisikan tujuan keseluruhan proyek, pilih pelanggan yang tepat, yang merupakan titik fokus. Itu, pada gilirannya, memiliki berikut memilih peserta - desainer dan kontraktor. Desainer mengembangkan ide-ide arsitektur dan ruang-perencanaan umum dari pelanggan dan mencapai mereka dengan semua pihak yang berkepentingan. Mengimplementasikan rencana kontraktor atau kontraktor umum. Dan untuk menyediakan semua bahan yang diperlukan konstruksi dan peralatan - masalah pemasok. Sepertinya skema tradisional interaksi antara semua peserta dalam proses konstruksi, dan masing-masing - badan hukum yang terpisah.

Siapa yang mengontrol proses?

Dengan demikian, protagonis adalah pelanggan dan kontraktor umum - mereka mengatur dan mengawasi pembangunan secara keseluruhan. Pada waktu kita, sering tidak ada jelas batas antara aktor-aktor. Seringkali seseorang dapat mengamati kombinasi fungsi dari investor dan pengembang, pelanggan dan kontraktor umum. Tapi organisasi tradisional konstruksi, sebagai aturan, fungsi produksi langsung mengasumsikan kontraktor atau kontraktor umum. Dalam hal ini, kontraktor sering ekonomis menguntungkan untuk mempercayakan pelaksanaan sebagian atau seluruh tugas untuk melaksanakan lingkup pekerjaan kepada pihak ketiga. Dalam hal ini, orang-orang tersebut disebut sebagai sub-kontraktor. Tentang mereka - pada.

Siapa subkontraktor? Subkontrak - kontrak yang independen, yang berasal dari dasar (kontrak). Dia harus mematuhi hukum perdata. Hukum tidak meliputi fitur-fitur dalam cara kesimpulan. Subkontrak harus dalam urutan yang sama seperti yang dari kontrak utama. Dapat disimpulkan oleh pertukaran penawaran dan penerimaan, dan mungkin sebagai akibat dari penawaran kontrak. Pada waktu kita sering tripartit kontrak antara pelanggan dan kontraktor umum dan subkontraktor.

Subkontraktor dalam kontrak kerja

Jika kontrak tidak memberikan pemenuhan pribadi kewajibannya oleh kontraktor, yang terakhir berhak untuk merekrut subkontraktor. Dengan demikian, subkontraktor dalam kontrak karya - adalah seorang karyawan (badan hukum), yang telah diambil pada komitmen (sebagian atau seluruhnya) produksi karya-karya tertentu. organisasi seperti mungkin beberapa, jumlah mereka tidak secara hukum dibatasi. Subkontraktor - secara hukum organisasi independen yang mengkhususkan diri dalam jenis pekerjaan tertentu. Misalnya, konstruksi, finishing dan sebagainya. N.

Hal ini sangat mungkin bahwa subkontraktor - perusahaan konstruksi, mengambil alih seluruh rentang bekerja pada pembangunan objek bangunan. E. Pekerjaan dapat dilakukan subkontraktor "dari" dan "untuk" dengan pengiriman segera dari "turnkey" untuk kontraktor umum. Dalam hal ini, pelanggan mungkin tidak tahu apa sebenarnya dieksekusi pekerjaan akhir pada proyek.

kerjasama dari pihak

Hal ini sangat populer hari-hari yang disebut daftar subkontraktor setuju. Bila digunakan sebagai bagian dari kontrak untuk layanan pelanggan yang lega dari keharusan untuk masuk ke dalam kontrak langsung dengan para pemain. Kontraktor dan subkontraktor - sehingga dalam hal ini mata pelajaran yang mengatur hubungan antara diri mereka sendiri. Jika kontrak didasarkan pada hasil perdagangan, daftar usulan sub-kontraktor termasuk dalam penawaran tender kepada peserta. Kontraktor umum dan subkontraktor - keduanya proses membangun link erat saling terkait, sehingga daftar ini mungkin memiliki dampak yang signifikan terhadap adopsi solusi pelanggan akhir.

Dalam proses produksi Anda mungkin perlu mengganti beberapa subkontraktor atau redistribusi volume dan jenis pekerjaan antara mereka. Karena sub-kontraktor - berbadan hukum yang telah menandatangani kontrak langsung dengan kontraktor untuk pelaksanaan perubahan tersebut memerlukan persetujuan tertulis dari pelanggan. Seringkali, pelanggan, tidak puas dengan pelaksanaan pekerjaan, berusaha untuk masuk ke dalam negosiasi dengan subkontraktor yang tidak kompeten secara hukum - dia bukan merupakan pihak pada perjanjian internasional.

untuk meringkas

Subkontraktor - adalah orang dari siapa tergantung langsung pada kualitas hidup dan kinerja kontrak. Oleh karena itu, banyak pelanggan termasuk teks kontraktor umum dari item kontrak pada pembayaran tepat waktu remunerasi kontrak dari kontraktor umum. Pelanggan sendiri memiliki hak untuk kas pembayaran kepada subkontraktor, tetapi hanya jika fitur tersebut disediakan oleh kontraktor umum kontrak, atau perjanjian kontraktor umum di antara mereka menandatangani perjanjian untuk produksi jenis pekerjaan tertentu.