Kategori tanah dan diizinkan digunakan. Jenis tanah - tanah pemukiman

Dalam hal "kategori tanah" dan "penggunaan yang diizinkan" sering ada kebingungan. Awam perbedaan antara istilah-istilah ini tidak mudah untuk memahami. Namun mereka memiliki perbedaan karakteristik. Dan perbedaan ini berguna untuk memikirkan untuk menghindari masalah hukum bagi mereka yang harus menghadapi perubahan status hukum tanah.

Mari kita berurusan

Konsep "Penggunaan lahan" dan "penggunaan yang diizinkan" sebenarnya saling melengkapi. Tapi istilah "kategori" secara keseluruhan - yang lebih bersifat umum, dan lainnya - "view" - ada untuk memperjelas pilihan untuk kemungkinan penggunaan lahan dalam kategori tertentu.

Sebagai contoh, jika kategori porsi lahan pertanian, mereka mungkin memiliki sepasang kegunaan utama dan tambahan. Untuk konsep "kategori" adalah asosiasi dari istilah tidak diperbolehkan. Yaitu misalnya, situs yang sama tidak dapat secara bersamaan mengacu pada dana hutan dan dimaksudkan untuk konstruksi industri atau ereksi rumah.

Apa yang mereka

Undang-undang saat membedakan didefinisikan secara ketat kategori tujuan tanah. Mereka terdiri dari:

- pemukiman tanah;

- pertanian;

- tujuan khusus (digunakan untuk kebutuhan transportasi, komunikasi dan aplikasi industri);

- tempat-tempat suci, cagar alam dan kawasan lindung lainnya dengan status kepentingan sejarah dan budaya atau ilmiah;

- air dan kehutanan aset;

- cadangan.

Salah satu situs di negara tersebut dapat dikaitkan secara eksklusif ke salah satu kategori yang diberikan tanah. Tanah, diizinkan penggunaan yang memerlukan perubahan dalam kepentingan pembangunan daerah, adalah tanggung jawab dari badan legislatif dari subyek RF, yang berhak keputusan seperti itu.

Pembagian dengan jenis

Dengan kriteria apa adalah sebuah divisi dari wilayah desa dan kota? Prinsip-prinsip itu didasarkan pada bidang yang terkait dengan penempatan perumahan, industri dan fasilitas lainnya. Misalnya, jika bagian tertentu dari kota adalah tempat kerja selama beberapa dekade perusahaan industri skala besar, untuk membangun dekat dengan itu TK atau bangunan apartemen tidak akan diizinkan. Hal ini disebabkan kebutuhan untuk memenuhi standar yang disetujui secara hukum mengenai jarak antara daerah kawasan industri dan perumahan.

Kode Tanah Federasi Rusia (Pasal 85) yang dipisahkan oleh 8 zona untuk tujuan yang berbeda, yang mungkin ada dalam batas-batas penyelesaian apapun. Kita berbicara tentang daerah pemukiman, lahan untuk lembaga pengembangan masyarakat (kantor, sekolah, rumah sakit dan sejenisnya), resort dan tempat rekreasi (spa dan taman), pertanian, industri, ditujukan untuk pembangunan infrastruktur transportasi dan fasilitas dari Kementerian Pertahanan , daerah dan tujuan khusus lainnya.

menyoroti tambahan

Masing-masing zona teritorial secara hukum memiliki hak untuk digunakan sebagai beberapa spesies tambahan didefinisikan dengan baik. Secara khusus, perencanaan peraturan memungkinkan dalam wilayah perumahan untuk membangun rumah pembangunan perumahan (bertingkat tinggi, menengah bertingkat dan dicampur-spesies). Ketentuan ini diatur dalam paragraf 5 dari artikel nomor yang sama 85 dari RF LC.

nuansa dan persyaratan seperti ada untuk area lain dari masing-masing pemukiman. Mengubah sifat penggunaan lahan kepada siapa pun tanpa izin tidak diperbolehkan. Dalam kasus pelanggaran mencegah mereka mendapatkan denda yang cukup besar dan struktur ilegal diperlukan akan dibongkar. Semakin dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah daerah, dengan menggunakan alat berat, menghilangkan disebut bentuk arsitektur kecil, yang meliputi keragaman paviliun dan kios yang ada.

Bagaimana mengubah penggunaan yang diizinkan

Jika Anda tidak memiliki informasi untuk yang kategori penggunaan lahan (atau pikiran) adalah satu atau stasiun lain, seharusnya tidak menjadi masalah. Semua data yang diperlukan dapat diperoleh dengan konsultasi dokumentasi kadaster atau permintaan Ekstrak di situs Rosreestra. Sebagai aturan, semua pemilik tanah tahu kategori mana berlaku untuk tanah milik mereka mendarat yang mungkin bagi suatu benda untuk membangun di atasnya, dan bahwa - larangan kategoris. Masalah yang lebih serius bagi sebagian besar dari mereka menjadi prosedur mengatasi perubahan jenis diizinkan penggunaan.

Sejak pembangunan hukum, bertentangan dengan paspor kadaster, tidak diperbolehkan, satu-satunya cara untuk pemilik - pengajuan permohonan meminta penugasan sebagian dari penggunaan tambahan. Seperti perwujudan cukup luas dan merupakan pilihan yang sah untuk mengubah status dari plot. Resor untuk itu bila Anda ingin membuka toko atau beberapa objek yang lebih memiliki tujuan sosial.

Tidak begitu sederhana

Saya berpikir bahwa dengan mengajukan permohonan, pemohon secara otomatis mencapai transfer tanah satu kategori lain atau perubahan penggunaan yang diizinkan, tidak seharusnya. Hal ini dilakukan hanya atas permintaan pemilik. Pemilik (atau penyewa) harus terlebih dahulu alasan serius untuk permintaan seperti itu. Dia harus membuktikan bahwa perubahan yang ia mencapai, akan memainkan peran positif dalam pengembangan sosial desa. distribusi kategori tanah dan mengubah nasib mereka - masalah yang sangat serius, dan pemohon harus siap untuk perdebatan sengit pada subjek pada pertemuan dewan lokal (Komisi Tanah) atau pada sidang parlemen.

Sebuah aplikasi yang dibuat, sebagai suatu peraturan, dalam bentuk bebas atas dasar aturan standar untuk mengirimkan aplikasi dan banding di salah satu instansi pemerintah. Seiring dengan dia akan memerlukan pemohon untuk mengajukan ekstrak kadaster dan salinan dokumen judul yang berkaitan dengan properti. Artinya, kontrak privatisasi, sumbangan atau penjualan, sertifikat hak warisan. Mengajukan permohonan mereka harus dipertimbangkan dalam jangka waktu tidak melebihi dua bulan. Jika itu berakhir penolakan permintaan, kita dapat mencoba untuk mengatasinya di pengadilan. Tapi hanya jika keputusan negatif adalah sebagai tidak kompeten untuk tujuan baik.

Yang berarti bahwa kategori lahan pertanian

Apa saja pilihan untuk aplikasi mereka? Seperti jenis lain dari kategori penggunaan lahan, lahan pertanian ada spesies tertentu yang mungkin beberapa. Setelah dibiasakan dengan ketentuan ayat 11 Pasal 85 dari RF LC, kita dapat melihat bahwa lahan pertanian diperbolehkan untuk "menggunakan" di salah satu pilihan berikut:

1. Bagaimana padang rumput dan hayfields.

2. Sebagai kebun.

3. Apa daerah produksi pertanian (termasuk peternakan).

4. Situs apa negara.

5. kawasan pertanian Bagaimana halaman belakang.

6. Tanah fasilitas industri, yang meliputi kabel listrik, pipa tekanan tinggi, jalan.

7. tanah Bagaimana bera.

Cara menyimpan tanah di pedesaan

Wilayah kategori yang diberikan lahan (pertanian) dapat berubah dengan bentuk aplikasi mereka subjek. Namun bahkan di sini, ada banyak nuansa dan keterbatasan serius yang membuat menghentikan atau mengubah salah satu jenis produksi pertanian, hanya didasarkan pada keinginan pemilik, adalah mustahil.

Secara khusus, dilarang untuk mengubah kategori porsi dalam kasus melebihi nilai rata-rata tanah di wilayah 50% atau di atas. Dalam prakteknya, aturan ini berlaku untuk tanah dan wilayah kebun, yang tumbuh tanaman berharga abadi. Ini berfungsi untuk mencegah pengurangan wilayah daerah-daerah dan benda-benda berharga lainnya dari tujuan pertanian.

kategori tanah "pemukiman"

Jika Anda tertarik dengan ide untuk membeli sebidang murah dengan rumah bobrok, yang di dekat jalan yang sibuk atau menghentikan lalu lintas, pertama-tama memeriksa kode dari classifier yang kemungkinan penggunaan lebih lanjut dari tanah ini. Informasi tersebut hanya diambil dari paspor kadaster objek sebagai hasil dari penerimaan pernyataan Register Rusia.

Jika porsi mengatakan kode mengacu pada daftar 2,0-2,7 dari classifier, itu berarti sebagai berikut - segala sesuatu yang pembeli akan dapat membangun di atas tanah - low-rise rumah hunian. Tentu saja, tidak ada yang akan mencegah dia untuk istirahat di dekat pertanian subsisten perumahan taman, rumah kaca kecil, atau meletakkan garasi pribadi. Tapi di negeri ini untuk tujuan komersial tidak dapat digunakan.

Untuk tujuan ini perlu lahan dengan kode "kelas bisnis" (4,0-4,9). Milik interval ini memungkinkan untuk memiliki di bidang struktur modal yang bersifat stasioner. Sebagai contoh, toko atau pusat perbelanjaan (Kode 4.2) gedung kantor (kode 4.1), sebuah kantor asuransi atau bank (kode 4.5), pasar (kode 4.3), restoran, kafe atau ruang makan (kode 4.6), hotel (kode 4.7) , hiburan (kode 4.8), mobil atau armada (kode 4.9).

Pada pembelian tanah di kota

Jika kode yang diinginkan dalam paspor kadaster tidak dapat ditemukan, itu tidak berarti bahwa pembelian tidak terjadi. Dalam hal porsi penempatan yang dipilih di depan umum, kawasan industri atau dimaksudkan untuk infrastruktur transportasi adalah nyata kemungkinan menambahkan lebih lanjut penggunaan bersyarat diizinkan untuk perwujudan utama.

Bagaimana sukses akan menjadi solusi dari masalah ini tergantung pada posisi pemerintah daerah (khususnya, pengelolaan lahan nya). Jika Anda berencana untuk mendirikan sebuah bangunan jelas bekerja menuju pengembangan kota dan penciptaan pekerjaan tambahan bagi pemerintah daerah untuk bertemu dengan Anda.

... dan segala sesuatu yang lain

Artikel ke-83 dari bagian Kode Tanah yang berkaitan dengan kategori pemukiman tanah, mendedikasikan untuk pengembangan dan pembangunan desa, kota dan kota-kota lain. Menurut ayat nomor 3 Pasal 84 dari Kode dalam kasus inklusi di desa perbatasan status pribadi plot disimpan. Artinya, pemilik terus menggunakan hak kepemilikan.

Selain daerah atas di kota, dan masih ada kategori tambahan - lahan yang tertutup sebutan "daerah teritorial lainnya." Ini termasuk semua daerah tersebut, tujuan yang - penggunaan umum. Artinya, jalan masuk, taman, jalan-jalan, kotak dan sebagainya. N. Paling sering mengacu pada masuknya bagian dari salah satu zona utama. daerah tersebut tidak dapat diprivatisasi atau ditransfer ke kepemilikan pribadi dalam beberapa cara lain.

Tentang penyalahgunaan lahan

Apa yang dimaksud dengan istilah ini? Penyalahgunaan tanah dianggap operasinya tidak sesuai dengan tujuan, untuk kategori tertentu dari tanah. Tindakan ini termasuk dalam definisi pelanggaran dan melibatkan tanggung jawab administrasi berdasarkan Pasal 8.8 dari Kode Administrasi.

Ukuran dari sanksi bisa sangat signifikan. Citizen (individual) akan harus membayar denda, yang besarnya tergantung pada nilai dari bagian tanah dan 0,5-1% dari itu. Jumlah minimum denda mungkin tidak kurang dari 10.000 rubel. By the way, jika Anda telah memutuskan untuk membangun, mengatakan, sebuah toko di situs, yang tidak dimaksudkan untuk, Anda akan menemukan tidak hanya perlu membayar denda, tapi pembongkaran bangunan liar.

Setiap informasi tentang apa spesies kepunyaan diizinkan menggunakan satu atau situs lainnya yang tercantum dalam kadaster Negara real estat. Oleh karena itu disarankan bahwa setiap operasi di tanah didahului oleh pengenalan sertifikat situs.

Apa yang bisa di desa

Dari sembilan kategori daerah pemukiman, indikasi yang berisi sebuah artikel 85-th dari RF Tanah Kode, individu memiliki rasa ketertarikan hanya dua - perumahan dan pertanian. Karena orang lain tidak bisa dengan cara apapun dalam kepemilikan individu warga negara. Menurut ayat 5 Pasal 85 Tanah Kode, penggunaan lahan di daerah perumahan mungkin sebagai berikut:

1. Untuk pembangunan perumahan individu.

2. Untuk rendah, sedang dan tinggi bangunan tempat tinggal.

3. Untuk pembangunan fasilitas budaya atau tujuan rumah tangga.

Menurut sejumlah titik 11 dari artikel yang sama, termasuk dalam bidang lahan pertanian dapat digunakan untuk pembangunan fasilitas dan bangunan, tujuan yang - produksi pertanian. mungkin pilihan lain untuk mereka gunakan - untuk lahan pertanian dan penanaman abadi. Jika Anda berencana untuk lahan untuk pembangunan perumahan individu, periksa kode dalam paspor kadaster yang berkaitan dengan konstruksi perumahan (2,0-2,7).

Tapi ingat bahwa di sini tidak dapat dikaitkan bangunan, yang bertujuan - untuk tinggal dengan perawatan simultan (spa) atau kebutuhan pemeliharaan produksi terus menerus (layanan perumahan untuk bekerja dalam shift arah).

pengembang swasta

Jika Anda berencana untuk konstruksi individu perumahan (perumahan individu), serta peternakan taman, merujuk sama nomor bagian 2 kualifikasi. Sudah disebutkan kode menunjukkan bahwa tanah dapat digunakan untuk pembangunan gedung bertingkat rendah tanpa partisi di flat (tidak lebih dari 3 lantai), pembangunan struktur permukaan seperti garasi dan gudang untuk pembangunan taman (persyaratan pondok-pondok tersebut mirip dengan ayat 1), pertanian pribadi di pertanian situs, pembangunan fasilitas sementara, mobile dan lainnya, Godyaev untuk bergerak, yaitu, berkemah, kabin dan banyak lagi. n. ini berarti kemampuan untuk menghubungkan sistem mereka ke utilitas.

Seperti yang kita lihat, konsep pembangunan perumahan individu meliputi, di samping pembangunan rumah mereka sendiri, organisasi pertanian swasta.

Jika Anda seorang pengusaha

Untuk siapa pun yang berencana bisnis, Anda harus mencari sebidang tanah, dilengkapi dengan kode classifier 4,0-4,9. Ini adalah tanah ini melibatkan pembangunan struktur permanen di atasnya, yang tujuannya - sisanya, perdagangan, perbaikan mobil, dan sejenisnya. Misalkan, setelah tertangkap di properti dengan bagian kode 4.4, Anda dapat membangun di atas toko, dengan luas - tidak lebih dari 5000 meter persegi.

Untuk jenis penggunaan lahan

Menurut artikel 37 dari Perencanaan Kota Kode jenis penggunaan yang diizinkan dari setiap luas wilayah darat mungkin:

1. utama (kita berbicara tentang tujuan asli).

2. Terkait diizinkan (yang berarti tujuan mungkin).

3. Dukungan.

Pertimbangkan sedikit lebih setiap. Bentuk dasar melibatkan bagian pencocokan dirancang khusus sesuai dengan lokalisasi dan daerah teritorial. Untuk menggunakan tanah sesuai dengan jenis utama, tidak memerlukan izin dan persetujuan tambahan dari pihak berwenang. Artinya, pemilik rencana Anda sendiri saat ia membuang sebidang tanah dalam classifier dan kategori.

Berkenaan dengan penggunaan yang diizinkan bersyarat daripadanya, daftar mereka diatur oleh hukum-hukum perkembangan perkotaan daerah, yang bagian berlaku. Tetapi dalam semua kasus, untuk memilih salah satu dari spesies ini, pemilik wajib untuk menyelaraskan dengan pihak berwenang dan memperoleh izin yang diperlukan.

Bagaimana cara kerjanya? Misalkan tujuan utama dari situs - IZHS. Pada saat yang sama, jenis penggunaan yang diijinkan secara kondisional adalah pemasangan objek komersial. Untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan, pemilik harus merujuk aplikasi ke komisi daerah yang memutuskan masalah penggunaan lahan. Jawabannya akan diterima sebagai hasil audiensi publik.

Sedangkan untuk penggunaan tambahan, mereka hanya diperbolehkan sebagai penambahan dua varietas pertama dan hanya dapat dilaksanakan bersamaan dengan mereka. Untuk kejelasan: jika situs diperbolehkan membangun toko, tampilan tambahan bisa berupa organisasi, misalnya parkir (tanah atau bawah tanah).