Jika Anda membeli real estate sekarang di Krimea di hipotek?

Apakah untuk membeli properti sekarang? Tentunya pertanyaan ini mengganggu 99% dari Rusia, yang terpaksa menyewa akomodasi. Namun, pembelian apartemen atau rumah selalu dianggap salah satu cara terbaik untuk investasi yang menguntungkan.

Memilih strategi

Pertanyaan apakah untuk membeli properti sekarang menjadi sangatlah penting karena fakta bahwa mata uang AS lebih mahal secara teratur, dan mata uang rubel Rusia tidak dapat mencapai stabilitas. Akan terlihat bahwa semuanya sederhana: cara terbaik untuk melindungi uang mereka dari inflasi - adalah untuk membeli rumah. Kebanyakan sesama warga kami yakin bahwa harga apartemen di masa depan hanya akan meningkat. Namun, saat menyikapi masalah ini: "Haruskah saya membeli properti sekarang?" - Anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor berikut. Hari ini Anda tidak bisa yakin stabilitas dolar, rubel dan biaya per meter persegi.

Para ahli mencatat bahwa hari ini tidak harus membuat tindakan ruam dalam keinginan untuk mengekstrak manfaat maksimal untuk diri mereka sendiri. Pembeli harus ingat berikut: Jangan berharap bahwa karena krisis real estate akan jatuh harga. Dan pemilik apartemen dan kontraktor harus menyadari bahwa tidak ada gunanya untuk waktu yang lama untuk menunggu sampai kenaikan perumahan harga.

pasar real estate primer secara bertahap berkembang

Apakah untuk membeli properti sekarang? Tentu saja, ya, ketika datang ke bangunan baru. Saat ini diintensifkan permintaan di segmen pasar ini, untuk menginvestasikan uang di dalamnya harus dia. Sebuah bagian penting dari para pengembang tidak mengubah harga dalam rubel tahun lalu - ini adalah argumen yang berbobot untuk membeli sebuah apartemen di sebuah rumah yang baru dibangun. Pada saat yang sama tidak boleh terlalu lambat untuk membuat keputusan yang positif, karena setelah beberapa saat perusahaan konstruksi akan menaikkan harga untuk bangunan baru karena meningkatnya biaya bahan, sistem rekayasa dan energi, kenaikan suku bunga pinjaman.

Apakah menguntungkan untuk hipotek hari ini

Sejumlah besar Rusia prihatin pertanyaan apakah untuk membeli properti sekarang hipotek (2015)?

Jelas pertanyaan ini tidak dapat dijawab. Di satu sisi, peningkatan bunga bank pinjaman, di sisi lain - telah meluncurkan program keterlibatan pemerintah dalam subsidi program pinjaman hipotek. Jika kita berbicara tentang hipotek untuk konstruksi baru, benda-benda dari pasar real estat utama yang dijual pada tingkat 11-12%. Antara lain, beberapa pengembang menawarkan dalam kondisi tertentu untuk mengurangi jumlah kontrak pada tingkat bersubsidi, yang selanjutnya mengurangi biaya perumahan. Dengan demikian, dalam konteks ini, pertanyaan apakah untuk membeli hipotek real estate sekarang memiliki solusi unik. pembeli adalah pemenang: menghemat pada diskon, dia diperbolehkan waktu yang lama untuk memesan akomodasi, menerima pembayaran secara angsuran.

Dalam kasus apapun, itu menjadi jawaban yang jelas untuk pertanyaan apakah untuk membeli properti di hipotek sekarang. Januari 2015 telah menunjukkan tren positif di segmen atas pasar: suku bunga bank telah jatuh dari 20% menjadi 16% (bangunan - 14,9%).

Harga akan berada di bawah tekanan

Di pasar sekunder real estate ada situasi yang aneh. Terlepas dari kenyataan bahwa sebagian besar dari penjual potensial memutuskan untuk menunda penjualan, pilihan-pilihan tertentu masih tetap.

Salah satu cara atau lain, tapi untuk membeli kategori apartemen b / y masuk akal karena alasan sederhana bahwa hari ini, pembeli memiliki hak untuk mendikte penjual, yang berarti - ada kemungkinan besar untuk membeli apartemen dengan harga lebih rendah. Pemilik rumah, pada gilirannya, dipaksa untuk membuat konsesi, karena tidak yakin apakah peningkatan biaya real estate beberapa bulan kemudian. Dalam kategori diskon kelas obyek ekonomi bisa mencapai 150 ribu.

pasar real estate Krimea

Hari ini, sejumlah besar Rusia mempertimbangkan prospek akuisisi properti di Yalta, Kerch dan Sevastopol. iklim yang sangat baik, alam yang indah, tanah kaya - semua ini mendorong investor untuk mengembangkan bisnis di wilayah geografis tertentu, yang baru-baru datang di bawah yurisdiksi Rusia.

Tentu saja, saat ini salah satu isu mendesak adalah pertanyaan apakah untuk membeli real estate sekarang di Crimea. Mari kita mempertimbangkan secara lebih rinci.

harga meningkat

Fitur pantai Crimea memiliki batas yang jelas, dan karena itu menempatkan sama sekali tidak cukup.

Namun, mengingat kepadatan pembangunan wilayah pesisir, masih waktu untuk mengambil tempat yang nyaman di bawah sinar matahari. Secara umum, daerah bebas masih berlimpah, tapi ini tidak berarti bahwa investor harus menunda penyelesaian transaksi: harga tanah Krimea secara bertahap meningkat. Adapun daerah yang paling menjanjikan (selatan pantai Crimea), mereka sudah 99% diduduki.

Apakah menguntungkan untuk memperoleh real estate Krimea sekarang

Tentu saja, pertanyaan apakah untuk membeli real estate di Crimea harus dilihat dari sudut yang berbeda. Banyak takut kebingungan dalam kerangka hukum republik, register transaksi real estate perlu dibawa sejalan dengan undang-undang Rusia, yang membutuhkan waktu tertentu. Juga infrastruktur yang buruk Semenanjung: banyak item belum diperbaiki sejak zaman Soviet. Dan, tentu saja, untuk pengembangan ekonomi perlu membangun jembatan melintasi Selat Kerch. Namun demikian, pertanyaan apakah untuk membeli real estate di Crimea setelah aksesi Republik untuk negara kita, adalah mungkin untuk memberikan jawaban afirmatif.

Jika Anda menggunakan pendekatan suara untuk berinvestasi, Anda tidak bisa hanya membeli dengan manfaat dari kepemilikan rumah di Yalta, tetapi juga untuk menjualnya setelah beberapa waktu. Jika apartemen Anda terletak beberapa ratus meter dari pantai laut, keuntungan dari penjualan bisa menjadi tiga, sebagai permintaan untuk benda-benda tersebut sangat tinggi.

Membeli rumah di Crimea harus menjadi alasan lain yang bisa disewa segera setelah transaksi. Villa, rumah, cottage di desa-desa Krimea antara penyewa dalam permintaan tinggi, sehingga bisnis ini dapat membawa cukup penghasilan yang baik untuk musim. Tentu saja, pada keuntungan luar tidak masuk hitungan, karena tingkat pelayanan masih menyisakan banyak yang harus diinginkan. Namun, dengan waktu situasi dalam hal ini akan diluruskan.

Ketidaksempurnaan kerangka legislatif

Dalam mempertimbangkan apakah untuk membeli real estate di Crimea setelah bergabung semenanjung Rusia, harus dikatakan tentang keberadaan vakum dalam undang-undang yang menumpuk karena transisi dari satu bidang hukum yang lain.

Sebuah kesempatan nyata untuk mendaftarkan transaksi real estate di Crimea saat hilang, tapi faktor ini tidak mengurangi permintaan Rusia untuk fasilitas resor. Dalam keadaan seperti itu, harga apartemen Krimea naik.

Hati-hati, scammers!

Perlu dicatat bahwa kebingungan dalam bidang hukum dari Krimea mengambil keuntungan dari spekulan lokal. Rusia, yang dalam desain transaksi real estate memberikan deposit, adalah korban dari penipu yang mengaku sebagai pemilik apartemen dan rumah, tetapi dalam kenyataannya tidak. Faktanya adalah bahwa hari ini akses ke registri terbatas, sehingga untuk menentukan siapa yang adalah pemilik yang sah dari apartemen cukup sulit. Hal ini hampir tidak mungkin untuk mencari tahu, dan apakah harta tak gerak sitaan yang dikenakan.

hukum bidang Krimea objek pantai gemetar ini terlihat berisiko dalam hal daya tarik investasi, dan penjahat, tentu saja, menggunakannya. Sangat sering pengusaha yang tidak jujur dokumen palsu judul untuk perumahan real estate.

Menurut media, pertama mematikan register dalam modus normal, yang memungkinkan penipuan untuk mengumpulkan informasi yang diperlukan pada dokumen asli dan kemudian membuat salinan dari mereka.

Rekomendasi bagi mereka yang memutuskan untuk berinvestasi uang di real estate Crimea

Jika Anda telah memutuskan untuk menginvestasikan tabungan mereka di real estate Krimea, mengikuti rekomendasi yang diberikan di bawah ini.

1. Tunggu awal penjualan real estate: dalam keadaan di mana uang untuk apartemen akan dikirim setelah kertas akan dikeluarkan pada transisi hak milik (otoritas registrasi). Jika tidak, Anda tidak bisa melihat, tidak hanya apartemen atau rumah, tetapi juga uang mereka sendiri. Ingat, scammer waspada!

manfaat potensial 2. proschityvaya dari investasi di real estate Krimea, jangan lupa untuk menganalisis prospek skenario negatif dari kemerosotan dalam hubungan dengan Ukraina. Di sisi lain, Anda tidak perlu panik, karena kehadiran tentara Rusia di semenanjung - itu adalah jaminan keamanan.

3. Menganalisis dinamika harga real estat meningkatkan semenanjung dan prospek pengembangan bisnis di segmen pasar, jangan lupa dari waktu ke waktu untuk memantau pelaksanaan pembangunan jembatan melintasi Selat Kerch. Hanya jalan dan kereta api jenis pesan melakukan semenanjung wilayah ekonomis makmur. Sangat menjanjikan dalam hal investasi dianggap menjadi jembatan melintasi pulau Tuzla, yang melibatkan pembagian Kerch menjadi dua bagian.

4. Mengembangkan rencana bisnis untuk menanamkan modal di real Krimea, untuk tidak bergantung pada pendapat ahli lokal. Mereka tidak tahu semua nuansa dan seluk-beluk sistem hukum Rusia, sehingga dalam mencari pengacara, agen real estate, desainer harus menggunakan pendekatan selektif.