Urutan pendaftaran tanah di properti. Pendaftaran tanah: hukum

Jadi, hari ini kita tertarik dalam prosedur pendaftaran kepemilikan tanah. Bahkan, sekarang di Rusia untuk melaksanakan ide ini tidak sesulit seperti yang tampak. Hal utama - untuk memeriksa kerangka hukum, yang akan meminta urutan tindakan. Dan mempelajari semua nuansa proses hari ini. Dan banyak dari mereka. Masalah utama dari pendaftaran kepemilikan tanah adalah untuk mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan. Bahwa mereka harus menghabiskan sebagian besar waktu.

Bila mungkin izin

Pendaftaran tanah tidak selalu mungkin. Ada kasus di mana Anda bisa melupakan saja kita saat ini. Oleh karena itu, sebelum Anda terlibat dalam pengumpulan dokumen, cari tahu apakah Anda pendaftaran real estate yang tersedia untuk kepemilikan pribadi. Dengan demikian, kita bisa berharap untuk proses dalam kasus berikut:

• setelah menerima tanah oleh warisan;
• dengan sumbangan;
• kepemilikan hak penggunaan permanen (tidak terbatas) ;
• di sebelah kanan sewa dengan negara;
• pada "dacha amnesti".

Seperti yang Anda lihat, itu tidak selalu berubah untuk mengeluarkan kepemilikan tanah. Hanya saja, sebagai praktek menunjukkan, adalah mungkin untuk banyak. Jika Anda yakin bahwa Anda memiliki kesempatan untuk memiliki tempat Anda dapat mengumpulkan dokumen. Sayangnya, dalam kasus yang berbeda harus bertindak berbeda. Proses yang paling sulit adalah penggunaan "dacha amnesti" dan pendaftaran tanah dalam penyusunan warisan.

Kami datang ke uang

Dengan demikian, kasus pertama - itu adalah pengalihan hak untuk menggunakan tanah di akan atau demi hukum setelah kematian pewaris. Skenario yang paling umum. Membuat tanah di kasus seperti itu dimulai dengan asumsi warisan. Hanya maka Anda dapat melakukan dokumen lainnya.

Bahkan, untuk mendapatkan saham atau seluruh negeri, Anda memiliki 6 bulan. Jika Anda tidak datang ke warisan tanpa alasan yang sah sebelum tanggal tersebut, Anda bisa melupakan tanah selamanya. It goes ahli waris cara dalam antrian!

Bagaimana bergabung warisan? Ini adalah harus tahu bagi mereka yang menerima tanah atau properti lainnya oleh warisan. Hal pertama yang Anda harus menulis persetujuan mereka untuk menerima saham atau seluruh bumi. Hal ini dilakukan oleh notaris. Tapi kemudian mulai mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan untuk memperoleh sertifikat dari kantor notaris di tanah pindah ke properti Anda. Untuk melakukan hal ini:

• mendapatkan paspor kadaster ke tanah;
• mengambil ekstrak dari Daftar Negara Unified pada Formulir №3 (nama pewaris ini);
• untuk menilai nilai tanah;
• untuk mendapatkan sertifikat dari tempat tinggal dari pewaris (diambil di kantor paspor);
• menyerahkan dokumen kekerabatan dengan pemilik sebelumnya tanah;
• membuat wasiat (jika ada);
• bukti yang berguna kematian pewaris ini;
• untuk membawa sertifikat Incorporation (untuk daerah pinggiran kota).

Mungkin itu adalah semua dokumen, yang dapat berguna. Apakah itu juga membutuhkan pendapat dari Pengadilan mengembalikan Anda sebagai ahli waris, jika Anda memutuskan untuk mengembalikan hak milik pewaris pada akhir enam bulan dari tanggal pembukaan warisan.

Beberapa tertarik, yang dapat berfungsi sebagai bukti hubungan dengan pewaris. Dokumen-dokumen utama adalah akte kelahiran dan sertifikat perkawinan. Ini adalah kasus yang paling ditemui. Cobalah untuk membawa mereka bersama-sama dengan salinan. Dan jangan lupa paspor sipil!

Anda sekarang dapat melanjutkan dengan kepemilikan tanah tertentu dengan warisan. Dengan dokumen di atas Anda perlu pergi ke notaris. Dia akan memberikan kertas mengkonfirmasikan transfer tanah untuk Anda untuk warisan. Berikutnya adalah langkah terakhir dari proses.

sertifikat pendaftaran dari notaris

Ini adalah sertifikat pendaftaran, yang dikeluarkan oleh notaris. Bahkan, itu tidak sesulit seperti yang tampak. Terutama jika Anda memiliki pra-mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan. Untuk menyelesaikan proses take hadir:

• sertifikat dari notaris;
• paspor;
• paspor kadaster ke tanah;
• dokumen kasus herediter (diperoleh oleh notaris);
• sertifikat kematian pewaris.

Dokumen-dokumen ini harus dalam dua salinan - salinan aslinya. Berikutnya, membawa mereka ke Companies House dan membayar biaya negara ada (itu) untuk memperoleh sertifikat kepemilikan atas tanah. Yang mengeluarkan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu. Setelah sekitar 10-14 hari akan tersedia di Pendaftaran Chamber sesuai sertifikat kepemilikan.

Sewa dan penggunaan permanen

Apa selanjutnya? Sekarang kita dapat mempertimbangkan prosedur untuk pendaftaran kepemilikan tanah saat perjanjian sewa menyewa dengan negara, serta hak untuk penggunaan tak terbatas. Proses ini kompleksitas besar dan biaya (baik moneter dan waktu). Untungnya, jika Anda mempersiapkan terlebih dahulu, adalah mungkin tanpa masalah untuk menerjemahkan ide-ide ke dalam tindakan.

Untuk mendapatkan tanah menjadi milik pribadi, Anda harus:

• membuat rencana geodesi dari situs;
• mengambil master plan (BTI);
• mendapatkan paspor kadaster di tanah yang terdaftar;
• menulis aplikasi untuk plot di properti;
• membuat pengukuran tanah;
• menempatkan tanah dan survei topografi;
• membayar biaya pendaftaran tanah di kepemilikan pribadi.

Artinya, jika sebentar. Namun pada kenyataannya, semuanya jauh lebih rumit daripada tampaknya pada pandangan pertama. Setelah Anda memiliki rencana situs geodetik dan umum, harus berlaku untuk administrasi distrik Anda. Ada Anda dan menulis aplikasi untuk pendaftaran kepemilikan tanah. Tapi itu akan harus menyerahkan:

• tindakan mentransfer tanah milik Anda;
• Rencana tanah umum;
• paspor kadaster;
• resolusi perwalian (jika di antara pemilik memiliki anak-anak kecil).

Berikutnya akan harus menunggu beberapa saat. Pelaksanaan dokumen dalam situasi ini bukanlah hal yang paling penting. Administrasi harus memberikan nya lampu hijau untuk tanah sebagai milik pribadi. izin yang akan harus menunggu. Biasanya pada "berpikir" diberikan sekitar satu bulan. Tapi, sebagai praktik menunjukkan, adalah mungkin untuk menunggu sekitar 3-4 bulan. Bersiaplah untuk ini.

Sebuah detail kecil: ketika datang ke menyewa, Anda harus terlebih dahulu menebus tanah dari negara dari nilai kadaster. Anda akan menerima kontrak penjualan, yang diterapkan untuk aplikasi untuk pendaftaran tanah kepemilikan pribadi. Ketika ada kontrak tak terbatas digunakan, tidak ada pengeluaran moneter tambahan tidak diperlukan.

Setelah respon positif telah diterima, dilakukan survei tanah dan pernyataan pendaftaran tanah. Akhirnya Anda akan dapat mengambil baru paspor kadaster. Selanjutnya ada pendaftaran hak atas tanah. Hal ini dilakukan dalam pola tertentu.

Anda harus berlaku untuk Pendaftaran Chamber. Membuat perlu bagi semua pemilik. Sebagai pilihan - kunjungan ke MFC. Hadir untuk dokumen-dokumen berikut, dan kemudian menunggu jawaban:

• survei rencana;
• paspor pemilik masa depan;
• paspor kadaster ke tanah;
• daerah transisi dasar milik Anda (perjanjian pembelian dan penjualan atau penerimaan dari tanah lamanya);
• penerimaan pembayaran biaya negara dalam jumlah 2000 rubel.

Catatan: Jika Companies House atau MFC panggilan wali, seseorang harus menyerahkan surat kuasa untuk melaksanakan transaksi tertentu. Jangan lupa untuk membuat salinan dari semua dokumen - mereka juga perlu wajib.

Menanggapi dokumen Anda akan mengeluarkan pernyataan khusus, Anda akan perlu mendaftar. Masih menunggu sampai terjadi fakta pendaftaran hak atas tanah. Hal ini diberikan sekitar 2 minggu. Berikutnya, Anda akan mengeluarkan sertifikat Daftar Negara Bersatu.

Jika Anda berpikir tentang biaya pendaftaran kepemilikan tanah dalam hal ini dapat bervariasi. Tapi secara umum, harus membayar sejumlah besar uang. Oleh karena itu, kasus yang paling umum adalah pendaftaran akta hadiah atau warisan, serta pada "dacha amnesti".

menurut sebuah pengudusan

skenario berikutnya - wakaf. Ini adalah jauh bentuk paling umum dari pengalihan harta di antara kerabat. Oleh karena itu urutan pendaftaran kepemilikan tanah agak disederhanakan. Apa yang perlu Anda lakukan untuk menerapkan ide-ide kita hari ini?

Hal pertama yang terbuat dari akta notaris hadiah tanah. Kebutuhan kontrak sumbangan, serta paspor dari pemberi dan penerima. Pemilik terakhir tentu harus melampirkan dokumen-dokumen berikut:

• ekstrak dari BTI;
• Rencana tanah;
• dokumen evaluasi;
• paspor kadaster;
• penerimaan pembayaran biaya untuk pendaftaran kontrak sumbangan;
• dokumen tentang adanya utang (untuk itu diperlukan penerima hibah).

Notaris akan memeriksa kepatuhan dokumen di tanah, serta kondisi kontrak sumbangan. Dengan tidak adanya kesalahan, perjanjian ditandatangani. Notaris memberikan sertifikat pengalihan hak atas tanah kepada penerima kontrak hadiah. Sudah dengan dokumen ini, Anda harus pergi ke ruang pendaftaran untuk mengisi dokumen untuk menerima sertifikat baru untuk nama Anda. Proses ini tidak akan berbeda dari pendaftaran tanah oleh warisan. Kecuali itu, bukannya akan memerlukan kontrak sumbangan.

Harap dicatat - Anda akan harus membayar pajak atas penerimaan kepemilikan properti. Harus dipertimbangkan nilai kadaster porsi. Dari itu akan harus membayar 13% dari harga. Pengecualian adalah ketika sertifikat hadiah dibingkai kerabat dekat. Diantaranya adalah:

• cucu;
• orang tua;
• pasangan;
• saudara;
• kakek-nenek;
• saudara;
• anak-anak.

Dalam semua kasus lain akan memiliki, dan untuk warisan, dan hadiah sertifikat untuk membayar 13% dari nilai tanah. Tanpa pembayaran ini, Anda memiliki hak untuk mengambil tanah tersebut.

Mendapatkan paspor kadaster

Seperti yang Anda lihat, Anda tidak dapat melakukan tanpa dokumen tersebut, seperti paspor kadaster. Tapi bagaimana untuk mendapatkannya? Sebuah sebidang tanah tanpa tulisan ini hanya tidak mungkin untuk membuat di properti dalam keadaan apapun!

Hal ini tidak begitu sulit karena tampaknya. Pertama, Anda perlu menulis sebuah aplikasi untuk penerbitan dokumen. Selanjutnya, berkaitan dengan ruang registrasi atau pusat multi-tujuan. Melampirkan salinan paspor, serta sertifikat kematian pemilik sebelumnya, atau dokumen lain yang menegaskan kebutuhan Anda dalam produksi kertas (jika tidak paspor atas nama Anda). Ini mungkin sebuah akta hadiah atau warisan. Jika Anda mendapatkan paspor atas namanya sendiri, hanya cukup untuk identitas sipil.

Berikutnya, Anda perlu membayar biaya negara. Sebuah plot biaya tanah untuk individu 200 rubel, hukum - dalam 600. Melampirkan tanda terima ke aplikasi. Semua dapat berlaku untuk Companies House!

Dalam pertukaran untuk aplikasi Anda akan diberikan tanda terima, yang akan menunjukkan bila akan mungkin datang untuk paspor kadaster. Pada waktu yang ditentukan, silahkan hubungi MFC atau Companies House dengan paspor Anda. Anda akan menerima paspor kadaster. Itu semua, Anda dapat mengatur sebidang tanah di properti!

Pernyataan di Kadaster yang

Setelah Anda mewujudkan ide-ide dalam hidup, Anda akan perlu berlaku untuk registrasi atau kadaster ruang untuk menempatkan tanah memperhitungkan lagi, tapi dengan data baru tentang pemilik. Untuk melakukan ini, Anda harus menunjukkan:

• penerimaan biaya pendaftaran pembayaran (200 rubel untuk individu, 600 - untuk badan hukum);
• pemilik paspor;
• Rencana survei tanah dari CD-ROM drive (jika dikeluarkan);
• Rencana geodesik;
• ekstrak dari Daftar Negara Unified kepemilikan (atau bukti hak atas tanah);
• dokumen, bagian dasar pendaftaran (kontrak penjualan, sumbangan, hibah, keputusan tentang penggunaan tak terbatas);
• izin dari perwalian untuk proses (untuk anak di bawah umur).

Itu saja. Tetap hanya untuk menulis aplikasi untuk paspor kadaster dan pernyataan pendaftaran tanah. Hal ini harus dilakukan masing-masing pemilik. Berikutnya, Anda diberikan sebuah pernyataan di mana, seperti di paspor menunjukkan tanggal di mana Anda akan dapat mengambil dokumen yang relevan. Selanjutnya, dengan KTP kembali ke Companies House dalam waktu yang ditentukan. Itu semua, Anda telah sekali lagi menempatkan tanah pada pendaftaran kadaster!

dacha amnesti

Baru-baru ini, ada hal seperti itu sebagai "dacha amnesti". Ini telah memfasilitasi kehidupan banyak warga. Sekarang, kepemilikan pribadi atas tanah dalam kasus tertentu ada versi lite.

Hukum diadopsi pada 30 Juni 2006 (Hukum Federal №93 "Pada amandemen beberapa tindakan legislatif pada bentuk yang disederhanakan dari pendaftaran di populasi hak atas properti individu), diberlakukan pada tanggal 1 September tahun yang sama. Dengan dia dachas dan objek pada masalah tanah data milik pribadi telah menjadi lebih mudah. Meskipun tidak dalam semua kasus. Kita dapat mengatakan itu adalah hukum milik pribadi, yang banyak yang menunggu. Tetapi memiliki kekhasan tersendiri. Yang mana?

Pertama, istilah ini amnesti terbatas. Dalam kebanyakan kasus, privatisasi tersedia sampai dengan 1 Maret 2018. Setelah itu "dacha amnesti" tidak berlaku lagi. Oleh karena itu, jika Anda ingin mengeluarkan kepemilikan tanah dan benda di atasnya, cepat! Tapi anggota hortikultura, berkebun dan dacha asosiasi lebih beruntung. Menurut aturan, mereka dapat menangani privatisasi tenang sampai dengan 31 Desember 2020.

Kedua, tidak semua orang memiliki rencana kadaster di lokasi, serta dokumen mengkonfirmasikan hak atas tanah. Dalam kasus ini, "dacha amnesti" membawa beberapa kekhawatiran.

Ketiga, perhatikan bahwa urutan pendaftaran kepemilikan tanah di "dacha amnesti" akan mengharuskan Anda untuk membayar biaya negara dalam jumlah 1000 rubel. Hal ini tidak terlalu banyak. Tapi di sini, juga, akan memiliki biaya tambahan yang dikeluarkan. Misalnya, untuk bagian batas. Semua biaya tersebut dibayar oleh pemilik masa depan.

Anda harus pergi ke MFC atau Pendaftaran Chamber dengan daftar berikut dokumen:

• tugas-bayar;
• permohonan pendaftaran tanah dan benda-benda di atasnya;
• paspor warga negara;
• rencana kadaster;
• paspor kadaster;
• Dokumen dasar pendaftaran hak atas tanah;
• pendaftaran mobil.

Sebanyak 30 hari - dan Anda sudah selesai, Anda akan mendapatkan kesempatan untuk merancang ekstrak dari Bersatu Daftar Negara, yang akan mengkonfirmasi hak Anda untuk tanah dan benda-benda di atasnya. Tidak ada yang sulit di sana, jika Anda memiliki rencana kadaster dan dasar (didokumentasikan dan dikonfirmasi) untuk mendapatkan izin untuk dokumen di situs.

Kerangka legislatif

Perhatian khusus diperlukan oleh hukum yang memberlakukan pembatasan pada proses kami saat ini. Mereka terdaftar di Kode Tanah. Pendaftaran properti - adalah proses yang kompleks. Kode negara dekripsi properti publik dan swasta. Yang pertama - adalah salah satu yang ada di kekuasaan negara, dan yang kedua - dari individu dan badan hukum. warga negara asing, menurut Kode Tanah (Pasal 15 butir 3) tidak dapat mengeluarkan kepemilikan jika tanah itu di daerah perbatasan.

Juga memperhatikan apa yang disebut dacha amnesti. Ini juga merupakan hukum yang menentukan bagaimana untuk meresmikan kepemilikan tanah. Tapi jujur, yang mendasari menjadi Kode Tanah. Setelah mempelajari itu, Anda dapat mempelajari semua fitur dari prosedur kami saat ini.

Tidak mungkin untuk menarik

kepemilikan pribadi atas tanah tidak selalu terjadi. Dalam beberapa kasus, Anda punya hak untuk menolak dalam proses ini. daerah yang jatuh di bawah pembatasan?

Di antara mereka kita dapat menemukan cagar alam, serta tanah milik jasa keamanan negara. Ini juga termasuk daerah yang dapat berguna untuk Angkatan Bersenjata Federasi Rusia untuk manuver militer.

Daerah, yang beberapa nilai budaya atau sejarah, juga, tidak akan dikeluarkan sebagai milik pribadi. Ini adalah segala keterbatasan yang saat ini ada di Rusia. Urutan pendaftaran kepemilikan tanah sederhana. Jika benar dipersiapkan, adalah mungkin untuk memprivatisasi seluruh 2 bulan!