Rencana pembangunan: persyaratan, simbol, desain

Pelaksanaan proyek-proyek konstruksi, serta pelaksanaan hubungan hukum di bidang transaksi real estate melibatkan penggunaan dokumen khusus - rencana bangunan dan struktur. Sumber-sumber ini dapat menjadi formal (dan ditafsirkan sesuai dengan hukum), dan tidak terkait dengan undang-undang, tapi tetap populer. Di antara sumber yang paling umum yang dibuat tunduk pada ketentuan yang mengatur peraturan - rencana pembangunan, yang mencerminkan informasi yang terdaftar di kadaster negara. Apa kekhususan mereka? Dalam struktur yang diwakili oleh dokumen-dokumen ini?

Menyusun rencana bangunan: peraturan normatif

jalan harus disusun rencana bangunan, jika di bawah kategori tersebut untuk memahami hukum, diatur oleh Orde Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia # 403, yang diterbitkan 2010/01/09 tahun. Hal ini mengambil bentuk dokumen yang sesuai dan persyaratan yang ditetapkan untuk pengembangannya. Selain itu, bagian paling penting dari undang-undang di bidang rencana pembangunan adalah UU Federal №221-FZ, diadopsi pada tahun 2007/07/24. Di dalamnya, khususnya, untuk menentukan apa yang rencana bangunan, informasi apa yang dikandungnya. Pertimbangkan standar tersebut, serta orang-orang yang melengkapi mereka dengan Orde # 403, lebih terinci.

Apa inti dari rencana bangunan?

Dengan demikian, rencana bangunan, sesuai dengan UU Federal №221, adalah dokumen yang menetapkan informasi dasar yang hadir dalam kadaster negara, serta informasi tentang bangunan yang Anda butuhkan untuk pengaturannya pada catatan. Dalam hal informasi juga dapat tercermin secara rinci tentang bagian-bagian tertentu dari itu, dan lain-lain, yang diperlukan untuk masuk dari situs konstruksi dalam persediaan.

Perlu dicatat bahwa ada banyak dokumen serupa, seperti rencana arsitektur bangunan. Namun, janji mereka bisa sangat berbeda. Misalnya, rencana arsitektur tidak dapat langsung berhubungan dengan kadaster catatan, disusun pada tingkat proyek, dikembangkan lebih lanjut.

Pada gilirannya, rencana, penyusunan tersebut yang diatur oleh Orde # 403, itu adalah untuk mengukur informasi tentang objek selesai, ditetapkan pada pendaftaran kadaster. Paling sering di bawah rencana bangunan, jika Anda mengikuti aturan resmi hukum, hal ini dimaksudkan rencana teknis. Meskipun, tentu saja, tidak resmi dianggap frase dapat muat berbagai dokumen.

Sumber yang dimaksud, - "resmi" rencana pembangunan dapat dibuat untuk berbagai jenis objek. Hal ini dapat sebagai struktur terpisah dan, khususnya, kompleks kantor, bangunan apartemen. Hal ini dapat kedua bangunan standar, dan mereka yang dibangun di proyek-proyek bangunan yang unik.

Struktur rencana pembangunan

Dokumen Dilihat terdiri dari dua blok utama:

• teks;
• grafis.

Masing-masing diwakili oleh beberapa bagian, daftar yang dapat didefinisikan sebagai ketat secara hukum dan membentuk dasar dari jenis tertentu karya kadaster.

Tujuan dari blok teks untuk mencerminkan informasi yang paling rinci tentang objek. Hal ini dapat diperbaiki dengan berbagai simbol untuk mengoptimalkan penyajian informasi tertentu dalam dokumen. Dalam kotak teks, rencana lantai ada bagian yang diakui:

• informasi tentang karya kadaster yang sedang berlangsung;
• sumber data, informasi tentang pengukuran, perhitungan;
• informasi tentang lokasi bangunan dalam negeri;
• karakteristik utama dari objek;
• informasi tentang ini atau bagian lain dari bangunan;
• karakteristik utama dari tempat - jika datang, misalnya, blok flat;
• Akhirnya, seorang insinyur di kadaster.

Sama pentingnya adalah unit grafis. Hal utama - jelas mencerminkan arsitektur tertentu bangunan, menunjukkan struktur beban dan elemen pelengkap mereka dari struktur. Dalam grafik memblokir rencana dan menyajikan daftar topik tertentu. Di antara mereka:

• diagram yang menunjukkan struktur konstruksi geodetik;
• objek tata letak dalam negeri;
• objek garis menggambar;
• denah dari objek atau bangunan secara keseluruhan, menunjukkan, jika perlu, dari tempat tertentu.

Dokumen yang dimaksud, harus mencakup bagian:

• mencerminkan gambaran dari pekerjaan yang sedang berlangsung pada persediaan;
• berisi data awal;
• termasuk informasi tentang pengukuran, perhitungan;
• Bangunan yang terdiri dari menggambar.

Bagian lain yang termasuk dalam dokumen, tergantung pada spesifikasi proyek konstruksi tertentu, serta varietas dilakukan karya kadaster.

Desain rencana pembangunan

Mari kita mempertimbangkan cara yang dapat mengeluarkan dokumen yang bersangkutan. Persyaratan untuk penyusunan rencana teknis bangunan, ditetapkan oleh hukum, menganggap bahwa dokumen akan dibuat untuk setiap bangunan individu. Dalam hal objek tertentu dibentuk sebagai hasil dari rekonstruksi beberapa, rencana tersebut disusun dalam satu salinan. Tapi dokumen ini harus tercermin dalam rincian cara yang ditentukan dari semua bangunan yang dibentuk oleh proyek.

Penyusunan rencana: Persyaratan umum

Sekarang mari kita perhatikan secara langsung persyaratan untuk penyusunan rencana teknis bangunan dalam konteks ketentuan umum. Dokumen tersebut disusun atas dasar data kadaster tentang bangunan dan tanah di mana ia berada. Untuk tujuan ini, sumber-sumber ini:

• ekstrak;
• paspor kadaster.

Jika bangunan ditempatkan pada beberapa situs, penggunaan ekstrak untuk masing-masing. (Tidak termasuk informasi mengenai lokasinya di tanah) Informasi tentang bangunan tercermin dalam rencana teknis, berdasarkan konten yang disediakan oleh pelanggan karya dokumentasi persediaan, izin objek untuk masuk atau sertifikat pendaftaran bangunan. Salinan dokumen yang relevan dapat dimasukkan dalam lampiran untuk rencana pembangunan. Dalam beberapa kasus yang ditetapkan oleh hukum sumber data manufaktur diperlukan. Jika demikian, maka informasi tentang objek termasuk dalam rencana bangunan perumahan atas dasar deklarasi, yang telah disusun sesuai dengan persyaratan tertentu yang ditetapkan dalam undang-undang. Dokumen yang relevan pada saat yang sama untuk menjadi bagian dari penerapan rencana tersebut.

Jika penyusunan dokumen pertanyaan untuk melibatkan sumber-sumber lain, penggunaan yang disediakan oleh undang-undang federal, salinan juga harus dimasukkan dalam struktur aplikasi.

Format rencana pembangunan

Dokumen tersebut, disusun dalam bentuk elektronik dalam format XML. Dalam hal ini, harus disertifikasi oleh digital insinyur tanda tangan kadaster. File ini harus sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan untuk format yang sesuai dengan informasi yang tercermin di dalamnya, mereka dapat dibaca dan dipantau.

Skema digital bangunan harus dibentuk template berbasis XML, yang disetujui oleh Kantor Federal kadaster dan upload ke situs. Jika undang-undang yang mengatur penggunaan yang sesuai file berubah, Layanan Federal dari kadaster untuk melakukan penyesuaian dengan data XML-template.

tanda tangan Insinyur elektronik harus disertifikasi dan memenuhi kriteria yang ditetapkan dalam undang-undang Rusia dan mengatur dokumen elektronik.

Pada gilirannya, aplikasi, yang melengkapi rencana pembangunan dapat dicetak di atas kertas. Dalam rangka untuk melengkapi mereka dokumen tersebut, mereka harus discan dalam format PDF dan juga ditandatangani menggunakan EOC insinyur kadaster. Denah bangunan atau bagian daripadanya yang akan dipindai dalam format JPEG.

Struktur aplikasi juga dapat mencakup dokumen elektronik lainnya, jika disediakan oleh undang-undang Federasi Rusia. Dalam beberapa kasus (misalnya, karena adanya kondisi yang sesuai dalam perjanjian kontrak), rencana pembangunan disusun di atas kertas. Sumber-sumber ini disertifikasi oleh tanda tangan dan stempel kadaster insinyur. Tetapi juga harus disusun dan rencana digital bangunan - dalam hal ini, itu dilengkapi dengan kertas.

Rencana teks pembuatan blok bangunan

Kita sekarang mempelajari cara di mana undang-undang Federasi Rusia menetapkan persyaratan untuk pendaftaran blok teks dokumen.

Dalam pertimbangan rencana pembangunan dicatat terutama jenis pekerjaan yang dilakukan oleh kadaster. Untuk tujuan ini, teks yang koheren, yang dapat mempengaruhi informasi seperti:

• Alamat bangunan bagian-bagiannya;
• metode untuk membentuk objek;
• karakteristik bangunan;
• nomor kadaster objek;
• jumlah tempat tinggal dan non-perumahan dalam struktur bangunan.

Jenis berikutnya data, ditulis pada teks dari rencana - informasi tentang pelanggan melakukan pekerjaan pada kadaster. Ada dapat diindikasikan:

• nama lengkap, rincian paspor, alamat pelanggan - jika itu adalah orang alam;
• nama, BIN, NPWP, alamat - jika pasangan memiliki status badan hukum.

Rencana blok bangunan yang dipertimbangkan juga harus tercermin:

• tanggal penyusunan versi final dari dokumen sebagai seorang insinyur;
• informasi tentang orang menyusun dokumen yang menunjukkan nama lengkap, nomor paspor, bukti kualifikasi, telepon, alamat atau koordinat majikannya, jika insinyur melakukan fungsi kerja dalam status seorang karyawan.

Jenis berikutnya informasi yang ditampilkan dalam kotak teks dari rencana pembangunan, - rincian dokumen, yang digunakan dalam penyusunan sumber dipertimbangkan. Sebagai contoh, seperti proyek dokumentasi, perizinan dokumen, sertifikat pendaftaran, informasi dari persediaan. Jika terlibat bahan kartografi yang diperbaiki dalam kotak teks:

• nama kartu;
• rencana pembangunan skala, tercermin dalam karya kartografi;
• tanggal pembuatan dan memperbarui peta.

set penting dari data dalam blok dokumen teks - orang-orang yang mencerminkan karakteristik tengara geodesik atau jaringan yang terlibat dalam pelaksanaan pekerjaan pada persediaan. Dalam hal ini, Anda perlu memperbaiki:

• sistem koordinat;
• nama item, serta menandatangani klasifikasi indikasi jaringan geodetik;
• kelas, ditandai dengan jaringan yang relevan;
• koordinat titik-titik;
• Data yang mencerminkan status item menandai pusatnya, serta merek.

Dalam kotak teks, dokumen yang diperlukan untuk memperbaiki perhatian orang-orang alat ukur yang digunakan selama bekerja. Secara khusus, dapat:

• nama instrumen atau alat tertentu;
• Mengukur Peralatan Room;
• informasi tentang perangkat atau instrumen kalibrasi.

Hal ini berguna untuk mempertimbangkan sejumlah nuansa tertentu yang menjadi ciri kotak teks untuk instrumen seperti skema bangunan. Jadi, perhatikan fitur dari refleksi di dalamnya informasi tentang garis besar objek. Apa spesifik dari prosedur ini?

Kontur bangunan dalam hal: nuansa

Kontur bangunan - garis tertutup yang dibentuk dengan menggambar batas luar, membentuk bangunan pada bidang horizontal. kontur sesuai dengan garis tertutup yang meluas ke tingkat di mana bangunan berdekatan dengan permukaan. Ini tidak harus dimasukkan:

• lengkungan atau ayat-ayat;
• berbagai elemen memproyeksikan, yang memiliki ketebalan tidak lebih dari 0,5 m dan lebar tidak melebihi 1 m.

Jika bangunan ditempatkan di atas panggung, garis yang dibentuk oleh proyeksi perbatasan eksternal. Caranya cukup satu atau dukungan bantalan lainnya dalam bentuk tumpukan, dalam hal ini tidak masalah.

Dokumen harus mencerminkan metode dengan mana koordinat kontur bangunan atau bagiannya. Hal ini dapat:

• geodesik;
• berdasarkan pengukuran satelit;
• fotogrametri;
• dimensi pada peta lanskap;
• analitis.

nuansa tertentu ditandai dengan penyusunan rencana pembangunan, dimulai karena perubahan ini dalam inventarisasi lokasi konstruksi yang relevan.

Persiapan rencana untuk perubahan dalam persediaan

Jika dokumen tersebut diperintahkan karena penyesuaian dari data yang tercatat dalam register kadaster, di kotak teks yang harus diperbaiki pada nilai-nilai baru dari karakteristik objek yang akan diperkenalkan dalam persediaan.

Dalam hal ini, dokumen harus mencakup informasi mengenai jumlah kadaster objek. perawatan dimaksud dapat dilakukan juga dalam kasus jika perlu untuk memperbaiki kesalahan terdeteksi dalam rekaman tanah. Dalam beberapa kasus, seperti sebelumnya tetap nomor yang ditetapkan untuk objek dalam register negara.

Karakteristik tempat dalam hal membangun

Blok teks dari dokumen mungkin termasuk karakteristik Peningkatan hadir dalam struktur bangunan - misalnya, jika itu adalah rumah multi-keluarga. Ada dapat tercermin:

• nomor kadaster objek;
• jumlah lantai yang terletak tempat;
• alamat objek;
• penunjukan ruang, jenisnya;
• daerah objek.

Dalam beberapa kasus adalah mungkin untuk menentukan hanya nomor kadaster tempat - terutama jika dilakukan dengan benar informasi yang masuk tentang apartemen di register negara.

Kesimpulan insinyur kadaster dalam hal membangun

Sebuah komponen penting dari unit dokumen teks yang bersangkutan, - kesimpulan dari insinyur melakukan karya kadaster. Hal ini dapat mempengaruhi berbagai jenis informasi. Misalnya, mereka yang mencerminkan kesalahan yang dibuat selama perekaman bangunan di kadaster, perhitungan yang salah untuk lokasi objek, daerah (jika rencana pembangunan profesional yang kompeten belum diteliti dengan baik). Dalam hal ini, kesimpulan dari insinyur dapat tercermin dalam kebutuhan pekerjaan tambahan yang bertujuan mengatasi kesalahan diidentifikasi.

denah Unit grafis

Blok kunci berikutnya yang membentuk struktur rencana yang bersangkutan, - grafis. Hal ini diperlukan untuk jelas mencerminkan elemen kunci dari bangunan - rekayasa struktural, meliputi berdekatan dengan lokasi konstruksi.

Bagian grafis dari rencana tersebut dibuat berdasarkan data yang terdapat dalam ekstrak tanah mendaftar dari tanah dimana bangunan tersebut berada. Selanjutnya, ketika desain dapat menggunakan bahan pemetaan yang berbeda, yang memungkinkan untuk menentukan lokasi objek. Grafis blok dianggap rencana mungkin termasuk berbagai simbol, yang daftar ditentukan sesuai dengan aplikasi individu untuk Order №403.

Hal ini berguna untuk mempertimbangkan juga bagaimana rencana tersebut termasuk dalam objek dari sejumlah komponen penting lainnya, yaitu - skema konstruksi geodesi dan menggambar.

Skema konstruksi geodetik

Ini komponen dari rencana pembangunan disusun atas dasar pengukuran dari bahan yang mencerminkan informasi yang berkaitan dengan pekerjaan yang sedang berlangsung geodetik pada persediaan.

Skema tersebut, perlu untuk menampilkan lokasi bangunan dalam kaitannya dengan:

• porsi yang sesuai objek, dan struktur lainnya;
• kuartal kadaster.

Sirkuit ini termasuk bagian batas atau bagian dari itu, sirkuit objek dalam hal mana pekerjaan persediaan, serta berbagai simbol. Selain itu, mungkin termasuk kontur lain dari rumah, yang terletak di situs yang sama, di mana dibangun bangunan utama, untuk mencerminkan data pada lokasi jalan-jalan, jalan dan benda-benda lainnya, yang masuk akal untuk memasukkan dalam dokumen yang relevan.

Rencana bangunan

Rencana sebagai bagian dari dokumen harus disajikan dalam skala yang memungkinkan benar-benar mempertimbangkan rencana dengan dimensi bangunan, yang cukup untuk memastikan pembacaan lokasi poin utama dari kontur objek. Hal ini dimungkinkan untuk memperbaiki lokasi berbagai elemen struktur sirkuit melalui berbagai keterangan atau frame yang dicatat pada lembar individu termasuk dalam struktur menggambar.

Dalam kasus yang ditetapkan oleh hukum dokumen yang bersangkutan dapat dilengkapi dengan sumber-sumber lain. Sebagai contoh, dapat rencana lantai - secara keseluruhan atau bagian dari itu. Dalam hal ini, sumber-sumber yang relevan dapat dipersiapkan terlebih dahulu, dengan mempertimbangkan persyaratan dianggap oleh kami - mereka yang disetujui oleh Orde # 403, dan yang kedua - atas dasar peraturan yang diadopsi oleh otoritas berwenang dalam regulasi komunikasi di bidang hubungan kadaster.