Penyertaan modal dalam pembangunan perumahan

penyertaan modal dalam pembangunan perumahan di Rusia dikaitkan dengan risiko yang cukup besar bagi pembeli. Kita sering mendengar dan membaca tentang investor tertipu, konstruksi jangka panjang, pembekuan konstruksi, pelanggaran berat tenggat waktu. Agar tidak jatuh untuk penipuan umpan, pengembang yang tidak bermoral, tidak membeli perumahan di rumah-rumah yang tidak mungkin untuk menyerah pada waktu, diundang untuk berkonsultasi bahan ditetapkan di bawah.

Dalam rangka untuk melindungi hak-hak pemegang saham mengesahkan undang-undang tentang penyertaan modal dalam pembangunan (Undang-Undang Federal № 214), menurut dia, ada tiga cara memperoleh properti di sebuah gedung apartemen:

1. Penandatanganan perjanjian kerjasama (DDU).
2. Masuk ke perumahan dan bangunan atau perumahan dan akumulator koperasi (HBC dan WNC).
3. Pembelian sertifikat perumahan.

Juga sah dianggap menyimpulkan dengan pengembang untuk kontrak investasi, tapi sangat berisiko bagi pemegang saham. Fakta bahwa perjanjian investasi dapat disimpulkan pada setiap tahap konstruksi, bahkan pada tahap proyek dan penggalian tanpa izin. Selain itu, dalam hal ini, untuk menjual yang belum selesai apartemen (untuk menetapkan hak untuk itu) tidak akan bekerja - hukum melarang itu.

Cara yang paling dapat diandalkan untuk membeli perumahan di pasar primer adalah kesimpulan dari penyertaan modal dalam kontrak konstruksi. Jika pengembang menawarkan pilihan lain, sehingga ia memiliki beberapa kesulitan dan masalah.

Mengapa memilih penyertaan modal dalam pembangunan skema DDU?

• Pertama, pengembang dapat meningkatkan modal (yaitu, menjual sebuah apartemen di sebuah rumah yang baru dibangun) di PO hanya setelah memperoleh izin, termasuk izin bangunan, dokumen untuk tanah di bawah konstruksi. Selain itu, pengembang harus mempublikasikan deklarasi proyek dalam publikasi resmi dan / atau di Internet.
• Kedua, semua kontrak menyimpulkan harus disimpan di Rosreestra yang menghilangkan penjualan ganda.
• Ketiga, pada pemegang kepentingan memiliki kesempatan setiap saat untuk menetapkan apartemen saya dan mendapatkan uang saya kembali.

Mengambil penyertaan modal dalam pembangunan dan penandatanganan kontrak, harap dicatat bahwa hal itu harus berisi:

• daerah, lantai, nomor kamar, bahan dari mana rumah dibangun, dan parameter lain dari perumahan dokumentasi desain;
• rumah pengiriman jangka;
• harga membeli apartemen;
• masa garansi (setidaknya lima tahun untuk seluruh rumah dan tidak kurang dari tiga tahun pada utilitas).

Jika kontrak tidak setidaknya satu item dari empat di atas, maka kontrak tidak dianggap disimpulkan.

Jika pengembang melanggar hal pengiriman di rumah, ia wajib membayar Pembeli penalti pada tingkat 1/300 dari CBR. Jika pembeli adalah seorang individu, hukuman dibayar dalam ukuran ganda.

pembeli dapat menolak untuk mematuhi kondisi DDU, jika pengembang tidak dimasukkan ke dalam operasi sebuah rumah dalam waktu dua bulan setelah batas waktu, dan jika kualitas perumahan tidak substansial memenuhi persyaratan dan standar konstruksi.

Indikator penting dari fakta bahwa penyertaan modal dalam pembangunan hukum 214-th adalah yang paling dapat diandalkan - bank memberikan KPR di perumahan di benda-benda ini.

Tentu saja, hanya fakta bahwa pengembang bekerja sesuai dengan undang-undang nomor 214, tidak menjamin bahwa Anda tidak akan tertipu. Sebelum mengambil penyertaan modal dalam pembangunan rumah tertentu bernilai benar-benar memeriksa pengembang, harus tahu - apakah itu banyak rumah yang dibangun dan dioperasikan jika persyaratan dilanggar. Sangat berguna untuk mencari kehadiran Internet dari tuntutan hukum pada pengembang (misalnya, di situs Pengadilan Arbitrase).