DDU - apa itu? Kontrak ekuitas: kesimpulan. nuansa DDU

masalah perumahan sejauh relevan seperti biasa. Saat ini, Rusia, sebagai suatu peraturan, lebih memilih untuk membeli rumah baru. Pilihan yang paling populer adalah pembelian real estate menyimpulkan dalam berbagai tahap DDU konstruksi. Apa jenis perjanjian? Apa yang harus tahu nuansa pembeli?

Bagi bangunan - itu ...

konstruksi bersama disebut bentuk khusus dari investasi. Dalam rangka perusahaan konstruksi terlibat dalam penggalangan dana dari warga atau organisasi, yang dibutuhkan untuk pembangunan objek real estate. Warga yang menginvestasikan uang di perumahan dalam pembangunan, terlibat langsung dalam pembangunan bersama. Perusahaan pengembangan menyimpulkan DDU dengan mereka. Apa itu? Singkatan kontrak ekuitas.

Dengan demikian, proses pembangunan properti adalah sebagai berikut:

• Konstruksi sewa perusahaan atau pembelian tanah untuk pembangunan fasilitas.
• Pengembang diakhiri dengan warga DDU.
• Setiap peserta membayar konstruksi bagian dalam proses membangun nilai sahamnya.
• Ketika Anda melewati sebuah objek ke dalam operasi warga yang telah menyimpulkan DDU menjadi pemilik rumah.

peserta

Para peserta konstruksi bersama adalah:

• Developer. Ini adalah badan hukum yang memiliki hak untuk menggunakan atau kepemilikan tanah dan izin bangunan. Hal ini dapat dari setiap bentuk organisasi-hukum. Tugas utama dari pengembang - untuk menarik modal, konstruksi real estate.
• pemegang kepentingan. warga ini yang memutuskan untuk menginvestasikan uang mereka sendiri dalam pembangunan. Kadang-kadang pemegang kepentingan dapat bertindak sebagai badan hukum.

regulasi hubungan hukum

Hubungan konstruksi partisipatif diatur pada tingkat undang-undang federal. Menurut hukum DDU (214 FL) kontrak antara warga-investor dan pengembang, harus berisi:

• Subjek perjanjian, yang didefinisikan menurut deklarasi proyek tersedia dan setelah selesai akan menjadi pemegang kepentingan properti.
• Biaya proyek.
• Urutan pembayaran.
• Periode dimana objek akan dibangun dan ditugaskan investor real estate.

Penting untuk dicatat bahwa hukum mendefinisikan batas-batas yang cukup ketat pada penyelesaian masa konstruksi. Secara khusus, sesuai dengan kontrak Hukum Federal 214 DDU dapat diakhiri oleh pemegang saham, jika tidak memenuhi persyaratan konstruksi. pemegang kepentingan berhak untuk menerima informasi yang akurat dan lengkap tentang kemajuan pembangunan.

pembangunan fasilitas

Menurut UU 214, DDU harus berisi informasi tentang lokasi konstruksi. Benda-benda dapat melayani baik tempat tinggal dan non-pemukiman rumah. Ini juga termasuk properti obschedomovoe (loteng, ruang bawah tanah, tangga).

Daftar DDU

Semua PO harus menjalani prosedur pendaftaran wajib Rosreestra. Tahanan dianggap perjanjian, yang telah melewati hal ini. Dalam hal ini, Anda dapat menyimpulkan DDU untuk benda-benda yang diberikan izin konstruksi tidak lebih awal dari April 1, 2005.

Undang-undang juga mendefinisikan tahapan DDU pendaftaran:

• Kumpulkan diperlukan dokumentasi, pembayaran biaya negara.
• Pengajuan dokumen untuk pendaftaran di kantor wilayah Register Rusia. Ada peserta DDU diberikan tanda terima yang berisi tanggal adopsi dari dokumen dengan daftar mereka, kami menghubungi informasi, nama dan tanda tangan dari Register Rusia.
• Penerbitan kontrak terdaftar.

masa pendaftaran PO untuk sharer pertama tidak boleh melebihi 18 hari dan untuk selanjutnya - 5 hari. Setelah menerima pemegang saham terdaftar akan diminta PO dan paspor penerimaan.

biaya

DDU - kontrak, yang harus tercantum harga properti, serta jumlah perintah pembayaran. Penentuan nilai pengembang bergerak. Pembayaran berdasarkan kontrak harus dilakukan hanya setelah pendaftaran PO. Real estate investor sering diberikan penundaan pembayaran. Nilai dapat diubah. Alasan untuk ini adalah area perubahan properti atas dasar pengukuran. Biasanya deviasi terkecil yang mungkin ditentukan dalam kontrak.

Penting untuk dicatat bahwa harga harus ditentukan dalam kontrak dalam rubel (dengan satu sen). Ketika adalah mata uang negara lain, menunjukkan tingkat bunga tetap. Sebelum DDU pendaftaran beberapa pengembang bersikeras pada pengenalan jumlah tertentu, tindakan tersebut dianggap ilegal. Pengembang dalam hal ini dapat didenda sampai satu juta rubel.

dokumen

Jika membeli apartemen di DDU, paket dokumen yang diserahkan oleh peserta saham, akan menjadi sebagai berikut:

• DDU bersama dengan penambahan dan aplikasi.
• Sebuah pernyataan dari perusahaan konstruksi dari pendaftaran DDU.
• Sebuah pernyataan dari pemegang ekuitas pendaftaran kontrak.
• pemegang saham paspor (dengan pasokan pribadi).
• kekuatan notaris pengacara (ketika mereka mendaftar melalui perwakilan).
• persetujuan notaris pasangan dengan perolehan harta tak gerak.
• Perjanjian Gadai (jika dana pinjaman yang terlibat).
• deskripsi singkat dari objek yang sedang dibangun.
• Menerima pembayaran tugas negara.

Jika pemohon adalah di bawah umur, dokumen-dokumen untuk itu berfungsi wali. Dalam hal ini, Anda harus menyerahkan perwalian kertas membuktikan.

Dari pembangun diperlukan:

• deklarasi proyek;
• izin untuk membangun;
• kontrak asuransi atau jaminan.

Bagaimana memeriksa?

Pendaftaran dokumen berkaitan dengan Rosreestr. PO, menurut peraturan hukum, harus terdaftar. Mereka tidak harus berisi item yang dengan cara apapun melanggar hak-hak pemegang saham. Ketika membeli sebuah apartemen di sebuah rumah yang baru dibangun, periksa dokumentasi di darat. perjanjian Ayat tentang jenis partisipasi harus ditentukan jenis konstruksi (apartemen atau bertingkat tinggi, bangunan bertingkat rendah). bahasa lain tidak boleh, jika tindakan tersebut dianggap sebagai penipuan.

Untuk memastikan bahwa DDU benar-benar terdaftar, Anda perlu hati-hati membacanya pada saat diterima. Ini harus ditandai dengan tanda. Anda juga dapat menerima ekstrak dari Daftar Negara Bersatu.

tugas

DDU memiliki perangkap sebagai kontrak apapun. Terutama menyangkut pengalihan hak. Penugasan dapat diterbitkan jika pemegang kepentingan disetor penuh pembangun uang di bawah kontrak, dan ingin menjual objek. Dalam kebanyakan kasus, biaya perumahan tersebut akan lebih tinggi. Tugas juga disebut kontrak penugasan. Isi bisa beberapa kali sebelum memasuki rumah dalam operasi.

Pelanggan harus mencatat bahwa mereka didorong untuk mendapatkan tidak hanya properti tetapi juga kewajiban PO. Oleh karena itu, sebelum pembelian harus akrab dengan dokumentasi teknis dan desain. Hal ini juga diinginkan untuk memastikan keabsahan kontrak.

pemutusan DDU

Dalam keadaan tertentu, Anda dapat menghentikan PO. Apa prosedur ini dan apa esensinya? Alasan penghentian hanya bisa melalaikan tugas sesuai dengan kontrak pengembang atau peserta. terminasi dapat dimulai oleh kedua belah pihak. Kondisi untuk pemutusan secara sepihak mungkin sebagai berikut:

• Anggota pembayaran tertunda lebih dari 2 bulan.
• objek dibangun memiliki kelemahan yang signifikan.
• pembangun tertunda menempatkan rumah selama lebih dari 2 bulan.

Juga, pemegang bunga memiliki hak untuk mengajukan gugatan jika pembangun sengaja membuat perubahan dokumentasi proyek atau dalam hal kontrak.

Apa yang perlu Anda pertimbangkan

Jadi, seperti kontrak yang memiliki banyak nuansa dan DDU. Perangkap dapat ditemukan di setiap tahap penahanannya. Berikut adalah poin utama yang harus diperhatikan:

• Informasi tentang organisasi konstruksi di PO harus lengkap (alamat, nama orang yang berwenang) dan cocok dengan data dalam desain dan perizinan dokumen.
• Jika pendaftaran dilakukan oleh wakil dari pembangun, harus memiliki dokumentasi untuk mendelegasikan hak-hak ini.
• PO harus menyertakan penjelasan rinci tentang objek dan hal pengiriman.
• masa garansi harus ditandatangani (5 tahun dalam kasus perumahan tempat).
• The PO harus mencerminkan informasi tentang daerah dari apartemen, ketentuan pembayaran dalam kasus itu berubah.
• Ini tidak diperkenankan dalam item kontrak yang mengatakan tentang perubahan yang tidak sah dalam dokumentasi pengembang.
• Kontrak ini berlaku sampai dengan pemenuhan lengkap kewajiban oleh para pihak.
• tenggat waktu dalam operasi harus akurat.
• Daftar force majeure, yang terdaftar di lembaga prasekolah, tidak bisa besar. Diizinkan kata-kata berikut - perang, serangan teroris, bencana alam.
• objek dibangun tidak dianggap sebagai kualitas tinggi dibangun, jika tidak dimasukkan ke dalam operasi. Hal ini harus dijelaskan dalam kontrak.
• Biaya perumahan harus tetap per 1 meter persegi di Rusia atau mata uang asing lain dengan tingkat bunga tetap.
• pemegang kepentingan tanggung jawab akan dipenuhi dari saat dana ke rekening bank pada pengembang.
• Ini harus dijelaskan dalam urutan prosedur pemutusan kontrak, ukuran hukuman.
• PO harus mencakup kompensasi untuk kondisi belanja pemegang kepentingan di hadapan kekurangan signifikan keberatan.
• Sesuai dengan kontrak pengembang memiliki hak untuk menggunakan dana hanya untuk pembangunan co-investor dari objek.
• Anda tidak perlu menjadi item hadir pada kesimpulan dari perjanjian dengan organisasi ketiga (misalnya manajemen perusahaan).

Cara yang paling umum untuk membeli perumahan di tahun terakhir adalah DDU tersebut. Apa itu? Ini adalah kesepakatan tentang penyertaan saham dalam konstruksi. Ini harus menyimpulkan dengan perusahaan-pembangun. Dokumen ini memiliki banyak perangkap. Namun, prosedur kesimpulan dijelaskan secara rinci dalam hukum federal, mendapatkan nomor 214. Oleh karena itu, perlu untuk memperhatikan prosedur kesimpulan untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan di masa depan. Dalam hal tidak harus merugikan dengan cara apapun hak pemegang saham. Jika tidak, Anda dapat melindungi hak-hak Anda di pengadilan. Tetapi jika pembeli ada beberapa keraguan, atau dia tidak memahami hukum-hukum yang ada, dia selalu dapat mencari bantuan dari seorang pengacara.