Pengembang yang tidak bermoral dan HBC, Bagaimana untuk menjadi dan melakukan?

pengembang yang tidak bermoral, untuk menghindari kewajiban bagi mereka yang berinvestasi dalam pembangunan dan akuisisi kepemilikan properti, semakin menggunakan baru "lama" "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama" memotong sirkuit FL - penciptaan koperasi perumahan.

Esensi dari HBC adalah bahwa warga negara, menggabungkan dana mereka (kontribusi ekuitas), yang diselenggarakan HBC atau masuk ke dalamnya, di seluruh HBC papan dan Presiden akan berpartisipasi dalam pembangunan perumahan untuk kebutuhan sendiri.

Semuanya tampaknya hanya harus menunggu dihargai meter persegi.

Tapi tiba-tiba, seperti baut dari biru: "Konstruksi beku, tidak ada uang, pengembang pergi bust, warga pemegang saham - selamat tinggal, melainkan:" Selamat tinggal, karena kita memaafkanmu "!.

Jika Anda membaca artikel ini - atau Anda sudah mendengar, atau Anda menyelinap kecurigaan atau bertanya-tanya tentang bergabung dengan HBC.

Dan muncul pertanyaan: "Apa yang terjadi? Dimana diinginkan properti? Dan di mana uang itu?".

Mari kita coba untuk menyelesaikan masalah ini.

Untuk menghindari hal ini, kami sarankan untuk memperhatikan Anda untuk nezhesleduyuschee dan ingat bahwa semua tidak hilang.

"Gray" skema penarikan dana melalui HBC.

Pengembang (yang mengatur semua pembangunan), setelah dimiliki atau disewa lahan untuk pembangunan, untuk menarik investor, yaitu, mereka yang akan membayar untuk pembangunan dan kontraktor - .. Siapa yang terlibat dalam pembangunan, dari desain izin sebelum menempatkan rumah di operasi. Kontraktor sering bertindak dan organisasi teliti, juga memiliki prestise tertentu dalam pembangun masyarakat.

Pengembang melalui nominasi menyelenggarakan HBC. Mengapa HBC bukan "dolovka"? Dan karena pengembang bertanggung jawab untuk F№ "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama" dalam hal ini tidak datang, bahkan undang-undang tentang perlindungan konsumen tidak berlaku, yaitu. Untuk HBC dan HBC hubungan anggota. Diatur hanya oleh Piagam HBC dan ketentuan Kode Perumahan perumahan koperasi -building.

Akibatnya, uang dari pemegang saham melalui HBC pergi ke organisasi lain, dan HBC bertanggung jawab kepada anggota koperasi hanya untuk aset-aset yang mereka sendiri telah dibuat, dan baik meminta Anda untuk berkontribusi lebih, atau HBC diakui bangkrut (kadang-kadang dihilangkan).

Apa yang harus Anda perhatikan.

Ini dapat diamati prosedur untuk menciptakan HBC sebagian besar atau (ii) adopsi dari anggota HBC.

Sesuai dengan Art. 121 Perumahan Code, yang akan menjadi anggota HBC, Anda harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

1). Berlaku untuk masuk ke anggota perumahan koperasi.

2). Persetujuan keputusan masuk ke perumahan anggota koperasi dari rapat umum anggota koperasi (konferensi).

3). Untuk membayar biaya masuk.

Ketidakpatuhan dengan setidaknya salah satu kondisi adalah dasar dari kenyataan bahwa Anda tidak akan menjadi anggota koperasi. Dalam hal ini, jika pangsa kontribusi tanpa tabungan, unit kontrak disimpulkan, hubungan hukum tunduk pada kontrak konstruksi dan, sesuai, di bawah Undang-Undang tentang Perlindungan Hak Konsumen. Hal ini dapat kembali kualifikasi kontrak untuk membuat kontribusi saham di kontrak kerja atau ketidakabsahan umum (pembatalan) transaksi (pengakuan diperebutkan transaksi tidak valid dan penerapan konsekuensi ketidakabsahan nya, penerapan konsekuensi ketidakabsahan transaksi void).

Dalam hal ini, Anda memiliki kesempatan untuk "tekan" di HBC sebagai kontraktor dan sebagai pengembang untuk menarik debitur bersama di sisi kontraktor untuk meminta dan pengayaan tidak adil.

Perawatan harus diambil untuk menerapkan "pemulihan properti dari kepemilikan ilegal" - replevin. Di atasnya Anda dapat mengklaim satu-satunya hal tertentu (misalnya, sebuah apartemen, rumah), tapi bukan uang tunai.

Seringkali, anggota koperasi mempersiapkan surat kuasa kepada Ketua HCC untuk melakukan kegiatan tujuan sesuai HBC (negosiasi, akhir kontrak atas nama koperasi perumahan, lain). Di satu sisi ia mampu dengan cepat melakukan kegiatan ekonomi tanpa menyebut rapat umum, di sisi lain - Anda tidak bisa melacak siapa persyaratan yang menandatangani kontrak. Ketua Dewan HBC dan bisa mendapatkan hingga apa-apa.

Apakah mungkin untuk membatalkan kontrak tersebut atau untuk mengenali mereka void (null)?

Mari kita lihat apa yang kuasa.

Jaksa mengakui izin tertulis yang dikeluarkan oleh satu orang ke orang lain untuk representasi sebelum pihak ketiga.

Kuasa untuk melakukan transaksi yang memerlukan bentuk notaris harus diaktakan, kecuali diwajibkan oleh hukum.

Dalam kasus kami, tentu diaktakan kuasa atau sertifikasi oleh seseorang yang memiliki otoritas tersebut.

Dengan tidak adanya kewenangan untuk bertindak atas nama orang lain, atau lebih dari kekuatan transaksi disimpulkan atas nama dan untuk kepentingan berkomitmen wajahnya, kecuali orang lain (diwakili) kemudian secara tegas menyetujui kesepakatan.

Jika kuasa dibingkai dengan baik, dan Anda tidak akan lagi telah menyetujui transaksi, transaksi (kontrak) tidak menyimpulkan. Dengan demikian, para pihak untuk transaksi harus vozvernut semua diperoleh dengan transaksi tersebut.

Dan jangan lupa tentang pembatasan waktu.

Dalam kasus likuidasi HBC, ketentuan KUH Perdata, yang menurutnya, semua milik koperasi, setelah penyelesaian dengan kreditur, ditransfer ke peserta dalam proporsi unit saham mereka dari HBC. Semua kontrak HBC dengan entitas lain berhenti, masing-masing, semua transaksi tidak terpenuhi dikembalikan ke koperasi dan, kemudian, pendirinya (peserta).

Nah, jika Anda adalah anggota HBC dan sepatutnya dijalankan, jika konstruksi berhenti, atau karena alasan lain, Anda dapat menuntut hak mereka melalui pemilihan ulang Dewan dan Ketua Dewan. Jika tidak mungkin kembali manajemen HBC, Anda bisa keluar dari koperasi dan untuk menuntut kembalinya unitnya, termasuk dari pihak ketiga.

Memperjelas semua hal tersebut adalah penasihat di alam, dan setiap kasus harus dipertimbangkan secara terpisah.