Pengakuan hak properti untuk konstruksi yang tidak sah. legalisasi konstruksi yang tidak sah

Sejak 2015 kami mengubah kondisi untuk pengakuan kepemilikan bangunan diklasifikasikan sebagai tidak sah. Masalah CC regulasi di bidang ini didedikasikan untuk Pasal 222. September 1 di atas telah memasuki penyesuaian kekuatan untuk tingkat ini. Perubahan yang dilakukan pada UU Federal №258 dari tahun 2015/07/13. Akibatnya, melegalkan konstruksi yang tidak sah saat ini bermasalah. Namun, harus dikatakan bahwa pengetatan aturan telah dikembangkan jauh lebih awal. Banyak warga didirikan dan terus membangun struktur yang tidak sah. praktek peradilan dalam kasus-kasus mengenai status dari benda-benda seperti, agak besar. Sebagai bagian dari proses, dengan demikian, itu ditarik persyaratan tertentu bagi pemilik dan pemangku kepentingan lainnya. Mereka belum diperbaiki standar. Sejak 2015, aturan telah diabadikan dalam hukum. . Pertimbangkan lebih lanjut bagaimana saat pengakuan kepemilikan konstruksi yang tidak sah.

gagasan

Pada versi sebelumnya Art. 222 menyajikan definisi berikut. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. struktur yang tidak sah atas tanah - itu real estate, dibuat pada penjatahan tertentu, tidak ditujukan untuk tujuan ini sesuai dengan yang ditetapkan legislatif atau lainnya tindakan normatif yang tepat, atau tanpa dokumen yang diperlukan, atau dengan ketidakpatuhan yang signifikan dengan aturan. Hukum Federal №258 berubah definisi ini. Saat ini, di bawah konstruksi yang tidak sah harus dipahami konstruksi, bangunan, struktur lain didirikan di penjatahan, tidak disediakan oleh aturan, atau uchaske, memungkinkan penggunaan yang tidak menyediakan untuk pembangunan. Untuk kategori ini milik, dan benda-benda yang diciptakan tanpa surat-surat yang diperlukan atau melanggar standar yang ditetapkan dalam peraturan. . Misalnya, berdasarkan pasal 222 hits garasi tanpa dokumen.

bangunan

Perubahan yang dilakukan ke artikel 222, terkena di tempat pertama, karakteristik objek. Sebelumnya untuk pembangunan yang tidak sah dapat dikaitkan "rumah, bangunan lain, struktur atau harta tidak bergerak lainnya", sekarang - hanya "konstruksi, bangunan, struktur lain." Untuk penjelasan tentang konsep harus dibuat dengan undang-undang federal. Dalam FZ №384 menunjukkan bahwa bangunan adalah hasil dari konstruksi, dinyatakan sebagai volume sistem bangunan. Hal ini hadir atas tanah / bagian bawah tanah, fasilitas, teknik dan jaringan komunikasi. Bangunan ini dirancang untuk tempat tinggal manusia, penyimpanan produk, lokasi produksi, peternakan. Klarifikasi dari jenis-jenis benda terbentuk secara default. Bangunan dengan demikian dianggap perumahan atau non-perumahan. " может применяться и к незавершенным объектам. Penjelasan tentang masalah ini memberikan ANDA dalam Keputusan №12048 / 11 tanggal 24 Januari 2012, kedua istilah "tidak sah konstruksi rumah" dapat diterapkan ke objek yang belum selesai. Ketentuan yang relevan hadir dalam Keputusan pleno №10 matahari dan ANDA №22 dari April 29, 2010

struktur

Istilah ini digunakan dalam versi baru dari 222 artikel bukan "real estate lainnya." Penentuan struktur hadir dalam Instruksi pada pelaksanaan akuntansi saham perumahan di Federasi Rusia. Hal itu disetujui oleh Orde Minzemstroya №37 dari Agustus 4. 1998 Konstruksi - rumah, bangunan, layanan termasuk secara terpisah dibangun dan terdiri dari satu atau lebih bagian, disediakan sebagai satu kesatuan. Konsep ini lebih akurat dibandingkan dengan "real estate". Untuk yang terakhir, antara lain, meliputi plot, lapisan tanah. Dengan demikian, jumlah salah menggunakan frase "real estate" di Art. 222.

rekonstruksi

Konsep ini dijelaskan dalam pasal 1 KUH Perdata (hlm. 14). Pada bulan Juni 2015 Angkatan Bersenjata menunjukkan bahwa, berdasarkan makna Art. 222 dari Kode Sipil dan peraturan lainnya, penciptaan objek baru diakui dan mengubah karakteristik mereka di mana mereka individual. Secara khusus, mengacu pada jumlah lantai, luas, tinggi. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Dengan demikian, warga dari sebuah rumah tua, direkonstruksi, harus sesuai dengan prosedur mapan untuk pendaftaran objek. Pada saat yang sama, tidak harus bingung dengan tindakan pembangunan kembali yang ditentukan dan rekonstruksi tempat. Konsep-konsep ini digambarkan dalam Ulasan praktek pengadilan dalam sengketa yang terkait dengan konstruksi yang tidak sah.

tanda-tanda benda

Yang pertama dapat disebut penciptaan / konstruksi pada penjatahan tidak ditujukan untuk tujuan itu pada aturan yang ditetapkan dalam undang-undang dan peraturan lainnya. Untuk klarifikasi harus lagi menarik bagi praktek peradilan. objek tersebut dianggap dibangun di atas penjatahan, tidak ditujukan untuk tujuan itu, jika pembangunan itu dilakukan melanggar urutan penggunaan yang dimaksudkan atau bertentangan dengan aturan zonasi tersebut. Tanda kedua adalah penciptaan real estate tanpa perlu tentang masalah ini. или иного сооружения. Secara khusus, tunduk melaksanakan pekerjaan yang relevan harus diberi wewenang untuk membangun rumah atau struktur lainnya. Deskripsi makalah ini, prosedur memperoleh hadir dalam artikel. 51 dari Kode Sipil. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Izin untuk membangun rumah atau fasilitas lainnya menegaskan kepatuhan rencana proyek atau survei wilayah dan memberikan subjek kemungkinan hukum untuk melaksanakan pembangunan / rekonstruksi bangunan. Di sini kita harus mencatat satu poin penting. Jika seseorang tidak mengambil tindakan untuk mendapatkan makalah ini adalah untuk melegalkan konstruksi yang tidak sah akan sangat bermasalah. Fitur ketiga benda pasal 222 melakukan pembuatan / pembangunan gedung yang melanggar aturan perencanaan kota dan peraturan. p sebelumnya. 1 hadir indikasi pentingnya non-kepatuhan terhadap persyaratan. Versi baru dari artikel, kriteria ini dikecualikan. Dengan demikian, untuk membuktikan bahwa tidak diperlukan dalam sengketa. Hal ini, pada gilirannya, memperketat regulasi dalam hal pelajaran. Jika setidaknya salah satu fitur di atas objek diakui salah struktur. . Atas dasar ini, pembongkaran konstruksi yang tidak sah akan dilakukan.

Memperoleh status resmi

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimasi menurut artikel 222, saat ini berlangsung dalam kondisi tertentu. Dalam hal ini, mereka harus dilaksanakan pada waktu yang sama. осуществляется: kepemilikan P riznanie konstruksi yang tidak sah dilakukan:

1. Jika dalam hal subjek penjatahan untuk membuat objek secara hukum mungkin, memungkinkan untuk konstruksi bangunan.
2. Pada tanggal aplikasi untuk parameter yang diinginkan bangunan sesuai dengan nilai yang ditetapkan dalam aturan perencanaan wilayah dan peraturan atau persyaratan wajib hadir dalam tindakan normatif lainnya.
3. Menyimpan konstruksi tidak akan melanggar kepentingan pihak ketiga dan mengancam kesehatan mereka / hidup.

Dimasukkan ke dalam subjek ini harus dimiliki secara legal.

penggunaan Target

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Pengakuan hak properti untuk konstruksi yang tidak sah tidak dapat dilakukan jika operasi dilakukan tidak pada wilayah tujuan yang telah ditetapkan. Dalam hal ini, pihak yang berwenang telah menolak untuk mengubah wajah penggunaan yang diizinkan. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Jika tidak, legalisasi konstruksi yang tidak sah akan bertentangan dengan ketentuan Pasal 8 HCC. Tingkat ini ditentukan oleh urutan referensi wilayah dengan kategori yang berbeda dan transfer kepemilikan dari satu ke yang lain. Pada resolusi sengketa Sun menunjukkan bahwa fasilitas perbedaan dimaksudkan daerah tujuan di mana ia berada, sebagai prasyarat untuk penolakan pengakuan klaim hak milik. Secara khusus, gedung tujuh lantai dapat dibentuk pada penjatahan dimaksudkan untuk struktur mendirikan, di mana jumlah lantai lebih besar dari 5.

nuansa

Dalam beberapa kasus, subjek harus memiliki izin bangunan (tindakan commissioning). Namun, tidak adanya makalah ini tidak selalu berarti penolakan untuk memenuhi persyaratan. Sebagai bagian dari proses diperhitungkan kenyataan bahwa orang tersebut telah mengambil langkah-langkah untuk mendapatkan itu. The Sun Keputusan №10 / 22, berbunyi sebagai berikut. Tidak ada kertas, membenarkan kemungkinan badan hukum untuk melaksanakan kegiatan pada pembangunan obyek itu sendiri tidak bertindak sebagai dasar untuk penolakan. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Pada saat yang sama, pengakuan kepemilikan konstruksi yang tidak sah tidak mungkin jika warga negara tidak mengambil langkah yang diperlukan untuk mendapatkan hal itu, dan otoritas penunjukan benar menolak ekstradisi. Dengan kata lain, perlu untuk menentukan apakah subjek menerapkan tindakan yang tepat dan apa yang dipandu instansi yang berwenang tidak memberikan kertas yang tepat.

setelan kepatuhan

Sebagai nilai-nilai normatif yang berlaku indikator yang diidentifikasi dalam dokumentasi perencanaan, aturan bangunan penggunaan / tanah atau persyaratan wajib hadir dalam tindakan-tindakan lain. Tampaknya bahwa dengan yang terakhir termasuk terutama berbagai kode bangunan. Sementara itu, perlu untuk memperhitungkan bahwa aturan dan peraturan dari aplikasi ini akan berbaring dalam versi yang berlaku pada saat pembuatan obyek.

Kondisi ketiga

Hal ini terkait dengan memastikan bahwa kepentingan pihak ketiga dan belum termasuk ancaman terhadap kesehatan dan kehidupan mereka. Kondisi ini secara logis berikut dari yang sebelumnya. могут подвергаться опасности. Sebagai contoh, jika rekonstruksi telah melanggar aturan dan peraturan yang ditetapkan, para penghuni sebuah rumah tua mungkin beresiko. Dengan demikian, pembangunan tidak dapat dioperasikan dengan cara biasa. Kondisi ekspresinya menghormati kepentingan pihak ketiga yang ditemukan dalam yurisprudensi. Jadi, pada sidang Collegium untuk Sengketa Sipil ia mencatat bahwa sebagai salah satu faktor penting dalam mendukung pembentukan hukum kenyataan, apakah bangunan tidak melanggar konservasi kepentingan pengguna yang berdekatan memakai, serta prosedur untuk penempatan benda di tanah didirikan di kotamadya. Selain itu, Sun menjelaskan bahwa kehadiran perjanjian notaris pemilik situs tidak entitas dibebaskan, untuk membangun sebuah bangunan, pada pemenuhan instruksi yang terdapat dalam aturan perencanaan kota dan peraturan. Pelanggaran yang terakhir itu sendiri menimbulkan bahaya bagi yang tidak terbatas jumlah orang.

temuan

, можно отметить следующее. Ketika menghubungkan tanda-tanda fasilitas dan kondisi di mana diizinkan pengakuan kepemilikan konstruksi yang tidak sah, berikut ini dicatat. Sebuah objek dapat menerima status hukum dalam satu kasus saja. Hal ini dimungkinkan jika satu-satunya sifat akan melayani tidak ada izin perencanaan. Kehadiran fitur lainnya akan secara otomatis berarti kegagalan untuk memenuhi salah satu atau beberapa kondisi yang ditentukan dalam ayat 3 dari 222 artikel. Hal ini juga dinyatakan dalam ayat 26 Keputusan №10 / 22. Di dalamnya, khususnya, menunjukkan bahwa, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, gugatan untuk mengakui kepemilikan bangunan harus puas jika ditetapkan bahwa satu-satunya fitur tidak melayani surat-surat yang diperlukan (pada pengenalan tindakan komisioning atau mendukung hukum kesempatan untuk melakukan kerja yang relevan di lapangan), jika subjek telah mengambil langkah-langkah untuk mendapatkan mereka.

Pembongkaran konstruksi yang tidak sah

Hal ini dilakukan dalam dua cara. Dalam kasus pertama, pekerjaan dilakukan sesuai dengan keputusan pengadilan. Aturan umum ditetapkan dalam pasal 222 n. 2. Sesuai dengan norma, pembongkaran konstruksi yang tidak sah oleh orang yang menciptakannya atau di biaya. Dalam ayat 22 Keputusan №10 / 22 mendefinisikan lingkaran orang yang mungkin berlaku untuk klaim yang relevan. Membutuhkan fasilitas penghapusan berhak untuk:

1. Menutupi pemilik tanah.
2. Pemilik wilayah.
3. Subjek yang kepentingannya dilanggar oleh penciptaan struktur.
4. Tubuh berwenang, sesuai dengan peraturan federal.
5. Jaksa bertindak dalam kepentingan publik.

Alternatif pilihan

Aturan memungkinkan penghapusan bangunan dan di luar pengadilan. Untuk tujuan ini, struktur kekuasaan lokal memutuskan. Dasar untuk adopsi pendukung pembangunan atau penciptaan struktur pada penjatahan:

1. Tidak disediakan untuk tujuan ini sesuai dengan pesanan.
2. Terletak di daerah dengan rezim khusus penggunaan atau di area umum. Pengecualian adalah perlindungan situs monumen budaya dan sejarah.
3. Terletak di dalam ROW jaringan rekayasa lokal, regional atau federal.

badan pembuatan keputusan pemerintah teritorial dapat mengajukan banding.

kesimpulan

Jadi, yang pertama di September 2015 aturan baru. Dalam artikel 222 dari Kode Sipil memperkenalkan perubahan yang signifikan untuk menguatkan peraturan hukum di bidang konstruksi. Edisi baru dari ketentuan ini menjelaskan sejumlah konsep dan menentukan atribut objek. Sebagai samostroya saat ini menjabat konstruksi, bangunan atau struktur lainnya yang dirancang / dibangun:

1. Pada penjatahan, yang tidak diberikan tunduk pada aturan tertentu dalam urutan ini.
2. Pada wilayah, tujuan penggunaan yang tidak cocok untuk konstruksi.
3. Tanpa surat-surat yang diperlukan, atau melanggar aturan perencanaan kota dan peraturan.

Untuk memperoleh status konstruksi yang sesuai, itu sudah cukup untuk memiliki minimal satu kondisi. Kepemilikan garasi atau struktur lainnya dapat diproduksi pada waktunya. pilihan hukum yang tepat dapat ditugaskan untuk individu tertentu, untuk memenuhi persyaratan. Secara khusus, harus tunduk setelah meletakkan yang ditempatkan objek dalam milik properti seumur hidup, penggunaan permanen. Dalam hal ini, pilihan hukum yang tersedia harus memungkinkan pembangunan / pembuatan fasilitas di daerah. Selain itu, tanggal pengobatan dengan konstruksi klaim harus sesuai dengan parameter yang ditetapkan dalam perencanaan, peraturan penggunaan lahan / bangunan atau persyaratan wajib hadir dalam tindakan normatif lainnya. prasyarat lain adalah menghormati kepentingan pihak ketiga, bahaya pengecualian dari hidup mereka / kesehatan dalam kasus pelestarian benda di tanah. Untuk hak kepemilikan telah diakui, semua kondisi harus dipenuhi.