Mortgage: jangka waktu minimum, kondisi penerimaan. Istilah minimum hipotek militer

Sebuah atap di atas kepala Anda - itu adalah hal yang benar untuk semua orang. Tapi, sayangnya, tidak semua orang bisa membelinya sendiri. Dan beberapa hanya tidak memiliki jumlah pasti. Kemudian datang ke bantuan hipotek. Periode minimum, menurut angka resmi, adalah satu tahun. Tapi apakah itu benar-benar?

informasi umum

Untuk memulai, saya ingin mengatakan bahwa praktek dikenal tiga persyaratan pinjaman hipotek: pendek, menengah dan panjang. Tidak ada standar mengenai durasi mereka tidak ada. Dalam hal ini semuanya ditentukan langsung oleh bank. Ada beberapa organisasi yang setuju bahwa istilah pelanggan pembayaran hipotek sebesar 12 bulan. Lainnya bersikeras pada 2-3 tahun.

Setelah semua, berkat fakta bahwa orang membuat hipotek, bank membuat uang yang baik. Karena pembayaran bunga oleh pelanggan. Sebuah jumlah yang agak besar. Setelah semua, perumahan tidak murah sekarang, dan orang-orang membuat keluar pinjaman yang tepat. Dan ini berasal dari bank keuntungan yang baik. Dan itu lebih menguntungkan untuk kepentingan pelanggan dibayar selama mungkin.

tentang kondisi

Tapi tetap ada kemungkinan bahwa bank akan menyetujui orang layanan seperti hipotek jangka pendek. Istilah minimum - setahun. Hal ini tidak perlu untuk bersukacita prematur, karena klien akan menunggu massa nuansa.

Ambil, misalnya, layanan dari lembaga keuangan paling populer di Rusia - "Tabungan". Misalkan seorang pria telah tampak datar untuk 5 juta rubel. Pembayaran awal akan 750 000.000. Rub. Tingkat - 15% per tahun. Mortgage orang dalam kondisi seperti itu hanya dapat menyetujui dalam hal bahwa ia akan mampu membayar urutan bulanan 385 000 rubel! Pada saat yang sama, menurut aturan, jumlah yang akan diberikan sebagai hutang tidak boleh melebihi 40-50% dari pendapatan klien. Ternyata, di bulan seseorang harus mendapatkan sekitar 800 ribu. Gosok. Timbul pertanyaan: apakah orang dengan pendapatan yang saya butuhkan hipotek? Adalah jauh lebih mudah untuk menunggu dan membeli rumah untuk uang tunai.

Namun perlu untuk kembali ke topik. Dalam kondisi seperti itu, kelebihan pembayaran pada hipotek untuk tahun ini akan sekitar 355 ribu. Gosok. Sebuah jumlah penuh dibayarkan akan sama dengan ~ 4,6 juta rubel (ditambah jangan lupa tentang pembayaran awal). Namun, ini adalah salah satu contoh. Setiap orang dapat menghitung semuanya sendiri, karena untuk ini ada kalkulator hipotek.

Persyaratan untuk peminjam

Secara singkat senilai mengatakan, dan apa yang orang dapat dianggap sebagai pelanggan potensial dari bank. Karena untuk mendapatkan kredit yang Anda butuhkan untuk memenuhi persyaratan tertentu.

Umur - kondisi pertama. Seseorang harus minimal 21 pada saat pengobatan. Dan dia dapat menyetujui pinjaman rumah hanya jika ia mampu melunasi sebelum pelaksanaan 60 tahun.

pengalaman kerja lebih penting. Minimum - satu tahun. Dan pada pekerjaan terakhir - 6 bulan. Seseorang lebih mungkin untuk mendapatkan pinjaman jangka panjang, jika ia bekerja untuk kepentingan satu dan lembaga yang sama untuk waktu yang lama. Hal ini menunjukkan stabilitas dan tanggung jawab. tingkat pendapatan, dengan cara, harus dikonfirmasikan dengan referensi 2-PIT. Dan semakin besar gaji orang - lebih baik.

Bunga dan biaya

Tingkat tahunan dapat bervariasi. Biasanya, dari 9% menjadi 17%. Hal ini tergantung pada banyak faktor. Dari nilai metode peminjam gaji, pendapatan verifikasi, ukuran uang muka, jenis suku bunga, dan bahkan pinjaman jangka. Mortgage selama satu tahun, misalnya, akan lebih murah daripada pinjaman selama 15 tahun. Berikut prinsipnya adalah ini: semakin tinggi jangka, bunga lebih. By the way, tingkat mengambang lebih murah dengan 1-2%. Semua karena dia dipercaya beberapa. Setelah tingkat bunga mengambang dihitung menurut rumus tertentu, yang ditunjukkan dalam kontrak. Biasanya terkait dengan tingkat di pasar antar bank. Seperti kita ahli terjamin, suku bunga mengambang adalah yang paling bermanfaat bagi orang yang ingin mengambil pinjaman jangka panjang. Jadi jika Anda berencana hipotek selama 10 tahun, ada baiknya mempertimbangkan ini sebagai pilihan untuk menyimpan.

Dan beberapa kata tentang pembayaran awal. Hal ini diperlukan, dan biasanya bervariasi dari 10 sampai 30 persen. Jika mungkin, yang terbaik adalah untuk membuat jumlah maksimum. Karena yang akan mengurangi tingkat. Dan jika Anda ingin yang terbaik dan paling nyaman kondisi, lebih baik untuk menerapkan ke bank, kartu mana seseorang menerima gaji. Manfaat potensial akan dihitung kalkulator hipotek yang sama.

program khusus

Perhatian khusus ingin menyebutkan hipotek militer. Tentang itu semua telah mendengar, tetapi tidak semua orang tahu persis apa itu. Sebuah titik sederhana. Undang-undang tentang sistem hipotek didanai untuk menyediakan perumahan bagi militer memberi mereka kesempatan untuk membeli sebuah apartemen jauh lebih awal dari akhir layanan mereka.

Bagaimana hal itu bisa terjadi? Untuk rekening tabungan terbuka militer, yang diisi ulang setiap bulan oleh negara. Rata-rata tahunan akumulasi sekitar 250 000 rubel. Setelah 36 bulan partisipasi dalam program militer mungkin berlaku untuk menerima laporan dari sebuah dokumen, yang akan memberinya hak untuk mendapatkan kredit perumahan yang ditargetkan. Berikutnya, ia mengambil sebuah properti yang memenuhi persyaratan dari Departemen Pertahanan, perusahaan asuransi, bank dan kehendaknya sendiri. Kemudian mengacu pada lembaga keuangan, personil kredit. Kemudian membuka rekening dan transfer sebelumnya terakumulasi selama uang Program. Ini akan menjadi pembayaran awal nya.

Ukuran pinjaman maksimum untuk militer, menurut data 2015, 2,2 juta rubel. Setelah klarifikasi dari semua nuansa dan verifikasi dokumen adalah kontrak. Dan kemudian vennomu mengeluarkan sertifikat resmi mengkonfirmasikan haknya untuk kepemilikan pendaftaran real estate.

Biaya dan tenggat waktu

Kredit yang diterbitkan oleh tentara dari program yang disebutkan di atas, tidak harus membayar itu. Pembayaran dilakukan FGKU "Rosvoenipoteka". Dan mengambil uang dari anggaran federal. Pembayaran bulanan dihitung sesuai dengan prinsip tertentu. Dia adalah 1/12 dari jumlah biaya penyimpanan. Artinya, jika prajurit akhirnya mengumpulkan satu juta rubel setiap bulan untuk itu akan membayar sekitar 84 ribu. Gosok. Ternyata cukup menguntungkan.

Istilah minimum hipotek militer adalah 36 bulan (yaitu tiga tahun). Maksimum juga memiliki keterbatasan. Pada saat pelunasan angkatan bersenjata tidak boleh lebih dari 45 tahun.

Sebagai praktek menunjukkan, program ini benar-benar bermanfaat. Jika Anda percaya statistik, 2 tahun, maka diperoleh properti sedikit kurang dari 100 ribu tentara. Jumlah total sehingga sebesar 143 miliar rubel.

Kredit dengan dukungan negara

Karena situasi yang memburuk, program sosial telah dikembangkan di pasar konstruksi. kategori tertentu warga mulai menawarkan subsidi yang membuat membeli rumah telah menjadi lebih nyata bagi mereka. Program sosial yang paling mendesak - dirancang untuk keluarga hipotik muda dengan dukungan negara. tanggal jatuh tempo adalah sama seperti dalam kasus standar. Maksimum yang diijinkan - 30 tahun.

Dapatkan hibah tidak begitu sederhana. Sebelum Anda mendapatkan di daftar tunggu, perlu untuk mengumpulkan dokumen dan menguji diri sebagai peserta potensial dari program kepatuhan. Setiap pasangan harus memiliki kewarganegaraan Rusia dan terdaftar di wilayah tempat tinggal selama setidaknya 11 tahun. Usia masing-masing yang dibutuhkan untuk menjadi dalam kerangka 18 sampai 35. Dari dokumen membutuhkan surat nikah dan paspor. Jika Anda memiliki anak-anak - dokumen mengkonfirmasikan kehadiran mereka. Setiap anak - adalah plus 5% dari subsidi. Untuk keluarga yang terdiri dari dua mitra, ukuran jumlah yang dialokasikan adalah 30% dari biaya perumahan.

Lebih akan diperlukan laporan pendapatan, laporan rekening dan salinan buku tabungan.

Syarat dan ketentuan dari bank yang berbeda

Ini harus memberitahu lebih lanjut tentang kondisi apa untuk keluarga muda menawarkan lembaga keuangan yang paling terkenal terlibat dalam penyediaan layanan tersebut, seperti hipotek. Periode minimum yang ditetapkan secara individual. Tapi maksimum adalah berbeda untuk setiap orang.

Sebagai contoh, "Bank Tabungan" menawarkan hipotek selama 30 tahun. jumlah kemungkinan pinjaman adalah 3,2 juta rubel. Tingkat - 12% per tahun, itu pasti untuk memberikan kontribusi 20% dari biaya perumahan.

"Bank Pertanian" juga terlibat dalam menyediakan layanan seperti hipotek. Istilah minimum - 1 tahun, maksimal - 30 tahun. jumlah pinjaman yang mungkin adalah sama dengan 20 juta rubel, diperlukan pembayaran awal 10%. Tingkat tahunan 14%.

"VTB 24" meminta biaya 20%. Uang dapat diambil dari sertifikat pada subsidi. Namun disarankan untuk menggunakannya untuk pembelian perumahan di gedung baru, dan pinjaman bank untuk mengeluarkan untuk membayar jumlah yang tersisa. By the way, "VTB 24" memungkinkan penggunaan modal bersalin. Mereka dapat membayar angsuran pertama.

Tentang manfaat

Jadi, kata cukup tentang hal itu, untuk berapa lama, dan memberikan hipotek Anda perlu proses itu. Beberapa kata dapat dikatakan tentang pilihan yang paling menguntungkan, yang menawarkan kredit perumahan.

Cara terbaik untuk menghemat uang - untuk membeli perumahan di bawah konstruksi. Hal ini lebih murah dari siap untuk 30%. tabungan jelas. Cara terbaik adalah untuk mempertimbangkan pembelian apartemen di rumah itu, yang setidaknya sepertiga dibangun - kemungkinan bahwa itu akan selesai dan ditugaskan secepatnya, maksimal. Lebih manfaat adalah bahwa orang tersebut akan mendapatkan, perumahan baru sangat bersih. Sejak perencanaan bangunan modern dan optimal, akan dapat memilih proyek yang paling cocok untuknya.

A plus hipotek yang banyak bank yang bekerja sama dengan pengembang (dan sebaliknya). Ini berarti bunga minimal dan menguntungkan untuk klien.

hal yang lebih baik

Umumnya, pinjaman hipotek - bukan solusi yang paling efektif dari masalah keuangan karena seseorang memiliki beban sendiri dengan utang. Tapi jika tidak ada pilihan lain, hanya ada satu jalan keluar - untuk memilih kondisi yang paling nyaman dan hemat biaya.

Visual, tampaknya menguntungkan untuk semua hipotek untuk jangka waktu maksimum. Misalkan seorang laki-laki mengambil 2 juta pinjaman setiap tahun selama 30 tahun, dia memberikan bank hanya ~ 20 500 rubel, bukannya ~ 45.600, yang ia akan harus mengucapkan selamat tinggal, untuk mengeluarkan itu pinjaman selama 5 tahun. Itu hanya dalam kasus jangka maksimum kelebihan pembayaran itu akan menjadi sekitar 5,4 juta p! Mengingat bahwa dia hanya 2 000 000. Tapi dalam kasus pinjaman 5 tahun, dia membayar lebih hanya 665 000 p. Jadi lebih baik untuk berpikir seratus kali sebelum Anda menetap untuk kondisi tertentu.