Membeli sebuah apartemen di gedung baru - yang perlu Anda ketahui

Membeli sebuah apartemen di gedung baru - langkah yang sangat serius dan bertanggung jawab dan membutuhkan pelatihan yang cukup. Membuat pilihan yang tepat dan membeli apartemen, yang akan menjadi kekuatan Anda selama bertahun-tahun yang akan datang, artikel ini akan membantu.

Informasi tentang pembangun

Jika Anda memutuskan untuk membeli sebuah apartemen di gedung baru, sebelum itu Anda perlu untuk mengumpulkan semua informasi mungkin tentang pembangun. Pertama-tama Anda perlu tahu berapa lama pengembang di pasar real estate untuk berinvestasi konstruksi, sudah ada siap dan menyerahkan rumah. Informasi ini sangat penting jika Anda ingin rumah yang akan disampaikan pada waktu dan pengembang tidak menghilang dengan uang Anda, Anda bisa masuk ke apartemen barunya, dan tidak perlu khawatir tentang kondisinya.

Jika pengembang tidak tahun pertama di dalam gedung, penyewa sudah diserahkan rumah cukup senang dan baik untuk mengatakan tentang hal itu - dengan pengembang dapat menangani. Jika pengembang baru-baru ini muncul di pasar konstruksi, menyerah tidak ada rumah, perlu untuk mengobatinya dengan semua hati-hati, tidak peduli seberapa menarik adalah harga dan ulasan.

Biasanya, Internet adalah banyak informasi tentang perusahaan pembangun dan investor, sehingga untuk menemukan informasi tentang mereka di ruang bawah tanah.

Tapi jangan mengabaikan kesempatan untuk membiasakan diri dengan dokumentasi dalam rumah yang sedang dibangun. Pada pertemuan dengan pengembang untuk meminta dokumen-dokumen berikut: izin bangunan, dokumen-dokumen di tanah, deklarasi proyek. Salinan dokumen-dokumen ini, ditandatangani oleh CEO dan dengan ton logo perusahaan Anda, pengembang harus baik-baik saja, dan secara hukum wajib mereka untuk menghadirkan mereka untuk setiap orang yang tertarik (ayat 2. Pasal 21 UU "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama"). Jika untuk alasan apapun, pengembang tidak ingin menunjukkan dokumen-dokumen ini, perlu untuk serius berpikir apakah akan membelinya apartemen. Juga, jangan salah untuk belajar tentang kontrak dengan perusahaan gas dan energi. Hal ini untuk yang segera memastikan setelah pengenalan apartemen Anda memiliki semua komunikasi yang diperlukan.

Kami masuk ke dalam kontrak

Sekarang semua informasi yang diperlukan telah dikumpulkan, pengembang terpercaya dan Anda siap untuk masuk ke dalam kontrak dengan dia untuk berbagi bangunan. Jenis kontrak tersebut, ada beberapa, tapi yang paling dapat diandalkan - kontrak konstruksi bersama, untuk memahami yang lain tanpa kekuatan seorang pengacara yang kompeten tidak mungkin untuk berhasil.

Apa yang harus berisi perjanjian konstruksi bersama:

1. Identifikasi dan deskripsi dari objek, yang terlibat dalam pembangunan bersama

2. periode di mana pengembang wajib mengalihkan saham objek membangun Kepulauan

3. Harga, syarat dan ketertiban pembayaran

4. Masa garansi untuk objek

   Perhatian khusus pada akhir perjanjian untuk berbagi konstruksi harus dibayarkan kepada Klaim 3.

inspeksi rumah

Rumah dalam pembangunan beberapa jenis - panel, batu bata dan frame-monolitik. Brick House - tradisional, waktu diuji. Saat ini, bata yang dibangun rumah sebagian besar mewah sebagai batu bata - bahan agak mahal, dan rumah itu memakan waktu lebih lama untuk membangun.

Panel rumah sedang dibangun dengan cepat, mereka cukup hangat dan tahan lama, tunduk pada semua persyaratan teknis dari panel dapat membangun gedung 20 lantai. Namun rumah-rumah panel memiliki karakteristik tertentu:

• Dinding tidak dapat dihancurkan, sehingga pembangunan kembali panel tidak mungkin. Hal ini perlu diingat saat membeli

• isolasi suara di rumah-rumah prefabrikasi sangat miskin, dan Anda akan mendengar dengan baik apa yang terjadi di balik dinding

  Rumah yang paling umum yang menggabungkan keunggulan batu bata dan panel - frame-monolitik. Di rumah-rumah tersebut adalah bantalan bingkai, sehingga memungkinkan untuk replan, hampir semua dinding di dalam bisa bertahan. Pengembang, mencoba untuk menghemat uang, menjual apartemen tanpa partisi internal yang host masa depan mampu untuk merencanakan apartemen mereka sendiri.

Harga apartemen mungkin tidak hanya tergantung pada bahan apa yang dibangun, tetapi juga pada berapa banyak apartemen yang terletak di sebuah rumah langsung mendarat. Semakin kecil angkanya, semakin tinggi akan biaya apartemen Anda.

infrastruktur

Peran penting dalam memilih sebuah apartemen adalah infrastruktur bangunan. Jika sebuah keluarga memiliki anak-anak, salah satu kriteria ketika membeli apartemen adalah kehadiran klinik, TK, sekolah, supermarket, transportasi umum terdekat yang tersedia. Jika rumah adalah di daerah built-up, masalah dengan ini harus muncul. Jika rumah dibangun di daerah baru, Anda perlu belajar dari pengembang, karena akan segera dilakukan konstruksi mereka. Biasanya di lantai pertama bangunan apartemen menyediakan akomodasi toko, apotek, ruang utilitas, salon kecantikan, dan sebagainya. E., Tapi tidak akan berlebihan untuk bertanya tentang hal itu langsung dari pengembang.

Juga jangan lupa bahwa hampir setiap keluarga memiliki mobil sekarang, dan bahkan lebih. Oleh karena itu, ketika membeli sebuah apartemen, Anda harus memperhatikan apakah parkir tersedia di dekat rumah, berapa banyak mesin itu dirancang dan berapa banyak mobil yang dialokasikan untuk satu keluarga.

Furnish apartemen di bangunan baru

Membeli sebuah apartemen di gedung baru, Anda dapat memilih dari tiga selesai.

Pertama - tidak ada finish seperti. Anda memiliki sebuah apartemen di hadapan lantai beton, dinding bata atau panel, jendela kaca tanpa kusen, meteran listrik terpisah, kabel. Pro - Anda hanya dibatasi oleh imajinasi Anda, dan Anda dapat melakukan apapun yang Anda inginkan. Negatif - Anda harus datang perbaikan panjang dan mahal.

Opsi Dua - selesai kasar. Apartemen memiliki semen lantai, di dinding plester atau plester semen, kabel listrik dengan soket dan switch, jendela - jendela kaca ganda dengan kusen dan lereng. Apartemen belum siap untuk bergerak, tetapi pekerjaan utama dilakukan pada finish. Anda akan perlu untuk membuat selesai halus, tapi lebih mudah dan lebih cepat.

Jenis ketiga finish - selesai apartemen. Setelah pembelian, Anda dapat langsung masuk ke dalam apartemen tersebut dan hidup bahagia. Sudah ada pipa, kompor, wallpaper atau cat di dinding, linoleum dan banyak lagi. Tentu, semua ini bukan kualitas terbaik, tetapi Anda akan selalu dapat menggantikan apa yang tidak Anda sukai.

penerimaan apartemen

Dengan demikian, dokumen tersebut ditandatangani, apartemen adalah milik Anda dan Anda siap untuk menyebutnya. Kita hanya bisa mengambil apartemen dari pengembang untuk memeriksa apakah semua kertas yang sesuai dan harapan Anda.

Terlepas dari pilihan finishing, hal itu harus dilakukan secara kualitatif. Anda harus memeriksa apakah semuanya pada kenyataannya, sebagai pengembang yang dijanjikan Anda dan Anda memiliki dalam kontrak, tidak ada cacat, segala sesuatu dalam rangka. Jika sesuatu tidak sesuai dengan ini, Anda tidak perlu menandatangani sertifikat penerimaan apartemen, dan jika semuanya baik-baik dan sesuai dengan kebutuhan Anda dan janji-janji pengembang, apartemen adalah yang Anda inginkan dan dalam waktu lima tahun itu adalah masa garansi berlaku. Selama periode ini, telah mengungkapkan pelanggaran dalam pembangunan, karena yang Anda memiliki masalah, maka pengembang akan diminta untuk menghilangkan mereka dalam jangka waktu tertentu atau untuk membuat kerugian Anda.