Bagaimana memperkirakan biaya apartemen? penilaian real estat. valuasi kadaster real estate

Sangat sering dalam kehidupan seseorang ada keadaan yang memaksa dia untuk membuat kesepakatan dengan apartemen sendiri. Misalnya, ketika dia pindah ke kota lain, atau bermaksud untuk mengambil kredit. Seringkali ada keinginan untuk bertukar apartemen perumahan lebih luas. Hal ini menimbulkan masalah menilai nilai riil properti. Banyak bertanya: "Dapatkah Anda mengidentifikasi diri untuk berapa banyak untuk menjual rumah-rumah mereka, tidak salah perhitungan?" Namun, lebih baik tidak untuk bereksperimen dan menggunakan jasa profesional.

penjual memiliki pilihan apartemen

Sayangnya, beberapa orang tahu bagaimana memperkirakan biaya apartemen, di mana kasus tidak ada bantuan dari luar sangat diperlukan. Dalam hal apapun, tidak ada yang mau menjual perumahan terlalu murah, dan, tentu saja, hampir tidak ada yang memiliki kemungkinan untuk menunggu selama bertahun-tahun pelanggan "yang baik". Itulah mengapa Anda harus selalu menawarkan harga riil.

Tentu saja, ada gudang cara di mana jumlah transaksi pada pengecualian perumahan ditentukan secara objektif.

Jika kita berbicara tentang bagaimana memperkirakan biaya apartemen, Realtors dan karyawan perusahaan yang terlibat dalam definisi nilai real estate secara profesional, harus ditekankan bahwa setiap dari mereka akan memiliki perhitungan sendiri.

Hal ini penting untuk ingat satu hal: harga apartemen perumahan tergantung pada banyak faktor, termasuk pada apa suasana hati diam peserta dalam transaksi pada saat transaksi.

Tentukan mean aritmetik

Anda memiliki hak untuk mencoba untuk mandiri menentukan setidaknya biaya perkiraan untuk rumah mereka, bahkan jika Anda tidak memiliki ide tentang bagaimana memperkirakan biaya apartemen pro. Dan untuk melakukannya bisa setiap orang waras.

Anda perlu membaca dengan teliti database properti ditawarkan untuk dijual. Sorot apartemen-apartemen yang serupa dengan Anda oleh meter, jumlah kamar, jarak dari kereta bawah tanah, jumlah lantai, rumah usia, infrastruktur. Sekarang pilih perumahan termurah dan paling mahal. Setelah itu, menghitung rata-rata aritmatika dari jumlah ini - ini akan menjadi harga properti Anda. Jangan lupa bahwa hampir semua pemilik sedikit melebih-lebihkan biaya apartemen, sementara pemesanan hak untuk tawar-menawar dengan calon pembeli.

Membantu agen real estat

Anda dapat melakukannya lebih mudah: dengan menelepon di setiap agen real estate, menyamar sebagai pembeli, Anda selalu dapat belajar dari agen pada apa yang akan memiliki jumlah minimum keluar orang memperoleh sebuah apartemen di daerah tertentu.

Faktor-faktor yang mempengaruhi harga apartemen

Ingin tahu bagaimana memperkirakan biaya sebuah spesialis apartemen? Ini tidak sesulit mungkin tampak pada pandangan pertama. penilaian real estat dilakukan dengan cara objek analisis beberapa kriteria, yang akhirnya menentukan nilai sebenarnya.

Mari kita memeriksa mereka secara lebih rinci.

1) Lokasi dari objek real estate. kota Realtors dibagi menjadi kabupaten, misalnya, tengah, tidur, pinggiran kota.

2) Wilayah properti fasilitas. Bukan rahasia bahwa banyak mengkuadratkan perumahan, semakin banyak biaya.

3) Adanya infrastruktur. Tentu saja, jika di sekitar langsung dari rumah ada sebuah rumah sakit, taman kanak-kanak dan pasar, Anda dapat meminta apartemen harga yang layak.

4) Ketersediaan perbaikan. Tentu saja, dinding compang-camping atau ubin retak akan mengurangi biaya perumahan, tetapi jika Anda harus berurusan pokleit wallpaper baru dan membuat mudah perbaikan kosmetik, Anda dapat dengan aman menaikkan harga, tentu saja, dalam batas yang wajar.

5) lantai. Itu hanya kebetulan bahwa apartemen yang terletak di lantai pertama dan terakhir, kurang diminati kalangan pembeli, sehingga harga dibandingkan dengan apartemen lain akan lebih rendah.

Iklan di media

penilaian real estat dilakukan dengan cara yang tidak rumit lain. Apa? Ini sangat sederhana.

Anda mengirimkan iklan untuk penjualan apartemen di koran lokal dan menentukan harga perkiraan, yang ditentukan berdasarkan poin di atas. Setelah itu, melihat berapa banyak yang ingin menanggapi tawaran Anda. Jika banyak panggilan, itu adalah tanda yang telah ditentukan sedikit harga yang lebih rendah, yang kemudian dapat mengambil beberapa. Setelah itu Anda akan lagi memenuhi peran controller telepon dan mengendalikan situasi. Namun, perlu dicatat bahwa metode ini baik untuk mereka yang terburu-buru dan telah meninggalkan banyak waktu luang. Ada kemungkinan bahwa hanya setahun kemudian Anda akan dapat memaksimalkan manfaat dari kesepakatan.

Tentu saja, jika Anda adalah orang yang sibuk dan Anda sangat membutuhkan untuk menjual rumah, Anda harus bertindak dengan cara yang berbeda, karena valuasi real estate - banyak profesional. Di pasar saat ini ada banyak perusahaan yang membantu dalam menentukan biaya riil perumahan. Bahwa mereka telah melakukan pekerjaan mereka, Anda harus memberikan mereka dengan dokumen hukum (sertifikat tunggal) untuk apartemen, sertifikat dari TIB (Form 11a).

Kami menekankan sekali lagi bahwa valuasi pasar real estate dapat dilakukan dengan teknik ahli individu. Harus diingat bahwa ini adalah prosedur yang sangat spesifik, hasil akhir dipengaruhi oleh alam beragam kriteria.

Metode menghitung nilai apartemen yang digunakan oleh para profesional

Perlu dicatat bahwa penilaian ahli nilai real estate terjadi melalui tiga metode perhitungan:

1) Biaya. Hal ini didasarkan pada fakta bahwa harga apartemen ditentukan berdasarkan ukuran biaya yang dikeluarkan dalam perbaikan pemilik properti (transportasi bahan bangunan, biaya mereka, kontraktor upah, pajak, dll). Plus, penilai harus memperhitungkan tingkat inflasi, depresiasi. Mengingat faktor-faktor ini, mengoreksi perhitungan.

2) menghasilkan. Metode ini dirancang khusus untuk real estat komersial. maknanya sangat sederhana. Harga kamar yang ditentukan berdasarkan ukuran potensi keuntungan yang akan diterima oleh pemilik baru di masa depan. Namun, metode ini hanya cocok untuk toko-toko dan pusat perbelanjaan.

3) Perbandingan. Cara ini dianggap oleh para ahli yang paling umum. Dalam hal ini, penilaian real estat ditentukan dibandingkan dengan proposal lain yang serupa untuk penjualan apartemen. Karena tidak melibatkan penggunaan pengetahuan khusus, metode ini akan dikenakan biaya tidak terlalu mahal.

Menandatangani kontrak dengan perusahaan tertentu yang bergerak dalam penilaian real estat secara profesional, tidak akan berlebihan untuk bertanya, dengan metode apa yang mereka menentukan biaya apartemen. Jika Anda tidak menyukai satu atau metode lain dari evaluasi, Anda dapat selalu memilih ahli lain.

Perlu dicatat bahwa penilaian kadaster real estate dilakukan BTI, dan sekarang itu adalah dari angka ini akan tergantung pada ukuran pajak atas rumah-rumah dan apartemen.

Evaluasi apartemen untuk pinjaman hipotek

Jadi Anda ingin mendapatkan pinjaman, dan karyawan bank pergi menemui Anda dalam hal ini. Anda harus tahu bahwa segera setelah masalah menentukan nilai riil meter persegi Anda. Tentu saja, lembaga pinjaman akan menawarkan penilai, tetapi tidak terburu-buru untuk percaya bahwa dalam karyanya, ia akan dipandu oleh prinsip imparsialitas.

Tentu, ada kemungkinan bahwa ia sengaja melebih-lebihkan nilai apartemen masa depan Anda. Itulah mengapa memilih lembaga perbankan, yang menyediakan pelanggan hak untuk memilih penilai, atau setuju untuk melaksanakan beberapa penilaian independen untuk harga properti benar-benar objektif. Selain itu, berhenti di sebuah program hipotek tertentu, Anda harus menghitung terlebih dahulu nilai likuidasi properti. Dengan kata lain, perlu untuk menjawab pertanyaan tentang berapa banyak biaya apartemen Anda, jika Anda harus menjualnya secepat mungkin. Mempertimbangkan fakta bahwa nilai pasar perumahan sekitar 30% lebih tinggi dari likuidasi.

kesimpulan

Tips di atas akan membantu Anda untuk menilai sendiri, sehingga Anda dapat menghemat anggaran keluarga. Namun, ingat bahwa tanpa bantuan profesional Anda tidak dapat melakukan dalam beberapa kasus.