Kepemilikan Pribadi Di Bumi Di Wilayah Moskow: Masalah Kategori yang Tidak Diketahui.

Kawasan Moskow adalah salah satu kawasan investasi emas yang paling mahal dan yang paling mahal. Beragam investor, baik swasta maupun korporasi, berusaha keras untuk mengakuisisi lahan di sini. Tujuannya sangat berbeda: dari konstruksi perumahan individu hingga penciptaan industri besar dan agro-perusahaan. Namun, dengan mengakuisisi kepemilikan lahan di pinggiran kota, hanya sedikit yang menyadari sepenuhnya berbagai masalah yang mungkin timbul dari pemilik setelah transaksi. Mayoritas pemilik baru, karena ketidaktahuan atau kurangnya pemahaman tentang kerangka hukum yang mengatur hubungan hukum pertanahan, berada dalam situasi yang sangat sulit. Tampaknya pemilik baru mungkin bermasalah jika komponen legal transaksi itu tidak sempurna, dan Anda telah menerima semua dokumen secara legal.

Sebagai praktik menunjukkan, "perangkap" di jalan pemilik muncul setelah beberapa saat, sudah dengan perkembangan dan bahkan penggunaan lahan secara aktif. Salah satu masalah seperti itu, yang paling sering dialamatkan ke biro hukum kami, adalah sulitnya membangun kategori tanah, dalam dokumen judul untuk tanah yang dibeli atau diperoleh.

Sesuai dengan Undang-undang Federal "Pada pengalihan tanah dan tanah dari satu kategori ke kategori lainnya", jika kategori tanah tidak tercantum dalam dokumen kadaster real estat negara , dokumen judul untuk plot tanah atau dokumen yang mengesahkan hak atas tanah, tindakan hukum peraturan badan Pemerintah daerah setempat menetapkan sebidang tanah untuk kategori tanah tertentu, tergantung pada tujuan pemberiannya. Berdasarkan peraturan ini, Anda, sebagai pemilik sebidang tanah, perlu mengajukan permohonan ke pemerintah daerah dengan permintaan untuk membangun kategori tanah, sebagai lahan permukiman. Administrasi di sebagian besar kasus memberi pemilik penolakan tertulis dengan permintaan untuk menyediakan dokumen yang hampir tidak mungkin disiapkan jika tidak ada kategori di petak tanah Anda. Selanjutnya, setelah melalui proses yang panjang, pertanyaan dan kunjungan ke berbagai kejadian, biasanya diketahui bahwa sebidang tanah milik Anda yang memiliki hak kepemilikan memiliki kategori, namun ini adalah kategori "lahan hutan". Bagaimana ini bisa terjadi?

Pada awal tahun 90an abad ke-20, pemerintah daerah (dewan desa, dewan deputi rakyat, dan lain-lain) mengalokasikan lahan untuk warga dari kawasan hutan, melewati prosedur penarikan tanah ini dari kategori ini. Jadi, ternyata plot tersebut masuk ke kepemilikan pribadi, melewati pendaftaran kadaster, namun di piring Badan Kehutanan Federal berada di wilayah dana kehutanan, yaitu kepemilikan federal. Ternyata Anda bersalah tanpa rasa bersalah dan tidak bisa membuang harta benda yang Anda inginkan: misalnya, Anda tidak berhak menebang pohon di situs ini tanpa menerima lembar penebangan. Apalagi, meski Anda tidak harus menghilangkan pohon saat membangun tanah Anda, masalah muncul dengan otoritas pengawas otoritas negara (misalnya, di bidang arsitektur, manajemen alam dan lain-lain) yang perlu Anda hubungi untuk mendapatkan dokumentasi konstruksi. Akibatnya, Anda menghadapi situasi yang sangat menyedihkan - pemerintah daerah menolak untuk mengeluarkan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk konstruksi, menolak untuk "menerima" struktur yang dibangun dan menolak untuk mendaftarkan bisnis pengelolaan lahan.

Anda mengajukan permohonan ke pengadilan dengan tindakan melawan pemerintah, namun keputusan pengadilan biasanya tidak menguntungkan Anda, karena pemerintah daerah tidak memiliki wewenang untuk mencabut lahan tersebut secara terpisah dari kategori dana kehutanan.

Lingkaran setan sedang diajarkan, dari mana, seperti yang terlihat bagimu, tidak ada jalan keluar.

Tapi tidak ada situasi putus asa dalam masalah seperti itu. Anda memiliki dua pilihan untuk memecahkan masalah:

1. Memulai pemindahan sebidang tanah dari kategori dana hutan ke kategori lahan di permukiman. Untuk melakukan ini, perlu mengajukan permohonan yang sesuai kepada pemerintah daerah, setelah melakukan dengar pendapat publik. Namun, dalam kasus ini Anda harus bergantung pada kompetensi dan kesopanan pejabat lokal yang, pada gilirannya, harus mengajukan permohonan kepada pemerintah daerah untuk keperluan transfer semacam itu. Opsi ini, dalam 80% kasus buntu, karena pemerintah daerah jarang melakukan transfer ke otoritas yang lebih tinggi.

2. Sebutkan tanah Anda dari lahan dana hutan. Prosedur ini melibatkan permohonan otoritas kehakiman. Namun, sebelum mengajukan pernyataan tuntutan ke pengadilan, perlu untuk mengamati tatanan pra-pengadilan banding ke sejumlah pejabat negara. Cara ini adalah yang paling rasional dan memberi hasil positif pada mayoritas kasus.

Namun, selalu perlu diingat bahwa bukan kemampuan setiap orang yang bisa melakukan perjalanan yang sulit seperti dari tuntutan ke pengadilan sampai "keputusan yang didambakan" diperoleh untuk kebaikan Anda. Di sini Anda memerlukan bantuan berkualitas dari spesialis bidang hukum ini. Jika tidak, Anda pasti akan memiliki persediaan dengan sumber daya kesehatan, waktu dan uang yang solid.

S.A. Tolkachev,

Pengacara adalah spesialis terkemuka di bidang hukum pertanahan dan perumahan

Kantor Hukum "Pengacara"