Jenis dan kategori penggunaan yang diizinkan tanah. Hukum Tanah

Jika Anda memutuskan untuk membangun sebuah rumah keluarga tunggal, villa, untuk membuat pertanian mereka sendiri, sebuah peternakan dengan satu set yang sesuai dari bangunan dan struktur teknik, Anda akan perlu tahu hukum. Apa jenis dan kategori penggunaan lahan yang diijinkan, bagaimana mengatur properti sewa, berapa banyak kesulitan dapat terjadi pada jalan yang sulit ini, dan bagaimana untuk meminimalkan mereka, untuk menghindari? Mari kita memeriksa beberapa masalah dalam artikel ini.

penggunaan lahan

Setiap calon pemilik perlu tahu apa status tanah. Jadi masalah realisasi rencana Anda, investasi sukses dan peluang pendapatan dapat diselesaikan dari apa yang ada dalam pikiran. Siapapun mengenakan memiliki status tertentu. Memang, penggunaan lahan pertanian mungkin berbeda. Jika objek bangunan berencana untuk daerah bertentangan dengan statusnya, mereka hanya tidak akan disetujui. Hukum Tanah menyediakan untuk amandemen draft, mengklarifikasi. Secara hukum, ada batasan-batasan tertentu. penggunaan rasional lahan sangat penting. Faktanya adalah bahwa kurangnya koordinasi antara subyek hukum yang berbeda menciptakan lahan subur untuk manipulasi dan penyalahgunaan. Sebagai contoh, penggunaan lahan pertanian tidak dirancang untuk konstruksi bangunan perumahan pada mereka. Jika Anda memperoleh wilayah untuk pembangunan perumahan individu, maka Anda tidak dapat membangun bangunan dimaksudkan untuk tujuan komersial. penggunaan rasional lahan dianggap sebagai bagian integral dari cabang pengembangan rencana / s negara.

klasifikasi

Apa jenis penggunaan yang diizinkan tanah?

• pembangunan perumahan individu;
• peternakan swasta ;
• konstruksi dacha;
• ekonomi negara;
• produksi pertanian;
• pertanian;
• pertanian petani;
• low-rise pembangunan perumahan;
• perumahan;
• bangunan perumahan dan komersial.

Mari kita mempertimbangkan beberapa dari mereka lebih terinci.

pembangunan perumahan individu

Tergantung pada jenis set dan kategori lahan yang diizinkan digunakan, atau wilayah yang dapat menggunakan lebih rendah atau tinggi permintaan. Sebagai contoh, saya telah mengenakan, yang mungkin secara hukum diperbolehkan untuk membangun rumah, yang paling bergengsi. daerah seperti dalam permintaan tinggi. bangunan individu mungkin diperbolehkan hanya dalam pemukiman yang ada. Pada plot tanah ini dapat dibangun rumah terpisah untuk satu keluarga (UU Tanah, ayat 3, seni. 48) yang tidak lebih dari tiga lantai. Sebelum Anda masuk ke dalam kontrak dengan perusahaan, desainer, pastikan bahwa organisasi memiliki lisensi negara yang sesuai. Jika tidak, Anda mungkin mengalami masalah selama fase negosiasi dari proyek yang diusulkan untuk Anda dengan pihak berwenang. Pembangunan perumahan individu menunjukkan kemungkinan pendaftaran tinggal permanen. Dengan kata lain, jika Anda memiliki izin tinggal, Anda akan dapat secara legal mendapatkan pekerjaan, untuk menerima korespondensi. Sehubungan dengan pemilik perumahan swasta umumnya diterima norma-norma sosial, tentu harus menyajikan infrastruktur dan komunikasi yang diperlukan. Karena ada pembatasan di Rusia pada ukuran situs tersebut. penjatahan Anda dapat diambil sebagai jaminan di berbagai bank.

LPH

Jika Anda akan membangun di sebidang tanah dengan status sebuah rumah tinggal, itu harus diklarifikasi dalam pemerintahan lokal, apakah konstruksi tersebut mungkin. Setelah semua, dengan konstruksi yang diperlukan untuk menyediakan komunikasi yang relevan. Ini dapat dikenakan untuk masalah tersebut, jika plot jauh dari batas-batas desa. Jika tidak ada pembatasan tersebut - Anda dapat dengan mudah membangun sebuah rumah dan berkebun dan hortikultura.

konstruksi rumah negara

Jenis dan kategori penggunaan yang diizinkan tanah memerlukan kendala yang berbeda pada objek didirikan di atasnya. Tapi antara status plot tertentu ada perbedaan khusus. Sebagai contoh, banyak rumah (bidang tanah untuk rekreasi untuk bangunan tempat tinggal) tidak berbeda dari pembangunan perumahan individu, kecuali bahwa daerah untuk pembangunan cottage memiliki biaya yang lebih rendah. Perbedaan penting terletak pada kenyataan bahwa tidak mungkin untuk mendaftar di situs ini. Namun, jika situs tersebut terletak di dalam pemukiman, kemudian mendaftar, Anda mungkin akan dapat. Tetapi sisa keterbatasan terkait dengan perumahan individu, dalam kasus pembangunan liburan adalah tidak sah. Jadi, Anda dapat membangun sebuah bangunan yang lebih tinggi dari tiga lantai, Anda tidak perlu untuk mengadakan keahlian teknis wajib, dan struktur data seperti yang diarahkan oleh otoritas mengendalikan untuk Anda, juga, tidak akan memiliki masalah apapun. Pilihan ada di tangan Anda, dalam kedua kasus ada plus dan minus. Tentu saja, di pemukiman pinggiran kota, pembangunan lembaga medis tidak disediakan.

Green Valley peternakan

Status perbedaan pondok bangunan di status ekonomi negara terletak pada kenyataan bahwa masalah meringkas komunikasi untuk sebuah apartemen, Anda memiliki hak untuk membangun bisa sangat kompleks. Tentukan terlebih dahulu bagaimana akan mungkin, menghitung biaya, karena biaya gas sering lembut, listrik, jalan, senilai lebih dari tanah bersama-sama dengan bangunan.

Hortikultura dan musim panas menggabungkan

Fans dari kehidupan negara sering dikombinasikan dalam hortikultura, yang ada dan bekerja, dipandu oleh peraturan yang mengatur kegiatan lanskap berkebun dan dacha asosiasi non-profit seperti. Jenis dan kategori penggunaan lahan yang diijinkan oleh peraturan ini mungkin berbeda. Secara khusus, mungkin administrasi Gardener, atau dachnoe konsumen kemitraan koperasi. Penggunaan lahan pertanian menyediakan bagi mereka hanya berkebun asosiasi. Tapi "tukang kebun" mungkin akan terletak di wilayah desa. Biaya tanah di perusahaan berkebun umumnya lebih tinggi daripada di asosiasi warga musim panas. Hal ini disebabkan fakta bahwa mereka memiliki cara yang lebih nyaman transportasi, diharapkan pada waktu dan ketersediaan mereka sendiri, meskipun infrastruktur tidak sangat baik dikembangkan. Dan pertanyaan tentang pendaftaran di asosiasi non-profit hortikultura pada dasarnya diselesaikan.

/ Produksi Pertanian

Penggunaan lahan pertanian untuk memungkinkan masing-masing perangkat / x produksi. Hal ini diperbolehkan untuk terlibat dalam berbagai jenis kegiatan: dari tumbuh gandum untuk pemeliharaan anggur. Secara khusus, jenis dan kategori penggunaan yang diizinkan tanah, serta peraturan konstruksi dan pengoperasian objek terkait (bangunan industri, gudang dan sebagainya. D.), Kemampuan untuk membuat fasilitas rekayasa komunikasi dinegosiasikan dengan administrasi wilayah. Objek dengan / x kolam produksi mungkin, yang akan digunakan untuk budidaya ikan tanah atau penyiraman.

Petani dan petani

Anda akan terlibat dalam produksi produk pertanian dengan keluarga mereka, atau menggambar dari angkatan kerja? Masukan ke pada saat yang sama dapat didekorasi dengan kepemilikan atau sewa. Bumi dapat memberikan pemerintah daerah setempat. Bila aplikasi Anda ditinjau dan disetujui, Anda perlu memiliki untuk mengundang spesialis untuk melakukan survei wajib. Prosedur ini dilakukan oleh perwakilan dari organisasi pengelolaan lahan. Lalu aku memakai put pada survei topografi, paspor kadaster dikeluarkan untuknya. Jika Anda mengatur sewa - kontrak Anda harus mendaftar dengan Pusat Pendaftaran Federal, jika diterbitkan di properti - Anda akan menerima sertifikat kepemilikan. Dan hanya setelah semua operasi ini, Anda dapat mendaftarkan diri sebagai petani, untuk membuat badan hukum. Ukuran daerah ini bisa sangat besar, itu semua tergantung pada rencana Anda dan peluang. Sejak produksi ini, Anda tidak akan dapat "menahan" tanah begitu saja, tanpa menggunakan tujuan mereka dinyatakan. Selain itu, Anda akan diminta untuk membayar pajak, secara teratur menyampaikan laporan ke kantor tepat. Semua manajemen properti milik anggotanya dengan kepemilikan bersama.

Perumahan, termasuk bangunan bertingkat rendah

Sayangnya, negara kita dalam periode baru-baru ini sejarahnya telah praktis berhenti untuk terlibat dalam konstruksi bertingkat rendah, membuat taruhan pada panel dan monolitik bangunan apartemen. Hal ini terjadi meskipun tren global, seperti pembangunan pinggiran kota dan kota-kota kecil, pemukiman sangat populer. Setelah semua keuntungan nyata dari kegiatan tersebut. Pertama konstruksi bertingkat rendah menghilangkan beban lalu lintas yang berlebihan di jalan raya perkotaan. Mengingat besarnya hamparan Rusia dan keuntungan nyata dari sebuah bangunan seperti (yang tinggal dekat dengan alam, tapi nyaman, kondisi "perkotaan"), tren tahun terakhir tidak dapat dianggap benar dan menjanjikan. Dalam dunia biaya produksi konstruksi maloetazhek jauh lebih rendah dari tinggi-naik. Hal ini karena teknologi konstruksi relatif murah, yang, bagaimanapun, tentu harus berjalan seiring dengan kontrol administratif atas ketaatan teknologi dan kualitas ereksi. Hal ini jelas bahwa di pemukiman bertingkat rendah banyak situasi lingkungan lebih makmur daripada di daerah metropolitan, menurut komposisi udara lebih seperti zona industri. pembangunan yang komprehensif yang direncanakan menyiratkan penyediaan simultan infrastruktur yang tepat. Di wilayah yang diusulkan taman kanak-kanak, sekolah, rumah sakit, toko-toko. Selain itu, ada jauh lebih baik dan kondisi psikologis penduduk. konstruksi seperti bermanfaat untuk pengembang dan dalam arti bahwa untuk pembangunan perumahan tersebut membutuhkan waktu kurang, mengurangi risiko - dalam waktu singkat yang dibutuhkan untuk membangun desa, tidak mungkin situasi pasar telah berubah secara signifikan.

Dasar hukum

Konsep "tujuan tanah" dan "penggunaan yang diizinkan" dapat diartikan sebagai berikut: pertama melibatkan milik kategori tertentu atau status, dan yang kedua - unsur tambahan yang berasal dari zonasi dan rezim hukum. Menggunakan plot dalam perencanaan perkotaan dilakukan berdasarkan norma-norma bangunan peraturan, Kota Perencanaan Kode Federasi Rusia. Peraturan memiliki spesifik mereka sendiri di wilayah yang berbeda. Ada jenis plot yang tidak ada peraturan seperti: Hutan, rawa, kawasan lindung (taman, taman alam), zona ekonomi khusus. Sesuai dengan undang-undang Rusia konsep "diizinkan penggunaan" digunakan dalam kaitannya dengan tanah, direncanakan untuk konstruksi dan jatuh, sehingga dengan peraturan bangunan. Dalam kasus lain, itu tidak diperlukan. Banyak pertanyaan yang terkait dengan regulasi penggunaan lahan, legalitas norma-norma ini, terjemahan dari kategori tanah khususnya, tidak jelas diselesaikan. Mudah-mudahan, di tingkat hukum, saat ini dalam waktu dekat akan ditentukan sesuai dengan perintah dari waktu.