Evaluasi ekonomi lahan untuk perkotaan dan pertanian

Karena peraturan legislatif tentang masalah pertanahan berkembang, proses penjualan (beli) sebidang juga dioptimalkan. Dalam hubungan ini, pertanyaan tentang berapa biaya seharusnya menjadi topikal. Dan dalam kasus ini, evaluasi ekonomi tanah datang untuk menyelamatkannya.

Informasi umum

Sulit untuk menilai terlalu tinggi pentingnya analisis sumber daya lahan secara penuh . Bagaimanapun, evaluasi ekonomi merupakan faktor kunci dalam menyelesaikan sebuah kontrak. Tidak peduli apa yang akan dijual atau disewakan, namun pembeli dan penjual tertarik untuk mengartikulasikan harga paling optimal untuk masing-masingnya. Untuk hasil terbaik, kenalan berlangsung baik dengan dokumentasi yang berbeda maupun langsung di tempat. Bagaimanapun, bahkan dalam kasus lokasi yang nyaman, tanahnya bisa tercemar, memiliki kekurangan tersembunyi atau penggunaan khusus. Oleh karena itu, untuk setiap kasus tertentu, daftar metode dan pendekatan analisis dipilih. Hal ini memungkinkan Anda mendapatkan penilaian biaya yang paling obyektif. Untuk menghindari kesalahan saat melakukan perhitungan, perangkat lunak banyak digunakan.

Apa yang disertakan

Ketika penilaian moneter normatif atas tanah dilakukan, biaya dianggap tidak hanya dari situs secara langsung, namun juga dari objek real estat yang dipasang di atasnya. Hal ini juga dinilai berdasarkan situasi pasar saat ini. Evaluasi ekonomi lahan di bidang pertanian mencakup baik akuntansi mengenai infrastruktur yang ada, dan rencana kadaster yang ada. Dengan demikian, Anda sudah bisa menghitung sebelumnya apa yang perlu dilakukan lebih banyak, dan apa yang sudah ada dalam keadaan siap - datang dan bertindaklah. Toh, manfaatnya setelah akuisisi bisa direalisasikan untuk waktu yang tidak terbatas. Dan ini adalah perbedaan penting dari tanah dari aset lain dengan masa tertentu. Oleh karena itu, dengan mempertimbangkan prospek, keragaman sumber daya alam, dan kedekatan, jumlah penduduk, serta apa yang akan ditempatkan di sana dan seberapa besar keuntungan tersebut diperhitungkan.

Spesifisitas di Federasi Rusia

Ketika penilaian ekonomi atas tanah dilakukan, perlu untuk berkonsentrasi pada peran khusus negara. Ini harus membangun dasar legislatif untuk penggunaan selanjutnya sedemikian rupa untuk merasionalisasi perlindungan dan penggunaan sumber daya, untuk mempromosikan peningkatan kesuburan tanah, untuk mengerjakan reproduksi tanah dan untuk melestarikan kondisi kehidupan yang menguntungkan bagi orang-orang. Hal ini sangat penting di kota. Dalam prakteknya, pasar tanah di Federasi Rusia agak sulit untuk dinilai secara obyektif karena sejumlah faktor:

1. Perundang-undangan dan kerangka peraturan yang tidak memadai.
2. Keterbelakangan pasar tanah di seluruh negeri.
3. Spesifik dari objek tertentu.

Dalam kasus ini, ada kemungkinan penilaian moneter normatif atas tanah akan dilakukan dengan kesalahan yang signifikan. Masalah ini sangat akut dalam kondisi perkotaan. Cukup hanya untuk membuka koran, karena mungkin untuk membaca tentang berbagai penipuan atau manufaktur yang berada di pusat permukiman dan memperburuk situasi ekologis di sini. Indikator evaluasi ekonomi lahan, bagaimanapun, memungkinkan untuk mendapatkan efisiensi maksimum dari penempatan sesuatu di wilayah tertentu.

Bagaimana ini dilakukan?

Bagaimana evaluasi ekonomi lahan di pertanian atau di kota? Rezim legal awalnya didefinisikan . Ini menyiratkan percobaan tujuan yang dimaksudkan, bentuk kepemilikan dan mendapatkan izin untuk menggunakannya. Mari kita lihat setiap item secara terpisah. Jadi, penugasan target adalah perintah, batasan dan kondisi operasi wilayah yang ditetapkan oleh undang-undang dan peraturan, sesuai dengan tujuan tertentu dalam kategori tertentu. Sebanyak tujuh di Federasi Rusia. Dengan bentuk kepemilikan - tanah dapat berada dalam kekuasaan negara, kotamadya, pribadi, kolektif dan lainnya. Mengenai resolusi - ada keseluruhan batasan. Jadi, misalnya, warga negara asing dilarang memindahkan petak tanah yang berbatasan dengan perbatasan. Hal yang sama berlaku untuk beberapa zona khusus lainnya.

Siapa yang cocok?

Evaluasi ekonomi lahan pertanian hanya bisa dilakukan untuk situs yang berada dalam sirkulasi sipil. Yang paling populer dalam hal penggunaan adalah hukum privat. Tapi ini bukan satu-satunya kesempatan dalam hal kepemilikan. Tidak perlu melupakan bahwa ada hak penggunaan abadi dalam kerangka properti kotamadya atau negara bagian. Dalam kasus tersebut, tanah milik pihak berwenang dan pemerintahan sendiri dan badan usaha milik negara federal. Sebuah plot tanah dengan status ini tidak dapat disumbangkan ke ibukota organisasi komersial. Tapi bisa disewa. Dalam kasus tersebut, penggunaan waktu yang terbatas diberikan berdasarkan kontrak yang disepakati. Di tempat yang sama, hak pembuangan juga ditentukan. Penilaian ekonomi lahan perkotaan dalam kasus seperti itu dicari dengan memanfaatkan pendapatan yang akan diterima lessor berdasarkan aktivitas yang mungkin dilakukan dalam hal pelaksanaan dan dengan mempertimbangkan lokasinya.

Fitur tanah negara atau kota

Saat menggunakannya di tempat sewa, ada titik spesifik: dilarang mengubah tujuan yang telah ditentukan. Tapi ini bukan satu-satunya syarat. Saat menilai lahan pertanian atau kawasan industri di kota, Anda harus mengikuti batasan ini:

1. Dilarang menggunakan situs sedemikian rupa sehingga mengarah pada kemunduran kondisi lingkungan, penurunan kesuburan tanah dan degradasi lahan.
2. Anda tidak bisa melakukan aktivitas di wilayah yang tidak dimaksudkan untuk ini. Jadi, misalnya, Anda tidak bisa membangun bangunan di lahan pertanian.
3. Dilarang menjual dan menyewanya.
4. Persyaratan lainnya, yang ditetapkan oleh undang-undang federal, peraturan lainnya dan tindakan hukum Federasi Rusia, subyek Federasi Rusia dan badan pemerintahan lokal setempat.

Izin yang tepat dikeluarkan oleh pihak berwenang dalam dokumen yang relevan. Pada saat yang sama, tujuan utama penilaian ekonomi tanah diperhitungkan, yang memungkinkan seseorang untuk memutuskan berapa banyak yang akan ditransfer. Jadi, untuk pertanian, mereka diberi nilai nominal (dalam hal keuntungan), namun ekstraksi minyak atau mineral adalah hal lain.

Jenis evaluasi

Untuk mengetahui seberapa jauh biaya situs tertentu, beberapa pendekatan berbeda digunakan. Metode generalisasi penilaian tanah:

1. Pendekatan kadaster. Definisi nilai semua plot tanah dalam batas-batas satu entitas administratif-teritorial (oblast, kabupaten, kota, desa). Dalam kasus tersebut, nilai penjatahan dihitung dengan menggunakan alat rasio matematis (yaitu, 100 hektar diperkirakan 10.000 rubel, maka satu hanya 100 rubel).
2. Perkiraan tunggal Pendekatan ini digunakan untuk menentukan nilai pasar khusus pasar pada saat ini (yaitu, pada saat para ahli independen memberikan pendapat atas penglihatan mereka, berapa banyak yang harus dibayar untuk plot tersebut).

Untuk hasil terbaik, hal ini dilakukan dengan menggunakan kombinasi tiga metode: biaya, perbandingan dan pendapatan. Nilai yang diperoleh ditentukan sebagai biaya. Mari kita bicarakan sedikit tentang mereka secara lebih rinci.

Tiga metode

Awalnya, mari kita perhatikan yang menguntungkan. Hal ini paling penting untuk bisnis, karena ini memungkinkan Anda untuk memperkirakan nilai tanah berdasarkan jumlah pendapatan yang ingin diterima oleh pembeli potensial. Metode yang menguntungkan didasarkan pada tiga prinsip:

1. Harapan
2. Maksimalkan penggunaan yang efektif.
3. Substitusi.

Sebagai aturan, investor dan pengusaha memperoleh tanah untuk menerima uang atau manfaat lainnya. Oleh karena itu, metode yang paling menguntungkan bagi mereka adalah metode pendapatan. Komparatif digunakan di negara-negara dimana ada pasar tanah yang dikembangkan, dan harganya ditentukan berdasarkan biaya dari situs lain. Pendekatan biaya menawarkan penilaian dari posisi bahwa tidak ada lagi uang yang akan dibayarkan untuk wilayah tersebut daripada yang akan dihabiskan untuk mendirikan semua fasilitas yang diperlukan.

Kesimpulan

Terlepas dari apakah akan ada evaluasi ekonomi lahan perkotaan atau untuk keperluan pedesaan, industri atau pertanian, harus diingat bahwa pendekatan umum untuk masalah ini adalah satu. Dan perlu untuk mematuhi protokol yang diadopsi sehingga transaksi berikutnya setelah valuasi tidak dikenali sebagai tidak valid.