Cara mendapatkan 13 persen dengan pembelian apartemen? Kembalinya 13% dengan pembelian apartemen

pasar perumahan real estate, serta organisme hidup, terus-menerus di lalu lintas berat. Orang-orang membeli dan menjual rumah setiap saat. Hari ini hukum Rusia didirikan kemungkinan kembalinya pangsa dana yang dihabiskan untuk pembelian perumahan - apartemen, rumah, kamar dan fasilitas lainnya. Mari kita bicara tentang apa kategori wajib pajak berhak untuk pengembalian dana dan bagaimana mempraktekkan pengembalian pajak dari pembelian apartemen.

Siapa yang memiliki hak untuk mengeluarkan kembali sebuah

Menurut aturan yang ditetapkan oleh hukum, untuk kembali bagian dari uang yang dibayarkan untuk perumahan real estate memiliki hak untuk hanya bekerja individu yang menerima upah dan mengirimkan pajak penghasilan pribadi pada jumlah total pendapatan yang masih harus dibayar. Hak ini didefinisikan oleh Art. 220 dari Kode Pajak. Singkatnya, masalah ini hanya dapat mengembalikan pembayar pajak penghasilan. Seperti pengurang dalam Kode Pajak disebut properti, itu hanya mungkin dengan jumlah pajak transfer. Jika pajak dalam anggaran tidak dilakukan, yaitu. E. orang tidak bekerja atau bekerja secara tidak resmi, hak untuk pengembalian dana tidak terjadi. Dengan demikian, hak istimewa hukum, menyertai langkah seperti membeli apartemen, - menerima 13 persen dari biaya yang dikeluarkan.

Ada jumlah dari pembatasan pembelian, yang kita akan membahas nanti. Dapatkan pengurang dapat:

• pemilik atau pasangan hukum mereka;

• salah satu orang tua dari pemilik minor jika pengurangan sebelumnya mereka tidak akan dikeluarkan.

Isi dapat mengurangi hanya jika, menghabiskan dana mereka sendiri. Jika pembelian dilakukan dengan mengorbankan sumber daya keuangan organisasi, anggaran berbagai tingkat, ibukota bersalin, hak untuk penggantian muncul. Sekarang kita melihat bagaimana untuk mendapatkan 13 persen dengan pembelian apartemen.

pengurangan isi properti mungkin saat membeli properti atau tanah untuk konstruksi, pembangunan sebuah bangunan perumahan, membayar bunga untuk pinjaman hipotek.

Tidak memperpanjang manfaat ini dengan biaya re-perencanaan bangunan, akuisisi pipa dan peralatan lainnya. Hal ini penting karena menyebutkan biaya ini dalam deklarasi akan menghasilkan penolakan pemeriksaan pajak dalam penerimaan dan kemudian kembali ke pembaruan dokumen.

Pada setiap pembelian dibuat pribadi pengembalian pajak penghasilan

Di bawah definisi "objek pembelian" muncul dalam dokumen hukum, memahami unit real estate berikut:

• bagian datar, ruang;

• bagian rumah di dalamnya;

• kategori tanah memiliki IZhS, t. E. Apakah cocok untuk bangunan individu. Mengembalikan 13% dengan pembelian apartemen (rumah) dalam hal ini dapat menjadi tahun ketika kepemilikan bangunan yang dibangun atau berbagi resmi terdaftar;

• tanah (saham) dengan struktur yang terletak diatasnya.

Perhitungan pemotongan properti

Jumlah pemotongan adalah 13 persen dari pembelian apartemen. Ini mungkin termasuk tidak hanya harga sebuah apartemen atau rumah, tetapi juga biaya konstruksi dan selesai, layanan pembayaran untuk pengembangan proyek, terhubung ke energi dan komunikasi. Selain itu, kredit pajak berlaku untuk pembayaran bunga atas hipotek. Secara hukum didirikan dan pembatasan pada jumlah pengembalian dana. maksimum adalah:

• 2 juta rubel dari nilai yang diperoleh dari perumahan, yaitu. E. Kesempatan untuk mengembalikan biaya dalam jumlah 260 ribu. Gosok. (13% dari 2 mn);

• 3 juta rubel. dari pembayaran bunga atas hipotek, t. e. 390 ribu. gosok. (13% dari 3 m).

Penting untuk diingat bahwa. Jika biaya apartemen kurang dari 2 juta rubel, pembeli memiliki hak untuk menggunakan keseimbangan dalam akuisisi masa depan real estate. Aturan yang sama berlaku untuk pembelian properti sejak awal 2014. Sebelumnya, algoritma perhitungan yang digunakan oleh aturan yang berbeda: mendapatkan pengurang hanya mungkin dalam satu pembelian, Dan pada pengurangan untuk batas pinjaman hipotek tidak diatur (bahkan jika biaya perumahan telah secara substansial lebih rendah dari 2 juta.).

Karena itu, ketika membeli rumah di angsuran perlu dipertimbangkan terutama kemungkinan memperoleh hak untuk mengurangi, karena pada awal hingga 2014 untuk mengajukan permohonan penggantian harus sekali membayar harga penuh atau bagian dari itu, yang sama dengan 2 juta rubel., Karena hal itu dapat dilakukan hanya pada satu objek.

Untuk apa periode Anda mungkin menerima pengurangan untuk perumahan diperoleh pada tahun 2015?

Kemungkinan penggantian biaya properti yang dibeli dilengkapi dengan sertifikat, pendaftaran hak milik (jika kesepakatan ini dibingkai perjanjian pembelian) atau tindakan pengalihan harta dengan penyertaan modal dalam pembangunan rumah. Misalnya, membeli sebuah rumah di 2015, wajib pajak dari berikutnya, pada tahun 2016 mempersiapkan paket dokumen yang relevan membenarkan pembelian dan, dengan persetujuan dari IRS, memperoleh hak untuk pengembalian dana dari pajak penghasilan pribadi dalam jumlah 13% dari nilai properti untuk batas yang ditetapkan. Untuk mengeluarkan pengembalian dana dari pembayar pajak bisa selama tiga tahun ke depan, pensiunan - empat tahun (2016, 2017, 2018, 2019).

Fitur untuk dipertimbangkan dalam desain deduksi

Pertimbangkan bagaimana untuk kembali 13 persen dari pembelian apartemen. Hal ini penting untuk diingat bahwa tidak mungkin untuk kembali dalam satu tahun jumlah pemotongan lebih dari ukuran pajak penghasilan pribadi dipotong sepanjang tahun. Sisa dana ditransfer ke periode t berikutnya. E. Sebuah pengembalian dana dibuat untuk kompensasi penuh diletakkan residu.

Cara mendapatkan 13 persen dengan pembelian apartemen: langkah-langkah dasar

Hak kembali datang setelah (akomodasi atau lainnya) datar yang dibeli dan dimiliki.

Untuk menghias, Anda harus:

• mengkonfirmasi pembelian dan pembayaran pajak penghasilan pribadi di masa pajak ;

• untuk mengeluarkan pengembalian pajak dan mengirimkannya ke pemeriksaan teritorial Pelayanan Pajak Federal.

Konfirmasi jumlah Pajak pengalihan berfungsi sebagai referensi f-nomor kami 2-PIT, yang atas permintaan karyawan akan memberikan akuntansi. Dokumen ini harus ditandatangani oleh kepala dan akuntan kepala dan disertifikasi oleh meterai organisasi. Deklarasi f. 3-PIT diisi oleh bentuk standar saat ini. Perhatikan bahwa ada banyak portal web yang ahli mengambil pelatihan pada Deklarasi itu sendiri, tetapi juga untuk mengatasi mengisi formulir mudah.

Dokumen-dokumen utama yang dibutuhkan untuk diserahkan ke IRS

Mari kita memahami bagaimana untuk mendapatkan 13 persen dengan pembelian apartemen, dan mulai mengumpulkan dokumen yang diperlukan. Beberapa dari mereka - yang umum. Dan atas terjadinya hak untuk mengurangi wajib pajak mengumpulkan paket untuk diserahkan ke IRS, yang meliputi:

• Bantuan f. 2-PIT;

• ID card;

• Deklarasi f. 3-PIT;

• aplikasi untuk deduksi.

dokumen tambahan

Di atas paket - yang umum untuk semua kasus dokumen pembelian.

Tergantung pada kondisi di mana kadang-kadang diperlukan untuk melengkapi informasi lain yang relevan, seperti:

• kontrak penjualan;

• penyertaan kontrak dalam pembangunan rumah, penugasan klaim;

• kontrak pembelian tanah;

• akuisisi kontrak properti di hipotek.

Akuisisi properti di kepemilikan bersama disertai dengan pernyataan deduksi distribusi. Pembeli yang menikah dengan anak-anak kecil, membeli sebuah rumah di kepemilikan bersama, menyediakan paket keseluruhan dan dokumen yang menyertainya:

• surat nikah;

• pernyataan alokasi saham;

• akta kelahiran anak-anak;

• dokumen kepemilikan.

Untuk memperoleh real estate dari pensiunan harus penyediaan sertifikat pensiun.

Metode untuk memperoleh pengurangan pada perumahan yang diperoleh

Ada dua cara pendaftaran deduksi properti:

• di inspektorat pajak singkat;

• melalui majikan.

Untuk mengatur pengembalian 13% dengan pembelian apartemen, kantor pajak di awal tahun, tahun yang akan datang untuk pembelian, menyediakan paket dokumen, yang kita bahas di atas. Setelah memeriksa dokumen, IRS memberikan wajib pajak pengurang dalam jumlah pajak penghasilan pribadi yang dibayarkan untuk tahun pembelian. dikurangi sisanya dibuat dengan cara yang sama di tahun depan. Jika perlu, jika pada akhir tahun kedua dikurangi saldo lagi, dokumen kembali terulang.

Kembali dari 13% dengan pembelian apartemen dan bisa melalui majikan. Dalam hal ini, dengan memberikan dokumen ke kantor pajak dan mendapatkan izin, banding wajib pajak untuk majikan, yang atas dasar ini memberikan instruksi untuk tidak memotong pajak pendapatan dari karyawan bulan dikonfirmasi sebelum akhir tahun ini. Hak untuk mengurangi pada tahun berikutnya dikonfirmasi lagi.

cara yang lebih bermanfaat bagi pembayar?

Mari kita memahami bagaimana untuk kembali 13% dari pajak pembelian apartemen di pilihan yang paling nyaman. Pendaftaran deduksi properti oleh IRS adalah lebih karena ketika pajak penggantian oleh majikan hak untuk mengurangi timbul dari bulan konfirmasi, t. E. Satu bulan tentu akan hilang, karena untuk mengumpulkan dokumen, mentransfernya ke IRS dan mendapatkan ijin pada bulan Januari realistis. Inspektorat Pajak berhak untuk meninjau dokumen dalam waktu satu bulan, yaitu izin jangka waktu terdekat - .. Bagian tengah - akhir Februari. Ketika keputusan untuk kembali pengurangan karena tidak termasuk dalam perhitungan bulan, akan memiliki pada awal tahun depan lagi untuk mengeluarkan deklarasi 3-PIT selama setahun terakhir.

Beberapa poin yang penting untuk wajib pajak:

• Bulan akuisisi tidak penting, karena jumlah pajak yang dibayar diperhitungkan untuk seluruh tahun;

• sertifikat f. 2-PIT harus dipesan pada awal tahun depan, bukan di akhir Desember tahun ketika pembelian terjadi (diterima pada awal tahun referensi 2-PIT berisi informasi tentang pemotongan pajak secara keseluruhan).

Jadi, setelah mempertimbangkan pertanyaan di artikel tentang bagaimana untuk mendapatkan 13 persen dengan pembelian apartemen, kami berharap bahwa menyoroti diklarifikasi.