Builder asuransi dengan konstruksi bersama: terutama bila diterapkan

Pengembang wajib mengeluarkan kontrak asuransi kewajiban sebelum kesimpulan dari transaksi pertama dengan pembeli. Jika tidak, dia tidak akan bisa mendaftar di Rosreestra. Ini dan lainnya penambahan yang dibuat pada tahun 2014 Undang-undang Federal № 294 "Pada amandemen beberapa tindakan legislatif.

jantung

Sejak 2014 perusahaan konstruksi diperlukan untuk mengkonfirmasi pelaksanaan tugas dengan cara menerbitkan jaminan atau asuransi tanggung jawab perdata dari pengembang pada saat pembangunan bersama. Hal ini akan memungkinkan pembeli atas terjadinya situasi yang tak terduga untuk memulihkan uang mereka.

Adopsi tagihan menetapkan pengembang bertanggung jawab untuk:

• penghindaran kewajiban;
• pengiriman objek yang belum selesai;
• bangkrut sebelum pengiriman properti.

Para ahli khawatir bahwa inovasi akan menyebabkan peningkatan harga properti. Pemerintah yakin bahwa faktor-faktor ini tidak saling berkaitan. biaya asuransi, bahkan di sebuah perusahaan besar adalah 1% dari volume transaksi. Pengembang harus menyediakan dana untuk biaya ini dari anggaran.

obyek

Asuransi kewajiban pembangun untuk pembangunan bersama melibatkan perlindungan kepentingan milik klien. Kesepakatan ini menguntungkan terutama untuk pelanggan. Perusahaan dapat memastikan seluruh rumah atau apartemen secara individual.

klien

Kontrak ini untuk kepentingan pemegang saham. Dalam keadaan tertentu mereka akan menerima pembayaran. pengembang menyanggupi untuk memberikan handal objek berkualitas tinggi. perusahaan asuransi wajib untuk menginformasikan pelanggan tentang perubahan dalam transaksi dan pembayaran remunerasi. Jika selama pembangunan real estate investor akan berubah, perlu untuk menentukan dalam kontrak, sebagai peserta berikut adalah dokumen yang terpisah.

asuransi

Tidak semua Inggris cenderung membuat keluar kontrak tersebut. Hal ini diyakini bahwa ini jenis transaksi menyebabkan kerusakan. Selain itu, perusahaan harus memenuhi persyaratan tertentu:

• untuk beroperasi di pasar selama lebih dari 5 tahun;
• finustoychivosti memenuhi persyaratan;
• memiliki pandangan positif untuk masa mendatang;
• tetap di belakang setidaknya 400 juta rubel., dan modal dasar dalam jumlah 120 juta rubel.

tarif

asuransi pembangun untuk konstruksi bersama adalah mahal. Harga rata-rata adalah 0,5-0,8% pada tahun 2015. Untuk harga kontrak jangka panjang dapat dikurangi dengan 10-30%. Perusahaan Asuransi (UK) akan menetapkan tingkat, dan menghitung rasio pada persentase tahunan, karena selalu ada kemungkinan bahwa pengembang benar-benar menghindar kewajiban.

Apa yang menentukan tingkat:

• Partisipasi dalam penyelenggaraan pengembang.
• Pengalaman positif dari transaksi sebelumnya: batas waktu, jumlah objek, bekerja di berbagai daerah, tidak adanya klaim.
• stabilitas keuangan.
• jaminan hukum: ketersediaan semua dokumen dan izin.
• tahap konstruksi.
• batas waktu.
• Jumlah pemegang saham.

kontrak formal

Untuk mendaftarkan DDU, pengembang harus menyediakan kontrak Rosreestr. Untuk melakukan ini, Anda harus mengumpulkan dokumen-dokumen berikut:

• Deklarasi rancangan;
• izin untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi;
• sertifikat pendaftaran negara;
• kontrak konstruksi bersama;
• salinan anggaran dasar;
• studi kelayakan;
• salinan laporan keuangan;
• data pada kreditur;
• sertifikat tidak ada pinjaman jatuh tempo di bank.

Apa yang harus dilindungi

asuransi kewajiban pembangun untuk pembangunan bersama melibatkan pembayaran kompensasi, jika pengembang belum memenuhi kewajibannya, yang dikonfirmasi oleh penilaian atau kebangkrutan perusahaan. Jumlah tersebut tidak dibayar dalam kasus pembekuan waktu konstruksi atau perpanjangan waktu penyelesaian. Jumlahnya tergantung pada harga kontrak. Hal ini tidak bisa kurang dari:

• nilai objek;
• Tingkat rata-rata pasar per 1 persegi. m. perumahan di wilayah tersebut.

Undang-undang juga membatasi jumlah maksimum bonus.

Penanggung mengakui kasus seperti:

• gangguan konstruksi;
• kebangkrutan pembangun;
• non-penerimaan properti;
• penolakan untuk mengembalikan sumber daya material dan sebagainya. d.

perubahan undang-undang

Pada tahun 2014, Undang-undang Federal nomor 294 diubah, sesuai dengan yang asuransi kewajiban pembangun ekuitas di gedung sekarang wajib. Pendaftaran kontrak melibatkan pengembang sendiri. Mereka memilih dengan siapa untuk menandatangani perjanjian: dengan perusahaan, bank, perusahaan khusus.

Semua peserta di perusahaan asuransi wajib bertanggung renteng bertanggung jawab. Jika kesepakatan dibuat dengan bank, banyak waktu dihabiskan untuk koleksi kertas. Hal ini pasti akan dibayar 30% dari nilai agunan properti, yang berfungsi sebagai jaminan untuk lembaga keuangan. Selain itu, Bank Sentral menetapkan persyaratan sendiri untuk bank-bank tersebut:

- jangka waktu minimum kerja - 5 tahun;

- modal terdaftar 200 juta;

- nilai aset - 1 miliar rubel.

Lebih menguntungkan bagi pengembang untuk mendapatkan pinjaman dari untuk mengeluarkan jaminan. Lembaga keuangan juga tidak termasuk penyertaan modal kontrak asuransi dalam pembangunan produk yang menguntungkan.

Lebih baik untuk masuk ke dalam kontrak dengan perusahaan. Dalam lingkungan kompetitif yang kuat, perusahaan asuransi berusaha untuk menarik pelanggan tingkat yang lebih rendah dan harga. Tingkat bunga atas transaksi tersebut tetap tetap selama masa kontrak. asuransi kewajiban pembangun untuk pembangunan bersama dibayar setelah pekerjaan. Keuntungan lain - kecepatan pemrosesan dokumen. Tertanggung sendiri bertindak pengembang, penerima - pemegang kepentingan. Ini menyediakan cara untuk memilih untuk setiap hunian individual.

builder asuransi dengan konstruksi bersama

Perusahaan tentu harus memberikan jaminan. Paling sering itu adalah tanah di mana objek berada. Selain itu, dokumen tersebut menjelaskan cara untuk memastikan komitmen. Makalah yang mendaftar untuk pendaftaran negara pertama dari perjanjian saham dan berlaku sampai dengan tanggal penyelesaian. Penghentian transaksi tidak membebaskan perusahaan dari kewajiban untuk membayar kompensasi atas kasus yang terjadi selama masa berlakunya.

Dapat memastikan seluruh rumah atau apartemen masing-masing secara terpisah. Perwujudan pertama tidak menguntungkan. pengembang harus segera membuat jumlah besar, untuk memastikan bahwa semua apartemen akan dijual. Masalah kedua terletak pada kenyataan bahwa di bawah kontrak tersebut sulit untuk menentukan siapa yang penerima manfaat.

Dokumen ini mulai berlaku pada saat pendaftaran angsuran pertama. pengembang asuransi dengan pembangunan bersama perjanjian tidak menyediakan untuk waralaba. Kondisi lain sesuai dengan transaksi standar:

- perusahaan asuransi menyanggupi untuk menginformasikan pemegang saham tentang jumlah kompensasi yang dibayarkan;

- perusahaan dapat menangani sifat menuntut regresi untuk pengembang;

- perusahaan asuransi wajib untuk memberitahukan kepada semua pemilik terminasi dini kontrak;

- durasi perjanjian tergantung pada durasi konstruksi.

Jumlah penggantian tergantung pada harga dan tingkat. Ini harus melebihi valuasi dari total luas bangunan. Perusahaan itu sendiri memutuskan bagaimana pembayaran akan dilakukan: lump sum atau cicilan.

masalah asuransi pengembang tanggung jawab dalam pembangunan bersama

Kesepakatan ini sangat spesifik. Bahkan, kita berbicara tentang perlindungan risiko keuangan pembangun. Perusahaan memiliki pilihan - untuk mengeluarkan kebijakan atau jaminan. Hal ini lebih disukai pilihan kedua, karena lembaga kredit sudah memiliki mekanisme yang mapan, sistem penilaian, para ahli menilai risiko, serta struktur yang mengatur penyelesaian pekerjaan berlangsung. IC keuntungan seperti tidak bisa membanggakan. Sebaliknya, mereka menawarkan tarif rendah. Orang-orang digunakan untuk fakta bahwa layanan perbankan mahal. Hal ini benar, karena risiko transaksi yang tinggi. Meskipun, setelah amandemen hukum, tingkat perusahaan juga naik.

asuransi kewajiban pembangun untuk pembangunan bersama memberikan efek kumulatif dari kerugian. Dalam situasi krisis (penurunan permintaan untuk perumahan, kenaikan suku bunga kredit) akan mengalami kerugian setelah semua pengembang, bukan hanya satu peserta pasar.

Masalah lain - ketidakmampuan untuk mengasuransikan risiko bahkan di pasar luar negeri. Internasional yang digunakan dalam obligasi operasi tersebut (jaminan). Tetapi fungsi mereka tidak tetap dengan undang-undang Rusia. Perbedaan utama dari produk ini adalah bahwa perusahaan asuransi dapat mengambil sebagai jaminan dalam pembangunan.

Bank sentral menaikkan persyaratan untuk Inggris, yang dapat menyediakan layanan untuk pengembang - untuk meningkatkan jumlah minimum modal. Hal ini sangat mengurangi jumlah kemungkinan asuransi - hingga 19 perusahaan. Dari daftar baru perusahaan berangkat, pangsa yang sebelumnya menyumbang 80% dari kontrak dengan pengembang. Sekarang apa yang akan terjadi adalah tidak mereka ketahui. mungkin harus menandatangani kontrak baru dengan perusahaan dari daftar "putih". Dalam kasus pencabutan izin IC bertanggung jawab atas transaksi menyimpulkan sebelumnya selama 6 bulan. Kemudian baik mengakhiri dokumen atau portofolio laporan dan kewajiban pelaku pasar lainnya. Berbeda dengan asuransi Wajib atau kewajiban dari pemilik benda industri berbahaya, dalam layanan ini, tidak ada jenis lain dari perlindungan, seperti dana kompensasi, yang akan terlibat dalam pembayaran kepada warga setelah kebangkrutan perusahaan asuransi. pasar perumahan bersama besar. Tapi metode yang diterapkan untuk mengendalikan aktivitas pengembang belum.