Art. 619 dari Kode Sipil: Litigasi

Hubungan yang menyangkut sewa, aturan Bab. 34 dari Kode Sipil, kecuali ditentukan lain oleh peraturan khusus. Sesuai dengan prosedur umum, subyek masuk ke dalam perjanjian di mana salah satu transfer partai, dan yang kedua mengambil properti untuk jangka waktu tertentu penggunaan dan kepemilikan. Dengan yang terakhir membayar untuk itu jumlah tertentu. Hal ini didirikan oleh kesepakatan para pihak. Aturan penghentian hukum yang terkait dengan kompensasi menggunakan hal-hal yang didefinisikan dalam Seni. 619,620 dari Kode Sipil.

Fitur transaksi

Penyewa selama operasi dari objek berlalu untuk itu, bisa mendapatkan penghasilan, tunjangan atau membuat produk. Mereka adalah milik-Nya. Subjek sewa di hal tertentu mendukung, yang tidak kehilangan sifat selama digunakan. Salah satu syarat wajib dalam perjanjian menyajikan deskripsi yang tepat dari properti ditransfer.

struktur subjek

Sebagai pihak untuk transaksi adalah pemilik atau pemilik yang sah lainnya (lessor) dan pengguna (penyewa). Peserta hubungan bisa entitas fisik atau hukum, serta Negara dapat menggunakan hak mereka melalui pihak yang berwenang. Lessor - pemilik / sah pemilik atau orang yang dikuasakannya / hukum. Subjek, yang dalam manajemen ekonomi bergerak, bisa mengirimkan ke penggunaan orang lain tanpa persetujuan dari pemegang gelar. Tenant, sebagai aturan umum, dapat menjadi subjek. Namun, dalam beberapa kasus, hukum dapat memberikan keterbatasan. Sebagai contoh, di perusahaan sewa atau perjanjian sewa kedua belah pihak harus pengusaha (badan hukum). Jika item tersedia dalam digulung, satu sisi harus orang alami.

Art. 619 dari Kode Sipil: penghentian sewa

undang-undang menyediakan untuk sejumlah kasus di mana hubungan antara entitas dapat dihentikan lebih awal. Beberapa dari mereka yang disebutkan dalam Art. 619 dari Kode Sipil. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Pemutusan kontrak diperbolehkan atas permintaan dari pemilik (owner hukum), jika pengguna adalah:

1. Beroperasi properti dengan pelanggaran material dari perjanjian atau pengakuan mereka berulang-ulang.
2. Untuk sebagian besar kondisi memburuk hal.
3. Diizinkan jumlah non-pembayaran didirikan untuk pengoperasian fasilitas, lebih dari dua kali berturut-turut pada akhir masa disediakan untuk perjanjian.
4. Ini tidak melaksanakan perbaikan properti dalam jangka waktu tertentu kontrak. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Jika persyaratan tidak dijabarkan dalam perjanjian, aturan item ini 619 dari Kode Sipil berlaku dalam kasus di mana hukum, peraturan lain, persyaratan transaksi menyediakan kebutuhan untuk pekerjaan perbaikan dalam jangka waktu yang wajar.

Para pihak dapat memberikan alasan lain untuk pemutusan hubungan awal. pemilik dapat menuntut pembatalan kontrak sebelum akhir periode yang ditentukan di dalamnya hanya setelah mengirim pemberitahuan tertulis kepada pengguna kebutuhan untuk memenuhi komitmen lalu. Pemberitahuan harus menentukan jangka waktu yang wajar.

Art. 619 dari Kode Sipil dengan komentar-komentar

Pemutusan hubungan hukum yang berkaitan dengan penggunaan properti untuk biaya, diperbolehkan dalam kasus-kasus yang ditetapkan oleh hukum, peraturan atau perjanjian lainnya. предусматривает 4 основания. Pasal 619 dari Kode Sipil menyediakan untuk 4 basis. Yang pertama adalah eksploitasi properti dengan pelanggaran. Mereka dapat diulang atau signifikan. Yang terakhir ini dianggap pelanggaran tersebut, yang melibatkan pihak kerusakan lain seperti yang terjadi ketika subjek sebagian besar kehilangan apa yang bisa ia harapkan dalam transaksi. Art. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 dari Kode Sipil berlaku, misalnya, dalam kasus di mana pengguna telah ditransfer objek untuk mempekerjakan kembali tanpa persetujuan dari pemilik.

Memburuknya hal

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Dengan implikasi aturan 619 CC RF, di bawah tindakan perilaku seperti tindakan harus dipahami, sehingga objek menjadi rusak. Dengan kata lain, kondisinya memburuk ke tingkat yang lebih besar dari keausan normal. Biasanya disebabkan oleh kegagalan untuk memenuhi tanggung jawab pengguna untuk menjaga hal-hal dalam kondisi baik, perbaikan saat ini, dikenakan biaya nya. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Dengan menghadirkan persyaratan di bawah aturan 619 dari Kode Sipil, pemilik / pemilik yang sah harus membuktikan bahwa kegunaan dari properti obyek selama operasi sehingga mengurangi bahwa itu telah menyebabkan kerusakan yang ia dirampas apa yang dihitung untuk transaksi.

Penghindaran melakukan pembayaran

Dalam arti norma 619 dari Kode Sipil, pelanggaran terhadap ketentuan perjanjian akan keterlambatan dalam pembayaran kewajiban moneter tidak kurang dari tiga kali berturut-turut. Dalam situasi ini, pemilik mungkin memerlukan biaya prabayar. Dengan demikian ia menetapkan tenggat waktu untuk tujuan ini, kecuali ditentukan lain dalam perjanjian. pemilik mungkin tidak memerlukan masuknya lebih besar pembayaran dari 2 kali berturut-turut. Jika pengguna terus untuk menghindari pemenuhan kewajiban, kreditur berhak untuk mengakhiri kontrak.

nuansa

pemilik dapat menuntut terminasi dini perjanjian dan dalam hal pembayaran utang telah dilunasi oleh penyewa. Sementara batas undang-undang yang diberikan tepat. Jika pemilik tidak membuat klaim untuk penghentian perjanjian di waktu yang wajar setelah pembayaran utang oleh lessee, ia kehilangan kesempatan ini. Situasi ini dikonfirmasi Resolusi Sidang Pleno № 73 dari 2011/11/17 (p. 23, ayat 2).

Komitmen untuk perbaikan modal

Mereka dapat diberikan langsung ke perjanjian sewa atau hukum. Selain itu, pihak memiliki hak untuk mengatur periode di mana pengguna harus melakukan perbaikan besar. Jika tidak ditentukan, maka diperhitungkan jangka waktu yang wajar. Mereka menganggap periode, yang diperlukan untuk mempertahankan hal-hal dalam, negara dapat digunakan normal.

tambahan

Sesuai dengan n. 25 Presidium Survey № 66, dalam daftar dasar dapat dimasukkan, dan kasus lainnya. Dalam hal ini, daftar mungkin tidak disingkat dengan kesepakatan para pihak. Undang-undang memungkinkan untuk masuknya di lapangan perjanjian yang tidak terkait dengan kewajiban dilanggar. Misalnya, dalam praktek peradilan kasus-kasus pemutusan kontrak atas permintaan pemilik tempat sehubungan dengan properti tersebut dioperasikan dalam daftar fasilitas direkonstruksi, produksi perlu menggunakannya dengan pemilik yang sah, dan sebagainya.

faktor penting

Pemutusan kontrak dapat dilakukan di pengadilan dengan alasan tidak ditentukan dalam Art. 619, jika pengadilan mengakui signifikan mereka. Dengan demikian, Presidium menunjukkan bahwa dalam keadaan seperti dapat melayani non-pembayaran atau pembayaran tidak lengkap setelah pembayaran jumlah tertentu. Dalam hal ini, pengadilan menilai pelanggaran substansial.

prosedur

Pemutusan kontrak mencakup 2 tahap. Pada tahap pertama, orang yang bersangkutan berkewajiban untuk mengamati urutan pra-sidang. Kebutuhan ini secara eksplisit diperlukan dalam normal 619 dari Kode Sipil. Prosedur pra-peradilan melibatkan memberikan pemberitahuan kepada pengguna dengan pesan tentang perlunya untuk memenuhi komitmen dalam waktu yang wajar. Jika penyewa belum mengambil langkah yang tepat untuk memenuhi klaim, pemilik akan mengirimkan pemberitahuan tertulis dari pemutusan kontrak. Waktu untuk respon sebagai aturan umum adalah 30 hari.

kesimpulan

Penting untuk diingat bahwa periode untuk pemenuhan kewajiban oleh pengguna harus masuk akal. Jika tidak, terdakwa memiliki kesempatan untuk membuktikan ketidakmungkinan kepatuhan. Jika tahap pertama dari pemilik klaim tidak puas, ia akan mengajukan permohonan ke pengadilan. Persidangan hanya mungkin dalam kasus sesuai dengan urutan pra-sidang, karena penggugat diperlukan alasan untuk pemutusan kontrak dan dokumentasi dari pengguna.