Apartemen rumah - itu adalah ... apartemen rumah di Moskow

Banyak penyesuaian dilakukan terhadap perekonomian banyak negara dari krisis dunia, tidak mengubah relevansi investasi di real estat. Seorang pria sederhana di jalan, menempatkan tabungan mereka dalam pembangunan bangunan perumahan, terampil membuat tabungannya. Sehubungan dengan perubahan penjualan kembali tren real estate berhenti untuk membawa pendapatan yang signifikan, yang menyebabkan munculnya sumber-sumber yang sama sekali baru dari keuntungan bagi investor besar. Apartemen rumah - itu menuntut alternatif untuk membeli properti. Konstruksi bangunan perumahan dilakukan sebelumnya dan secara resmi dihapuskan pada tahun 1917.

Mari kita lihat ke masa lalu

Apartemen rumah - adalah objek dari segmen terpisah dari real estate, yang digunakan oleh pemiliknya sebagai proyek investasi yang panjang. Bangunan pertama dari jenis ini dibangun di Eropa pada awal abad ke-17. Ini pertama kali dimulai di Inggris, Perancis dan Jerman untuk mempromosikan ide perumahan mereka sendiri pada penggunaan sementara pihak ketiga. Di masa lalu, kemampuan untuk melaksanakan dijual cepat properti yang hilang, yang mengapa ada kecenderungan pembangunan villa mewah. Proses konstruksi yang terlibat paling arsitek terkenal dan desain yang terletak di tempat yang paling indah. Siap Dibangun di terpisah jenis tertentu dari properti, yang dianggap sebagai perhiasan kota terbesar di dunia.

Itu tampak seperti bangunan apartemen dari masa lalu?

Gedung apartemen pertama adalah sebuah bangunan rumah petak, di salah satu lantai dari pemilik yang tinggal dengan properti keluarganya. Di lantai dari pemilik rumah bisa ditemukan kantor, toko atau gudang. Sebuah fitur karakteristik dari struktur adalah adanya dekorasi plesteran pada fasad, patung-patung yang indah, bas-relief dan kolom. Eksterior mungkin penyepuhan hadir. Dekorasi hadir hanya pada bagian dari gedung, yang muncul di jalan-jalan. Fasad, diarahkan ke bagian dalam halaman, dihiasi dengan sangat sederhana dan tidak memiliki embel-embel apapun. Apartemen, yang termasuk dalam bangunan apartemen di Moskow dan kota-kota lain, memiliki tata letak yang identik. Mereka hampir selalu berkerumun di sekitar galeri, koridor dan tangga. Bangunan ini menempati hampir seluruh area, yang di bawah dia terisolasi. Satu-satunya ruang yang tersedia - sebuah halaman, yang digunakan untuk penyewa jangka pendek berjalan dengan anak-anak dan untuk mengeringkan pakaian.

Cara membuat sejarah rumah di Kekaisaran Rusia?

Rumah apartemen pertama - konstruksi, itu benar-benar tidak karakteristik dari arsitektur masa lalu. Struktur ini telah muncul di wilayah kota-kota terbesar dari kekaisaran hanya pada abad ke-17. Hanya 50 tahun diminta untuk memastikan bahwa bangunan telah menjadi sangat populer dan permintaan. Di masa lalu ada tradisi: setiap pedagang, pedagang atau orang kaya lainnya yang menghormati dirinya sendiri, tentu harus harus membangun setidaknya satu struktur seperti yang tanda akan menunjukkan nama pemiliknya. Pada awal revolusi di Rusia memiliki setidaknya 600 bangunan jenis ini. Mereka dihiasi jalan-jalan Moskow dan Odessa, Kiev dan Gomel.

Perkembangan bangunan apartemen atas dasar perubahan dalam undang-undang

Pada abad ke-19, sebagai akibat dari perubahan yang signifikan dalam undang-undang Kekaisaran Rusia, lantai pertama bangunan bisa memberikan di bawah studio, di bawah sebuah toko, toko roti dan toko-toko. Lantai kedua dirancang untuk kantor. Di lantai tiga struktur terletak apartemen yang disewakan; bangsawan, industrialis dan pedagang. Di lantai loteng tinggal aktris dan seniman, militer, pensiunan dan mahasiswa. ruangan kecil biaya penyewa pada 15-30 rubel per bulan, dan apartemen multi-kamar biaya 500-1000 rubel. Akses ke kategori ini perumahan sewa telah terbuka ke seluruh dunia.

Munculnya ide

Apartemen rumah - ini adalah topik yang baru-baru ini dibahas cukup sering, yang secara langsung berkaitan dengan pengembangan aktif dari pasar real estate domestik. Desain, pada kenyataannya, bangunan apartemen, di mana semua apartemen berorientasi untuk sewa. Ide pembangunan struktur dalam kategori ini berasal dari pejabat pemerintah St Petersburg, yang dengan cara ini berusaha untuk memecahkan masalah perumahan selamanya. Dengan estimasi mereka, orang-orang miskin di negeri ini yang tidak mampu membeli rumah sendiri, tidak bisa hanya menyewa apartemen, yang menawarkan menguntungkan rumah kabupaten Nevsky. Mereka akan dapat tinggal di sana bahagia dan nyaman. Ide ini tidak termasuk dalam kategori inovasi, yang cukup jelas dari sejarah yang disajikan di atas.

Relevansi proyek pada tahun 2015

Relevansi dan profitabilitas proyek dibenarkan oleh fakta bahwa perumahan abad ke-20 Rusia Dana memiliki perbedaan yang signifikan dari dasar modernitas. Di masa lalu, kota-kota besar dibentuk dari rumah-rumah besar dan rumah-rumah bangsawan, yang menjadi sasaran hanya satu keluarga. karyawan biasa secara aktif bermigrasi ke kota-kota besar, bisa tidak membeli atau menghapus akomodasi mereka sendiri, seperti proposal lebih terbatas dalam istana dan setengah ribu kotak. Rumah apartemen - itu tidak hanya memecahkan masalah mendesak perumahan, juga merupakan respon terhadap permintaan yang ada di pasar dan bisnis yang sangat menguntungkan.

Apakah ada permintaan untuk perumahan sewa di Rusia?

Permintaan untuk perumahan sewa di Rusia telah tumbuh secara substansial dalam beberapa tahun terakhir. Sejumlah besar orang mencari perumahan yang terjangkau. Banyak orang yang mencoba untuk mendapatkan keuntungan dengan memenuhi permintaan, kamar sewa untuk menyewa di rumah mereka atau seluruh apartemen, mewarisi. Ada juga kelompok yang lebih serius dari investor yang secara khusus memperbaiki apartemen untuk tujuan menyediakan untuk menyewa. Pendekatan seperti memberikan pendapatan yang stabil, dan sarana membantu untuk mempertahankan selama masa ketidakstabilan dalam perekonomian. Analis mencatat bahwa bangunan apartemen orang St Petersburg tertarik lebih dari tawaran dari pemilik swasta. Kemitraan ini menjamin stabilitas. Sebuah situasi di mana pemilik dapat meminta untuk melepaskan perumahan karena keadaan hidup mereka, benar-benar dikeluarkan. Anda dapat berbicara tentang skema sederhana dan transparan kemitraan dan keyakinan di masa depan. Rumah apartemen (Foto dari bangunan yang memiliki di review) membawa manfaat tidak hanya untuk pemiliknya, tetapi juga negara, yang mampu melegalkan pasar real estat.

J melihat bangunan sebagai sebuah bisnis

Hari ini, rumah-rumah apartemen di Moskow, biaya pemiliknya dalam jumlah yang sama seperti rumah biasa, apartemen di mana direncanakan hanya untuk menjual. Selama pembangunan pemilik rumah khas mengembalikan dana saat ini diinvestasikan dalam pembangunan, selama 5 tahun. Demikian pula, keuntungan yang diperoleh untuk periode yang sama. Dalam hal ini, pinjaman untuk pembangunan struktur harus dibayar secepat mungkin dengan mengorbankan investasi dalam proses konstruksi bangunan dari penyewa masa depan. Adapun bangunan apartemen, laba atas investasi adalah 13 tahun atau lebih, yang secara otomatis menyebabkan peningkatan bunga pinjaman selama pelaksanaan persen. Pada akhirnya, proyek akan memberikan pendapatan pasif yang stabil besar, tapi di sini ada beberapa pengusaha saat ini bersedia bekerja pada suatu prospek yang jauh.

Apa yang bisa dilakukan pemerintah?

Karena kenyataan bahwa segmen bangunan apartemen di Rusia tidak berkembang dengan baik, itu dianggap tidak menarik bagi pengusaha dan investor. Pemerintah untuk bagian ini, tidak dapat mengambil langkah-langkah efektif sebagai pemberian insentif untuk pembangunan atau subsidi, mitigasi pajak atau potongan harga untuk tanah, akhirnya tidak memecahkan masalah negara. tarif sewa, bahkan dengan biaya yang lebih rendah untuk pembangunan perumahan tetap sama. Meskipun diskusi yang luas tentang topik ini tingkat pemerintah, hampir tidak ada tindakan aktif yang diambil. Alternatif untuk bisnis dengan isu-isu perumahan paralel di tingkat negara akan tersedia hanya bila ini segmen pasar real estat akan tumbuh, dan menawarkan banyak kekuasaan akan menjadi lebih terjangkau bagi warga berpenghasilan rendah. Atau, apartemen rumah, pendapat tentang tingkat akomodasi di mana hanya menyenangkan, dapat sepenuhnya sponsor dari anggaran, tapi untuk proyek-proyek ini sampai dana tidak disediakan.

Ketika giliran bangunan apartemen?

Struktur hubungan pasar menyatakan bahwa tawaran akan terbentuk selama permintaan itu sendiri tidak benar-benar habis. Untuk mulai dengan, adalah mungkin untuk mengamati perkembangan aktif dari pasar real estate Rusia hanya dalam sepuluh tahun terakhir. Pada saat pasar negara-negara maju mencakup layak sewa segmen perumahan di Rusia hanya mulai muncul dalam bentuk struktur terorganisir. Hari ini, pengembang cenderung untuk pembangunan perumahan biasa, dan yang terbayar lebih cepat dan pendapatan yang dihasilkan di tahun-tahun mendatang. Sementara akan ada permintaan, tren ini tidak akan berubah. Rumah apartemen, karyawan nyata yang menarik perhatian pada aspek positif dari proyek akan permintaan ketika pembeli real estate habis dan pasar didominasi oleh permintaan dari orang miskin untuk perumahan yang terjangkau dalam istilah sewa. bunga penurunan paralel dalam pembelian apartemen yang terbentuk di segmen ini dari persaingan sengit di antara para pengembang dan meningkatkan risiko. Ini akan menjadi titik balik, ketika pengembang akan memberikan preferensi untuk proyek-proyek seperti, katakanlah, bangunan apartemen distrik Nevsky.

prinsip-prinsip dasar konstruksi 2015

Prinsip Dasar Konstruksi dan Pembangunan Perumahan bawah sewa di Moskow, yang muncul dalam Master Plan kota, yang dijadwalkan pernyataan itu pada tahun 2015. rumah menguntungkan, yang meninjau staf selalu mendengar dengan cara yang positif, di masa depan mungkin menjadi proyek yang menguntungkan. Hal ini direncanakan untuk mengubah kekhususan konstruksi. Kami dipertimbangkan dan ditolak pada saat pembahasan tantangan masalah berikut: mengurangi peraturan tentang cakupan, mengubah standar dan peraturan keselamatan sanitasi-epidemiologi. Menurut rencana awal, itu direorganisasi pada bidang industri dan akan menjadi rumah apartemen pertama. Pushkino tidak akan menempatkan lokasi, tetapi wilayah New Moskow, Zelenograd dan Northern District Administrasi - sangat mungkin. Adapun pengembang, mereka tidak sangat senang komitmen Pemerintah untuk mengembangkan pasar perumahan sewa. Dalam pandangan mereka, sebuah rumah apartemen (Pushkino) pada saat ini dalam waktu tidak tampak menjanjikan dalam hal keuntungan. Hal ini disebabkan tidak hanya untuk suku bunga tinggi pada pinjaman, tetapi juga mengacu pada istilah panjang dari Pemulihan. Sebuah peran besar yang dimainkan oleh segmen yang lebih menguntungkan di pasar real estate Rusia.