Rekonstruksi bangunan dan struktur. Perkiraan biaya proyek dan rekonstruksi

Rekonstruksi bangunan dan struktur adalah instalasi dan konstruksi kompleks karya, tujuannya adalah untuk mengubah desain arsitektur objek dan pembentukan berbagai ibukota add-ons, ekstensi dan loteng. Selain itu, ini termasuk perubahan dalam sistem peralatan bangunan dan struktur pendukung, serta peningkatan wilayah yang berdekatan.

rekonstruksi

Ini harus dilakukan secara komprehensif, dan mulai memperbaiki biasanya dasar pendirian lanjut atau penguatan basis di bawahnya. pekerjaan rekonstruksi termasuk waterproofing bangunan dan ruang bawah tanah berdirinya, perbaikan fasad dan dinding, penggantian lantai dan sistem atap. Baru-baru ini, beberapa perusahaan dan organisasi dalam pelayanan data daftar mulai memasukkan dan furnishing interior, peralatan, serta perpanjangan Lofts perumahan.

Ada beberapa jenis rekonstruksi bangunan dan struktur:

• perubahan obyek industri sebagai apartemen atau kantor;
• peningkatan ruang lantai;
• perluasan kawasan industri karena struktur tumpang tindih tambahan dalam bangunan dengan langit-langit tinggi dan lain-lain.

Secara umum, rekonstruksi objek melibatkan menciptakan ruang tambahan untuk bangunan industri dan gudang, unit yang berbeda dan peralatan, tempat kerja dan apartemen perumahan. perubahan menyeluruh dari bangunan meliputi peletakan sejumlah sistem rekayasa, seperti sistem pemanas, listrik, drainase, ventilasi, keamanan dan api. Dan semua ini harus sesuai dengan standar yang diterima konstruksi.

jenis renovasi

Untuk perusahaan industri dua jenis penyesuaian: konversi aktual dan retooling. Terakhir melibatkan penggantian peralatan ketika biaya konstruksi dan instalasi karya yang tidak lebih dari 10% dari total biaya. Ketika fasilitas konversi yang tepat, perubahan itu tidak hanya peralatan, tetapi juga bangunan itu sendiri. Pada saat yang sama dapat menghasilkan berbagai add-ons, ekstensi, pembangunan gedung baru, dll

Banyak situs berbagi peralatan di total saldo kecil, sehingga mereka dipisahkan oleh beberapa prinsip lain - yaitu, rekonstruksi parsial atau lengkap. Yang pertama melibatkan hanya mengganti elemen individual dari konstruksi dengan kelanjutan operasi, dan yang kedua - reorganisasi radikal bangunan, di mana dimungkinkan substitusi struktur, peralatan, node yang dipilih, mengubah ukurannya, dll

rencana rekonstruksi

Ini harus mencakup informasi pada semua jenis konstruksi dan instalasi karya, perhitungan dan perubahan desain yang akan dibuat dalam komunikasi dan sistem rekayasa, fasilitas, dan paket dokumen pada pengoperasian gedung. Menyusun rencana rekonstruksi harus berurusan secara eksklusif dengan spesialis yang memiliki pengalaman dalam hal ini.

perjanjian

Sebelum Anda memulai restrukturisasi objek, Anda perlu mempersiapkan dokumentasi yang sesuai. Maka perlu untuk menyetujui dalam lembaga-lembaga negara yang berbeda. Ini harus segera dicatat bahwa untuk melakukannya adalah sangat sulit. Terutama menyangkut benda-benda yang memiliki makna budaya dan sejarah, serta monumen. Selain itu, kesulitan ada dalam menyetujui untuk menciptakan atau mempertahankan penampilan asli mereka. Konstruksi dan pekerjaan instalasi dapat dimulai hanya ketika izin untuk melakukan sudah menerima.

Tahapan utama

Rekonstruksi pada dasarnya bangunan dan struktur terdiri dari langkah-langkah yang sama seperti siklus investasi bangunan baru:

• Pre-tahap. Ini mencakup semua kegiatan yang dilakukan selama konstruksi baru. Tapi lebih sering, tahap ini berlangsung dalam bentuk yang disederhanakan.
• Survei direkonstruksi basis dan fasilitas. Perlu dicatat bahwa tidak mungkin untuk melewatkan langkah ini. Selama perkiraannya tidak hanya kondisi hidrogeologi, kondisi tanah dan topografi, tetapi juga negara di mana ada di bawah tanah ini dan atas tanah struktur, serta kemungkinan beban tambahan pada mereka dan eksploitasi lebih lanjut mereka. Pemeriksaan semua elemen yang diperlukan untuk melaksanakan bangunan ditemukan untuk menggambarkan kerusakan hati-hati dan secara rinci. Dalam hal ini, masing-masing warp, retak atau noda kelembaban harus difoto, diukur dan dicatat dalam dokumen. Jika perlu, lakukan tes laboratorium, jika beberapa elemen ditemukan. Pada akhir survei merupakan laporan khusus, yang meliputi gambar, perhitungan dan dokumen lainnya.
• sebagian besar proyek renovasi mirip dengan salah satu yang membuat untuk bangunan yang baru dibangun, tetapi mencakup sejumlah kecil dokumen. Ini berisi semua bagian utama: arsitektur, konstruksi, teknologi, anggaran, umum penjelasan dan rencana organisasi konstruksi. Proyek rekonstruksi dan disetujui hampir pola yang sama seperti yang dari gedung baru.
• Pelaksanaan rencana. Dalam rangka melaksanakan proyek rekonstruksi, perlu untuk membuat konstruksi dan perakitan bekerja. Jika mereka dilakukan di wilayah kelangsungan, kegiatan atau bahkan tidak boleh dikurangi, atau hanya sampai batas minimal. Namun, manajemennya untuk hati-hati sesuai dengan konsistensi dan pelaksanaan semua pekerjaan konstruksi dan instalasi, serta kondisi keselarasan mereka dengan bekerja di pabrik manufaktur dengan kontraktor umum dan desainer.

Hal ini dianggap rekonstruksi paling efektif bangunan dan struktur, dilakukan oleh node. Dengan demikian perusahaan konvensional dibagi menjadi beberapa bagian, di mana Anda dapat dengan bebas melakukan commissioning dan pemasangan peralatan teknologi dan pekerjaan konstruksi. Setelah perakitan selesai, operasi sewa layanan.

konstruksi modal dan rekonstruksi

karya-karya ini memiliki banyak kesamaan. Rekonstruksi dan konstruksi modal sebagai dua set pekerjaan tampaknya proses kompleks yang memerlukan melakukan mereka perusahaan konstruksi dan instalasi koherensi dan tanggung jawab maksimum. Hal ini berlaku baik untuk persiapan dokumentasi yang relevan, dan untuk menarik profesional yang sangat berkualitas.

Rekonstruksi dan konstruksi modal menyiratkan perubahan simultan, perluasan dan pembangunan berbagai fasilitas selama pembangunan yang akan perlu untuk menghasilkan tidak hanya instalasi, tapi pekerjaan penggalian terkait dengan pembangunan struktur beban, yayasan dan memegang perangkat utilitas.

Perbaikan dan rekonstruksi

Biasanya, konsep-konsep ini tidak dapat dipisahkan. Rekonstruksi dan perbaikan adalah berbagai kegiatan yang pertama-tama perlu untuk mengubah sebagian atau dalam ukuran penuh bangunan atau untuk melaksanakan restrukturisasi, dan kemudian pindah ke bagian dalam pembangunan kembali dan finishing. Restrukturisasi bangunan sering dihasilkan ketika fasilitas baru dibangun berikutnya, disertai dengan peletakan berbagai komunikasi, atau dalam kasus kerusakan struktur apapun, serta perubahan di negara bagian tanah di bawah mereka.