Penjualan apartemen dengan pemilik minor dalam 2014: dokumen

transaksi real estate di Rusia dalam permintaan besar. Harus memperhatikan fakta bahwa kebanyakan orang menghabiskan pembelian dan penjualan properti. Misalnya, apartemen. Artinya, operasi ini dilakukan di negeri ini setiap hari oleh banyak warga. Hari ini kita akan mengetahui bagaimana penjualan akan flat dengan pemilik minor. Apakah mungkin untuk menyingkirkan properti ini? Dokumen apa akan berguna dalam menerjemahkan ide-ide ke dalam praktek? Apa yang bisa mencegah penjualan?

Masalah atau tidak

Bagaimana sulit untuk menjual apartemen di Rusia, yang dalam berbagai derajat, harus melakukan anak-anak? Jawaban atas pertanyaan ini tidak membuat datang. cukup baik untuk memahami hukum-hukum yang ditetapkan negara.

Intinya adalah bahwa penjualan apartemen dengan pemilik bawah umur - adalah salah satu yang paling umum dan pada transaksi berisiko waktu yang sama. Pembeli tidak terlalu suka kontak dengan penjual perumahan, di mana anak-anak dialokasikan saham. Bahkan jika anak tersebut terdaftar di suatu wilayah tertentu, orang lebih memilih untuk mencari tempat lain untuk hidup.

Untuk penjual, fenomena ini juga dianggap bukan yang terbaik. Hal ini disebabkan masalah dalam memperoleh dokumen yang diperlukan untuk transaksi. Hal ini direncanakan untuk menjual apartemen? Pemilik - anak kecil? Maka perlu untuk mempersiapkan sejumlah masalah. Apa yang harus Anda tahu tentang penawaran ini?

tahanan

Didirikan oleh undang-undang menunjukkan bahwa anak-anak di bawah usia mayoritas tidak bisa membuang harta mereka. Bagi mereka, itu membuat perwakilan hukum atau wali. Idealnya membuang milik anak untuk 18 nya tahun bisa orang tua.

Namun demikian mempelajari operasi, serta transaksi dengan anak-anak dari properti, tunduk kesulitan tertentu. Orang tua harus mendapatkan izin dari perwalian. Tanpa itu, transaksi tersebut tidak akan disetujui. Ini berarti bahwa mereka tidak akan diakui sebagai yang sah.

Kerusakan dan perbaikan

Beberapa percaya bahwa resolusi perwalian untuk menjual apartemen dengan pemilik bawah umur hanya diperlukan ketika ada penurunan kualitas hidup anak sebagai hasil dari operasi. Dengan kata lain, jika orang tua diselesaikan untuk meningkatkan kualitas hidup dalam perawatan tidak perlu untuk pergi.

Bahkan tidak. Di Rusia, perwalian selalu melindungi kepentingan anak-anak. Oleh karena itu, setiap kesepakatan dengan properti mereka memerlukan bentuk izin yang ditentukan. Tanpa itu tidak mungkin untuk menerjemahkan ide-ide ke dalam tindakan. Tidak peduli apakah kondisi hidup ditingkatkan atau tidak.

Hak untuk memburuknya kondisi hidup

Meskipun demikian, dalam prakteknya, "perwalian" menyangkal orang tua. Terutama ketika datang untuk menjual apartemen, dan memburuknya kondisi kehidupan anak. Jadi perwalian melindungi kepentingan, hak dan kebebasan anak di bawah umur.

Tetapi ada pengecualian. Dijual apartemen dengan pemilik minor (tahun 2014 dan tidak hanya) dalam pandangan memburuknya kondisi kehidupan anak tersedia dalam kasus berikut:

• minor membutuhkan perawatan mendesak adalah mahal;
• kesehatan anak tidak memungkinkan dia untuk tinggal di apartemen yang sama;
• Ketika umur diperlukan untuk mendapatkan pendidikan atau pengobatan di daerah lain.

Tapi dalam prakteknya keadaan seperti ini jarang terjadi. Oleh karena itu, perwalian sering memberikan persetujuan untuk transaksi, jika datang untuk memastikan anak yang lebih besar tingkat kenyamanan. Penting untuk diingat bahwa perumahan baru juga harus dikeluarkan untuk anak - sebagian atau penuh.

memperoleh izin

Hal ini direncanakan untuk menjual apartemen dengan pemilik bawah umur? Menggadaikan sarana hasil dari transaksi dapat dikeluarkan. Namun seringkali perwalian setuju untuk langkah tersebut, jika kondisi kehidupan anak akan baik sama atau ditingkatkan.

Bagaimana untuk mendapatkan izin untuk operasi? Hal ini akan membutuhkan:

1. Untuk mengumpulkan dokumen-dokumen tertentu. Kita perlu mengambil bantuan dari rumah, paspor orang tua, akte kelahiran anak, surat nikah (jika ada), hak-hak properti. Jangan lupa tentang paspor kadaster ke apartemen baru, Anda ingin membeli.
2. Datang ke bangsal. Harus diarahkan untuk anak-anak otoritas registrasi. Ini harus datang kedua orang tua. Ada / tidaknya kesepakatan di antara mereka, pernikahan itu tidak penting.
3. Terapkan untuk pembelian apartemen baru dan menjual yang lama. Dokumen ini ditandatangani oleh kedua orang tua dan anak-anak di bawah usia 14 tahun.
4. Tunggu keputusan. Permintaan ini akan diperiksa dalam 2 minggu setelah pengobatan. Menandai terus cek properti dan membuat ini atau itu keputusan.

orang tua teliti tidak bisa khawatir. Jika mereka tidak melakukan transaksi demi keuntungan pribadi, dan kepentingan anak, perwalian yang diperlukan untuk mengotorisasi transaksi.

Membeli tidak selalu dibutuhkan

Dalam undang-undang Rusia tidak ada indikasi yang jelas kapan kesepakatan real estate dengan partisipasi anak di bawah umur yang mungkin dengan 100% probabilitas. Risiko perawatan kegagalan selalu ada. Apalagi jika pembelian rumah baru direncanakan. Dalam hal ini, kita tidak bisa berharap untuk sukses. Menandai hanya tidak akan memungkinkan untuk meninggalkan anak tanpa rumah dan properti.

Namun demikian, penjualan apartemen dengan pemilik minor dari pembelian berikutnya tidak selalu diperlukan. Ada pengecualian. yaitu:

• Pindah ke negara lain;
• keluarga pindah ke daerah lain (uang dari penjualan diwajibkan untuk mentransfer ke rekening pribadi anak);
• membeli sebuah apartemen baru di sebuah rumah yang baru dibangun (tahap akhir).

Dalam semua kasus lain akan harus membeli perumahan baru secara paralel. Dan dalam hal apapun anak harus terdaftar di suatu tempat sepanjang waktu.

emansipasi

Penjualan apartemen, di mana pemilik - warga kecil dari Federasi Rusia, tidak selalu memerlukan persetujuan dari perwalian. Dalam kasus luar biasa, Anda dapat melakukannya tanpa itu.

Hal ini dimungkinkan jika anak telah menerima emansipasi atau pernikahan Anda. Masalahnya adalah bahwa dalam kasus ini, anak di bawah umur memberi kapasitas penuh. Mereka mendapatkan hak dan tanggung jawab orang dewasa. Ini berarti bahwa kesepakatan real estate tidak akan melaksanakan tua dan anak itu sendiri. Dalam keadaan seperti itu, kesulitan dengan penjualan ada properti.

persiapan dokumen

Hal ini direncanakan untuk menjual apartemen dengan pemilik bawah umur? Dokumen-dokumen untuk transaksi ini harus mempersiapkan terlebih dahulu. Jika tidak, masalah dapat terjadi. Seperti telah disebutkan, tugas utama dari orang tua - adalah untuk mendapatkan izin dari pihak berwenang perwalian untuk operasi. Setelah dokumen akan di tangan, Anda dapat mempersiapkan kertas lainnya.

Tapi apa sebenarnya? Di antara dokumen yang diminta dalam penjualan properti dari pemilik anak di bawah umur, mengalokasikan:

• akte kelahiran anak-anak;
• paspor orang tua (dan minor setelah 14 tahun);
• paspor kadaster tinggal;
• izin dari perwalian;
• sertifikat kepemilikan apartemen (dijual);
• menyetujui transaksi oleh semua pemilik properti (jika lebih dari satu);
• ekstrak dari rekening pribadi milik;
• Bantuan dari rumah;
• perjanjian jual beli.

Dalam yang terakhir harus menunjukkan bahwa perumahan baru (jika dibeli) akan dikeluarkan untuk umur. Jika tidak, transaksi dapat dengan mudah batal. Dalam kasus apapun, warga biasanya menjual apartemen anak di bawah umur dan segera membeli properti baru. Oleh karena itu, semua dokumen yang tercantum di atas diperlukan untuk properti dijual, dan untuk membeli.

Menyingkirkan risiko

Penjualan tuan tanah kecil, serta seluruh properti - operasi umum dan cukup berisiko. Terutama jika anak tersebut terdaftar di daerah jual. Pembeli sering menolak transaksi tersebut. Tapi Anda bisa melindungi diri sendiri. Bagaimana sebenarnya?

Membantu tips berikut:

1. Sebelum membeli properti lebih baik untuk memeriksa dengan penjual, apakah dia punya anak-anak kecil.
2. Untuk mengetahui apakah anak-anak adalah pemilik properti, apakah mereka terdaftar di wilayah itu.
3. Mengacu perwalian sebelum transaksi. Hal ini diperlukan untuk mengetahui apakah keluarga sejahtera. Jika demikian, itu tidak akan memiliki masalah. Dengan keluarga disfungsional lebih baik untuk tidak terlibat - dengan kontrak jual beli mereka dapat dengan mudah membatalkan.
4. Jangan percaya dengan janji-janji menyelesaikan masalah dengan pihak berwenang perwalian di masa depan. Pertama, penjual harus memecahkan masalah ini, maka untuk menangani penjualan apartemen secara keseluruhan.

Juga penjual harus sebelum kesepakatan untuk melihat semua dokumen di apartemen. Pada mereka Anda dapat mengetahui apakah anak-anak pemilik rumah, dan mereka terdaftar di suatu wilayah tertentu. Dianjurkan untuk tidak berurusan dengan vendor yang berjanji untuk menuliskan anak setelah transaksi. Ini adalah risiko yang sangat besar.

temuan

Mulai sekarang, jelas bagaimana penjualan apartemen dengan pemilik minor. Dengan pelatihan yang tepat, transaksi ini tidak akan membawa masalah. Namun, dalam praktiknya, mereka cukup umum.

Jika Anda ingin menjual apartemen anak-anak, perlu untuk menyediakan mereka dengan perumahan yang sama atau ditingkatkan. Pada saat yang sama orang tua berkewajiban untuk meminta dukungan dari otoritas perwalian. Jika tidak, tidak ada pengacara dan tidak ada agen real estate tidak akan menyetujui operasi. Pada kenyataannya, hal-hal yang tidak begitu menakutkan.