Penggunaan serampangan real estate: dokumen

Untuk melakukan bisnis perusahaan membutuhkan aktiva tetap yang berbeda. Dalam hal ini, tidak perlu untuk memperoleh kepemilikan benda. Perusahaan mungkin mendapatkan OS dan penggunaan beralasan. Kami selanjutnya mempertimbangkan nuansa prosedur.

Ikhtisar

Transfer ke penggunaan serampangan dari sejumlah fitur tertentu. berlatih sering bingung dengan perolehan bebas dari properti. Namun, antara prosedur ini, ada perbedaan yang mendasar. Akuisisi bebas dari OS melibatkan transfer kepemilikan ke pihak yang menerima, dan penyediaan fasilitas untuk penggunaan gratis pemilik asli tidak berubah.

Subjek transaksi

Hak untuk penggunaan beralasan hanya berlaku untuk hal-hal tertentu secara individual. Objek yang berbeda dapat bertindak sebagai subjek transaksi. penggunaan serampangan saat ini cukup populer real estate. Ini terdiri dari tanah, bisnis, bangunan, kompleks bangunan, terpisah benda alam , dll hal ini harus non-konsumsi -. Tidak kehilangan karakteristik alami mereka selama operasi. Aturan ini dirancang untuk menjamin pemenuhan kewajiban oleh penerima untuk mengembalikan objek. Menggunakan keterbatasan ini, pihak-pihak perlu memahami hubungan yang akan menjadi penting tidak begitu banyak sifat-sifat objek sebagai seperti hubungan dengan spesifikasi penggunaannya, diatur dalam ketentuan perjanjian. Artinya, operasi objek tidak mengganggu kembalinya dalam bentuk. Misalnya, makanan - itu item tentu habis. Namun, ini tidak mencegah pengalihan penggunaan terbatas mereka untuk dipamerkan di sebuah pameran pertanian. Sama pentingnya adalah penentuan individu hal. Fitur ini memungkinkan Anda untuk menilai apakah penerima memenuhi kewajiban untuk mengembalikan objek di alam atau tidak.

penawaran eksklusif

penggunaan serampangan real estate memiliki sejumlah keterbatasan. Di Art. 607 dari Kode Sipil ada referensi untuk undang-undang khusus tentang kondisi individu transaksi. Secara khusus, kita berbicara tentang kemungkinan membangun daftar objek, yang terbatas sewa gratis, dilarang atau dibuat tunduk pada peraturan khusus. Dalam Sec. 2 dari mengatakan aturan menyediakan untuk pembentukan modus khusus untuk tanah dan kompleks alam lainnya yang terpisah. undang-undang tersebut, link ke yang hadir dalam artikel tersebut, memiliki karakter yang luar biasa. Berdasarkan ini, mereka tidak dapat berlaku untuk kontrak transfer serampangan, jika tidak mengandung petunjuk yang relevan. Mengingat aturan diskresioner, tidak dikecualikan, pada pandangan pertama, situasi yang kontradiktif. Misalnya, objek, sewa yang dilarang, dapat ditransfer ke layanan gratis. Selain itu, dalam kondisi tertentu, transaksi mungkin terlibat benda, diambil dari peredaran. situasi seperti disebabkan oleh fakta bahwa penggunaan serampangan properti atau cara lain yang dimaksudkan untuk membatasi kekuasaan dalam kaitannya dengan hal-hal, dibandingkan dengan operasi langsung untuk biaya.

peserta dalam transaksi

Sebagai entitas menyediakan objek mungkin menjadi orang diberkahi dengan hak untuk membuang dari mereka. Dengan demikian, penerima mungkin menjadi orang yang secara hukum mampu memanfaatkan hal perjanjian. Peserta pertama yang didedikasikan untuk seni. 690 dari Kode Sipil. Biasanya, ada referensi untuk kemungkinan properti hanya pemilik atau orang lain yang diizinkan oleh atau oleh hukum. Dalam hal ini, pembatasan tertentu dapat dikenakan pada pemilik objek. Misalnya, dalam Art. 346 dari Kode Sipil menetapkan bahwa hutangan dapat memberikan fasilitas untuk penggunaan gratis hanya dengan persetujuan dari gadai tersebut. Entitas diizinkan oleh pemilik dapat melakukan komisaris, yang beroperasi dalam urutan. Beberapa volume yang lebih kecil dari peluang hukum yang diberikan kepada wali amanat. Hal ini dapat melakukan berbagai transaksi, melaksanakan penggunaan serampangan dari real estate, tetapi hanya dalam kepentingan penerima.

larangan

Fakta bahwa pemberian perjanjian fasilitas pinjaman dilakukan secara gratis, diperlukan untuk membatasi, dalam beberapa kasus kemungkinan penjara. Menurut aturan umum, larangan ditujukan untuk melindungi kepentingan tidak hanya subjek masuk ke dalam transaksi, tetapi juga orang lain. Sebagai yang terakhir terutama melayani pemberi pinjaman, serta anggota dari kemitraan dan asosiasi ekonomi lainnya. Salah satu larangan dalam pasal ini. 690 dari Kode Sipil. Peraturan tidak mengizinkan penyediaan organisasi komersial untuk artikel bebas digunakan untuk orang yang pendirinya, kepala partai, anggota dari otoritas pengendali atau administratif. Hal ini disebabkan fakta bahwa aktor ini dapat langsung atau tidak langsung mempengaruhi pembentukan kehendak masyarakat. Misalnya, berdampak pada peminjam untuk masuk ke dalam perjanjian yang bertujuan memperoleh manfaat dengan orang yang tercantum dalam Art. 690, n. 2, bertentangan dengan kepentingan perusahaan dengan yang mereka terkait. Dalam kasus tersebut, itu akan memperhitungkan sifat transaksi, jelas tidak memenuhi tujuan utama organisasi. Selain itu, pembatasan mungkin berlaku untuk dealer. Pasal 37 ayat kedua dari Kode Sipil menyediakan tutor dan wali kesempatan yang cukup untuk pembuangan benda milik bangsal. Namun, menetapkan daftar transaksi yang dapat dilakukan atau yang perwakilan dapat memberikan persetujuan hanya jika Anda memiliki izin dari badan.

nuansa

Biasanya, alasan untuk menetapkan batas untuk pengguna kedua tidak ada transaksi. Selain itu, mengingat fakta bahwa perjanjian adalah kepentingan, pertama dan terutama, penerima, legislator dalam beberapa kasus menganggap pengecualian wajar dan perlu dari larangan yang ada. Misalnya, menghindari transaksi wali / pengasuh, pasangan dan keluarga mereka dengan klien, Pasal 37 dalam paragraf ketiga memberikan kemungkinan untuk mentransfer properti digunakan serampangan terbaru dan dalam bentuk hadiah.

kasus khusus

Dalam GC aturan khusus hadir, efek yang bertujuan untuk melestarikan perjanjian ketika salah satu anggotanya. Ini tentang apa yang tepat untuk pemberi pinjaman untuk membuang subjek kontrak atau mengabulkannya digunakan serampangan. Art. 700 dari Kode Sipil menyatakan bahwa dalam kasus perlakuan khusus. Secara khusus, pembelian atau sewa gedung / bangunan / bangunan dan benda-benda lainnya menganggap transfer tantangan hukum kepada pemilik baru atau dioperasikan oleh orang di perjanjian pinjaman masuk ke sebelumnya. Ini menetapkan beban yang sesuai. Pasal ini juga menyediakan untuk berbagai jenis suksesi pada bagian dari pemberi pinjaman. Dalam hal kematian dari orang atau perusahaan reorganisasi, tanggung jawab mereka dan kemungkinan hukum pindah ke ahli waris atau orang lain memiliki kekuatan yang relevan. Secara eksplisit menyatakan fakta bahwa ketika Anda mengkonversi jenis tugas dan hak untuk menerima orang yang bertindak sebagai penerus, kecuali dinyatakan mengikuti dari makna perjanjian pinjaman. aturan lain berlaku untuk pengakuisisi. Misalnya, dalam kasus kematian orang atau reorganisasi perusahaan, aksi perjanjian pinjaman dihentikan, kecuali dinyatakan berikut dari ketentuan-ketentuannya.

Kontrak penggunaan terkompensasi: sampel

Kesepakatan yang dibuat oleh para pihak secara sukarela. Perlu dicatat bahwa gratuitousness mengandaikan tanggung jawab tertentu untuk organisasi bertindak sebagai pemberi pinjaman. Misalnya, sesuai dengan UU Federal "Pada Perpustakaan", kemungkinan masing-masing perusahaan dan warga negara untuk menerima pada waktu semua dokumen dari lembaga-lembaga, yang sebagian atau seluruhnya dibiayai dari anggaran federal, regional atau lokal. Dalam Bab. 36 dari Kode Sipil tidak ada aturan khusus yang mengatur urutan di mana harus menandatangani kontrak dan untuk menentukan bentuknya. Selain itu, Art. 609 tidak termasuk dalam daftar artikel, link ke yang terkandung dalam Seni. 689, n. 2. Dalam hal ini, ketika menyusun perjanjian harus dipandu oleh aturan umum. Secara khusus, ini berarti bahwa, jika dilakukan sewa gratis dari tempat, biaya yang tidak kurang dari 10 kali upah minimum, transaksi antara warga dilakukan secara tertulis. Jika perjanjian antara individu dan perusahaan, maka formulir ini diperlukan terlepas dari harga objek. Dalam kasus lain, itu memungkinkan izin lisan dari transaksi, serta dengan cara yang meyakinkan (menunjuk ke maksud yang relevan) tindakan. Dalam menulis perjanjian menentukan subjek transaksi, tugas dan hak-hak para pihak, periode di mana akan dilakukan dengan menggunakan tempat atau benda lain, tanggung jawab peserta, kebijakan pengembalian dana.

tambahan

Dalam kasus pelanggaran persyaratan pada bentuk tertulis wajib datang konsekuensi bawah Art. 162 dari Kode Sipil. Secara khusus, ketika timbul sengketa dilarang untuk merujuk pada kesaksian dalam mendukung transaksi dan pembentukan kondisi nya. Sebagaimana diatur dalam Pasal 164 dan 131 dari Kode Sipil dan kasus-kasus hukum federal perjanjian penggunaan serampangan harus terdaftar. Sebagai aturan umum, perjanjian akan dianggap sah setelah prosedur ini.

akuntansi

aktiva tetap yang diperoleh untuk penggunaan gratis, harus tercermin pada rekening neraca 001. Dalam memberikan OS dieksekusi dokumen yang relevan. Sebagai salah satu dari mereka melakukan tindakan transmisi. Sebuah sampel dari dokumen ini berfungsi sebagai dasar untuk merekam perkiraan nilai cq debit. 001. Selain itu, objek tersebut diisi dengan kartu persediaan pada p. OS-6. Hal ini dilakukan, catatan tentang penggunaan serampangan dan terkait dana off-balance sheet dalam rekening. Persediaan kartu objek tersebut harus disimpan secara terpisah. Pada akhir perjanjian dan kembali OS untuk menjadi:

1. Isi tindakan f. OS-1.
2. Apakah dalam kartu persediaan merekam penarikan sarana utama ke rekening off-balance sheet.
3. Menulis off kredit cq. 001 nilai properti.

tanggung jawab

Kerusakan dapat disebabkan selama penggunaan properti. Bertanggung jawab untuk set aplikasi Ch. 36. Menurut Art. 697 disediakan untuk pemberi pinjaman jika ia tidak dapat membuktikan bahwa kerusakan itu disebabkan oleh kelalaian atau maksud dari penerima atau orang dari siapa objek ternyata dengan persetujuannya. Alasan untuk menghapus tanggung jawab dari pelaku tort bertindak sebagai tidak adanya kesalahannya. Ketentuan ini diatur seni. 1064 HA (p. 2). pemberi pinjaman, oleh karena itu, dapat dipandu oleh norma ini, jika pada saat yang sama absen penerima dan anggur, dan sendiri.