Pasal 614 dari Kode Sipil dengan komentar-komentar

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norma dan 614 dari Kode Sipil, dimana komentar akan diberikan lebih lanjut mengatur hubungan sewa. Atas dasar ketentuan yang menetapkan prosedur umum untuk pembayaran untuk penggunaan barang-barang material. Pertimbangkan item berikutnya. года. 614 dari Kode Sipil dengan komentar 2016.

ketentuan Umum

Dalam n. 1 sdm. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 dari Kode Sipil kewajiban penyewa tetap untuk melaksanakan pembayaran tepat waktu untuk operasi properti. Syarat, kondisi dan prosedur untuk transfer uang yang ditetapkan oleh kesepakatan antara para pihak. Dalam beberapa kasus, mereka tidak dapat ditentukan oleh kesepakatan. Dalam situasi ini, maka akan diasumsikan bahwa Anda memiliki kondisi, prosedur dan persyaratan biasanya digunakan ketika menyewa properti yang sama dalam kondisi yang sama.

bentuk pembayaran

Prosedur umum untuk pendirian mereka didefinisikan dalam paragraf kedua Seni. 614 dari Kode Sipil. Sesuai dengan norma, biaya yang disediakan untuk semua properti ditransfer untuk digunakan, secara keseluruhan atau untuk setiap bagian dari itu dalam bentuk:

1. Pembayaran, didirikan sebagai jumlah yang tetap. Mereka dapat dibuat pada waktu yang sama atau secara berkala.
2. berbagi pendapatan, buah-buahan, produk yang dihasilkan dari penggunaan properti.
3. Penyediaan layanan tertentu untuk penyewa.
4. Transfer pengguna untuk hal-hal yang pemilik, karena perjanjian, kepemilikan, pembuangan atau penggunaan.
5. Penumpangan biaya lessee untuk meningkatkan objek yang digunakan ditentukan dalam perjanjian.

Art. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 dari Kode Sipil memungkinkan untuk pembentukan bentuk lain dari pembayaran dan para pihak.

Mengubah jumlah set

Tentang dia dimaksud dalam ayat 3 of Art. 614 dari Kode Sipil. Menurut ketentuan peraturan, kecuali dinyatakan didirikan dalam kontrak, jumlah pembayaran dapat diubah dengan kesepakatan para pihak dalam waktu yang ditentukan dalam dokumen. Namun, penyesuaian tidak boleh dilakukan lebih sering dari sekali setahun. P. 3 sdm. 614 dari Kode Sipil memungkinkan bahwa hukum dapat didefinisikan dan istilah lain untuk revisi nilai pembayaran untuk tipe tertentu dari kontrak atau dalam kasus operasi jenis tertentu properti. Jumlah tersebut dapat dikurangi atas permintaan pengguna, jika karena keadaan yang timbul terhadap kehendak-Nya, kondisi operasi yang ditentukan dalam perjanjian, atau keadaan objek secara signifikan memburuk, dan kecuali ditentukan lain. Ketentuan yang tercatat dalam ayat 4 aturan 614 dari Kode Sipil.

tambahan

Kecuali dinyatakan mengatur perjanjian sewa dengan pelanggaran besar waktu pembayaran pelanggan, pemilik properti dapat menuntut pembayaran hutang. Dalam hal ini, tanggal pembayaran akhir menetapkan pemilik objek. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norma 614 dari Kode Sipil, bagaimanapun, membatasi ruang lingkup pelaksanaan undang-undang ini. pemilik dapat menuntut pelunasan awal dari jumlah tidak lebih dari 2 periode berturut-turut.

Art. 614 dari Kode Sipil dengan komentar-komentar

Kondisi pembayaran untuk sewa properti terungkap melalui perumusan kondisi, bentuk, urutan, jumlah yang harus dibayar untuk. Sebagai aturan, paragraf yang relevan dalam perjanjian ini. Sementara itu, dalam beberapa kasus ditentukan oleh hukum, gunakan rate, disesuaikan baik oleh otoritas negara yang kompeten. Dalam ayat 1 pasal. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 dari Kode Sipil menetapkan bahwa pengguna harus membayar biaya:

1. Pada waktu yang tepat, yaitu, dalam masa kontrak.
2. Untuk pengoperasian properti ditransfer ke itu.

Oleh karena itu, jika objek tidak digunakan karena keadaan yang penyewa tidak bertanggung jawab, jumlahnya tidak dibayar. Ketentuan ini, khususnya, berlaku jika ada penundaan dalam penyediaan properti di periode di mana operasi itu tidak mungkin karena deteksi cacat.

faktor penting

Dalam hal pemutusan awal sewa, papan sampai akhir periode yang ditentukan dalam kontrak tidak akan dikumpulkan. Jika ada pra-pembayaran, itu harus dikembalikan. Sesuai dengan Art. 627, penyewa perjanjian sewa dapat setiap saat menarik diri dari hubungan. Dalam hal pengembalian awal properti yang diterimanya bagian yang relevan dari jumlah yang dibayarkan di muka.

harmonisasi kondisi

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Pasal 614 dari Kode Sipil menyediakan bahwa istilah, prosedur pembayaran ditentukan oleh para pihak sendiri. Secara khusus, hubungan dapat mengatur frekuensi tertentu. Misalnya, hari ke-10 setiap bulan untuk sebelumnya atau periode berikutnya atau pada saat penandatanganan perjanjian untuk seluruh kehidupan properti terlebih dahulu. Pihak dapat membentuk pembayaran untuk seluruh properti secara keseluruhan atau secara terpisah untuk setiap bagian jumlah tertentu (untuk bangunan dan peralatan, misalnya). Perjanjian juga dapat diinstal pembayaran pilihan. Tersebut mungkin dibayar tunai atau pembayaran non-tunai yang ditransfer.

bentuk spesifisitas pembayaran

Norma 614 dari Kode Sipil di paragraf kedua menyediakan berbagai varian perhitungan dengan pemilik. Cara yang paling populer dianggap pembayaran tunai dalam jumlah yang tetap. Pembayaran bisa periodik atau tunggal. Namun, aturan 614 dari Kode Sipil memungkinkan untuk kemungkinan kompensasi penggunaan properti tawaran counter lainnya. Karena dapat bertindak untuk memberikan pangsa pendapatan, produk, buah-buahan, yang diperoleh oleh lessee selama operasi properti, penyediaan layanan apapun, peletakan biaya memperbaiki keadaan objek. Namun, tidak semua biaya dapat bertindak sebagai counter-tawaran. Mereka dan, karena itu, suatu bentuk sewa, bukan transfer jumlah untuk layanan kota disediakan untuk pengguna sehubungan dengan pengoperasian fasilitas. Hal ini disebabkan fakta bahwa dalam kasus ini pemilik tidak akan benar-benar menerima tawaran counter untuk properti ditransfer. formulir yang disediakan pembayaran dapat diinstal sendiri atau dalam kombinasi dengan satu sama lain.

Ukuran jumlah Revisi

Sebagai berkomentar biasanya menyediakan kemampuan untuk mengubah jumlah pembayaran di bawah perjanjian peserta sewa. Namun, review tidak dapat dilakukan lebih dari sekali setahun. Aturan ini dispositive. Ini akan bertindak jika pihak tidak ada kesepakatan tentang batasan atau larangan hak untuk merevisi jumlah pembayaran. hukum dapat membentuk periode minimum lainnya untuk jumlah penyesuaian. Misalnya, dalam pasal 28 UU pemerintahan leasing, merevisi jumlah pembayaran mungkin tidak lebih dari 1 kali dalam 3 bulan.

penjelasan

yurisprudensi mengakui bahwa selama bertahun-tahun kondisi perjanjian mendirikan jumlah tetap pembayaran tidak harus diubah. Jika diatur tidak dalam bentuk padat dan didefinisikan, maka lebih sering penyesuaian (bulanan, triwulan, dll) Hasil perubahan dengan menggunakan metode perhitungan yang ditetapkan tidak akan dianggap sebagai revisi dalam arti Pasal 3. 614 dari Kode Sipil. Hal ini dimungkinkan, misalnya, jika kesepakatan yang disediakan untuk pembayaran kenaikan kuartalan oleh indeksasi sesuai dengan tingkat inflasi atau tingkat yang ditentukan dalam jumlah setara dengan jumlah dalam mata uang asing.

mengurangi kondisi pembayaran

Mereka diatur dalam ayat 4 berkomentar norma. Penyewa guna usaha memiliki hak untuk menuntut pengurangan pembayaran dengan memburuknya kondisi operasi properti atau negara properti. Ini harus tunduk keadaan di luar kekuasaannya. Dalam hal ini tidak hanya tentang kondisi penggunaan dan nilai-nilai negara ditentukan oleh kontrak, tetapi juga timbul dari tujuan langsung mereka, sebagaimana dimaksud dalam Pasal 611 dari Kode Sipil (para. 1). Misalnya, melanggar pemilik tanggung jawab untuk pelaksanaan perbaikan, pengguna dapat menuntut pengurangan pembayaran. Dalam hal ini ada kemerosotan dari kondisi operasi. Pengurangan ukuran terbatas dengan menetapkan wajib sesuai kerusakan. Ukurannya ditentukan dalam setiap kasus individual.

prabayar

Ini memberikan pada ayat kelima berkomentar norma. Sesuai dengan ketentuan, pemilik berhak untuk menuntut dari jumlah pengguna prabayar yang ditentukan dalam kontrak. Namun, undang-undang ini membatasi kemampuan pemilik. Hal ini tercermin dalam pembentukan jumlah maksimum periode yang uang muka mungkin diperlukan, - tidak lebih dari dua berturut-turut. hak ini muncul dari pemilik keadaan saat tertentu. Secara khusus, persyaratan dapat dilakukan jika pengguna adalah pelanggaran material dari ketentuan pembayaran dari jumlah yang ditetapkan dalam perjanjian sewa. Dalam prakteknya, Anda mungkin mengalami situasi yang berbeda di mana pemilik dapat menggunakan fitur ini.

kriteria materialitas

pelanggaran signifikan dapat dianggap berulang kali (lebih dari dua kali berturut-turut), atau penundaan yang lama dalam melakukan pembayaran, serta munculnya sejumlah besar utang karena transfer tidak lengkap. Ketika menganalisis sifat dari pelanggaran aturan umum yang akan diterapkan, yang didirikan oleh Pasal 450 dari Kode Sipil (Sec. 2). Ini mendefinisikan kriteria untuk mengklasifikasikan pelanggaran dikategorikan sebagai penting. Secara khusus, berdasarkan ketentuan ini, mereka dianggap biasa, tepat waktu, tetapi pembayaran jangka panjang dengan harga berkurang.

Ketika menganalisis pelanggaran material dari hal transfer dapat dipandu oleh catatan hadir dalam undang-undang hipotek. Secara khusus, sesuai dengan ketentuan masalah hipotek UU Federal yang mengatur, penyitaan dari objek yang ditetapkan untuk kewajiban diselesaikan pembayaran berkala diperbolehkan dalam kasus pelanggaran sistematis jadwal membuat jumlah. Secara khusus, mengacu pada kegagalan untuk mematuhi kondisi selama lebih dari tiga kali selama 12 bulan. Overlay oleh penegak aturan dan diizinkan jika setiap keterlambatan diabaikan. Ketentuan ini dispositive. Pihak memiliki hak untuk menyetujui syarat dan ketentuan pembayaran prabayar lainnya dan memperbaikinya dalam kontrak.

Berdasarkan arti dari aturan, kita dapat menyimpulkan bahwa para peserta dapat mengidentifikasi hubungan dan aturan yang terkait dengan dan tidak terkait dengan aset pengguna terganggu. Misalnya, kontrak bisa diperbaiki kompensasi perlu melakukan biaya perbaikan. Jika retribusi dalam perjanjian sewa dinyatakan dalam komisi dari tindakan tertentu (penyediaan layanan, produksi kerja), kegagalan counter-usulan dalam jangka waktu yang ditentukan akan disamakan dengan Kegagalan untuk membayar dalam jangka waktu yang disepakati, dalam istilah moneter.

kesimpulan

hubungan sewa pada umumnya cukup sederhana dan diatur cukup jelas. Kesulitan mungkin timbul dalam kasus di mana pihak-pihak belum memberikan mereka atau kondisi lain dari kemitraan mereka. Dalam kasus tersebut, akan menerapkan aturan yang ditetapkan oleh undang-undang. Yang paling penting dalam desain perjanjian harus diberikan dengan persyaratan dan urutan papan, yang bertanggung jawab atas keterlambatan. Biasanya, sengketa diselesaikan dalam prosedur keluhan. Namun, dalam beberapa kasus, datang ke pengadilan. Perjanjian tersebut harus menyediakan, dalam beberapa kasus, datang tanggung jawab partai, dalam apa yang diungkapkan, bagaimana kita bisa menyelesaikan konflik. Dirinya sewa harus dilakukan sesuai dengan persyaratan hukum. Perlu dicatat bahwa beberapa jenis perjanjian tunduk pada pendaftaran negara. Ketika objek ini diatur terhadap beban. Ini mengasumsikan bahwa pemilik sampai akhir masa sewa tidak dapat menangani properti dengan cara biasa.