Mendaftarkan kontrak penjualan - prasyarat melegalkan transaksi real estate

Kontrak antara penjual dan pembeli (pembelian dan penjualan) - sebuah dokumen yang menyatakan kesepakatan dengan real estate dan mempertahankan hak untuk menggunakan fakta transfer dari satu pemilik ke yang lain. Tetapi untuk menulis dan menandatangani kontrak tidak cukup, kita perlu pendaftaran wajib kontrak penjualan.

Pendaftaran pembelian dan penjualan real estat diadakan di otoritas peradilan (Fed - Pendaftaran Layanan federal). Tapi sebelum kita mendapatkan kesepakatan, perlu untuk mengumpulkan dokumen dan untuk membuat dirinya kontrak rangkap tiga: satu akan tetap dengan penjual, kedua - pembeli mendapatkan dan salinan ketiga dikirim ke sistem peradilan.

kontrak harus berisi informasi tentang identitas penjual dan pembeli (data paspor, data yang pada pendaftaran tinggal); informasi tentang real objek nyata (lokasi, ukuran dan spesifikasi teknis lainnya dan jumlah persediaan). Perjanjian tersebut juga harus menunjukkan harga di mana properti dijual. Pertanyaan dari harga harus disepakati secara terpisah, seperti di negara kita, itu adalah normal untuk mengecilkan nilai objek dalam kontrak - membayar penjual, yang Anda perlu membayar pajak atas transaksi. Tapi ini bisa menjadi bumerang bagi pembeli yang akan dapat mengeluarkan pengurangan pajak (kembali ke tiga belas persen dari nilai transaksi) dan akan mempengaruhi ukuran pembayaran, jika transaksi akan dihentikan di pengadilan. Dengan kesepakatan terpasang dokumen lain, hal itu disebut "pengalihan properti perbuatan." Tindakan itu mengakui transfer dan kurangnya klaim bersama. Ada dua cara penulisan kontrak: sendiri dan dengan bantuan seorang pengacara, real estate profesional. Sendiri, tentu saja, menulis kurang, tapi sebagai menunjukkan praktek, pengacara handal. Ini diikuti dengan pendaftaran kontrak di pemerintah Federal Reserve.

Kontrak pendaftaran penjualan berlangsung dalam tubuh peradilan regional, di mana real estat. Ada setelah pengangkatan dikirim ke kedua belah pihak dari transaksi. Ingat, semua dokumen yang ditandatangani bukan pengacara (yang ia hanya koki), dan di hadapan registrar transaksi, dan hanya tanda tangan yang sah.

Pendaftaran kontrak penjualan tidak mungkin tanpa dokumentasi lengkap. Ini termasuk: pihak Paspor untuk transaksi; dokumen kepemilikan real estate; paspor kadaster objek; ekstrak dari BTI; ekstrak dari setiap kartu apartemen dan rumah register; notaris persetujuan dari pasangan peserta transaksi (jika ada). Jika ekuitas entitas sendiri, maka ada semua pemilik, otorisasi dinyatakan diperlukan dari orang tidak hadir; siap tapi tidak ditandatangani; disiapkan oleh tindakan pengalihan kepemilikan objek.

Dengan demikian, pendaftaran kontrak penjualan - itu adalah prosedur yang diperlukan legalisasi kepemilikan real estate. Tanpa prosedur ini, kesepakatan itu akan dianggap tidak sah.