Kehidupan pelayanan standar rumah prefabrikasi

panel bangunan bangunan lima lantai di negara kita mulai kira-kira di pertengahan abad lalu. Rumah yang pertama di Uni Soviet didirikan pada tahun 1948 di 5th Street Gunung Falcon Moskow. Itu adalah konstruksi rangka-panel dalam empat cerita tinggi.

Tugas utama dari waktu yang diperlukan untuk menentukan kepemimpinan negara, adalah untuk menciptakan pembangunan proyek biaya terendah. rumah diperlukan di mana orang bisa hidup dalam keluarga, sebagai lawan hunian kota.

"Khrushchev" di hari-hari kita

Setelah beberapa dekade apartemen di rumah panel semua sama yang kita kaitkan dengan murahnya dan ketersediaan. Ini adalah saat ini perumahan populer. Para analis pasar real estat memanggil alasan utama bahwa apartemen tersebut terus dijual: laju pembangunan, harga murah dan kualitas terbaik beberapa panel generasi terbaru dibandingkan dengan yang dirilis sebelumnya.

Namun demikian, saat ini di pasar utama rumah prefabrikasi menempati tidak lebih dari 5%. Fakta bahwa sebagian besar versi modern yang dijual di pasar dan orang-orang yang direncanakan hanya ada di teknologi monolitik. Sekarang sudah dikembangkan proyek-proyek besar Ekonomi, mewakili seluruh kompleks perumahan.

Jika kita hanya mempertimbangkan pasar sekunder, kemudian, misalnya, di Moskow, sekitar 45% itu mewakili "socket", dibangun di tahun yang berbeda. Pada tertua dari rumah prefabrikasi account hanya beberapa persen dari total volume proposal. Dan permintaan juga rendah. Pembelian perumahan tersebut - terutama nasib mereka yang tidak memiliki sarana untuk membeli sesuatu yang lebih baik.

Mengapa mereka lebih murah

Apa yang menjelaskan aksesibilitas ekonomi bangunan panel prefabrikasi? Masalahnya adalah bahwa beban produksi utama ditransfer dalam pembangunan gedung di wilayah pabrik beton tanaman, yang segera mengurangi biaya. Selain faktor-faktor ekonomi yang mempengaruhi iklim, karena hasil di toko-toko elemen beton tanpa memperhatikan kondisi cuaca yang jauh lebih mudah, dan kontrol kualitas jauh lebih mudah di pabrik.

Kita semua cinta untuk menyelamatkan, tapi itu kikir membayar dua kali, lupa masih tidak layak. Aturan ini juga berlaku untuk konstruksi panel. Ada banyak kasus ketika setelah menetap ke rumah baru khas masalah dimulai hanya dalam beberapa tahun.

Kekurangan dapat berkisar dari ringan sampai sangat serius. Pada beberapa apartemen runtuh ubin dinding, yang lain menunjukkan melalui keluar jahitan sekat. Apa alasan untuk ini adalah jelas penuaan dini? Setelah membangun dengan definisi itu harus dirancang untuk umur yang jauh lebih besar.

Apa yang mempengaruhi kehidupan rumah prefabrikasi?

Fakta bahwa ada konsep penyusutan, dan di panel rumah proses, sayangnya, cukup merata. titik sakit lain dari rumah - adalah jahitan nya. Dengan standar konstruksi Eropa, sendi dasar terbuat dari stainless steel, karena mereka diakui salah satu elemen paling penting dalam memastikan daya tahan dan keandalan struktur. Tapi itu keputusan biaya pengembang terlalu mahal, dan rumah-rumah prefab dengan kehilangan kartu truf utama - biaya rendah.

Hal ini untuk alasan ini, di negara kita, teknologi ini belum ditemukan aplikasinya. Di Rusia, penutup persimpangan anticorrosion cat, yang, tentu saja, tidak menjamin masalah reliabilitas.

kelemahan lainnya

Selain itu, kita semua tahu bahwa kinerja termal rumah prefabrikasi miskin. Hal ini terutama jelas jika dibandingkan dengan bangunan monolitik dan batu bata. Panas dari "soket" hanya daun. Dalam konteks musim dingin Rusia yang serius pemanasan apartemen di rumah seperti itu menjadi masalah serius.

Klasik lain kesulitan setiap bangunan tersebut - atapnya. Lofts di panel gedung lima lantai biasanya tidak ada, dan atap sering tunduk pada kebocoran. Bahkan jika mereka melakukannya atap pelana, itu tidak akan memecahkan masalah, karena jahitannya sekat cepat kehilangan sesak mereka. pengembang bagian terpaksa sealant modern, tetapi proporsi perlindungan tersebut terlalu rendah, ini lagi melibatkan biaya tambahan.

Tentang memakai moral yang

Fakta bahwa kehidupan rumah prefabrikasi dari periode awal (disebut orang-orang "Xruschevka") benar-benar terjadi, dan mereka sudah lama usang dalam hal moral, bukan rahasia. Its kecil ukuran dapur, kamar mandi dengan toilet, langit-langit rendah, dan jauh mereka menolak chutes memiliki panjang bosan melihat. pembeli modern dalam jumlah posisi yang lebih atau kurang layak uang, lebih memilih untuk membayar sedikit lebih mahal daripada penghematan biaya untuk membeli perumahan berkualitas rendah.

Ini telah lama diakui secara resmi bahwa daerah perkotaan, built-up, "Khrushchev," digunakan sangat tidak efisien. Bangunan-bangunan ini tidak dihiasi dengan lanskap perkotaan dan utilitas umum yang tingginya jumlah kehilangan panas. Kelayakan pembongkaran dan pembangunan kursi bangunan baru yang modern memiliki panjang tidak ada keraguan.

Apa kehidupan rumah prefabrikasi 80 tahun?

kehidupan pelayanan - ini adalah kriteria yang memungkinkan penilaian likuiditas di rumah dengan objektivitas maksimum. Mari kita coba untuk mengevaluasi kami "panel" dari sudut pandang ini. Jika kita mempertimbangkan pertama berdinding tipis "Khrushchev," bahwa kehidupan rumah prefabrikasi 80 tahun - sekitar 50 tahun. Hal ini jelas bahwa dalam hal fisik dan moral perumahan tersebut lama habis itu sendiri.

Kategori lain dari rumah - panel dan blok flat. Ini agak lebih "maju" pilihan. Setiap rumah memiliki 9-16 lantai. Konstruksi dimulai pada jangkauan mereka 1965-1980. Layanan hidup dari bangunan 9 lantai selama 100 tahun.

Bagaimana lagi dia bisa

Para ahli mengatakan bahwa kehidupan rumah prefabrikasi modern seri yang berbeda adalah sama. Hal ini disebabkan fakta bahwa pembangunan mereka menggunakan standar yang sama dan peraturan bangunan.

Relatif rumah panel baru telah menyatakan waktu operasi agak lama. Layanan kehidupan bangunan apartemen panel umumnya dirancang untuk periode dari 50 ke 70 tahun. Serangkaian terpisah (misalnya, R 44) masa aktif ditugaskan untuk seratus tahun. Ada banyak C 220, yang merupakan tempat struktur panel dirakit, tetapi bahan dari dinding eksterior - bata. Munculnya bangunan seperti monolit-bata. kehidupan pelayanan standar rumah prefabrikasi dari seri ini ditandai dalam 150 tahun. Perlu dicatat bahwa varian ini pasar perumahan tidak terlalu umum.

Bagaimana kita bisa memperpanjang

Menurut proyek operasi yang baru dibangun rumah prefabrikasi meletakkan periode yang direncanakan antara overhaul wajib, dan itu adalah dari 20 sampai 25 tahun. Bahkan, biaya riil bangunan tanpa perbaikan besar selama 10-15 tahun lagi dari yang direncanakan. Sejauh kehidupan panel rumah dapat ditingkatkan? pendapat mayoritas diam-diam dari para ahli menyatakan bahwa konsep norma sini sangat kondisional, dan memperluas kemampuannya untuk memperbaiki dan menghormati. Tentu saja, kita berbicara tentang perbaikan bangunan, dan bukan apartemen tunggal. Dalam kasus terakhir, tidak ada dampak serius pada negara obschedomovoe acara seperti itu tidak membuat.

Dengan demikian, menurut para ahli, panel pengoperasian rumah utama hal - waktu untuk melaksanakan perbaikan besar dan memonitor pekerjaan pemeliharaan semua komunikasi. Ada peraturan tentang jumlah orang yang diizinkan tinggal di atas lahan seluas rekaman tertentu. Dalam konteks realitas Rusia, standar ini dilanggar selama puluhan tahun, dengan demikian mempercepat kerusakan bangunan yang paling.

Tanda-tanda sebuah bangunan darurat

Bahkan penampilan rumah panel dapat mengindikasikan kebutuhan untuk perbaikan. Ini adalah fasih memberitahu Anda banyak retak dan tidak hanya ditambal jahitan antara panel. Jika Anda masuk ke dalam rumah, dinding basah dengan jamur dan bau, serta komunikasi bobrok gambar fasih lengkap.

Sebuah komplikasi tambahan untuk Jasa Perbaikan adalah bahwa, sesuai dengan fitur desain perbaikan tersebut tidak selalu. Misalnya, bagian dari proyek melibatkan instalasi baterai dan di dalam dinding pipa langsung. Kenakan komunikasi data yang sama lebih cepat dari mengakhiri kehidupan rumah prefabrikasi.

Biaya apartemen direnovasi di pasar real estate dapat meningkat sekitar 15%, tapi ini berlaku terutama untuk bangunan, yang menjadi sasaran perbaikan yang komprehensif. Konsep ini mengasumsikan kegiatan pemanasan dengan basis fasad, atap, perbaikan tangga dan loteng (jika ada), glazur dari balkon, dan pipa penggantian peralatan lift dan industri gas, serta saluran procleaning modal.

nomor maksimum

prosedur perbaikan lengkap tersebut mampu meningkatkan kualitas rumah dan secara signifikan memperpanjang waktu operasinya. Selain itu, sebagai akibat dari perubahan penampilan bangunan secara signifikan meningkat, yang segera menaikkan harga pada pasar real estate sekunder.

Apa adalah istilah pelayanan rumah prefabrikasi dapat dihitung secara maksimal? Menurut norma-norma, konstruksi beton bertulang dapat dioperasikan hingga 125 tahun, namun ketat sesuai dengan kondisi tertentu, yaitu, setidaknya sekali dalam 25 tahun perbaikan besar yang akan dilakukan, saat ini - setiap tujuh tahun. Dalam prakteknya, untuk memperoleh dari pihak berwenang kegiatan ini - tugas yang hampir mustahil. Pencegahan dan kondisi teknis setiap bangunan tidak terlibat dalam satu. Perbaikan dapat dilakukan hanya setelah banyak keluhan atas dasar serius.

Pada rekonstruksi rumah-rumah tua

Di ibukota, telah lama mengembangkan program pemukiman kembali bangunan tua dan lima lantai. Yang pertama diharapkan untuk menyelesaikan tertua bangunan panel lima lantai, yang layanan telah lama hidup lebih lama manfaatnya. Baik di Moskow dan di daerah dari waktu ke waktu ada upaya untuk merekonstruksi individu "Khrushchev". Sayangnya, praktek ini bisa dikatakan, telah gagal.

Mereka mencoba rumah bahwa serangkaian tertentu suprastruktur terkena dan konstruksi bagian tambahan. Akibatnya, disimpulkan bahwa proyek tidak ekonomis. Setelah jumlah maksimum lantai dibangun - satu atau dua, tidak lebih. Proses pembangunan fasilitas tambahan di atap disebabkan protes yang kuat dari warga. Permintaan di antara pembeli apartemen tersebut juga tidak digunakan. Akibatnya, diputuskan bahwa hal itu jauh lebih menguntungkan untuk pembongkaran perumahan tua, diikuti oleh konstruksi di lokasi yang baru.

Baik pemasangan lift atau penggantian lengkap komunikasi atau rehabilitasi seluruh kehidupan pembangunan 70 tahun prefabrikasi rumah tidak akan memperbaharui dan permintaan di pasar perumahan tidak akan menambah Khrushchev. Setelah semua, kualitas panel, serta tata letak asli dari apartemen, tidak mungkin untuk berubah. Kesimpulan - nyaman perumahan "Khrushchev" tidak akan pernah.

Bagaimana tampilannya

Seperti dapat ditentukan pada statusnya pra-darurat acak dari panel House? Dalam kasus tersebut, mata selalu dilemparkan di luar dinding retak dan patah sendi ekspansi. pendapat ahli dan langsung menghitung celah-celah pondasi, yang jauh lebih berbahaya. Korosi tulangan mengarah pada kehancuran lempeng, yang mengancam runtuhnya seluruh bangunan. komunikasi Old memprovokasi deposito kotoran yang tidak rata, yang selanjutnya memperburuk masalah dan memperpendek kehidupan rumah prefabrikasi. Pipa dan jaringan listrik di rumah-rumah secara signifikan kelebihan beban dan lusuh. Dan pertanyaan yang dimasukkan, tidak hanya untuk kenyamanan dan prestise hidup. Yang dipertaruhkan adalah jauh lebih penting hal - keselamatan orang.