Kami berharap masa pengembalian investasi modal

Proyek investasi membayangkan investasi sumber daya keuangan yang signifikan. Tugas awal investor - untuk mengidentifikasi target yang paling menarik untuk pemasukan tunai. Tidak diragukan lagi, itu akan menjadi perusahaan yang memiliki jangka waktu pengembalian modal minimum. Tetapi praktik ini tidak selalu layak di real estat komersial. Juga, memperhitungkan:

• jelas dan nilai sekarang;
• internal rate of return;
• indeks profitabilitas.

Inti dari menghitung payback period

Untuk menilai risiko payback period investasi dihitung. Penilaian Indikator ini - adalah periode waktu di mana investasi sepenuhnya kembali dan menjadi menguntungkan. Hitung tiga jenis payback proyek:

• Sederhana - langkah pertama untuk kembalinya semua investasi;
• untuk operasi - tidak termasuk fase lampiran;
• diskon payback period - untuk mencapai momen kembalinya uang yang diinvestasikan dengan tingkat diskon.

Pertama dan kedua digunakan jika bagian dari modal maju merata dalam waktu. Metode ini mempertimbangkan periode payback, rasio biaya awal untuk pendapatan tahunan rata-rata, yaitu, untuk menemukan periode payback proyek, Anda harus paraf investasi dibagi dengan jumlah rata-rata tahunan pendapatan dari proyek tersebut.

Metode perhitungan sederhana tidak memperhitungkan arus kas untuk batas pengembalian tetapi memungkinkan untuk menarik kesimpulan tentang likuiditas dan risiko proyek.

pendiskontoan

Jika pendapatan datang tidak merata, payback period dihitung dengan mempertimbangkan berbagai nilai uang dari waktu ke waktu. Metode ini menghitung waktu yang dibutuhkan untuk kembali ke ibukota maju ke tingkat yang direncanakan pengembalian. Diskon - adalah perhitungan nilai sekarang dari uang yang akan diterima di masa depan.

Untuk mendapatkan hasil yang akurat, Anda harus memiliki informasi tentang rencana pendapatan, pengeluaran, investasi, kewajiban, biaya dan tingkat diskonto. Yang terakhir ini didefinisikan dalam beberapa cara:

• tertimbang biaya modal rata-rata;
• berdasarkan tingkat investasi paling aman (disesuaikan dengan berbagai faktor risiko dan tanpa itu);
• atas dasar kepentingan yang efektif tingkat atas modal pinjaman;
• disesuaikan dengan risiko dan biaya utang;
• atas dasar tingkat pengembalian (internal);
• metode peer review.

payback period diskon dihitung dengan rumus yang "berpartisipasi" tingkat diskonto, jumlah periode, jumlah investasi awal, serta pendapatan rata-rata tahunan dari proyek tersebut.

Nilai yang diperoleh untuk mengevaluasi efektivitas investasi modal dan tingkat risiko investasi.

periode kriteria payback memungkinkan tahap awal untuk memotong proposisi paling kontroversial dan berisiko. Dalam mempertimbangkan objek investasi lebih lanjut, disarankan untuk menggunakannya dalam kombinasi dengan metode lain untuk menentukan daya tarik.