Hukum federal "Pada Mortgage (KPR)" N 102-FZ dari 1998/07/16

Hak untuk meninggalkan properti pada keamanan banyak orang Rusia saat ini menikmati. Namun, tidak semua mempelajari UU Federal "Pada Mortgage", langsung mengatur salah satu daerah pinjaman. Artikel ini akan menyajikan gambaran singkat tentang poin utama dari tagihan.

pada hipotek

Apa umumnya adalah kontrak hipotek? Saat ini hukum "Pada Mortgage" mengatakan bahwa salah satu pihak untuk transaksi harus menjadi tukang kredit, yaitu pemberi pinjaman, dan sisi lain - hutangan, atau hanya debitur. Pledger disediakan oleh hipotek, yang mengapa muncul satu tugas penting: untuk memenuhi kebutuhan kas dari gadai tersebut, debitur telah memberikan real estate.

Hukum "Pada Mortgage" mengatakan bahwa perusahaan-perusahaan, gedung, apartemen, tanah dan elemen lainnya dapat dimasukkan dalam real estate. Omset jenis properti akan diatur oleh hukum yang berlaku.

Persyaratan yang disediakan hipotek, tidak begitu besar: itu adalah membayar kreditur jumlah utang untuk penggunaan kredit. Sebagai aturan, kontrak hipotek menetapkan sejumlah solid persyaratan dasar dan tambahan dari tukang kredit. Perjanjian tersebut harus sesuai ketat dengan hukum "Pada hipotek".

Pada subjek hipotek

Apa properti dapat bertindak sebagai subjek yang sah dari hipotek? Menurut hukum yang dimaksud di sini adalah untuk memberikan:

• plot, yang melampaui ukuran minimum atau sesuai dengan;
• bangunan dan bisnis, digunakan untuk kegiatan kewirausahaan;
• rumah dan apartemen dengan kamar terpisah;
• garasi, taman rumah dan taman;
• kapal udara, laut atau ruang;
• parkir.

Hukum "Pada Mortgage" mengatakan bahwa subjek hipotek juga aksesoris, digabungkan dengan hal yang utama. Dalam hal ini bagian dari milik hal terpisahkan tidak dapat bertindak sebagai subjek kontrak.

Kesimpulan dari kontrak

Poin penting dalam seluruh proses pinjaman hipotek adalah kesimpulan yang kompeten kontrak. Ini harus dilakukan sesuai dengan ketentuan KUH Perdata Rusia. Isi kontrak harus mencerminkan berikut:

• langsung subjek hipotek, makhluk-Nya, ukuran dan karakteristik evaluasi;
• nama dan lokasi dari lokasi objek (untuk identifikasi tepat digadaikan hal);
• deskripsi akurat tentang kewajiban yang disediakan perjanjian hipotek, serta alasan untuk munculnya dan periode pelaksanaan kontrak;
• prosedur dan kondisi yang diperlukan untuk menentukan jumlah, jika jumlahnya akan ditentukan di masa depan;
• periode pembayaran dan ukuran mereka, jika subjek pinjaman hipotek akan dijual sepotong demi sepotong,
• indikasi hak identitas hipotek tukang kredit.

Dan apa sebenarnya yang disebut hipotek? Apa dokumen ini, dan bagaimana cara berhubungan dengan kontrak hipotek? Jawaban untuk pertanyaan ini terkandung dalam Bab III dari hukum "Pada mortgage" (Hukum Federal №102).

Tentang KPR

Mortgage - ini adalah nama jenis keamanan. Melalui dokumen ini tunduk pada sertifikasi pemiliknya hak-hak berikut:

• hak untuk agunan properti, yang merupakan subjek dari kontrak hipotek;
• hak untuk kinerja kewajiban keuangan di bawah hipotek.

Bentuk lain dari identifikasi selain hipotek, namun hukum tidak diatur. Dalam hal ini, orang wajib, menurut hipotek, yang baik pemberi gadai dan debitur. Menyusun hipotek selalu terlibat dalam pemberi gadai.

Dalam beberapa kasus, penerbitan hipotek tidak dapat dilaksanakan? Hukum federal yang relevan mengacu pada kondisi berikut:

• subjek hipotek adalah kompleks properti;
• jumlah utang hipotek tidak didefinisikan, dan tidak ada kondisi yang akan membantu menentukan jumlah ini.

Titik penting adalah isi dari hipotek, yang akan dibahas lebih lanjut.

Isi hipotek

Di bawah kata-kata saat ini hukum "Pada hipotek", pada saat penerbitan tukang kredit hipotek asli harus berisi:

• nama dan rincian identitas pemberi gadai dan gadai yang (persyaratan untuk informasi akan sedikit berbeda tergantung pada apakah perorangan atau badan hukum yang pihak dalam perjanjian);
• nama kontrak, disediakan hipotek;
• tentukan jumlah hipotek yang diperlukan dan tingkat suku bunga;
• indikasi waktu pembayaran dari jumlah;
• informasi yang diperlukan untuk mengidentifikasi properti yang hipotek didirikan;
• tanda tangan dari pihak-pihak kontrak, serta informasi tentang pendaftaran negara dari kontrak hipotek.

Disusun oleh hipotek sepenuhnya bertanggung jawab atas kerugian yang timbul sehubungan dengan penghapusan hipotek atau karena ketidakcocokan validitasnya. Juga diperhatikan adalah bahwa kemungkinan pembatalan kebutuhan individu dokumen, jika ketidakpatuhan diidentifikasi segera setelah persiapan.

pendaftaran negara

Pasal 20 Undang-undang Federal pada hipotek sebagai janji real estate membaca urutan pendaftaran negara dari seluruh proses. Seperti yang Anda tahu, hipotek dapat berlaku hanya setelah penebangan negara yang relevan. Kontrak notaris yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dalam transaksi, adalah sumber dari tanggung jawab bersama.

Dalam kasus hipotek, yang akan mengesahkan hak gadai, otoritas pendaftaran mungkin memerlukan hipotek itu sendiri, serta dokumen sebagaimana dimaksud dalam itu. Menyusul hasil informasi pendaftaran untuk gadai baru akan dimasukkan dalam Daftar Negara Unified.

kenikmatan properti

Pledger, menerima hak untuk menggunakan satu atau properti lainnya dapat dihapus dari subjek kontrak semua pendapatan dan keuntungan, jika ini tidak membahayakan properti dan tidak akan mampu mengurangi biaya. pemberi pinjaman mungkin tidak membatasi hak untuk menggunakan properti dari hutangan. Apa lagi yang mampu melakukan debitur?

Menurut undang-undang tentang hipotek mata uang asing, hutangan harus menjaga properti yang diterima dalam kondisi baik dan pada waktu yang tepat untuk menanggung biaya isinya - sampai akhir kontrak hipotek. Bahkan, kedua adalah tanggung jawab utama dari debitur. Selain itu, perlu dicatat pelaksanaan modal dan perbaikan saat ini, proses asuransi, langkah-langkah untuk pencegahan kerusakan menggadaikan properti atau kerugian, dan banyak lagi. Undang-undang menyatakan bahwa pemberi gadai wajib untuk melindungi kekayaan mereka dari klaim pihak ketiga, serta dalam setiap cara yang mungkin untuk menjamin keamanannya.

pengalihan harta

Bab keenam membahas RUU mengatakan tentang kemungkinan pengalihan harta berjanji bawah perjanjian hipotek, warga lainnya. Ini adalah tentang memberikan proses, penjualan atau pertukaran, dijual oleh pemberi gadai. Tapi bagaimana bisa seperti rencana? Di sini tidak begitu sulit.

Titik utama yang Anda harus memperhatikan - ini adalah indikasi dari kemungkinan pengalihan harta untuk hipotek. Jika kondisi tersebut tidak dijabarkan dalam dokumen, maka Pledger hanya tidak dapat menggunakan semua hak atas (dengan pengecualian dari warisan bawah wasiat).

Seseorang menjadi tempat pemberi gadai mengakuisisi sejumlah tugas. Jadi, janji properti akan tetap berlaku sampai selama debitur tidak memenuhi semua tanggung jawabnya.

Kami juga harus menyebutkan tanggung jawab yang dikenakan pada deposan dalam hal melanggar aturan. Dia mengatur Perdata Rusia.

Ketentuan lainnya dari hukum

Apakah mungkin untuk mengikuti hipotek sebagai jaminan untuk memastikan sebelumnya, hipotek yang beredar? Hukum, khususnya ketujuh kepalanya, mengatur subjek kesempatan untuk nuansa tertentu.

Bab Sembilan menetapkan hak tukang kredit untuk menyita properti untuk memenuhi persyaratan hukum tidak debitur dieksekusi. Ini harus dilakukan di pengadilan. Bab X mengatur pelaksanaan properti melalui pelelangan umum. Menentukan pelaksanaan juga milik pengadilan. Akhirnya, pasal sebelas RUU "Pada hipotek" meneliti secara rinci pandangan dari plot individu tanah, dan tidak tunduk pada hipotek.

Mungkin yang paling mudah dibaca antara deposan Rusia pasal 13, menceritakan tentang fitur flat hipotek dan rumah-rumah. Di sini dikatakan tentang persyaratan untuk jenis properti. Ini, misalnya, kehadiran kamar terisolasi, kebutuhan untuk pendaftaran negara real estate dan beberapa titik lainnya. Dalam hal ini, pembayaran hukum hipotek memperlakukan sebagai implementasi penuh kewajiban mereka dengan pemberi gadai.