Bagaimana memulihkan penalti dengan pengembang: panduan langkah demi langkah

. Dalam kasus ketidakpatuhan dengan periode penyelesaian, adalah mungkin untuk memulihkan hukuman dari pengembang. Jumlah kompensasi adalah 1/300 dari tingkat refinancing dari Bank Sentral, yang dioperasikan pada tanggal pelaksanaan komitmen. . Kami selanjutnya mempertimbangkan bagaimana memulihkan penalti untuk penjualan dengan pembangun.

perhitungan kekhususan

, необходимо начинать расчет от даты нарушения установленного периода. Untuk memulihkan hukuman dari pengembang partisipasi bisnis, perlu untuk memulai perhitungan dari tanggal pelanggaran jangka waktu yang ditetapkan. Misalnya, jika perjanjian menunjukkan bahwa objek harus ditransmisikan 2016/01/10, perhitungan dimulai dengan 2016/10/02. Ketika perhitungan ini dilakukan sebelum tanggal pendaftaran tindakan penerimaan dan transmisi. Aturan ini juga berlaku dalam hal struktur masukan dalam otorisasi operasi ditandatangani sebelum publikasi. Jika tugas disimpulkan, di mana tanggal penyelesaian 2015/01/01, misalnya, perlu melihat apa yang ditentukan dalam kontrak pada partisipasi ekuitas. Dalam dokumen terakhir mungkin hadir hari kalender lain. Sebagai contoh, perusahaan menyanggupi untuk mentransfer ruang hidup untuk subjek dalam satu tahun dari tanggal penyelesaian. Akibatnya, kompensasi akan dihitung dari 2016/02/01, yang

Pra-sidang pemukiman

передачи объекта в суде, необходимо соблюсти претензионный порядок. Sebelum Anda memulihkan penalti dengan pembangun untuk keterlambatan objek transmisi ke pengadilan, perlu untuk mengamati prosedur klaim. Apa artinya? Prosedur pra-peradilan melibatkan persiapan klaim dan arah langsung ke pengembang. Ini menyatakan pelanggaran yang dilakukan oleh perusahaan, mengajukan proposal untuk membayar utang muncul. Ketika membuat klaim, perhatian khusus harus diberikan ke alamat penerima. Dia menunjukkan, sebagai suatu peraturan, dalam rincian perjanjian. Namun, para ahli merekomendasikan untuk mengujinya pada ekstrak dari register. Dapatkan dapat di hadapan TIN.

mengirim

Kirim klaim dalam dua cara: secara langsung atau melalui surat. Dalam kasus pertama, Anda memiliki 2 salinan aplikasi. Satu ditransmisikan langsung ke pengembang, yang kedua adalah korban. Ini harus menjadi wakil dari cap perusahaan pada pendaftaran. Secara khusus, menempatkan tanggal dan tanda tangan resmi. seal cap atau stempel. Biasa periode waktu di mana pengembang harus mengirim balasan - 10 hari. Selama periode ini, perusahaan dapat memutuskan untuk memenuhi persyaratan. Namun, sering terjadi bahwa perusahaan menyangkal pemohon. через суд. Dalam hal ini, adalah mungkin untuk memulihkan hukuman maksimal di pengadilan. Melalui surat lebih baik untuk mengirim surat tercatat dengan persediaan yang berharga. Dalam hal ini, periode sepuluh hari untuk respon akan dihitung dari tanggal penerimaan oleh penerima.

Untuk mengajukan klaim?

, необходимо четко определить, кто является ответчиком. Untuk memulihkan hukuman dari pengembang, perlu untuk secara jelas mendefinisikan yang terdakwa. Dalam banyak kasus, para korban timbul pada tahap ini kompleksitas. Sebagai aturan umum, terdakwa akan pengembang. Namun, tidak semua kasus, itu adalah entitas dengan yang kesepakatan. Sementara itu, terlepas dari siapa adalah pihak kedua - PIF, agen, dll -. Ruang hidup harus memberikan pengembang. Oleh karena itu, tindakan dibawa kepadanya. Jika ragu untuk yang melayani pengembang, harus hati-hati memeriksa izin bangunan. Hal ini diberikan kepada perusahaan yang benar-benar membangun gedung.

kerugian

потерпевший вправе требовать компенсации реального ущерба и неполученных доходов. Memutuskan untuk mencari penalti untuk pengembang, di bawah hukum korban memiliki hak untuk mengklaim kompensasi kerusakan aktual dan pendapatan yang hilang. Yang pertama terbentuk dari biaya yang dikeluarkan oleh pemohon dan harus dilakukan untuk mengembalikan hak-hak mereka dilanggar. PENDAPATAN bertindak keuntungan yang bisa menjadi orang di omset normal, jika kewajiban telah terpenuhi. Dalam menetapkan kehilangan keuntungan, menurut artikel 393 dari Kode Sipil, diperhitungkan langkah yang diambil oleh kreditur untuk menerimanya.

justifikasi

Kehadiran kerugian harus didokumentasikan dibuktikan. , вправе включить в расчет арендную плату за квартиру, которую он снимал до получения спорной жилплощади. Secara teori, pemohon, ketika memutuskan untuk mencari penyitaan UU dengan pengembang memiliki hak untuk memasukkan dalam perhitungan sewa untuk apartemen ia menyewa sampai perumahan kontroversial. Dalam hal ini perlu untuk membuat perjanjian kerja, serta penerimaan pemilik penerimaan uang. Jika dokumen tersebut hilang, pengadilan mungkin menolak untuk memasukkan biaya ini dalam kerugian. Sementara itu, dalam prakteknya, bahkan jika kehadiran mereka tidak selalu mungkin untuk mendukung klaim tersebut. Secara khusus, pemohon bisa di cap paspor pendaftaran. Dalam hal ini, ia bisa hidup di apartemen sewaan. Dalam hal ini, kebutuhan untuk menjelaskan alasan-alasan yang seseorang menduduki lokasi yang disewa. Jika objek yang dibeli dengan pinjaman dan perjanjian menyediakan untuk tingkat peningkatan untuk merancang sebuah apartemen di properti, perbedaan antara itu dan persentase biasa sangat mungkin untuk berubah menjadi kerugian.

Paket dokumen

соглашению, необходимо собрать бумаги для предъявления их в суд вместе с иском. Untuk memulihkan hukuman dari pembangun perjanjian bisnis, perlu untuk mengumpulkan kertas untuk diserahkan ke pengadilan bersama dengan klaim. Paket dokumen termasuk salinan:

1. Partisipasi dalam kontrak konstruksi. Seiring dengan dia diberikan aplikasi.
2. sekuritas pembayaran sebagai pembayaran dalam perjanjian.
3. Kontrak tugas (jika terjadi).
4. Klaim, sekuritas, membenarkan pengiriman nya.
5. Dokumen sertifikasi dan mendukung tambahan kerugian.
6. Korespondensi dengan perusahaan, apakah itu.

Menyusun tindakan

Dia harus sesuai dengan Hukum Acara Perdata aturan. Gugatan itu menyatakan pengadilan di mana ia dikirim, informasi tentang terdakwa dan pemohon. Isi dari fakta-fakta menunjukkan pelanggaran kewajiban dengan mengacu kontrak. Memohon persyaratan sebenarnya. Lebih lanjut atas daftar aplikasi. Pada akhirnya menempatkan tanggal dan tanda tangan pemohon. Jumlah aplikasi mungkin perhitungan hadir dari hukuman dan kerusakan. Dikirim ke gugatan di terdakwa. Jika jumlah hukuman kurang dari 50 ribu. Gosok., Aplikasi ini diajukan oleh hakim di tempat lokasi pengembang. Aturan ini menetapkan seni. 23 jam. 1 p. CHP 5.

nuansa

Pengadilan memiliki hak untuk mengurangi jumlah jika itu tidak sebanding dengan akibat yang timbul sehubungan dengan pelanggaran kewajiban. Pengurangan hukuman diperbolehkan dalam kasus luar biasa, atas permintaan terdakwa. Pengadilan, pada gilirannya, akan harus menentukan alasan yang ukuran berkurang. Ini memperhitungkan tingkat pemenuhan kewajiban oleh terdakwa, nilai sebenarnya dari kerusakan yang disebabkan sehubungan dengan pelanggaran, dan keadaan lain layak perhatian. . Dengan demikian, dalam beberapa kasus, hal itu akan dapat memulihkan hanya sebagian hukuman dari pengembang.

Moskow

Ada beberapa pilihan untuk mengajukan klaim. Sebagai klaim, dapat dikirim melalui surat atau secara langsung untuk hadir. Yang terakhir, pada gilirannya, memiliki kesempatan untuk meninggalkan klaim di kantor hakim atau transfer langsung ke waktu penerima. Di Moskow, itu bisa dilakukan pada sore hari pada hari Senin, atau bagian pertama dari hari Selasa. Dalam hal ini, disarankan untuk pra-menentukan stasiun hakim termasuk alamat terdakwa. Informasi ini dapat ditemukan di kantor. Jika gugatan diajukan untuk pertama kalinya, Anda harus meminta hakim untuk melihat isi dan lampiran-lampirannya. Jika semua dijalankan dengan benar, dapat menjadi sidang pada hari yang sama. Dalam beberapa kasus, para hakim tidak mengambil tindakan terhadap produksi resepsi. Namun, mereka dapat memeriksa kesalahan prosedural.

rekomendasi

Setelah gugatan itu dimasukkan, disarankan untuk menghubungi kantor setelah 7-10 hari untuk mencari tahu tentang nasib aplikasi. Jika diambil untuk produksi, pemohon akan memberitahu tanggal dan waktu pertemuan. Secara hukum, pengadilan akan mengirimkan dengan definisi surat. Namun, warga negara dapat mengajukan permohonan untuk tanda terima pribadi. Ketika meninggalkan klaim tanpa penghakiman gerakan akan menunjukkan yang kesalahan dibuat, menetapkan batas waktu untuk penghapusan mereka. Anda harus memenuhi ditentukan dalam definisi periode, jika tidak aplikasi akan dianggap tidak.

Fitur proses

не получится. Ini harus mempersiapkan diri untuk fakta bahwa cepat untuk memulihkan penalti dari pembangun tidak akan bekerja. Rata-rata, proses memakan waktu sekitar 2-3 bulan. Pada pertama - pra - pertemuan akan disiapkan untuk uji coba. Pihak diundang untuk wawancara. Beberapa pengembang cenderung menunda proses. Mereka mulai menerapkan untuk menarik pihak ketiga, menunda pertemuan, dan sebagainya. penggugat dalam hal ini perlu untuk meyakinkan hakim bahwa semua manipulasi ini bertujuan untuk menunda proses.

Menyelesaikan proses

Dalam perjalanan dari proses semua keadaan yang diklarifikasi, mendengar argumen dari para pihak. pengadilan membuat keputusan. Pada pertemuan tersebut dibacakan bagian operasi, yaitu, pada kenyataannya, hasil dari proses. Dalam waktu 5-10 hari harus dibuat dalam bentuk akhir. Ini akan berlaku dalam waktu 30 hari. Periode waktu ini diberikan pada banding. Jika terdakwa tidak menantang keputusan, penuntut dapat memperoleh surat perintah eksekusi. Dengan dia dikirim ke pelayanan petugas pengadilan. FSSP karyawan menerima dokumen dan membuka proses penegakan hukum.

banding

Biasanya, pengembang yang tidak berniat untuk membayar hukuman dan kerusakan diberikan di banding terhadap keputusan tingkat pertama. Dalam hal ini sering sangat tertunda. Misalnya, terdakwa dapat mengajukan banding dengan kesalahan. Pengadilan, pada gilirannya, meninggalkan dia tanpa bergerak, mengatur waktu untuk memperbaikinya. Akibatnya, proses mungkin tertunda selama berbulan-bulan. Tidak setiap pemohon memiliki kesempatan untuk pergi ke pengadilan dan membela hak-hak mereka. Ini bisa dipercayakan dengan kasus dan pengacara yang berkualitas, tetapi tidak semua orang memiliki uang untuk membayar jasanya. Pengembang, pada gilirannya, menawarkan untuk memecahkan masalah secara damai dengan membayar hanya sebagian dari hukuman. Beberapa penuntut puas dan pilihan ini. в полном размере, ему нужно подготовиться к дальнейшим заседаниям. Jika korban memutuskan untuk masih mengumpulkan penalti dari pengembang secara penuh, perlu untuk mempersiapkan pertemuan lebih lanjut. Di tempat pertama untuk banding harus mempersiapkan review. Dalil terdakwa, harus dijawab dengan benar dalam hal hukum. Di sini Anda mungkin perlu bantuan pengacara. Anda dapat menghubungi pengacara untuk bantuan dalam menyusun ulasan.

proses pelaksana

должен будет судебный пристав. Hanya mengumpulkan hukuman dari pembangun PO harus petugas pengadilan. Seperti yang telah dikatakan di atas, dokumen-dokumen yang dikeluarkan oleh pengadilan disajikan di FSSP. Pelaksana produksi meliputi 3 tahap. Pada pertama sedang mempersiapkan untuk koleksi wajib. Pada tahap ini, untuk mengatasi masalah yang berkaitan dengan adopsi kemungkinan produksi IL, pembayaran sukarela dari jumlah yang tetap, langkah-langkah yang diambil untuk melacak debitur, dan sebagainya. Pada langkah kedua dilakukan dengan benar Penegakan. Pada tahap akhir produksi dihentikan karena kinerja atau kegagalan.

temuan

не всегда бывает просто. Seperti yang bisa dilihat, tidak selalu mudah untuk memulihkan hukuman dari pembangun di DDU. Dalam analisis praktek peradilan sulit untuk mengatakan dengan pasti berapa persen keberhasilan. Banyak tergantung pada kejujuran pembangun, melek hukum penggugat. Dalam hal terjadi sengketa harus diingat bahwa sebelum pergi ke pengadilan, perlu untuk mengamati prosedur klaim. Dalam kasus tersebut, itu adalah wajib. Ini berarti bahwa jika penggugat gagal untuk menyajikan dokumen mengkonfirmasikan arah klaim untuk terdakwa, klaimnya tidak akan puas. Ketika menyusun persyaratan awal yang diperlukan untuk secara jelas mengungkapkan posisi mereka. Pada saat yang sama kita tidak perlu mengancam. Klaim harus dibuat bahasa resmi. Hindari pernyataan emosional, ditetapkan persyaratan pada manfaat. Oleh karena itu perlu untuk memperingatkan pengembang bahwa dalam hal klaim yang beredar bahan akan dikirim ke pengadilan.

Dalam prakteknya, ada kasus di mana terdakwa setuju untuk mematuhi persyaratan. Atas permintaan para pihak selalu dapat mencapai kompromi. Jika damai mengatasi masalah tersebut gagal, kita harus pergi ke pengadilan. Dalam menyusun aksi harus dipandu oleh aturan hukum acara perdata. Dalam sebuah pernyataan, semua rincian yang dibutuhkan harus disediakan, diberi tanggal dan ditandatangani. Perhatian khusus harus dibayar untuk jumlah salinan dari klaim dan lampiran-lampirannya. Harus ada sebanyak pihak untuk kasus ini, ditambah satu untuk pengadilan. Ketika menghitung hukuman seharusnya tidak mengembang resolusi. Pengadilan akan menentukan jumlah kompensasi akan dipetakan dan keseriusan pelanggaran. hukum memberikan kemungkinan untuk mengurangi ukuran koleksi. Ini harus sangat memperhatikan perhitungan kerusakan. Semua kerugian harus dibenarkan dan didokumentasikan. Harus diingat bahwa bukti jatuh tepat pada penggugat. Anda juga harus waspada terhadap kemungkinan bahwa kasus ini tidak akan dapat diselesaikan dengan cepat karena banyak berharap.

kesimpulan

Pengembang yang berbeda, tidak semua dari mereka mampu mengakui bersalah dan bertanggung jawab. Terdakwa mungkin membawa ke pengacara bisnis. Jika penuntut tidak mungkin untuk menggunakan jasa pengacara, itu bisa sangat sulit untuk membela kasus mereka. Dalam hal ini, Anda hanya harus bergantung pada Pengadilan. Tapi jangan takut untuk pergi ke pengadilan dan mencari pemulihan. Konstitusi menjamin perlindungan hak-hak warga negara. Hal ini diperlukan untuk menggunakan. Hal utama - dalam tindakan mereka didasarkan pada aturan hukum. . Anda perlu hati-hati memeriksa aturan prosedural, ketentuan perjanjian, praktek saat ini dalam kasus untuk menganalisis bagaimana anggota tertentu HBC dicari penalti dengan pengembang. Ini akan memakan waktu dan mengambil kekuasaan, tetapi sering hasilnya worth it. Pada isu-isu tertentu cukup dapat berkonsultasi dengan pengacara yang berkualitas.