Apa yang berbeda dari pinjaman hipotek? Tujuan pinjaman

Sebagian besar warga saat membeli properti berlaku untuk pinjaman bank. Hal ini tidak mengherankan. Setelah semua, untuk mendapatkan rumah mereka sendiri ingin semua orang, tapi menyimpannya selama bertahun-tahun, tidak banyak yang setuju. Sebelum mengambil keputusan yang sulit tersebut harus pastikan untuk bertanya tentang pemandangan dan metode kredit.

Apa yang membuat keluar? Pinjaman atau hipotek? Dan inilah pertanyaan tentang apa pinjaman hipotek berbeda dari properti? Yang berbeda konsep ini, atau satu dan sama? Mari kita mencoba untuk memahami bersama-sama.

Apa yang berbeda dari pinjaman hipotek?

Ada beberapa cara untuk mendapatkan uang untuk membeli rumah:

• Pinjaman klasik;
• hipotek;
• kredit konsumen.

Pertama mengasumsikan bahwa kontribusi awal dan dapat didaftarkan hingga 10 tahun. Dalam hal ini, Anda pasti perlu untuk memverifikasi penghasilan Anda dan memberikan informasi tentang kerja resmi.

Dalam kasus kedua, Anda pasti memerlukan uang jaminan, yang dan akan bertindak perumahan dibeli. Namun, jangka waktu pinjaman dalam hal ini sangat meningkat.

Ketika membuat pinjaman konsumen biasa membuat muka tidak diperlukan, tetapi masing-masing bank membuat ketentuan tambahan sendiri pendaftaran.

Pada artikel ini kita akan mencoba untuk memahami perbedaan antara pinjaman dari hipotek. Setelah semua, kedua produk tersebut tidak hanya memiliki kondisi yang berbeda, tapi kelebihan dan kekurangan.

jaminan

Kadang-kadang orang tertarik adalah pertanyaan yang sangat menarik lain: "Apa yang berbeda tentang hipotek dari hipotek?". Dengan istilah "mortgage" sering merujuk pada dirinya sendiri jaminan, yang mengharuskan bank sebagai jaminan bahwa uang akan dikembalikan dalam waktu. Konsep "pinjaman hipotek" - berarti jenis pinjaman, yang dapat dikeluarkan di bawah jaminan properti yang dibeli. Jika tidak terlalu tenggelam dalam segala macam seluk-beluk terminologi, kita dapat mengatakan dengan keyakinan bahwa kedua istilah ini berarti hal yang sama.

Pertama, perbedaan antara hipotek pinjaman (atau lembaga keuangan lainnya Sberbank) - adalah kehadiran yang sangat diperlukan agunan. Mengatur hipotek, tanpa agunan, itu tidak mungkin terjadi. Sementara pinjaman konvensional, termasuk perumahan, dapat diperoleh tanpa jaminan tambahan.

arah sasaran

Berikutnya, perbedaan antara pinjaman rumah dari hipotek - tujuan pinjaman. Mortgage - semata-mata ditargetkan pinjaman. Ada lagi untuk menghabiskan dana tidak akan mungkin. Selain itu, prosedur untuk transfer uang pada hipotek itu sendiri dibangun sedemikian rupa sehingga pelanggan tidak memiliki kesempatan untuk memegang uang di tangan mereka dan menghabiskan "di sisi" setidaknya sebagian dari dana.

Tentu saja, setiap pinjaman dapat dialokasikan. Sesuatu yang Anda mengambil uang lebih sering daripada yang ditunjukkan dalam permintaan tertulis. Tapi kontrol atas penggunaan dana dalam hal ini adalah jauh lebih lemah. Oleh karena itu tidak ada, misalnya, mendapatkan kredit untuk perumahan, sebagian dana yang digunakan untuk memperbaiki atau pembelian perabot baru. Ini dapat dan tidak mengeluarkan pinjaman tanpa tujuan. Maka Anda tidak harus melaporkan mana uang itu pergi.

Jumlah dan persyaratan pinjaman

Real Estat - pembelian mahal. Untuk menunda bagian dari gaji mereka dan menyimpan hampir tidak mungkin. Selama Anda mengumpulkan uang hanya mendevaluasi. Pertanyaan ini penting untuk dipertimbangkan ketika menerapkan ke bank. Jumlah dimana seseorang dapat mengharapkan ketika Anda membuat hipotek, tentu saja, akan jauh lebih besar daripada yang dikeluarkan sebagai bagian dari pinjaman konvensional. Ini adalah item lain di daftar apa yang berbeda dari pinjaman hipotek. Mendapatkan pinjaman konvensional jauh lebih mudah. Selain itu, jika jumlah yang kecil, maka diterima hanya perlu satu paspor. Untuk hipotek Anda akan harus mengumpulkan tumpukan kertas dan seratus kali untuk membuktikan lembaga solvabilitas keuangan mereka.

Ini berarti juga jangka waktu pinjaman - item berikutnya dalam daftar apa yang berbeda dari pinjaman hipotek. Seorang pria rata-rata berarti hanya tidak dapat dengan cepat membayar sejumlah besar. Oleh karena itu, hipotek dapat dibuat selama 25-30 tahun. Pada saat jangka waktu kredit biasa jarang melebihi ambang batas sepuluh tahun.

suku bunga dan risiko

Hal lain yang penting yang berbeda dari pinjaman hipotek untuk apartemen - bunga dan jumlah lebih bayar. Sebagai bagian dari pinjaman hipotek, Anda dapat mengandalkan persentase yang lebih rendah dari kelebihan pembayaran. Hal ini disebabkan oleh faktor-faktor seperti:

• jangka waktu pinjaman lagi;
• ujian terberat dari solvabilitas;
• agunan yang sangat baik;
• Asuransi risiko penting yang sangat diperlukan.

Ketika mengajukan pinjaman konvensional (termasuk perumahan), bank tidak hanya benar-benar tahu persis di mana uang tersebut akan digunakan, tetapi tidak dapat benar-benar yakin bahwa akan mendapatkan mereka kembali. Oleh karena itu, suku bunga dalam hal ini jauh lebih tinggi.

Ada perbedaan untuk klien. Jika ia tidak dapat membayar utang hipotek, dia hanya harus memberikan bank perumahan re-dibeli. Paling sering, lembaga keuangan yang mengklaim dan terbatas. Dalam kasus pinjaman non-konvensional, seseorang dapat dicabut semua hartanya. Ketika sejumlah besar dari pinjaman bank akan menuntut pembayaran pokok dan masih harus dibayar denda dan denda, biaya pengadilan dan pembayaran lainnya. Jika Anda menghitung semua ini bersama-sama, jumlahnya dapat menarik sehingga orang hanya tidak memiliki cukup aset untuk melunasi bank.

Perbedaan lain yang cukup penting adalah bahwa ketika memperoleh bank hipotek cenderung memerlukan jaminan untuk memastikan dirinya obyek, serta kehidupan dan kemampuan pelanggan untuk bekerja. Sebuah asuransi kredit langsung tidak wajib, dan bank tidak memiliki hak untuk mengklaim itu. Jika Anda menolak untuk mengeluarkan asuransi, hanya apa yang Anda bisa "menghukum" - adalah untuk meningkatkan suku bunga.

yang memberi

Membuat pinjaman konvensional (termasuk perumahan) tidak hanya dapat di bank. layanan tersebut disediakan oleh banyak lembaga keuangan dan kredit dan lembaga keuangan mikro. Tapi untuk hipotek hanya harus pergi ke bank. Dan tidak semua dari mereka menyediakan layanan tersebut. Apalagi jika peminjam mengharapkan untuk menerima menguntungkan.

Hal ini karena bahwa penerbitan hipotek terkait dengan melakukan pemeriksaan pelanggan utama. Lakukan tindakan ini hanya mampu layanan keamanan yang kuat, yang lembaga kredit kecil sering tidak punya.

Kontribusi awal

Berikutnya, perbedaan antara pinjaman dari hipotek - kehadiran pembayaran awal dan ukurannya. Ketika mengajukan pembayaran pinjaman konsumen turun sering tidak diperlukan sama sekali, atau sangat kecil.

Untuk mengajukan permohonan hipotek hanya perlu memiliki beberapa jumlah menutupi sebagian dari biaya yang direncanakan. Semakin tinggi adalah biaya ini, tarif yang lebih rendah dapat diperoleh pada saat pendaftaran.

Mana yang lebih baik?

Menjelajahi pertanyaan tentang perbedaan antara pinjaman dari hipotek di rumah, banyak orang bertanya pada diri sendiri, dan lain: "Bagaimana, kemudian, adalah yang paling menguntungkan untuk mendapatkan uang". Tidak ada jawaban tunggal dapat diberikan di sini. Itu semua tergantung pada situasi tertentu.

Mortgage akan bermanfaat dalam hal:

• Anda dapat berpartisipasi dalam program diskon.
• Apakah Anda sudah memiliki anak kecil atau Anda berencana untuk mendapatkan mereka dalam waktu dekat. Faktanya adalah bahwa di hadapan anak-anak kecil, bahkan dengan hilangnya jaminan Anda diminta untuk memberikan ruang hidup yang lebih.
• peluang keuangan Anda stabil dan Anda yakin bahwa "menarik" pembayaran bulanan jangka panjang.

Jika Anda membutuhkan jumlah yang relatif kecil dan Anda sudah memiliki 60-70% dari biaya perumahan, untuk berkomunikasi dengan pinjaman hipotek tidak masuk akal. Hal ini jauh lebih ekonomis untuk mengambil pinjaman konvensional sesegera mungkin untuk membayarnya.

Lalu ada hal lain: ketika hipotek menjadi pemilik bank perumahan dibeli (sampai pelunasan pinjaman), dan pinjaman langsung - itu properti anda. Jika tak terduga terjadi dan Anda tidak dapat membayar utang, kemudian menjual apartemen hipotek akan menjadi bank, kredit - Anda dan pada istilah mereka sendiri. Jadi Anda dapat banyak membantu lebih banyak uang untuk melunasi bank dan membeli rumah yang lebih murah.