Alasan untuk hak atas tanah: definisi

Karakteristik umum dari alasan bagi munculnya hak atas tanah adalah di HCC. Dalam Pasal 25 dari Kode menyatakan bahwa kemungkinan hukum muncul pada kondisi yang ditetapkan oleh undang-undang federal dan KUHPerdata. . Kami selanjutnya mempertimbangkan alasan dan prosedur untuk munculnya hak atas tanah.

kekhususan Institute

Hak kepemilikan dianggap paling lengkap tentang isi kategori hukum. Menurut KUH Perdata, entitas dapat memiliki, mengoperasikan dan membuang objek. Karakteristik umum dari alasan terjadinya hak atas tanah menunjukkan bahwa definisi yang diberikan dalam hukum perdata, membentuk dasar dari semua hubungan yang berkaitan dengan properti. Namun, ada sejumlah nuansa, diperhitungkan dalam aturan. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Memperbaiki alasan bagi munculnya hak atas tanah, hukum tanah tidak bisa mengecualikan ketentuan apapun di bawah Perdata. Hal ini disebabkan fakta bahwa isi dari lembaga swasta seharusnya tidak berubah. Namun, dipertimbangkan kenyataan bahwa bumi adalah badan hukum tertentu. Dengan demikian, dalam ketentuan KUHPerdata hadir pada regulasi kriteria hubungan yang berkaitan dengan pelaksanaan pemegang kapasitas hukum. Secara khusus, artikel 209 dalam paragraf ketiga menetapkan bahwa operasi, kepemilikan dan pembuangan tanah dilakukan secara bebas. Namun, pemegang saat ini tidak akan menyebabkan kerusakan lingkungan dan melanggar kepentingan orang lain.

Alasan Klasifikasi terjadinya hak atas tanah

Hal akuisisi badan hukum dari kesempatan yang diberikan LC dan GC. . Sesuai dengan hukum sipil, mengalokasikan dasar ketika hak kepemilikan pribadi atas tanah. badan hukum yang diperoleh kemampuan:

1. Sesuai kesepakatan. Hal ini dapat memperbaiki transaksi penjualan, pertukaran, hadiah atau bentuk lain dari keterasingan. определены 218 статьей ГК. hak atas tanah kontrak warping terjadinya didefinisikan dalam Pasal 218 KUHPerdata.
2. Warisan atau sebagai akibat dari suksesi dalam reorganisasi badan hukum. kondisi yang sesuai terpasang paragraf kedua Pasal 218.
3. Sebagai bagian dari privatisasi kepemilikan di kota atau negara bagian properti. Hal akuisisi kapasitas hukum yang didirikan oleh Pasal 217.

. Undang-undang juga dapat mencakup terjadinya lainnya dari warping hak atas tanah. Sebagai contoh, akuisisi kapasitas hukum mungkin berada di urutan resep serakah. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Alasan untuk hak atas tanah negara yang ditetapkan oleh Anggaran 17-18 ZK. pilihan hukum yang dibeli:

1. Menurut undang-undang federal.
2. Sesuai dengan kondisi yang diatur dalam KUH Perdata.
3. Sebagai bagian dari prosedur diferensiasi, kepemilikan negara tanah.
4. Ketika sumbangan kepemilikan federal. Kondisi ini berlaku bagi daerah.

. Dalam pasal 19 ZK tetap dasar terjadinya kepemilikan kota tanah. Ini termasuk:

1. Federal dan diadopsi sesuai dengan peraturan daerah mereka.
2. Sebagai bagian dari prosedur demarkasi milik negara.
3. Sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam KUH Perdata.
4. Ketika penyediaan serampangan fasilitas kepemilikan federal.

Undang-undang menetapkan kasus di mana pendaftaran transaksi dengan plot adalah wajib. Hak kepemilikan individu dikonfirmasi oleh bukti.

pengasingan

выступает сделка. Sebagai dasar terjadinya dan pemutusan hak atas tanah tribun kesepakatan. Di bawah itu harus dipahami aksi mata pelajaran yang terkait dengan akuisisi atau pelepasan kewajiban dan kapasitas hukum. Transaksi di mana subjek berdiri bumi ditulis. Hanya dapat terasing properti tertentu individu. Dengan demikian, perlu untuk melampirkan kontrak ditandatangani paspor kadaster ke objek. Transaksi menyimpulkan tanpa dia, mungkin tidak berlaku. Semua kontrak yang tunduk bumi untuk menjalani pendaftaran negara. Informasi tentang transaksi dimasukkan ke Daftar Negara Bersatu.

Mena dan donasi

имеют ряд специфических черт. alasan ini bagi munculnya hak atas tanah memiliki sejumlah fitur khusus. Mena dan sumbangan yang dibuat dengan cara yang ditentukan dalam KUH Perdata. TSP tidak aturan khusus yang dibentuk untuk transaksi tersebut. GC menyediakan pembatasan tertentu. Dengan demikian, kekosongan adalah kondisi situs setelah kematian pemilik pemberi. Penolakan untuk menempatkan setelah Anda diakui secara sukarela. Kepemilikan warga negara dalam situasi ini berhenti dan pergi ke negara.

kompleksitas pertukaran

Sebagai kesulitan utama dalam desain evaluasi kontrak dapat bertindak sebagai bagian nyata dari objek. Kompleksitas disebabkan oleh fakta bahwa sesuai dengan aturan yang ditetapkan oleh Pasal 568 dari Kode Sipil (para. 1), benda-benda ditukar harus (diasumsikan) sama. Evaluasi dianggap contoh, jika dibuat oleh para pihak. Jika kesepakatan tidak bisa dihubungi pada biaya properti dipertukarkan, para peserta dalam transaksi mungkin resor untuk bantuan profesional. Jika penilai profesional ditentukan bahwa nilai objek tidak sama, pihak yang menawarkan yang paling berharga dari mereka, akan harus membayar.

akses yang sama

Akuisisi plot di properti dilakukan pada prinsip yang diabadikan dalam Pasal 15 LC. Norma mengasumsikan akses yang sama dari mata pelajaran untuk memperoleh properti yang dimiliki sah. Namun, ada beberapa pengecualian untuk prinsip ini:

1. Pemilik struktur atau bangunan, yang terletak di situs lain, memiliki hak pre-emsi, atau sewa tanah. Aturan ini menetapkan pasal 35 HCC (p. 3).
2. Orang asing, orang tanpa kewarganegaraan, organisasi-organisasi asing, yang merupakan pemilik dari struktur dan bangunan, yang terletak di situs asing, diberkahi dengan hak pre-sewa / beli tanah. Aturan ini diatur dalam ayat kelima Pasal ZK atas.

warisan

регламентируется ГК и СК. Prosedur untuk pelaksanaan alasan bagi munculnya hak atas tanah diatur oleh KUH Perdata dan Inggris. ketentuan kunci dari undang-undang tersebut mengandung keturunan. Suksesi - sepihak kesepakatan. Untuk itu ekspresi cukup memadai dari kehendak salah satu peserta. Secara khusus, kita berbicara tentang pemilik, yang membuang properti dalam kasus kematian. Warisan dilakukan menurut undang-undang atau di akan. Ini adalah suksesi universal, di mana sebagai subyek hukum adalah warga biasa. Setiap orang alami dapat mewariskan properti yang ia memiliki, satu atau lebih orang. Namun, mereka mungkin tidak menjadi salah satu penerus menurut hukum. Ini akan ditarik secara tertulis, notaris.

Kekhususan dari proses

Sesuai dengan Pasal 1181 KUHPerdata, memakai hak kepemilikan kepada mereka untuk hidup, milik pemilik, termasuk dalam massa suksesi dan lulus atas dasar umum yang diatur dalam Kode. adopsi mereka tidak izin khusus diperlukan. Ketika mewarisi sebagian atau kanan seumur bergerak miliknya, antara lain, tanah (permukaan) lapisan, yang terletak di dalamnya badan air, kecuali standar ditentukan lain.

Transfer properti dari kepemilikan negara atau Pertahanan

Sesuai dengan Art. 39,1 LC, dasar terjadinya perubahan penghentian hak atas tanah berikut:

1. Keputusan otoritas kekuasaan negara atau lokal pemerintahan sendiri. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Tindakan itu akan berfungsi sebagai dasar untuk munculnya hak atas tanah, jika ditransmisikan dalam rangka privatisasi atau untuk operasi permanen (permanen).
2. Kontrak penjualan. , если она приобретается за плату. Dokumen ini berfungsi sebagai dasar hak milik atas tanah, jika dibeli untuk biaya.
3. Perjanjian sewa menyewa. Ini berfungsi sebagai dasar dari hak untuk menggunakan tanah.
4. Kontrak pada alokasi beralasan penjatahan.

poin penting

Plot di kota / milik negara, jenis utama dari operasi diizinkan yang menyediakan untuk pembangunan struktur bangunan tidak dapat dijual. Pengecualian didefinisikan seni. 39,3 HCC (Sec. 2), serta aturan untuk melakukan lelang seni. 39,18 (LPH untuk IZHS, PFs, dll). Fitur pembelian dan penjualan kepemilikan dalam prosedur yang ditetapkan oleh Pasal 37 dari Kode. Secara umum pelaksanaan tanah di kota properti / negara dilakukan kepada penawar tertinggi. Mereka terorganisasi dalam bentuk lelang, kecuali seperti yang didefinisikan oleh paragraf kedua Seni. 39,3 LC. Sebagai subyek tender bisa menjadi put dengan batas-batas yang ditetapkan. Vendor eksekutif organizer teritorial struktur atau negara kekuasaan - pemilik atau organisasi khusus yang beroperasi sesuai dengan kontrak. Keputusan untuk menahan tender untuk penjualan atau sewa penjatahan diambil oleh agen, termasuk, atas permintaan badan hukum dan warga negara.

kasus khusus

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Menurut Pasal 35 Kode Tanah, dasar hak milik atas tanah adalah transisi dalam kepemilikan yang sah dari konstruksi, bangunan yang terletak di atasnya. Dalam hal ini, pemilik baru memperoleh peluang hukum pada tingkat yang sama di mana mereka memiliki dealer, termasuk saham (untuk beberapa host). Dalam kasus terakhir, pemilik bangunan, bangunan memiliki hak istimewa untuk membeli / sewa tanah.

pengecualian

Pemindahtanganan bangunan, struktur, bangunan, terletak di tanah dan milik subjek yang sama, dilakukan bersama-sama dengan situs. Namun, hukum menyediakan untuk beberapa pengecualian. Ini termasuk pemindahtanganan struktur, bangunan, struktur:

1. Terletak di jatah, ditarik dari peredaran.
2. Terletak di daerah pada kondisi keenakan.

pengecualian lain adalah bagian dari objek, yang tidak dapat diisolasi di alam, bersama-sama dengan penjatahan saham. Pemindahtanganan struktur, yang terletak di tanah, terbatas dalam sirkulasi dan milik salah satu subjek, dibuat dengan situs, jika transaksi yang relevan diizinkan oleh hukum federal.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Mengingat dasar hak milik atas tanah, kita tidak bisa mengatakan tentang situasi, ketika aksi berakhir kemungkinan hukum. Proses ini dapat bersifat sukarela atau wajib. Sebagai contoh, dasar asal hak atas keterasingan tanah objek. Ketika membeli subjek properti menerima, dan yang kedua - kehilangan pilihan hukumnya. hak pemutusan dapat terjadi karena kegagalan pemilik kepemilikan tanah. Langkah-langkah ini melibatkan kehendak sukarela dari orang-orang. Paksa terminasi hak disebabkan oleh penarikan tanah dari pemilik dengan aturan yang disediakan di LC dan GC. Kasus-kasus ini meliputi:

1. Penyitaan peruntukan untuk kewajiban pemiliknya.
2. Kegagalan untuk menggunakan wilayah untuk tujuan.
3. penjatahan operasi yang melanggar aturan.
4. porsi permintaan.
5. Akuisisi lahan untuk kebutuhan kota atau negara.
6. Pemindahtanganan penjatahan, yang orang tidak dapat memiliki.
7. Nasionalisasi.
8. Penyitaan.

Daftar di atas alasan penghentian paksa dari pemilik hak untuk menjadi lengkap dan tidak tunduk pada interpretasi yang luas.

pesanan Fitur

Konstitusi memberikan hak warga negara untuk melakukan sendiri atau dalam komunitas dengan orang lain, transaksi yang melibatkan tanah. Pembuangan plot dilakukan secara bebas, jika tidak menyebabkan kerusakan pada kepentingan orang lain dan tidak merugikan alam. Warga dapat membuang properti mendukung setiap orang. Tindakan tersebut harus didokumentasikan sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam undang-undang. Pada saat yang sama kita diperhitungkan:

1. Pembatasan pada Turnover-jatah.
2. aturan khusus yang terkandung dalam HCC sehubungan dengan jenis tertentu dari kontrak. Misalnya, ketentuan khusus disediakan sehubungan dengan perjanjian untuk penjualan tanah.

Buang properti dan warga dapat ketika membuat satu sisi kesepakatan - pendaftaran kehendak. Semua kegiatan yang berkaitan dengan keterasingan dari objek yang akan terdaftar.

Pemilik

Hal ini dilaksanakan oleh badan yang berwenang dalam arah yang menghasilkan pendaftaran negara menurut pernyataan itu. hak milik dalam kasus seperti itu akan dihentikan dari tanggal memasukkan informasi di Daftar Negara Bersatu. Denial adalah mungkin hanya dalam hal plot yang dimiliki oleh warga negara dan badan hukum. aktor negara dan MoD tidak memiliki kemampuan ini. Setelah penolakan hak kepemilikan sehubungan objek diatur rezim properti tanpa pemilik.

Plot ditarik dari peredaran

Ini termasuk situs yang ditempati berada di milik negara:

1. taman dan cagar alam nasional. Pengecualian adalah objek, didirikan Art. 95 ZK.
2. Bangunan, struktur, bangunan, yang rumah Angkatan Bersenjata RF, pasukan lain, formasi dan tubuh mereka, pengadilan militer untuk aktivitas konstan.
3. Benda-benda dari FSB, Federal Lembaga Pemasyarakatan Service dan petugas Penjaga Negara.
4. Bangunan, struktur, bangunan, di mana energi nuklir digunakan, paragraf penyimpanan bahan radioaktif dan senyawa.
5. Benda, sesuai dengan jenis kegiatan yang membentuk unit-unit administratif dan teritorial dari jenis tertutup.
6. struktur teknik, komunikasi, jalur komunikasi didirikan untuk melindungi perbatasan negara Federasi Rusia.
7. kuburan sipil dan militer.

Benda, terbatas beredar

Ini termasuk bagian:

1. Terletak dalam batas-batas kawasan lindung.
2. Termasuk dalam dana hutan.
3. Dalam batas-batas yang badan air milik pemerintah kota atau negara.
4. Sibuk sangat berharga budaya, sejarah, situs arkeologi, serta termasuk dalam daftar Situs Warisan Dunia.
5. keamanan yang disediakan dan pertahanan nasional, aktivitas industri pertahanan, adat istiadat.
6. Terletak di dalam unit administrasi teritorial dari jenis tertutup.
7. organisasi transportasi dikirim. Ini termasuk, antara lain, meliputi laut dan sungai pelabuhan, stasiun kereta api, bandara dan lapangan udara, dukungan navigasi navigasi bangunan dan lalu lintas udara, kompleks terminal dalam bidang penciptaan transportasi koridor (internasional).
8. Penyediaan organisasi telekomunikasi.
9. Di mana objek infrastruktur ruang.
10. Terletak di bawah sistem hidrolik.
11. perusahaan mengirim memproduksi senyawa narkotika dan zat beracun.
12. Terkontaminasi dengan bahan radioaktif, senyawa berbahaya telah mengalami efek dari nutrisi dan lainnya degradasi.
13. Dalam wilayah ditugaskan untuk cadangan untuk kebutuhan kota dan negara.

Untuk omset terbatas juga termasuk bagian yang terletak di zona 1 dan 2 perlindungan air sanitasi benda yang dimaksudkan untuk rumah tangga dan pasokan air minum.