Transfer tanah dari satu kategori ke kategori lain: kondisi dan prosedur

Situasi saat tanah tersebut harus digunakan untuk keperluan lain, serta untuk mengubah penampilan, bisa terjadi setiap saat. Transfer tanah dari satu kategori ke kategori lain - bukan tugas yang sulit, tapi jangka panjang. Ketika perubahan ini tak terelakkan dalam rezim hukum dan penyesuaian nilai tanah.

jenis tanah

Di bawah hukum Rusia, kepemilikan tanah dibagi ke dalam jenis berikut:

1. lahan pertanian. Holdings terletak di luar desa, digunakan untuk keperluan pertanian.
2. Pemukiman. Daerah mana konstruksi berlangsung dan pengembangan pemukiman manusia.
3. penggunaan khusus lahan. Daerah di luar pemukiman, yang tersedia dalam resep organisasi dengan cara, perusahaan, lembaga untuk pelaksanaan spetszadach mereka ditugaskan.
4. Dilindungi tanah, wilayah dan objek. Holdings, yang dari besar nilai ilmiah, estetika, lingkungan, rekreasi, sejarah, budaya, rekreasi dan lainnya, ditarik dari masyarakat dan memiliki rezim hukum mereka.
5. lahan hutan. Tanah ditutupi dengan vegetasi, dan menemukan itu, tetapi dimaksudkan untuk mengembalikan tanaman; lahan non-hutan, yang ditujukan untuk kehutanan.
6. Tanah dana air. Area yang ada waduk, gletser, struktur hidrolik dan berdedikasi ROW sepanjang pantai.
7. cadangan lahan. Plot di negara atau yurisdiksi kota.

Mengubah kategori situs

Setiap kategori tanah memiliki rezim hukum sendiri. Artinya, di daerah pertanian dapat tumbuh tanaman dan peternakan di desa-desa dapat berlatih bangunan. Dengan demikian, pengalihan tanah dari satu kategori ke kategori lain - adalah munculnya fitur baru dan pilihan untuk mereka gunakan.

Proses penerjemahan dimulai dengan pengajuan permohonan dengan dokumen yang diperlukan yang menyertainya. bentuk yang ketat dari dokumen tidak. Permintaan ini memulai proses dan harus berisi informasi berikut:

• Ini kategori peruntukan lahan.
• Diinginkan kategori.
• nomor kadaster.
• Validitas perlakuan terhadap perubahan kategori.
• Dokumen menghubungkan pemohon dan tanah.

Sebuah aplikasi oleh pihak yang berwajib. Pada akhir positif dokumen yang dibuat untuk mengubah kategori peruntukan lahan. Otoritas yang sama wajib membuat semua langkah yang diperlukan untuk membuat perubahan di registry real estate. Terjemahan dari tanah ke kategori lain diatur oleh UU Federal № 127 dari 21.12.04.

ke mana harus pergi

Pertimbangkan apa yang berwenang melakukan pengalihan tanah ke kategori lain. Perubahan diizinkan penggunaan dilakukan oleh badan-badan yang berbeda tergantung pada pemilik memakai:

1. Pemerintah Rusia. Jika pemilik tanah - negara.
2. otoritas nasional atau lokal, pemilik swasta. Jika pemilik memakai otoritas yang tepat atau milik pribadi.
3. Pemerintah setempat. Dengan mereka, semua masalah diselesaikan, jika kepemilikan tidak dimiliki oleh pemerintah kota, pemilik swasta dan tidak lahan pertanian.

Ketika keinginan pemohon untuk mentransfer sebidang tanah di kategori desa atau, sebaliknya, untuk menyimpulkan dari masalah kategori ini harus ditujukan kepada otoritas kota, karena mereka akan ditransfer ke luar negeri.

dokumen

Untuk melaksanakan pengalihan tanah dari satu kategori ke kategori lain, Anda perlu untuk mengumpulkan dan memberikan dokumen-dokumen berikut dilampirkan dalam permohonannya:

• Ekstrak dari kadaster Chamber, yang menegaskan jumlah persediaan atau paspor kadaster.
• Salinan paspor, ekstrak dari register (EGRIP). Tampaknya dokumen yang menegaskan status orang - warga biasa, badan hukum atau pengusaha.
• Ekstrak dari daftar umum hak untuk real estate. Dokumen ini menegaskan hubungan hukum dari pemohon dengan peruntukan lahan. Dalam hal ini, jika pemohon tidak pemilik, ia harus memberikan bukti bahwa pemilik situs up to date dan tidak keberatan operasi yang akan datang.
• Resolusi pemeriksaan negara (jika diperlukan oleh aturan). Dalam beberapa kasus tertentu, dokumen ini merupakan pembenaran utama untuk melakukan transfer. Jika pemeriksaan tidak diperlukan, adalah mungkin untuk melampirkan ke aplikasi pendapat profesional, yang membuktikan kelayakan perubahan kategori.

Dalam hal ini, pemohon harus menyediakan hanya dokumen yang menyatakan identitasnya dan, jika diperlukan oleh kasus, persetujuan dari pemilik situs. Mendapatkan surat berharga lainnya dalam pengalihan tanah dari satu kategori ke kategori lain dilaksanakan oleh sendiri, dalam rangka pertukaran antar lembaga.

Proses penerjemahan

Transfer tanah dari satu kategori ke kategori lain diselesaikan sesuai dengan undang-undang Rusia. Ketentuan pertimbangan berlaku untuk tingkat pemerintah tidak boleh melebihi tiga bulan, kecuali ditentukan lain oleh tindakan legislatif.

Di tingkat federal atau kota, pernyataan itu dalam karya-karya selama beberapa bulan.

Jika penolakan untuk memeriksa aplikasi mengenai penyerahan yang salah dokumen (paket tidak ditingkatkan atau diserahkan kepada otoritas yang salah), permintaan dikembalikan kepada pemohon selambat-lambatnya satu bulan, menunjukkan alasan penolakan.

Membuat keputusan sebagai berikut:

• Sebuah keputusan yang positif dibuat dengan membuat tindakan pengalihan lahan.
• Sebuah keputusan negatif dilakukan melalui penyusunan tindakan penolakan untuk mentransfer.

Masing-masing dari dokumen-dokumen ini resmi badan harus mengarahkan warga selambat-lambatnya 14 hari dari tanggal publikasi.

Jika tindakan ini dirancang untuk mentransfer tanah dari satu kategori ke kategori lain, itu ditujukan tidak hanya kepada pemohon tetapi juga dalam tubuh registri tanah untuk pendaftaran perubahan. Selanjutnya, tindakan Anda ingin mengirim dalam register negara tunggal hak milik nyata. Kesepakatan pada transfer tanah dianggap sah jika entri dibuat pada Daftar Negara Bersatu.

Pengolahan dokumen yang diserahkan tidak perlu punya banyak waktu. Tetapi mengingat fakta bahwa pemerintah menetapkan batas waktu untuk mengirimkan dokumen ke setiap tubuh, karena sebagai tindakan ditandatangani dan sebelum informasi tersebut akan memberikan kontribusi ke registri, mungkin diperlukan waktu sekitar dua bulan. Jadi, pengalihan tanah dari satu kategori ke kategori lain, kondisi dan prosedur yang jelas dan dimengerti, tidak proses yang kompleks, tapi jangka panjang.

fitur karakteristik

Transfer lahan untuk kategori lain dari RF Tanah Kode mengatur dengan sangat jelas. Bab 2, 14-18 menunjukkan fitur utama dari proses. Rincian dapat dianggap daerah pertanian, yang sering menjadi daya pikat bagi pengembang.

Legislatif menetapkan daftar pembatasan untuk tanah-tanah pertanian yang diakui lahan untuk menanam tanaman, latihan dan memberi makan ternak, memotong, dan harta benda, di mana ada taman, kebun-kebun anggur dan tanaman lainnya.

Pertama, dilarang untuk mentransfer situs atau bidang tanah sebagai bagian dari lahan pertanian, jika nilai kadaster yang terakhir 30% (atau lebih) lebih tinggi dari nilai kadaster rata-rata daerah. Aturan yang sama berlaku untuk plot lainnya termasuk peraturan yang mengatur daftar tanah, penggunaan yang, kecuali untuk pertanian, itu tidak diperbolehkan.

Kedua, pengalihan tanah ke kategori lain tidak lagi relevan dalam kaitannya dengan lahan pertanian. Dengan kata lain, dalam Kode ayat 2 dan 3 Pasal 79, memungkinkan untuk perubahan kategori lahan pertanian tidak lagi bekerja.

Sekarang, hukum menetapkan keadaan di mana terjadinya menerjemahkan diterima sebagai kasus ekstrim. Ini termasuk melaksanakan jalan, saluran listrik, mengubah batas kota, dan sebagainya. N.

kasus ekstrim tersebut tidak diatur oleh hukum, jadi jika mereka dianggap secara individual untuk setiap terjadinya peristiwa semacam itu. Tentu saja, kesenjangan dalam hukum dapat mengakibatkan penyalahgunaan nyata dari tanggung jawabnya pada bagian dari orang-orang yang bertanggung jawab untuk memeriksa aplikasi.

Mengapa bisa menolak?

Transfer tanah dari satu kategori ke kategori lain dilakukan melalui pengumpulan dan penyediaan dokumen yang diperlukan. Namun undang-undang Rusia dan Kode Tanah secara umum memberikan beberapa keadaan berbobot yang memerlukan penolakan transfer. Selain kesimpulan tidak memuaskan pemeriksaan, alasan mungkin sebagai berikut:

1. Resolusi otoritas federal untuk melarang atau pembatasan di stasiun transfer dalam kategori lainnya.
2. Perbedaan dalam dokumentasi. Tujuan dimaksudkan yang diminta atau bagian tidak cocok perencanaan tata ruang yang telah disetujui.

Dikatakan bahwa semua dokumen perencanaan wilayah, yang merupakan penolakan transfer, harus diadopsi dan dipublikasikan. Jika tidak, fakta ini tidak dapat dianggap sah untuk penolakan. Hari ini, di banyak daerah tidak ada benar disetujui teritorial dokumentasi perencanaan.

Tindakan penolakan dapat mengajukan banding di pengadilan.

Terutama di penarikan peruntukan lahan

Ketika saya menempatkan ditarik, termasuk ditebus untuk tujuan kota atau publik, pengalihan tanah dari satu kategori ke kategori lain dilakukan langsung setelah penebusan operasi atau penarikan.

Pemerintah daerah diminta untuk mandiri menerjemahkan plot menghasilkan kategori baru untuk transfer ke pemilik baru.

Ternyata pemilik sebidang tanah, yang dibeli kembali tidak bisa dipaksa untuk membebaskan tanah hanya karena kategori berubah.

Selain itu, pemerintah daerah, yang menyita tanah atau menebusnya, tidak menggeser pengalihan tanah dari satu kategori ke kategori lain, kondisi dan prosedur yang harus dihormati sepenuhnya, pemilik baru.

Mengubah kategori tanah

Mari kita daftar singkat dari kasus di mana mungkin pengalihan tanah dari satu kategori ke kategori lain di wilayah Moskow.

Anda dapat mengubah jenis lahan pertanian jika:

• Sebuah konservasi daerah.
• Hal ini seharusnya membuat area alam yang dilindungi atau penugasan kepemilikan,,, spesies rekreasi budaya sejarah lingkungan.
• Diinstal atau fitur desa dimodifikasi.
• Kepemilikan termasuk dalam kayu, dana air atau cadangan lahan karena ketidaksesuaian pertama dalam pelaksanaan kegiatan pertanian.
• Pada tanah ini akan ditempatkan benda pertahanan nasional (dengan asumsi bahwa tidak ada pilihan lain).
• Di wilayah tersebut akan diekstrak mineral (di hadapan proyek masing-masing).
• jalan diharapkan, garis dan listrik, jaringan pipa minyak dan gas, pipa, jalur kereta api dan struktur lainnya (jika disetujui dan diterima oleh proyek).
• Ini melibatkan benda menempatkan dari kota, dalam negeri, fasilitas sosial, fasilitas medis, jika tidak ada tempat lain akomodasi.

Menerjemahkan jatah untuk tujuan khusus bisa dalam situasi berikut:

• Jika Anda membuat dan menyetujui proyek reklamasi tanah.
• Jika tanah sebelum transfer pulih dan dimurnikan dari produk perusahaan industri.

Menerjemahkan plot dana hutan diperbolehkan jika:

• Terorganisir cagar alam.
• Mengatur atau mengubah batas-batas desa.
• Buat wisata zona ekonomi khusus.

Menerjemahkan plot dana air diperbolehkan jika:

• Dihentikan keberadaan badan air, berubah arah, batas reservoir dan sebagainya. N., Termasuk menciptakan tanah buatan jika pendapat begitu ahli.

Dalam hal ini menerjemahkan ke tanah jatah sumber daya air dapat diatur bahwa:

• Sebuah sebidang tanah yang ditempati oleh kolam.
• Didirikan kolam buatan atau badan air lainnya.

Terjemahkan jatah kawasan lindung yang penting dapat di kategori lain, jika ada resolusi positif pemeriksaan negara lingkungan atau cek lainnya, yang diatur oleh hukum federal.

nuansa

Legislasi dan mengatur setidaknya sebagian besar masalah yang berkaitan dengan pengalihan tanah dari satu kategori ke kategori lain, tetapi dalam prakteknya masih banyak nuansa dan situasi yang saling bertentangan. Pertama-tama menyangkut otoritas dan peran mereka dalam keputusan pada aplikasi. Misalnya, penolakan transfer, selain alasan obyektif, mungkin berisi "kasus luar biasa" dan "batas diperbolehkan". Ini berlaku khususnya untuk transfer lahan pertanian ke penggunaan lain lahan.

Juga, masalah utama tetap fakta hukum bahwa tanah karena alasan independen dapat dikaitkan dengan lebih dari satu kategori. Dan mungkin sedikit menyulitkan proses penerjemahan.