Art. 36 LCD RF dengan komentar. Kepemilikan properti umum dari pemilik tempat di sebuah rumah apartemen

Di Art. 36 Perumahan Kode menetapkan daftar objek milik properti umum dari pemilik tempat bangunan apartemen. Biasanya, prosedur untuk penggunaan dan pembuangan. Mari kita periksa subjek ini secara detail.

Kode Perumahan: Art. 36

Kepemilikan properti umum dari sebuah gedung apartemen yang dimiliki oleh pemilik apartemen di gedung ini. Ini termasuk:

• Daerah yang tidak termasuk dalam apartemen dan digunakan untuk melayani lebih dari satu ruangan di rumah. Ini termasuk platform tangga mezhkvartirnye, lift, koridor, ruang bawah tanah, lantai teknis, loteng, di mana ada utilitas, dan peralatan lainnya.

• Daerah lain di rumah yang bukan milik pemilik swasta, dan dirancang untuk memenuhi tujuan sosial dan domestik. Ini termasuk fasilitas untuk mengatur budaya pengembangan, rekreasi, seni anak-anak, olahraga dan pendidikan jasmani, dan sebagainya.
• Atap, Walling, pipa ledeng, listrik, mekanik dan peralatan lainnya, yang di rumah.
• Tanah, yang terletak di dalam sebuah bangunan, dengan unsur-unsur perbaikan, lansekap dan objek lain. Perbatasan penjatahan ditentukan sesuai dengan persyaratan LC dan Kode Perencanaan Kota.

Prosedur untuk penggunaan dan pembuangan

Hal ini ditentukan oleh n. 2 sdm. 36 LC RF. Sesuai dengan norma, subjek yang memiliki sebuah apartemen di rumah, dibawa kepemilikan dan menggunakan milik umum dan membuangnya dalam batas-batas yang ditetapkan oleh Kode. Pengurangan ukuran dengan persetujuan dari semua penduduk melalui rekonstruksi. Posisi ini didefinisikan dalam paragraf. 3 sdm. 36 LC RF. bersama benda dapat ditransfer kepada orang lain, jika tidak melanggar hak-hak dan kepentingan badan hukum dan warga negara. Keputusan ini diambil pada rapat umum pemilik.

bingkisan

Masukan ke mana gedung apartemen, sesuai dengan alinea kelima Art. 36 Perumahan Kode tidak dapat dibebani dengan penggunaan yang terbatas oleh orang lain. Dalam prakteknya, mungkin perlu untuk menjamin akses pihak ketiga mata pelajaran untuk benda-benda yang ada sebelum tanggal pelaksanaan Kode.
Dalam kasus tersebut, Art. 36 Perumahan Kode tidak mengizinkan larangan pembebanan plot. Batas baru ditetapkan oleh kesepakatan antara subjek dan meminta pemilik apartemen di rumah. Sengketa yang berkaitan dengan situs sitaan, termasuk syarat dan ketentuan harus diselesaikan di pengadilan.

faktor penting

Sesuai dengan Art. 36 Perumahan Code, kehancuran, kerugian kecelakaan, pembongkaran sebuah bangunan apartemen untuk para pemilik tempat dipertahankan saham di plot di mana bangunan, elemen lansekap, ruang hijau, serta instalasi lainnya yang dirancang untuk operasi dan pemeliharaan rumah. Mereka ditentukan oleh proporsi dari total properti. Subyek dapat menggunakan, memiliki dan membuang benda-benda dari aturan yang ditetapkan dalam KUH Perdata.

Art. 36 LCD RF dengan komentar

Dalam norma yang diatur hubungan yang dianggap mengenai kepemilikan properti umum di gedung-gedung apartemen, fasilitas yang dimiliki oleh entitas yang berbeda, termasuk pendidikan umum. Pertanyaan tentang bidang ini diatur dalam semua instalasi dari jenis ini sama-sama. Sifat aturan tidak tergantung pada jumlah pemilik tempat di dalam gedung, ada / tidaknya dari HOA atau organisasi lain.

menetapkan

Konsep-konsep utama didirikan dalam Peraturan. Dalam Sec. 6 dari dokumen menyediakan untuk pengakuan dari tempat aturan perumahan, tidak layak huni, serta bangunan apartemen tunduk pembongkaran karena kecelakaan. Posisi disetujui oleh Pemerintah Keputusan №47.
Sesuai dengan klausul ini sebagai sebuah gedung apartemen berdiri satu set 2 atau lebih apartemen dilengkapi dengan output yang terpisah. Posisi ini dapat didistribusikan sebagai bagian tanah yang berdekatan dengan struktur, dan ruang umum. Bangunan ini berisi objek dari pemilik properti umum dari apartemen sesuai dengan hukum.

Daftar objek

Dianjurkan untuk mempertimbangkan item. 36 LCD RF dengan komentar dari Peraturan isi milik sebuah gedung apartemen. Mereka menyajikan daftar lengkap objek. Sesuai dengan Aturan untuk properti ditentukan dalam jam. 1 sdm. 36 Kode Perumahan, termasuk fasilitas yang tidak termasuk dalam apartemen dan kebutuhan untuk pemeliharaan / penggunaan umum. Kategori ini meliputi:

• lift;
• koridor;
• Lift dan tambang lainnya;
• mezhkvartirnye tangga dan platform;
• lofts;
• kereta bayi;
• lantai teknis (termasuk yang dibangun dengan mengorbankan pemilik) platform untuk TC dan garasi, lokakarya dan. gudang.

Di daerah ini, menurut klaim. 1 sdm. 36 Kode Perumahan, harus utilitas ini, peralatan lainnya, di mana layanan ini lebih dari satu non-perumahan / ruang hidup di rumah. Untuk yang terakhir, khususnya, termasuk lift, unit boiler, boiler dan sebagainya.
Sebagai bagian dari milik umum juga:

• Atap.
• Walling jenis operator. Di antara mereka, antara lain, yayasan, dinding, kolom, lembaran, balkon dan sebagainya.
• Tirai jenis Walling. Ini termasuk, khususnya, pintu dan jendela bangunan untuk kepentingan umum, pagar, pegangan tangan dan sebagainya.
• Sanitary, mekanik, listrik dan peralatan lainnya terletak di sebuah rumah di luar tempat atau dalam diri mereka, di mana layanan ini lebih dari satu daerah perumahan / non-perumahan.
• Bagian dalam yang merupakan konstruksi dengan peningkatan elemen dan vegetasi.
• benda-benda lain, digunakan untuk menyediakan operasi, pemeliharaan bangunan apartemen, termasuk unit pemanas, gardu transformator, olahraga dan taman bermain anak-anak di daerah sekitarnya.

tambahan

Dengan milik umum juga termasuk rekayasa di rumah sistem air panas dan dingin, jaringan gas, termasuk:

• Anak tangga dan cabang dari mereka sebelum peralatan switching pertama.
• perangkat metering kolektif.
• Pertama menutup-off dan kontrol katup pada terminal wirings dalam apartemen.
• Pipa, listrik, mekanik dan peralatan lainnya.

penggunaan umum jaringan listrik dilakukan, yang terdiri dari:

• Masukan beralih lemari dan perangkat.
• Pelindung, peralatan kontrol, perangkat kontrol.
• sistem pencahayaan di area umum.
• lemari lantai dan switchboards.
• meter kolektif.
• Instalasi sistem pembuangan asap, sistem alarm kebakaran, termasuk pasokan air internal penumpang dan lift barang.
• perangkat menutup-off otomatis pintu akses.
• Jaringan dari perbatasan eksternal ke rekening masing-masing perangkat.
• peralatan listrik lainnya.

Gunakan modus spesifisitas situs

Sebagai bagian dari milik umum diletakkan di mana rumah terletak, dengan unsur lansekap dan tanaman hijau. Sementara itu, bagian dari perbatasan dalam beberapa kasus tidak dapat diinstal. Menurut paragraf kedua Seni. 36 LCD plot RF, yang terletak di dalam fasilitas termasuk dalam milik umum, serta bangunan perumahan dan bangunan lainnya yang tersedia dalam kepemilikan fraksional bawah kondisi dan dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

Di Art. 16 Peraturan Pengantar menyediakan bahwa dalam situs bangunan saat ini yang fasilitas berlokasi dimiliki oleh pemilik apartemen. Mengenakan dengan yang terletak di atasnya bangunan, fasilitas, struktur, elemen dan lansekap terbentuk sebelum pengenalan LCD di tempat, dan dalam hal yang dilakukan survei topografi, itu masuk ke kepemilikan fraksional gratis. Jika batas tidak ditetapkan, setiap pemilik sebuah apartemen di rumah bisa pergi ke struktur kekuasaan lokal dengan pernyataan pada definisi mereka.

pendaftaran kadaster

Sejak masuknya di tanah mendaftar memperoleh status real objek dan termasuk dalam milik umum. Nadel melewati gratis di kepemilikan bersama pemilik apartemen dari waktu itu pada pendaftaran kadaster. Direkonstruksi atau rumah yang baru dibangun dimasukkan ke dalam operasi selama pembentukan daerah di mana mereka berada. Dalam hal ini, memakai segera beralih ke properti umum. Menurut para. 7 dari pemerintah Keputusan №491 pemerintah dan pemerintah kota menyediakan area akuntansi gratis kepada pemilik apartemen.

beban

Area di mana ada bangunan apartemen, tidak hanya pemilik, tetapi juga untuk orang lain. Dalam hal ini, pagar dan pembangunan wilayah, mencegah bagian / lorong, dapat menyebabkan pelanggaran kepentingan organisasi lain dan warga negara. Pada situs tersebut mungkin ruang hijau, taman bermain, jalan masuk, dan benda-benda lain yang digunakan oleh berbagai terbatas mata pelajaran.
Wilayah dapat dibebani dengan keenakan. Keterbatasan yang ada sebelum pengenalan LCD, tidak berhenti dengan pengalihan kepemilikan hak tanah. Jika mereka dipasang setelah berlakunya undang-undang, mereka akan ditentukan oleh kesepakatan. Itu terletak antara pemilik tempat rumah dan subjek yang membutuhkan beban untuk situs. Dalam hal kegagalan untuk mencapai kesepakatan, sengketa ini diselesaikan di pengadilan.

Kekhususan kepemilikan

Ini mengikuti dari Pasal. 36 Perumahan Kode, pangsa milik umum dimiliki oleh pemilik apartemen. Dalam struktur rumah dialokasikan 2 bagian. Satu dimiliki oleh entitas publik, individu dan organisasi, dan lainnya - total properti yang dimiliki oleh pemilik apartemen. Baru-baru ini, pada saat yang sama itu terbagi. pemilik apartemen tidak memiliki loteng, sebagian ruang bawah tanah dan benda-benda lainnya dan peralatan individual. Mereka bertindak sebagai tuan rumah dari semua properti umum dalam agregat.

Perubahan komposisi objek

Jumlah properti rumah tidak dapat terasing. Hal ini tidak terlibat dalam perdagangan sebagai objek independen. Tidak tunduk pada keterasingan dan unsur-unsur individual dari properti. Mereka tidak bertindak sebagai objek independen hukum. Beberapa elemen dapat melekat pada tempat selama rekonstruksi (ch. 3, v. 36 LCD RF). Misalnya, bagian dari loteng dapat melengkapi tempat. Dalam hal ini, daerah terakhir meningkat. Ketika merekonstruksi objek baru terbentuk dalam situasi seperti ini. Apartemen menjadi area yang luas, dan ukuran loteng Sejalan berkurang. Karena kenyataan bahwa tindakan ini mempengaruhi milik umum, membutuhkan persetujuan dari pemilik tempat lainnya. Dalam kasus tersebut tunduk Art. 36, 44, 46 LCD RF. Dua aturan lalu menetapkan urutan pemilik perakitan tempat. Setelah memperoleh persetujuan dari pemilik lain dari apartemen dapat dilakukan rekonstruksi.

Mengirim item ke pihak ketiga

Hal ini juga dilakukan sesuai dengan aturan Art. 36, 44 LCD RF pada rapat umum. pada keputusan yang diambil oleh mayoritas dari jumlah orang yang berpartisipasi dalam pertemuan tersebut. Pengecualian ditunjukkan n. 44 1.1 bagian dari artikel kedua. Perlu diingat bahwa tidak semua benda karena karakteristik fungsional mereka dapat dialihkan kepada pihak ketiga, bahkan digunakan. Ini termasuk, khususnya, harus mencakup daerah antara apartemen, lift, lorong-lorong, pipa, mekanik, listrik dan lainnya peralatan dan bagian lain, pemberian yang entitas lain akan mencegah pelaksanaan hak-hak pemilik apartemen di rumah.
Benda yang digunakan oleh pihak ketiga tidak melanggar kepentingan pemilik tempat dapat ditularkan terakhir digunakan. Sebagai contoh, mungkin gudang. Dalam hal ini, tidak dapat berdiri sebagai objek independen properti. Bagian dari properti tidak dapat ditugaskan nomor inventaris. Berkenaan dengan hal itu tidak mungkin untuk melaksanakan pendaftaran negara. Hal ini disebabkan oleh terpisahkan dari milik umum.

keamanan finansial

Tuan tanah bangunan apartemen dapat membentuk dana moneter khusus (Art. 36,1 LC RF). Sarana itu dialokasikan untuk perbaikan properti umum. Uang ditransfer ke rekening khusus dibuka di bank. Yayasan ini terbentuk dari kontribusi dari pemilik untuk perbaikan, hukuman dibayar sehubungan dengan tugas eksekusi yang tidak tepat menurut deduksi diperlukan jumlah, serta bunga yang diperoleh kredit untuk penggunaan struktur berarti. manajemen keuangan dapat diserahkan kepada HOA atau organisasi jasa lainnya. Perlu dicatat bahwa dana ini diperuntukkan dan tidak bisa dihabiskan di daerah lain selain yang ditetapkan, arah.