Pendaftaran ulang apartemen - panduan langkah demi langkah

Hari ini akan memahami bagaimana pembaharuan apartemen untuk satu atau warga negara lain. Bahkan, untuk memahami proses ini tidak semudah tampaknya. Setelah semua, pemilik dapat berubah karena berbagai alasan. Tergantung pada situasi, algoritma tindakan akan bervariasi. Fakta ini harus diperhitungkan. Tapi bagaimana bertindak dalam kasus tertentu? Apa yang harus dicari di tempat pertama? Bagaimana untuk merestrukturisasi apartemen di pemilik baru? Semua ini akan dijelaskan nanti.

Ketika mengubah pemilik

Pendaftaran ulang apartemen - adalah proses yang cepat atau lambat memenuhi hampir setiap warga negara. Aku menyadari itu tidak begitu sulit jika Anda tahu bagaimana untuk bertindak. Dalam beberapa kasus, pemilik dapat berubah dari properti tertentu?

Untuk saat ini, ada skenario berikut:

1. Privatisasi. Proses pembaruan kepemilikan negara dari warga negara. Selama itu seorang pria menjadi pemilik penuh dari properti, dan kotamadya kehilangan hak untuk properti.
2. Membuat dedikasi. Operasi ini dilakukan pada kehidupan pemilik apartemen. Anda dapat memberikan seluruh apartemen (memperbaharui) atau bagiannya.
3. Datang ke warisan. Seperti registrasi ulang dari apartemen setelah kematian pemilik berlangsung. Yang paling menyenangkan untuk ahli waris dari proses. Apalagi jika kehidupan pemilik tidak meninggalkan wasiat.
4. Pembelian / penjualan. transaksi pembelian dan penjualan adalah yang paling umum. properti Anda dapat dijual. Pembeli setelah transaksi menjadi pemilik penuh dari properti. Dan kemudian memerlukan pendaftaran ulang apartemen di warga baru.
5. Renta. sewa kontrak sering merupakan orang tua yang kesepian. Tapi pembaharuan ini akan berlangsung secara langsung setelah kematian pemilik.

Dengan demikian, tergantung pada situasi akan berubah algoritma aksi warga. Apa yang harus dilakukan dalam kasus tertentu? Bagaimana pembaharuan dari apartemen ke pemilik lain?

ke mana harus pergi

Yang penting adalah untuk menentukan ke mana tubuh akan perlu pergi untuk memproses transaksi. Itu semua tergantung pada situasi. Warga negara untuk mendaftar ulang apartemen mungkin berlaku:

• MFC;
• di Kadastral Chamber;
• di Rosreestr;
• administrasi kota;
• dalam organisasi perantara (mereka biaya tambahan untuk layanan);
• ke notaris.

Paling sering, pelaksanaan pembelian dan penjualan warga real estate berubah di kantor. Tapi setelah penandatanganan kontrak harus tetap pergi ke Pendaftaran Chamber atau Rosreestr. Dalam kasus yang ekstrim - di MFC. Hal ini dalam badan-badan ini warga akan diberikan sertifikat kepemilikan properti.

privatisasi

Langkah pertama adalah untuk mempertimbangkan situasi di mana pembaruan apartemen berlangsung dalam proses privatisasi. Berpartisipasi dalam proses tersebut dapat hanya warga, diresepkan untuk wilayah tertentu. Untuk menghadapi paket dokumen yang diperlukan dalam administrasi desa atau di MFC.

Semua kendaraan dari properti ke apartemen dapat dibagi menjadi beberapa tahap:

1. Mengambil inisiatif. Seseorang dari keluarga menawarkan untuk memprivatisasi properti. Hidup atau memberikan persetujuan mereka untuk proses, atau secara tertulis untuk menolak untuk berpartisipasi.
2. Mengajukan banding ke BTI. Insinyur akan memeriksa apartemen dan akan menandai ulang perencanaan dan semua fasilitas non-perumahan, yang terletak di wilayah itu.
3. Koleksi dokumen. Hal yang paling sulit yang dapat Anda bayangkan. Makalah perlu banyak, sehingga proses persiapan untuk privatisasi dianjurkan untuk mulai dengan persiapan dokumen.
4. Menghubungi administrasi pernyataan tentang privatisasi. Terlampir adalah paket kertas dirakit sebelumnya.
5. Periksa dokumen administrasi.
6. Penandatanganan kontrak privatisasi. Kehadiran diperlukan dari semua pemilik real estate potensial.
7. Sebuah apartemen di Rosreestra. Hal ini pada proses ini berakhir. Menerbitkan sertifikat kepada pemilik real estate dan baru paspor kadaster.

Tidak ada lagi diperlukan. Dokumen apa untuk registrasi ulang apartemen dalam hal ini permintaan? Daftar ini tidak begitu besar.

Dokumen untuk privatisasi

Di antara surat-surat yang diperlukan untuk rilis privatisasi:

• kartu identitas dari semua pemilik potensial;
• akte kelahiran anak-anak;
• paspor kadaster;
• paspor teknis real estate;
• ekstrak dari rekening pribadi apartemen;
• dokumen dasar penggunaan real estate (misalnya, perjanjian sewa-menyewa sosial);
• Penolakan / persetujuan untuk privatisasi;
• ekstrak dari BTI dan rumah buku;
• surat cerai / akta nikah (jika tersedia).

Semua dokumen yang diajukan ke formulir aplikasi. Dianjurkan untuk menempatkan dokumen asli dan salinan.

penjualan diri

Berikutnya akan dianggap angkut properti ke apartemen melalui penjualan terpisah dari properti. Hal ini tidak begitu sulit karena tampaknya. Hal utama - untuk bertindak dengan benar.

Urutan pendaftaran transaksi penjualan real estat dapat dibagi menjadi beberapa tahap:

1. Persiapan dokumen-dokumen tertentu di apartemen. Proses ini dilakukan oleh penjual. Sejalan dengan ini, Anda dapat mencari pembeli.
2. Menyusun kontrak penjualan.
3. Penandatanganan kontrak dengan pembeli. Pemilik baru membayar transaksi, dan kemudian Anda dapat pergi ke MFC dan mendaftarkan kontrak.
4. Penanganan paket sekuritas Rosreestr untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan properti.

Tidak ada yang istimewa. Masalah utama dengan penjualan real estat - menyusun kontrak yang kompeten secara hukum. Sekarang sampel kertas dapat dengan mudah ditemukan di World Wide Web.

Dokumen untuk pembaharuan dengan menjual

Dokumen apa untuk registrasi ulang apartemen dalam pandangan penjualan yang diperlukan? Secara umum, daftar ini tidak jauh berbeda dengan paket kertas yang dibutuhkan oleh privatisasi. Diperlukan untuk mempersiapkan:

• pemilik-penjual paspor;
• pembeli ID;
• sertifikat teknis dan kadaster untuk real estate;
• sertifikat tidak ada utang pada sebuah apartemen di rekening;
• ekstrak dari USRR;
• dokumen yang menunjukkan kepemilikan real estate;
• surat nikah;
• mengizinkan pasangan untuk kesepakatan (dalam kasus harta bersama);
• Penerimaan pembayaran tugas negara untuk pendaftaran transaksi (1 400 rubel, jika ditangani MFC);
• ekstrak dari rumah daftar daftar semua terdaftar di apartemen;
• persetujuan dari pemilik lain dari real estate untuk dijual (kecuali penjual adalah pemilik tunggal).

Namun dalam Rosreestr pembeli harus menanggung tidak hanya kertas yang terdaftar. Selain itu, kami akan harus membuat kontrak lain untuk penjualan properti, serta tanda terima untuk uang mantan pemilik.

Jual melalui notaris

Dan bagaimana penyampaian hak properti untuk apartemen melalui notaris melalui penjualan? Dalam hal ini, kontrak penjualan dibuat di kantor notaris. Dengan tangan harus membawa:

• dokumen untuk real estate;
• paspor kadaster;
• ekstrak dari rumah;
• pihak paspor.

Biaya tambahan bea materai dan jasa notaris. karyawan tersebut kontrak yang kompeten, itu harus ditandatangani oleh para pihak dan dicatat di tempat. Setelah menerima tanda terima dari penjual penerimaan uang, Anda bisa pergi ke Companies House dengan dokumen disebutkan sebelumnya dan untuk menerima sertifikat dari judul untuk real estat.

Suksesi dan pembaharuan

Pendaftaran ulang apartemen setelah kematian pemilik, sebagai suatu peraturan, itu terjadi melalui masuk ke warisan. Bagaimana proses ini? prosedur tersebut membutuhkan banyak waktu.

Membuat apartemen oleh warisan dibagi menjadi beberapa tahap:

1. Menyetujui untuk masuk ke warisan. Ahli waris dalam waktu enam bulan harus berlaku untuk notaris dan menulis persetujuan atau penolakan untuk mendapatkan properti. Jika warga negara tidak, maka setelah 6 bulan dari tanggal pembukaan warisan / surat wasiat untuk orang kehilangan hak untuk kembali pendaftaran properti.
2. Koleksi dokumen yang diperlukan untuk prosedur untuk masuk ke warisan. Tentang mereka sedikit kemudian.
3. Pelaksanaan transaksi di notaris.
4. Menghubungi Rosreestr untuk mendapatkan sertifikat hak ke apartemen.

Tidak ada yang sangat sulit tentang hal itu. Hal utama adalah bahwa pembaharuan apartemen setelah kematian pemilik, dilakukan sesuai dengan aturan yang telah ditetapkan. Semua surat-surat yang diperlukan harus mengumpulkan kerabat dekat-ahli waris dari almarhum.

dokumen warisan

Seperti mungkin dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran ulang apartemen di warisan? Untuk membawa warga notaris:

• kehendak (biasanya sudah tersedia di notaris);
• sertifikat kematian warga negara;
• persetujuan tertulis untuk masuknya warisan;
• real estate kadaster paspor;
• ekstrak dari Unified Daftar Negara (tidak selalu, tetapi lebih baik untuk membawa);
• pewaris paspor;
• dokumen kekerabatan dengan almarhum (jika tersedia);
• kertas, menunjukkan hak milik almarhum di properti.

Sebagai aturan, Rostreestr perlu membawa semua kertas, tetapi di samping untuk membuatnya:

• pernyataan pada perubahan dalam paspor kadaster;
• ekstrak dari notaris, yang akan menunjuk ke fakta dari pengalihan harta oleh warisan.

Setelah pengobatan di warga ruang pendaftaran akan diberi tanda terima khusus. Ini menunjukkan waktu untuk memperoleh sertifikat kepemilikan properti.

Satu nuansa kecil, yang harus memperhatikan - ini adalah pajak. Jika pembaruan apartemen karena kematian pewaris terjadi antara saudara jauh, harus membayar 13% dari harga pembelian dalam bentuk pajak. Jika tidak, proses tersebut tidak akan lengkap. Tutup kerabat (orang tua, anak-anak, pasangan) dibebaskan dari pajak.

akta hadiah

Sekarang jelas, karena ada setelah kematian pembaharuan apartemen. cara lain tidak diberikan. Satu-satunya pengecualian adalah kontrak sewa, serta wakaf. Sebagai aturan, kontrak sumbangan terjadi dalam praktek lebih sering. Hal ini memungkinkan selama hidup pemilik pengalihan real estate dalam kepemilikan orang lain seluruh apartemen atau bagiannya.

Jika sertifikat hadiah dibuat pada kerabat dekat, untuk membayar pajak tidak perlu. Jika tidak, penerima hibah harus membayar 13% dari nilai kadaster properti kepada otoritas pajak.

Biasanya, prosedur sumbangan pendaftaran adalah sebagai berikut:

1. Pemilik mengacu pada dokumen notaris pada properti dan dedikasi.
2. Notaris atau periksa kontrak sumbangan melek huruf atau independen membentuknya sesuai dengan aturan yang telah ditetapkan.
3. Pemilik dan penerima hibah menandatangani perjanjian.
4. notaris register transaksi, dan pemilik baru mempersiapkan dokumen-dokumen Companies House di properti.

Aku ingin tahu apa hadiah sertifikat dapat dicabut selama 12 bulan di hadapan keadaan tertentu. Biasanya prosedur ini mungkin jika:

• penerima hibah membunuh mantan pemilik (jika pembatalan dedikasi terlibat ahli waris);
• penerima properti melakukan kejahatan yang ditujukan terhadap donor atau keluarganya;
• ada bahaya dari kerusakan dan hilangnya apartemen, yang untuk mantan pemilik nilai tidak berwujud;
• properti adalah nilai sosial, dan penerima dapat menghancurkannya atau merusaknya.

Dalam prakteknya, situasi seperti itu jarang. Oleh karena itu, akta hadiah - adalah pembaharuan yang paling dapat diandalkan. Pemilik apartemen tidak ada kewajiban untuk memberikan seluruh properti. Dia memiliki hak untuk memberikan hanya sebagian kecil. Nuansa ini diperlukan untuk mendaftarkan kontrak sumbangan.

Dokumen untuk pendaftaran sumbangan

Dokumen apa untuk registrasi ulang apartemen akan berguna dalam kasus menggambar dedikasi? Dalam situasi ini, notaris membawa:

• paspor donor;
• akta hadiah;
• real estate kadaster paspor;
• sertifikat kepemilikan apartemen;
• identitas orang dari penerima hibah;
• ekstrak dari rekening ke flat;
• dokumen yang menunjukkan hubungan antara para pihak (tergantung ketersediaan).

Kadang-kadang, notaris dapat meminta ekstrak dari BTI. Setelah penandatanganan kontrak dikeluarkan untuk warga pemberitahuan notaris pendaftaran transaksi. Dengan itu Anda dapat pergi untuk sertifikat baru kepemilikan.

Registrasi ulang akun pribadi ke apartemen dilakukan setelah semua prosedur yang dijelaskan. Pemilik harus menghubungi perusahaan manajemen yang menyediakan layanan ke rumah di mana apartemen terletak. Hal ini diperlukan untuk membawa:

• paspor;
• akta hadiah / pembelian dan penjualan / sewa atau mentransfer properti dasar untuk pemilik baru;
• paspor kadaster (diinginkan).

Pemilik baru menulis sebuah pernyataan dari sampel yang ditetapkan, setelah itu manajemen perusahaan membuat perubahan yang sesuai. Sebuah prosedur yang sama akan diadakan di semua organisasi dilayani apartemen. Jika tidak, tagihan untuk layanan utilitas akan datang pada nama orang lain. Sekarang jelas, dokumen apa yang diperlukan untuk pembaharuan apartemen.