Pemotongan pajak atas penjualan apartemen dan real estate lainnya

Ketika menjual rumah atau apartemen, satu kamar dan bahkan individu villa harus berkontribusi untuk anggaran 13% dari jumlah yang diterima. Hal ini jelas bahwa itu adalah seseorang tidak mungkin akan menyenangkan. Namun, secara signifikan mengurangi pajak akan memungkinkan pengurangan pajak atas penjualan apartemen.

Pertama-tama, perlu untuk menentukan bahwa pemotongan - ini adalah jumlah yang dapat dikurangkan dari basis pajak (nilai properti), tapi tidak dibayarkan kepada pajak. Dengan kata lain, jika pemotongan adalah sama dengan 1 juta. Rubel, pembebasan pajak akan hanya 130 ribu. Rubel (dan seluruh juta, sering dianggap mereka yang tidak terbiasa dengan nuansa warga pajak).

Dimensi pengurangan properti

Untuk menentukan jumlah manfaat properti, kita harus melanjutkan dari lama menginap real estate yang dimiliki oleh wajib pajak. Jika apartemen dibeli selama lebih dari tiga tahun yang lalu, untuk membayar pajak tidak perlu.

Jika periode kepemilikan kurang dari tiga tahun, untuk mengurangi basis pajak dapat menjadi salah satu cara berikut:

- Jumlah 1 juta rubel, dan jika properti itu diperoleh untuk pinjaman yang dimaksudkan, jumlah ini bisa juga menambahkan semua bunga yang dibayar .. Kami menekankan sekali lagi bahwa pemotongan pajak atas penjualan apartemen hanya berlaku untuk biaya properti, yaitu, jika itu kurang dari 1 juta., Basis kena pajak dianggap nol, dan tidak ada pengembalian pajak tidak diperlukan dalam hal ini.

- Untuk jumlah penuh biaya membeli properti yang dijual hari ini. Ini termasuk biaya langsung dari akuisisi, bunga atas pinjaman sasaran, serta biaya perbaikan dalam kasus ini, jika apartemen itu dibeli di bawah kontrak tanpa finishing.

Tapi bagaimana untuk menentukan periode kepemilikan? Untuk melakukan ini, Anda harus mulai dari metode persiapan. Jika apartemen diakuisisi bawah perjanjian jual beli, tukar, sumbangan atau jika sewa, perlu untuk fokus pada pendaftaran tanggal kontrak. Namun, jika properti yang terletak di sebuah rumah koperasi, awal periode kepemilikan dianggap hari pelunasan unit moneter. Dalam kasus newbuildings referensi tanggal adalah tanggal diterimanya sertifikat pendaftaran hak milik. Dan warisan real estate untuk memulai kepemilikan akan menjadi hari kematian pewaris ini.

Pengurangan untuk sebuah apartemen di kepemilikan bersama atau gabungan

Ketika menjual real estate, terletak di kepemilikan bersama, pemotongan pajak properti pada penjualan apartemen akan didistribusikan secara proporsional antara pemilik. Misalnya, jika proporsi salah satunya adalah 1/6 rumah dan -1/4 lain, residu diperoleh masing-masing pada 600 dan 400 ribu. Rubel. Dalam kasus di mana apartemen terletak di kepemilikan bersama, nilai mengurangi basis pajak dikaitkan dengan pemilik pengaturan pribadi.

pajak penghasilan pribadi atas penjualan beberapa apartemen

Cukup sering ada situasi ketika satu tahun dari wajib pajak menjual lebih dari satu apartemen atau, misalnya, rumah dan pondok. Dalam hal ini, Anda perlu tahu bahwa pemotongan pajak atas penjualan real estate di satu juta. Rubel per tahun kalender disediakan hanya sekali dalam basis pajak seluruh, terlepas dari jumlah properti yang dijual. Tapi untuk mengurangi dasar untuk pajak atas penjualan real estate dalam jumlah pendapatan dapat dikonfirmasi atas setiap aset.

Contoh: Ivasin P. R. tahun 2012 menjual dua apartemen 980 ribu rubel dan 2 ribu rubel, dibeli di 2011 untuk 900 ribu, masing-masing, dan 1800 rubel .... Tergantung pada metode memperoleh pemotongan pajak penghasilan pribadi akan terlihat seperti ini:

1) 1 juta rubel untuk jumlah penuh dari pendapatan :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 ribu rubel ..

2) Besarnya biaya untuk apartemen pertama, jumlah yang tetap - untuk kedua (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 ribu rubel ..

3) Besarnya biaya untuk kedua apartemen (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 rubel ..

Mudah untuk melihat bahwa metode yang dipilih untuk mengurangi jumlah kena pajak tergantung subjek nilai pajak.

Urutan deduksi

Kode Pajak menyediakan bahwa pemotongan pajak sebanyak yang dapat diberikan dalam penjualan apartemen. Artinya, jika Anda sudah menjual properti pada tahun 2012 dan menerima pengurang pada penjualan properti di tahun 2013, Anda lagi mendapatkan kesempatan untuk mengurangi pajak penjualan.

Manfaatkan deduksi dapat didasarkan pada aplikasi, referensi 2-PIT, kontrak penjualan, salinan sertifikat pendaftaran hak dan pembayaran semua dokumen yang tersedia. Untuk mendapatkan pemotongan pajak atas penjualan apartemen, wajib pajak diperlukan sebelum April 30 dari berikutnya (setelah tahun penjualan berlangsung), banding ke badan inspektorat pajak di tempat tinggal dengan deklarasi selesai dari 3-PIT.